{
- t- oA
detEY
diudienza
qrreililatverbale
,. i7ét/ n S
immobiliare
esecuzione
qrg:-.
ll giudicedell'esecuzione
lettiqliartt.569e 591bisc.p.c.;
divendita
e sentitele parti;
esa;inataI'istanza
agliattiesecutivi;
opposizioni
chenonsonostateproposte
considerato
delega
R G EP
/d
ry''
9o 39t O L ul P of i
, àr compimentodelle attivitàprevistedall'articolo
$0"?7"
della
Sbf brs c.p.c.,il quale prowederà(entro il termine di novanta giorni dalla comunicazione
stesso
ai
dello
notifica
ed
alla
parti
úendita
di
dell'awiso
alle
presenteordinanza)allacomunicazione
creditoriiscrittinon intervenuti.
delegatosi attengaalle seguentiprescrizioni:
che il professionista
-pietiminarmente
Àióiil"ne
in atti e, se del caso, integrando
verifichi(mediantel'esamedella documentazione
f 'í
se i beni pignorati(meglio
fino alla data del titoloultraventennale)
dei registriimmobiliari
i'indagine
descrittinellaretazionedi stima)appartengonoal debitore(in virtù di titolotrascrittoin suo favore)e
nel caso in cui i beni risultinodi proprietàsolo o in partedi terzi,
se vi sonoformalitàpregiudizievoli:
al debitoreesecutatoper una quota inferioreo per un dirittorealediversoda quello
o appartengano
(in virtùdi atti opponibiliai creditori),o risultinocreditoriiscritticui non sia
oggettodel pignoramento
stato notificatoI'awiso ex art. 498 c.p.c., o comunquela docurnentdzionerisulti inidonea c
al giudicedell'esecuzione;
ex art.567c.p.c.,segnalila circostanza
incompleta
Z) individuiil valore dei cespiti,tenendo conto delle relazionidell'espertoe delle o$ervazioni de
creditorie del debitoreesecutatogià in atti, e formi ilotti, sernpre sulla scorta delle relazion
dell'espertoe nel rispettodegli eventualivincoli pertinenzialio di asservimentotra più cespiti
rivolgendosi direttamente all'esperto e alle parti per richiedere eventuali chiarimenti
ed integiazioni;
approfondimenti
3) comunichiI'awiso di venditaai creditoricostituitialmenotrentagiorni primadel terminqfissato pe
delleoffertedi acquistosenzaincantoe delladata fissataper l'incanto;
la presentazione
4) ta pubblicitàprevistadall'articolo490 c.p.c. sia eseguitd,nel termine di almenoquarantacinqut
giomi primadel termineper la presentazionedelle offerfe,nell'edizionedomenicalee/o negli spaz
destinatia questifini, del q'uotidianoll Mattino,nonchésul sito Interne
dellatestataabitualmente
dedicatodal suddettoquotidianoalle venditegiudiziariee su quellodi Aste Giudiziarie.L'estrattodi
pubblicaresul quotidianosara contenutoin uno o due modulitipograficie dovràriportaresinteticht
offertoin vendita[il dirittooggettodella vendita(proprietàpienao nuda
sull'immobile
informazioni:
quotaindivisa;usufrutto);
I'ubicazione(comune;quartiere,frazioneo località;via o piazzae numerr
le dimensior
civico;piano);la tipologia(es. appartamento,villa, teneno, locale commerciale);
(espressein mq. e/o in nurnerodi vani); le eventualipertinenze(es. box, cantina, posto autc
giardino,terrazzi);lo stato di occupazione(libero,locatocon titolo opponibileo non opponibile)
nonchéil valore ex art. 568 c.p.c. (e il prezzobase dell'eventualeincanto,se stabilitoin divers
ammontare);la data del certificatodi destinazioneurbanisticain atti e riferimentialla situazion
delle offerte;la data, il luog
urbanisticaed ediliziadei cespiti;il terminee il luogodi presentazione
eventualeprimo incanto;
successivo
per
del
I'ora
la
data,
il
luogo
e
e I'ora
I'esamedelleofferte;
professionista
che prowede all
del
procedura;
numero della
il nome e il recapitotelefonico .
