{ - t- oA detEY diudienza qrreililatverbale ,. i7ét/ n S immobiliare esecuzione qrg:-. ll giudicedell'esecuzione lettiqliartt.569e 591bisc.p.c.; divendita e sentitele parti; esa;inataI'istanza agliattiesecutivi; opposizioni chenonsonostateproposte considerato delega R G EP /d ry'' 9o 39t O L ul P of i , àr compimentodelle attivitàprevistedall'articolo $0"?7" della Sbf brs c.p.c.,il quale prowederà(entro il termine di novanta giorni dalla comunicazione stesso ai dello notifica ed alla parti úendita di dell'awiso alle presenteordinanza)allacomunicazione creditoriiscrittinon intervenuti. delegatosi attengaalle seguentiprescrizioni: che il professionista -pietiminarmente Àióiil"ne in atti e, se del caso, integrando verifichi(mediantel'esamedella documentazione f 'í se i beni pignorati(meglio fino alla data del titoloultraventennale) dei registriimmobiliari i'indagine descrittinellaretazionedi stima)appartengonoal debitore(in virtù di titolotrascrittoin suo favore)e nel caso in cui i beni risultinodi proprietàsolo o in partedi terzi, se vi sonoformalitàpregiudizievoli: al debitoreesecutatoper una quota inferioreo per un dirittorealediversoda quello o appartengano (in virtùdi atti opponibiliai creditori),o risultinocreditoriiscritticui non sia oggettodel pignoramento stato notificatoI'awiso ex art. 498 c.p.c., o comunquela docurnentdzionerisulti inidonea c al giudicedell'esecuzione; ex art.567c.p.c.,segnalila circostanza incompleta Z) individuiil valore dei cespiti,tenendo conto delle relazionidell'espertoe delle o$ervazioni de creditorie del debitoreesecutatogià in atti, e formi ilotti, sernpre sulla scorta delle relazion dell'espertoe nel rispettodegli eventualivincoli pertinenzialio di asservimentotra più cespiti rivolgendosi direttamente all'esperto e alle parti per richiedere eventuali chiarimenti ed integiazioni; approfondimenti 3) comunichiI'awiso di venditaai creditoricostituitialmenotrentagiorni primadel terminqfissato pe delleoffertedi acquistosenzaincantoe delladata fissataper l'incanto; la presentazione 4) ta pubblicitàprevistadall'articolo490 c.p.c. sia eseguitd,nel termine di almenoquarantacinqut giomi primadel termineper la presentazionedelle offerfe,nell'edizionedomenicalee/o negli spaz destinatia questifini, del q'uotidianoll Mattino,nonchésul sito Interne dellatestataabitualmente dedicatodal suddettoquotidianoalle venditegiudiziariee su quellodi Aste Giudiziarie.L'estrattodi pubblicaresul quotidianosara contenutoin uno o due modulitipograficie dovràriportaresinteticht offertoin vendita[il dirittooggettodella vendita(proprietàpienao nuda sull'immobile informazioni: quotaindivisa;usufrutto); I'ubicazione(comune;quartiere,frazioneo località;via o piazzae numerr le dimensior civico;piano);la tipologia(es. appartamento,villa, teneno, locale commerciale); (espressein mq. e/o in nurnerodi vani); le eventualipertinenze(es. box, cantina, posto autc giardino,terrazzi);lo stato di occupazione(libero,locatocon titolo opponibileo non opponibile) nonchéil valore ex art. 568 c.p.c. (e il prezzobase dell'eventualeincanto,se stabilitoin divers ammontare);la data del certificatodi destinazioneurbanisticain atti e riferimentialla situazion delle offerte;la data, il luog urbanisticaed ediliziadei cespiti;il terminee il luogodi presentazione eventualeprimo incanto; successivo per del I'ora la data, il luogo e e I'ora I'esamedelleofferte; professionista che prowede all del procedura; numero della il nome e il recapitotelefonico . è pubblicataI giudiziario; il Internet dove sito vendita;il nornee il recapitotelefonicodel custode presenteordinanza,I'awisodi venditae la relazionedi stima(con i relativiallegatie le integrazioni il luogodove possonoacquisirsialtre informazioni. 