è pubblicataI
giudiziario;
il
Internet
dove
sito
vendita;il nornee il recapitotelefonicodel custode
presenteordinanza,I'awisodi venditae la relazionedi stima(con i relativiallegatie le integrazioni
il luogodove possonoacquisirsialtre informazioni.
5) Abbia cura di verificareche la pubblicazionedegli atti sugli appositisiti Internetsia effettuatain
conformita
dei dati personalidel 7.2.2008(G.U.n.47 del
del Garanteper la protezione
alladirettiva
generalità
25.2.2008),ossia senza I'indicazionedelle
del debitoree di ogni altro dato personale
quest'ultimo
idoneoa rivelare.l'identità
e di eventualisoggettiterzi (qualii proprietaridi porzioni
di
non previstodalla legge e
immobiliariconfinanticon il bene dell'esecutatoowero i comproprietari)
pertinente
procedura
vendita.
di
comunqueeccedentee non
rispettoalla
6) Nell'awisodi vendita(e nel successivodecretodi trasferimento)
si specifichiche, restandoesclusa,
garanzia
per
ai sensi dell'art.2922c.c., la
i vizi della cosa ex art. 1490 c.c., in deroga al d.m.
n.37/08,al decretodi trasferimentonon si allega il certificatodi rispondenzdelo conformitàdegli
impianti.
,
"
7) La presentazione
queste
e la gara tra gli offerenti,nonché il successivo
delle offerte,I'esamedi
eventualeincantodovrannoawenire pressolo studiodel professionista
delegato(o in altro luogo
da questoritenutoidoneo,secondole circostanze
del caso).
B) L'offertadovràcontenere:
'
il nomee il cognomedell'offerente,
luogoe data di nascita,codicefiscale,domicilio,
statocivile ri
't'otf.rt;';;);
regime patrimonialeconiugale),recapitotelefonico.Se I'offerenteè minorenn.,
vvvrc
esseresottoscritta
dai genitoripreviaautorizzazione
del giudicetutelare;
o i dati identificativi
del beneper ir qualeI'offeÉaè proposta;
' I'indicazione
prezzo
del
offerto,che non potràessereinferioreal valoreex art.
-.--56g c.p.c.,
-'t
a pen€
d'inefficaciadell'offerta;
' il terrninedi pagamento
del prezzoe deglioneritributari,non superiorea 60 giorni;
o l'esPressadichiarazione
di aver preso visione della perizia di stima e di essere edotto
dellr
condizioni
di fattoe di dirittodel beneimmobile
9) All'offertadovrà essereallegatauna fotocopiadel documentodi identitàdell'offerente,
nonché ur
assegnocircolarenon trasferibileper un irnportopari al lOYodel prézzoofferto,a titolo
di cauzione
che sarà trattenutain casodi mancatoversamentodel saldoprezzo.
10) La cauzione dovrà essere versata mediante assegno circolare all'ordine del professionistr
delegato;in caso d'offertad'acquistoex art. 571 c.p.c.,I'assegnodovrà essereinserito
nella bustt
contenenteI'offerta,in caso di venditaall'incantoesso sarà cónsegnatoal professionista
(o ad ur
suo collaboratore
addettoal servizio)unitamente
alladomandadi pàrtecipazione
all'incanto.
11) La garatra gli offerenti.dovrà
svolgersimedianterilanciverbali,con modalitàcorrispondenti
a quettr
stabilitedall'articolo581 c.p.c.per l'incanto(il professionista
dovràdetennin"r",pfi*à d"ll,"perturi
dellagara,íl rilanciorninirno).
12) L'offertapiù alta,sullabasedella qualedovrasvotgersila gara tra gli offerenti, quella
è
che indica i
prezzo maggiore.Ogni altro elernento(e, in parti.colare,
i terminé per it versamentooei ;;;;"
entro il rnassirnodi sessanlagiorrti)non sarà valutatoper la cornparazione
delleofferte.
13) Se non sono presentateoffertedi acquistoai sensidel[articoloS71 c.p.c.,it professionista
deleEat(
procederaalla venditaall'incanto,nel terminenon inferiorea sessanta
e non superiorea novant:
giomi dalla data fissataperla deliberazionedetleofferteex art. ST2
c.p.c..Nel caso in cui il primr
incantovada desertoe debbanoindirsi successiviincanti,nel termine di almenbquarantacinqut
giorni prima, il professionistadelegato (e. it..custodegiudiziariop"i qrrnto
di sua eompetenza
prowederàa.rinnovaregli adempimentipubblicitari,
conpiferimentoalla data dell'incanto,
al termint
e alle rnodalitadi presentazionedelle domande di 'partecipazione (da stabilirsi
; ;ù;; ;;
professionista
delegato).
14) In caso di offertedopo l'incanto(art. 584 c.p.c.),la relativabusta chiusa dovra indicare
ail,esternr
ancheil numerodellaprocedurae la precisazioneche trattasidi offertain aurnento.
15) lf saldo prezz:odovrà essere versato entro it termine di sessanta giomi dalla data
in cu
I'aggiudicazione
è divenutadefinitiva(owero
il più brevetermine in-dicato
dàll'aggiudicatari<
.entro
nell'offertapresentataai sensi delt'articolo.
571 c.p.c.);se I'esecuzionefozata si svolgàsu impulst
o con I'interventodi creditorefondiario(banca o cessionariodet credito avente i
fouisiti di cu
all'articolo58 della legge bancaria),t'aggiudicatario
(che non intenda awalersi della facoltà d
subentrarenel contrattodi finanziarnento,ove ricorranole condizionidi legge)
dàvra versaft
direttarnente
alla bancamutuante(o al cessionariodel credito)la partedet prezzoconispondente
a
complessivo.
credito di questa (art. 41 del D. Lgs. 1o settembre 1gg3' n.3g5), net termine
d
cinquantagiorni dalla data anzidetta (owero net tennine di venti
liomi ove il procedimentt
esecutivo,iniziatoprimadel 1" gennaio 1994, sia ancorasoggettoalla
precedentenormativasu
creditofondiario,ex art. 161 comma 6o del citatodecretotegiéÉtivo),versando
I'eventualeresidut
nei successividiecigiorni(owero quaranta.
giomi, per i proóedimenii
iniziatiprimadel 1" gennait
1994) e, consegnandoal professionista
delegato'la quietanzaernessadaila banca mutuante
Inoltre,l'aggiudicatario,
unitamenteal saldodefprezzo,dovrà u"rrài. àncne una sommaidonea i
coprirele spesedi venditaa.suo carico(la cui entitàsaia stabilitadal professionista)16) ln virtudel principiodi 'continuitàdelladetega'il professionista
è investitodel poteredi compiereir
sequenzatuttele operazionidi venditanecessariefino all'effettivo
trasferimentodel bene,salvo cht
non ritengaegli stessoinutileproseguirenelteopera2ionie fermorestando potere
il
del giudice d
sospenderela venditaex art' 586 co. t c.p.c.;-in particolare,il delefato,
in caso di diserziont
dell'incanto,
.
avrà facoltàsia di disporgenuovi ineantia farità di condizioni,senza ridu*
e il prez<
base, sia di ribassareil prezzo,riaprendocosl la sequenzadegli
esperimenti
di
vendita
senzr
'
incantoe con incantodelineatadall'art.56g co.3rc.p.c.;
7) Al professionista
è assegnatoil terrninemassimo'di giorni duecentocinquantadall,accettaziont
dell'incarico
per procedere
aileoperazionidi venditaseóondote rnodalitàdi cui all,art.569 co.3 ir
e,
prosieguo,all'eventuale
primo incantoe quello di giorni novanta
ciascunodegli eventual
fàr
incantisuccessivi.Restaintesoche il mancatorispéttodi questitermini
e oejti-atiri"Rssatinell:
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I{v,i
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ii
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s" a\
:.
4./ (-.D ' t
ì
perentoridallalegge)non vale ad inficiarela validitàdegliatti
,,.,'résente
ordinanza(e non dichiarati
la sostituzione
e alfinedi disporre
delèòmpenso
,,.',,lr|ìàrutrto inieoedi liquidazione
compiuti,
*
il qualepot
a caricodell'aggiudicatario,
resteranno
deneformatità
,"n"euazione
,,r)i:'
!fiL".Ttli
dai relativiadempirnenti:il professionistadelegatoindiche
il professionistaderegato
rrisberìsare
,, ,,.,úie,cit"otl3nill:ll':,y1,":.9:":1':i
rihronnrrine.nraro
au,ordinedel oiudicedeil'esecuzionepres:
nspero a qu'rrt
, , lv/ ud'ffiuto di credito che pratichicondizionieconoînicheîavorevoll
awenga su libret
,
intercorsacon il tribunale;il depositodelle spesedi vendita
, ,.,,,,niuÉt,convenzione
ii:_
t'::,'.VinCglatU a]l'o1dile
:-j!:::
u:
irt;i'
pubbncazior
Vi'' 1"
dena pubblicaziot
9"]!? :1":t"^n,:Ît^i:i:tt1^,-r
rninazinna in cancereria:
cancelleria: della
#aol:l[.irprofessionistaproweda ali'immediatacomunicazione
Lrvf
.