5) Abbia cura di verificareche la pubblicazionedegli atti sugli appositisiti Internetsia effettuatain conformita dei dati personalidel 7.2.2008(G.U.n.47 del del Garanteper la protezione alladirettiva generalità 25.2.2008),ossia senza I'indicazionedelle del debitoree di ogni altro dato personale quest'ultimo idoneoa rivelare.l'identità e di eventualisoggettiterzi (qualii proprietaridi porzioni di non previstodalla legge e immobiliariconfinanticon il bene dell'esecutatoowero i comproprietari) pertinente procedura vendita. di comunqueeccedentee non rispettoalla 6) Nell'awisodi vendita(e nel successivodecretodi trasferimento) si specifichiche, restandoesclusa, garanzia per ai sensi dell'art.2922c.c., la i vizi della cosa ex art. 1490 c.c., in deroga al d.m. n.37/08,al decretodi trasferimentonon si allega il certificatodi rispondenzdelo conformitàdegli impianti. , " 7) La presentazione queste e la gara tra gli offerenti,nonché il successivo delle offerte,I'esamedi eventualeincantodovrannoawenire pressolo studiodel professionista delegato(o in altro luogo da questoritenutoidoneo,secondole circostanze del caso). B) L'offertadovràcontenere: ' il nomee il cognomedell'offerente, luogoe data di nascita,codicefiscale,domicilio, statocivile ri 't'otf.rt;';;); regime patrimonialeconiugale),recapitotelefonico.Se I'offerenteè minorenn., vvvrc esseresottoscritta dai genitoripreviaautorizzazione del giudicetutelare; o i dati identificativi del beneper ir qualeI'offeÉaè proposta; ' I'indicazione prezzo del offerto,che non potràessereinferioreal valoreex art. -.--56g c.p.c., -'t a pen€ d'inefficaciadell'offerta; ' il terrninedi pagamento del prezzoe deglioneritributari,non superiorea 60 giorni; o l'esPressadichiarazione di aver preso visione della perizia di stima e di essere edotto dellr condizioni di fattoe di dirittodel beneimmobile 9) All'offertadovrà essereallegatauna fotocopiadel documentodi identitàdell'offerente, nonché ur assegnocircolarenon trasferibileper un irnportopari al lOYodel prézzoofferto,a titolo di cauzione che sarà trattenutain casodi mancatoversamentodel saldoprezzo. 10) La cauzione dovrà essere versata mediante assegno circolare all'ordine del professionistr delegato;in caso d'offertad'acquistoex art. 571 c.p.c.,I'assegnodovrà essereinserito nella bustt contenenteI'offerta,in caso di venditaall'incantoesso sarà cónsegnatoal professionista (o ad ur suo collaboratore addettoal servizio)unitamente alladomandadi pàrtecipazione all'incanto. 11) La garatra gli offerenti.dovrà svolgersimedianterilanciverbali,con modalitàcorrispondenti a quettr stabilitedall'articolo581 c.p.c.per l'incanto(il professionista dovràdetennin"r",pfi*à d"ll,"perturi dellagara,íl rilanciorninirno). 12) L'offertapiù alta,sullabasedella qualedovrasvotgersila gara tra gli offerenti, quella è che indica i prezzo maggiore.Ogni altro elernento(e, in parti.colare, i terminé per it versamentooei ;;;;" entro il rnassirnodi sessanlagiorrti)non sarà valutatoper la cornparazione delleofferte. 13) Se non sono presentateoffertedi acquistoai sensidel[articoloS71 c.p.c.,it professionista deleEat( procederaalla venditaall'incanto,nel terminenon inferiorea sessanta e non superiorea novant: giomi dalla data fissataperla deliberazionedetleofferteex art. ST2 c.p.c..Nel caso in cui il primr incantovada desertoe debbanoindirsi successiviincanti,nel termine di almenbquarantacinqut giorni prima, il professionistadelegato (e. it..custodegiudiziariop"i qrrnto di sua eompetenza prowederàa.rinnovaregli adempimentipubblicitari, conpiferimentoalla data dell'incanto, al termint e alle rnodalitadi presentazionedelle domande di 'partecipazione (da stabilirsi ; ;ù;; ;; professionista delegato). 