definitivaaggiudicaff::^fj-,1"
di vendita;dell'awenuta
! l f ' , , .^ . ' ' ' ' 0 e l l a v v l l
$..::i1-,,deil'awiso
^::::::9" dell'offerentt
,l3j:j:-".::,j
gJr,-,,,,i;;;;irento
di liberazionedeil'immobilepignoràto);dell'eventualedecadenza
Oi cui agli arii' 574 co' 3 e
"ilri"-"àLgri
, :: den,aggiudicatario
lper i prowedimenti
11',i,f
::]r:
h";)'
,9""i':,,T:I'
(perI'adozione
di quinto
,.,
i; aumento
orrerénti
;;
$i
'. ;:[3:ffiffi;'r"i'"'"órrr'
prowediil;ii
p
r o v v E u l l l l s r r t l 9à1iio,l.ài."t"àtl
i;i*',,
.'191-'1,ltimo.,1ÎllT"^3f^t;);^:"1'î
della mancanzadi offeÉe
di cui all'art.580 co. 2 c.p.c.);nilTg;1?5t:?:?:
(perl,adozioneoei prow^eaìmenti
all,incanto
per.l'eventualedisposizione
e di domandedi assegnazione(artt. 590 e 591 c.p.c.),
;, alllincanto
l|ll|rrrI
; r ri , i i _ u t l l a'bis
svolte, periodicamente t
,,1$r
l'ir,,..;,,
disp. att. c.p.c.; di un" relazione riassuntiva sulle attività
, déJ!'àmministrazi;;;;ì'ìi':l',li!i,::llg'È::::::':::,Îi':fg?Î"1$il':
Tli;;lli5""i:t
atmeno
,;
ogni sgi mgsi'
colTlunque
GO-lTlUllLltrtt
.
,: ^---i^-:-^-$a
ir professionista
nnaraooir.nicto delegato
dalonat,
,,'
,,trasmettéré
at giúoice deil'esecuzioneil decreto di trasferimento,il
,21),Nel
accessorio,riportandoanche
,..
il fascicolocóntenenteiverbali e ogni altro atto o documento
,atF-ghi
,,.
pignoramgntodi cui occorre dispofrela
l:éléncodelle formalitasuccessivealla tràscrizionedel
abbianoeseguito
(da eseguirsisolo previo"*i.o da partedeiireditori a coloroche
,. , canceltazione
inseriranel testo del decreto
itiJririiii o trascrizioni);a tale proposito,il professionistadelegato
t,lióroihe
trascritto,nonché
di cancellazionedelle isciizionie irascrizioniant€rio{ 1[ gionoramento lawiso ex art
,
notificato
,,liordine
di cancellarele singoleiscrizioni"uòr"r"ive. (ai sui titotarisia statg
degli adempimentie>
verifica
(previa
;"0'à:ò;; i nonchéi pignoiamentitrascrittisuccessivan{ente
ari.sot c.p.c.).
delegato:
definitiva,il professionista
B) Awenutal'aggiudicazione
neltenninedi trentagiorni,le rispettive
a trasmettere,
i creditori
iscritto,
maturat
e degliinteressi
richiesto
delcapitale
pianod
il
mutuo,
di
caso
allesando,..il
finoattavendita),
i iàTÀ'1:i;i;;J';ti'ili#;rfrr;."rJ"i
'-',
tass
(decorrenza,
:
interessi
degli
i criteridí calcoto
;";
,'.;'ffi;ri'ffiJ;ffi;;i;
ffiiì1"#;i"àî';ilìil,;;;';;àintli.oicazione
-
^
l^-li
i-laraaai
r+ra{rrrati
,
ti
--r^^r^
l^^l:
in*araaai
il
^ianrr
lAanttrranT^
rli
taSSO
deilerateinsotute,
l
tcll I lsl ltvt
"YmHà#ffi[,'r,iiàir"Iiàn"
all
.l^
inalanari4
lf lvl
degliinteressii:Ift::'-T[t,9T:i5'Î',|||,e"Tl:
la
"àó basedi calcolo), separataindicazione
applicato,
iscrizione
,fi,{.
iilìèffi
lPvtsvcl!