14) In caso di offertedopo l'incanto(art. 584 c.p.c.),la relativabusta chiusa dovra indicare ail,esternr ancheil numerodellaprocedurae la precisazioneche trattasidi offertain aurnento. 15) lf saldo prezz:odovrà essere versato entro it termine di sessanta giomi dalla data in cu I'aggiudicazione è divenutadefinitiva(owero il più brevetermine in-dicato dàll'aggiudicatari< .entro nell'offertapresentataai sensi delt'articolo. 571 c.p.c.);se I'esecuzionefozata si svolgàsu impulst o con I'interventodi creditorefondiario(banca o cessionariodet credito avente i fouisiti di cu all'articolo58 della legge bancaria),t'aggiudicatario (che non intenda awalersi della facoltà d subentrarenel contrattodi finanziarnento,ove ricorranole condizionidi legge) dàvra versaft direttarnente alla bancamutuante(o al cessionariodel credito)la partedet prezzoconispondente a complessivo. credito di questa (art. 41 del D. Lgs. 1o settembre 1gg3' n.3g5), net termine d cinquantagiorni dalla data anzidetta (owero net tennine di venti liomi ove il procedimentt esecutivo,iniziatoprimadel 1" gennaio 1994, sia ancorasoggettoalla precedentenormativasu creditofondiario,ex art. 161 comma 6o del citatodecretotegiéÉtivo),versando I'eventualeresidut nei successividiecigiorni(owero quaranta. giomi, per i proóedimenii iniziatiprimadel 1" gennait 1994) e, consegnandoal professionista delegato'la quietanzaernessadaila banca mutuante Inoltre,l'aggiudicatario, unitamenteal saldodefprezzo,dovrà u"rrài. àncne una sommaidonea i coprirele spesedi venditaa.suo carico(la cui entitàsaia stabilitadal professionista)16) ln virtudel principiodi 'continuitàdelladetega'il professionista è investitodel poteredi compiereir sequenzatuttele operazionidi venditanecessariefino all'effettivo trasferimentodel bene,salvo cht non ritengaegli stessoinutileproseguirenelteopera2ionie fermorestando potere il del giudice d sospenderela venditaex art' 586 co. t c.p.c.;-in particolare,il delefato, in caso di diserziont dell'incanto, . avrà facoltàsia di disporgenuovi ineantia farità di condizioni,senza ridu* e il prez< base, sia di ribassareil prezzo,riaprendocosl la sequenzadegli esperimenti di vendita senzr ' incantoe con incantodelineatadall'art.56g co.3rc.p.c.; 7) Al professionista è assegnatoil terrninemassimo'di giorni duecentocinquantadall,accettaziont dell'incarico per procedere aileoperazionidi venditaseóondote rnodalitàdi cui all,art.569 co.3 ir e, prosieguo,all'eventuale primo incantoe quello di giorni novanta ciascunodegli eventual fàr incantisuccessivi.Restaintesoche il mancatorispéttodi questitermini e oejti-atiri"Rssatinell: frrn I{v,i llfu ii nrrrrrrntt drd '," .Q=Q s" a\ :. 4./ (-.D ' t ì perentoridallalegge)non vale ad inficiarela validitàdegliatti ,,.,'résente ordinanza(e non dichiarati la sostituzione e alfinedi disporre delèòmpenso ,,.',,lr|ìàrutrto inieoedi liquidazione compiuti, * il qualepot a caricodell'aggiudicatario, resteranno deneformatità ,"n"euazione ,,r)i:' !fiL".Ttli dai relativiadempirnenti:il professionistadelegatoindiche il professionistaderegato rrisberìsare ,, ,,.,úie,cit"otl3nill:ll':,y1,":.9:":1':i rihronnrrine.nraro au,ordinedel oiudicedeil'esecuzionepres: nspero a qu'rrt , , lv/ ud'ffiuto di credito che pratichicondizionieconoînicheîavorevoll awenga su libret , intercorsacon il tribunale;il depositodelle spesedi vendita , ,.,,,,niuÉt,convenzione ii:_ t'::,'.VinCglatU a]l'o1dile :-j!::: u: irt;i' pubbncazior Vi'' 1" dena pubblicaziot 9"]!? :1":t"^n,:Ît^i:i:tt1^,-r rninazinna in cancereria: cancelleria: della #aol:l[.irprofessionistaproweda ali'immediatacomunicazione Lrvf . definitivaaggiudicaff::^fj-,1" di vendita;dell'awenuta ! l f ' , , .