;il
lcl
;';;ii;;éff;;.
ioij;*'fffriìr
nonchéla notadi
àrr"tteie in gràoochirograrario,
.-i^ai
rli *r.rarrriecinno
rlal
del
di trasmissione
annotazioni
eveniuali
con'cer-nente
;tt') e queua
-r r^f rr
| ^^
llttr t,l óO2 z.i* nal
toe,tn
nel testo
n. 385/1993cit'
vincoloex art. 2g43c.c.,salvoquéntoprevistodall'art.58 co. 3 del D. Lgs.
vigentee dall'art.4 co.1dellalegge30.4.1999n. 130;
giudiziali sostenutea
inviti, nel contempo,i creditori-che intendanovèder liquidatele spese
il quale
presentarela relativanota oette spese e delle competenzedirettamenteal delegato,
parti
delle
prowederàad inserirenet prógettooi distribuzionegii importirichiestidai procuratori
progetto'
1&* È u.rin." del giudice d"ellacongruitàdi tali ipesé) e ad allegare le notule al
,segnalando
al Giudice]primadel depositodel progettódi distribuzione,eventuali
tempestivamente
del caso;
richieste,per le risoluzioni
anómalienelleliquidazioni
qualora rawisi ii rnancatodeposito dei titoli in originale,ne dia comunicazioneal procuratore
pena di
costituitodel creditore,diffidandolodal depositarliat-piùtardi all'udienzadi discussionea
verrà
esclusionedalla distribuzionedel ricavato(fenno restandoche il progettodi distribuzione
che
creditori
dei
con'l'annotazione
depositati,
;;úìil;;*"
se tali titolifosserostati correttaÀente
non hannoprowedutoal correttodepositodei titoli);
predispongaentro il termine di trenta giorni il progettodi distribuzione,con decorrenzadalla
che il
scadenzadel termineassegnatoai creditorifer te dóhiarazionidi credito (fermo restando
sarà
rnancatorispettodi questotermine non vale ad inficiarela validitadegli atti cornpiuti,ma
delegato);
del
sostituzione
la
valutatoin sededi liquidazione
del compensoe al fine di disporre
in casodi inottemperanza
da parte dei creditoriall'invitodel delegato,questiproweda comunque
\vvs
;;'i"";ilrji"il;il;'b;;
alla
(procedendo
neliascicolo
à;s[ "tti jia contenuii
n
t::::l.i.};;&ii"..,.::
"
collocazionedel creditonella misurarisultante
nell'attodi pignorarnento
o di intervento,oltrr
interessisuceessivi
chefosserostatirichiestiin qu"gliàtti
o chà risultassero
dal titolo);
in particolare'ove il creditorenon trasmetta
il pianòdi 'ammortarnento
o
prospetto
ir
degtiinter,
moratorie il defegatosia nell'impossibilità
di determinare
in altro.nooof,ìrnporto
dela
quota
capi
interessi'
il credito
:rflUffil?
n
vengapàstointeramente
(e quindiàÀcneperraquotacapitare
alleghial progettouna fotocopiadel libretto
con l,aggigrnarnento
degli interessia
possibileprossimae tenga conto
della somma effettivam"ni*-oÌ"ponibile data quanto
prevedendola distribuzionà
ai fini del r:ipa
ancheoi quaìto maturab di quanto
a;
màLrera fino ar riparto)a tit
di interessisul ricavatodallavendita,indicando
nominaìivamente
a quaficreditoritali importivan
eventualmente
distribuiti
(secondole normatiregoÉài
éràorazione*-rino a concorrenza
dercred
delta
ffilllfl,irfi,lSrjpecificazione
peicentuàte
risf,etto
artotàre
Jisponibire,
owero," u"r]
u depositiin cancelleria
if progetto
di distribuzione
ortreche in formatocartaceo,
informatico
anchesu suppor
contenente
ii to[tio oi iauoit Excer,ar nÀedi consentire
g.e.
at
ll
eventuari
eventual
integraàiòni
correzioni
delproóétto
di d'ístriburion"ìt"rro.
c)Disponeche il custodegiudiziario,
àà'io"ntificarsinel professionista
detegato:cfr. art. ssg cpc,
adoperiperconsentire
a quatunque
intàresiato
I'esame
oJ oeniin venoità0" visitadelt,immobile
esseredelegatadal custodea proprícollaboratori
pot
di studio" ,*"niri, ou" occofrente,
dellaforzapubblica);
con
'ausit
a talfine,preawiserà
alméF qi;,nr*íorni prima
'immobi
' pignorato(debitoreo conduttore),conùntenoo it óineiimentro .àrorocheoccupano
Jeila-'visitasolo ih presenza
e segnìtanoo
::il3:?Xl".rÌ'
3li,ìjjlill3,,J,1n'oni'
p.Ài".ente"r éirii." de*esecuzione
eventur
La visitadell'immobile
dovrà"in ognicaso,svolgersi
in oraricompatibiri
residenti
e' pertanto,
in orariocompreso
d,
g,óo" rér gpg e trare corriposoe fe occupazioni
tra
le
16,00e re 1g,30.
Nellosvolgimento
di tale compito,inottr",ìr
interessati'
.custooegirdi=i"riooovió àvitarerincontrotra i diven
accompagnandoli
in oratiàinàiénziati
" r.nTànèngo'r,assoruto-riserbo,
riguardoall'esistenzà
conciascuno
di tort
di altri interesiatìart'acquisto.
ó;#tiffi;,È"'Il"-lrerazionedi stima,per consentirne
con
sé
una
copia
derl
ta i"ttr* e ra fotoeof!-ia
;gliinìàiàrr"ti. Fornirà,inottre,ogl
informazione
sullemodalità
dellavendùaà'iurtapo*ioìùii ìn" ir ù"rrr*"nto
congaranzia
der prezzosia
ipotecaria
finanziat
di primogradosutmedesimo
immooile
oggetto
di vendita.
Nel terminestabilitodall'articolò
aòó-;.é.;: il. cusbJ"-éiroirT.-r-io
prornleoera
ciascunavendita(senzaincantoe con'
atla divurgazione
(
incanto)
insereriào
l'awiso
predispostodal professionist
delegato'
riprodotto
in volantini.ao
usooérrà'puonúcita
neriécassettepostari
condominíare
in cuiè ubicatoiroeÀàiÀùilià e negri òornÀerciare,
derostabifr
stabirivicini.
ioiin",=ióil
;;ir; presente
ordinanza,
a cura
dercred*orr
T3i;,;""#X
lòl;::il::ili::,T',ti:liî
E) Disponeche il-creditore
procedente,"niro il termine
di venti gíorni dalla richiesta,corrisponda
professionista
un fondospesedi e t!oo,óó'idî irprtàréiler
a
€ 50-0,00
Janticipo sut cornpensoe dt
utilizzarsiper la residua'part9per le
róerè
di eifettuazibnedeila puouriàitaex
prowederàdirettamenteil-professionistà-delègato;,
aft. 490 c.p.c., cu
,"ruììn*riori acconti a richiestader professionistz
delegato'in caso di rifissazionedelle
venoìteo'di insum-àienza
oei óreceoentiacconii.rn caso d
rnancatoversamentodell'accontonef
te'niie indicat;, ìi pror"*sionisia
è, comunque, autorizzato
delegareex aft' 1268 c'c' il creditot" pró."qTt"
e
ó"i' ii' iagarento deile spese ed a richiedere
a
oi àr"ilài"
;;.9fl:["Jffi:î:i.#;lî#i:lj5;,î,."*ilÀÉiciare
rarattuà0"r.respese
di pubbricitè
jncaricata
lui
per iscrino)prowederàad acquisire,
cancelleria,
5lr1"l,:?,Ît::tJl":iJ,î.ff::^"^l:^*.
acouisirepresso
,îraac^ta
ra
copia
oesiiaitioecorrenti
perI'esfiffifr-ffiJ
J]il',1?r,!j"#:,:,if
l l g i u d i c ed e l l '
dr. Le
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