^ . ' ' ' ' 0 e l l a v v l l $..::i1-,,deil'awiso ^::::::9" dell'offerentt ,l3j:j:-".::,j gJr,-,,,,i;;;;irento di liberazionedeil'immobilepignoràto);dell'eventualedecadenza Oi cui agli arii' 574 co' 3 e "ilri"-"àLgri , :: den,aggiudicatario lper i prowedimenti 11',i,f ::]r: h";)' ,9""i':,,T:I' (perI'adozione di quinto ,., i; aumento orrerénti ;; $i '. ;:[3:ffiffi;'r"i'"'"órrr' prowediil;ii p r o v v E u l l l l s r r t l 9à1iio,l.ài."t"àtl i;i*',, .'191-'1,ltimo.,1ÎllT"^3f^t;);^:"1'î della mancanzadi offeÉe di cui all'art.580 co. 2 c.p.c.);nilTg;1?5t:?:?: (perl,adozioneoei prow^eaìmenti all,incanto per.l'eventualedisposizione e di domandedi assegnazione(artt. 590 e 591 c.p.c.), ;, alllincanto l|ll|rrrI ; r ri , i i _ u t l l a'bis svolte, periodicamente t ,,1$r l'ir,,..;,, disp. att. c.p.c.; di un" relazione riassuntiva sulle attività , déJ!'àmministrazi;;;;ì'ìi':l',li!i,::llg'È::::::':::,Îi':fg?Î"1$il': Tli;;lli5""i:t atmeno ,; ogni sgi mgsi' colTlunque GO-lTlUllLltrtt . ,: ^---i^-:-^-$a ir professionista nnaraooir.nicto delegato dalonat, ,,' ,,trasmettéré at giúoice deil'esecuzioneil decreto di trasferimento,il ,21),Nel accessorio,riportandoanche ,.. il fascicolocóntenenteiverbali e ogni altro atto o documento ,atF-ghi ,,. pignoramgntodi cui occorre dispofrela l:éléncodelle formalitasuccessivealla tràscrizionedel abbianoeseguito (da eseguirsisolo previo"*i.o da partedeiireditori a coloroche ,. , canceltazione inseriranel testo del decreto itiJririiii o trascrizioni);a tale proposito,il professionistadelegato t,lióroihe trascritto,nonché di cancellazionedelle isciizionie irascrizioniant€rio{ 1[ gionoramento lawiso ex art , notificato ,,liordine di cancellarele singoleiscrizioni"uòr"r"ive. (ai sui titotarisia statg degli adempimentie> verifica (previa ;"0'à:ò;; i nonchéi pignoiamentitrascrittisuccessivan{ente ari.sot c.p.c.). delegato: definitiva,il professionista B) Awenutal'aggiudicazione neltenninedi trentagiorni,le rispettive a trasmettere, i creditori iscritto, maturat e degliinteressi richiesto delcapitale pianod il mutuo, di caso allesando,..il finoattavendita), i iàTÀ'1:i;i;;J';ti'ili#;rfrr;."rJ"i '-', tass (decorrenza, : interessi degli i criteridí calcoto ;"; ,'.;'ffi;ri'ffiJ;ffi;;i; ffiiì1"#;i"àî';ilìil,;;;';;àintli.oicazione - ^ l^-li i-laraaai r+ra{rrrati , ti --r^^r^ l^^l: in*araaai il ^ianrr lAanttrranT^ rli taSSO deilerateinsotute, l tcll I lsl ltvt "YmHà#ffi[,'r,iiàir"Iiàn" all .l^ inalanari4 lf lvl degliinteressii:Ift::'-T[t,9T:i5'Î',|||,e"Tl: la "àó basedi calcolo), separataindicazione applicato, iscrizione ,fi,{. iilìèffi lPvtsvcl! ;il lcl ;';;ii;;éff;;. ioij;*'fffriìr nonchéla notadi àrr"tteie in gràoochirograrario, .-i^ai rli *r.rarrriecinno rlal del di trasmissione annotazioni eveniuali con'cer-nente ;tt') e queua -r r^f rr | ^^ llttr t,l óO2 z.i* nal toe,tn nel testo n. 385/1993cit' vincoloex art. 2g43c.c.,salvoquéntoprevistodall'art.58 co. 3 del D. Lgs. vigentee dall'art.4 co.1dellalegge30.4.1999n. 130; giudiziali sostenutea inviti, nel contempo,i creditori-che intendanovèder liquidatele spese il quale presentarela relativanota oette spese e delle competenzedirettamenteal delegato, parti delle prowederàad inserirenet prógettooi distribuzionegii importirichiestidai procuratori progetto' 1&* È u.rin." del giudice d"ellacongruitàdi tali ipesé) e ad allegare le notule al ,segnalando al Giudice]primadel depositodel progettódi distribuzione,eventuali tempestivamente del caso; richieste,per le risoluzioni anómalienelleliquidazioni qualora rawisi ii rnancatodeposito dei titoli in originale,ne dia comunicazioneal procuratore pena di costituitodel creditore,diffidandolodal depositarliat-piùtardi all'udienzadi discussionea verrà esclusionedalla distribuzionedel ricavato(fenno restandoche il progettodi distribuzione che creditori dei con'l'annotazione depositati, ;;úìil;;*" se tali titolifosserostati correttaÀente non hannoprowedutoal correttodepositodei titoli); predispongaentro il termine di trenta giorni il progettodi distribuzione,con decorrenzadalla che il scadenzadel termineassegnatoai creditorifer te dóhiarazionidi credito (fermo restando sarà rnancatorispettodi questotermine non vale ad inficiarela validitadegli atti cornpiuti,ma delegato); del sostituzione la valutatoin sededi liquidazione del compensoe al fine di disporre in casodi inottemperanza da parte dei creditoriall'invitodel delegato,questiproweda comunque \vvs ;;'i"";ilrji"il;il;'b;; alla (procedendo neliascicolo à;s[ "tti jia contenuii n t::::l.i.};;&ii"..,.:: " collocazionedel creditonella misurarisultante nell'attodi pignorarnento o di intervento,oltrr interessisuceessivi chefosserostatirichiestiin qu"gliàtti o chà risultassero dal titolo); in particolare'ove il creditorenon trasmetta il pianòdi 'ammortarnento o prospetto ir degtiinter, moratorie il defegatosia nell'impossibilità di determinare in altro.nooof,ìrnporto dela quota capi interessi' il credito :rflUffil? n vengapàstointeramente (e quindiàÀcneperraquotacapitare alleghial progettouna fotocopiadel libretto con l,aggigrnarnento degli interessia possibileprossimae tenga conto della somma effettivam"ni*-oÌ"ponibile data quanto prevedendola distribuzionà ai fini del r:ipa ancheoi quaìto maturab di quanto a; màLrera fino ar riparto)a tit di interessisul ricavatodallavendita,indicando nominaìivamente a quaficreditoritali importivan eventualmente distribuiti (secondole normatiregoÉài éràorazione*-rino a concorrenza dercred delta ffilllfl,irfi,lSrjpecificazione peicentuàte risf,etto artotàre Jisponibire, owero," u"r] u depositiin cancelleria if progetto di distribuzione ortreche in formatocartaceo, informatico anchesu suppor contenente ii to[tio oi iauoit Excer,ar nÀedi consentire g.e. at ll eventuari eventual integraàiòni correzioni delproóétto di d'ístriburion"ìt"rro. c)Disponeche il custodegiudiziario, àà'io"ntificarsinel professionista detegato:cfr. art. ssg cpc, adoperiperconsentire a quatunque intàresiato I'esame oJ oeniin venoità0" visitadelt,immobile esseredelegatadal custodea proprícollaboratori pot di studio" ,*"niri, ou" occofrente, dellaforzapubblica); con 'ausit a talfine,preawiserà alméF qi;,nr*íorni prima 'immobi ' pignorato(debitoreo conduttore),conùntenoo it óineiimentro .àrorocheoccupano Jeila-'visitasolo ih presenza e segnìtanoo ::il3:?Xl".rÌ' 3li,ìjjlill3,,J,1n'oni' p.Ài".ente"r éirii." de*esecuzione eventur La visitadell'immobile dovrà"in ognicaso,svolgersi in oraricompatibiri residenti e' pertanto, in orariocompreso d, g,óo" rér gpg e trare corriposoe fe occupazioni tra le 16,00e re 1g,30. Nellosvolgimento di tale compito,inottr",ìr interessati' .custooegirdi=i"riooovió àvitarerincontrotra i diven accompagnandoli in oratiàinàiénziati " r.nTànèngo'r,assoruto-riserbo, riguardoall'esistenzà conciascuno di tort di altri interesiatìart'acquisto. ó;#tiffi;,È"'Il"-lrerazionedi stima,per consentirne con sé una copia derl ta i"ttr* e ra fotoeof!-ia ;gliinìàiàrr"ti. Fornirà,inottre,ogl informazione sullemodalità dellavendùaà'iurtapo*ioìùii ìn" ir ù"rrr*"nto congaranzia der prezzosia ipotecaria finanziat di primogradosutmedesimo immooile oggetto di vendita. Nel terminestabilitodall'articolò aòó-;.é.;: il. cusbJ"-éiroirT.-r-io prornleoera ciascunavendita(senzaincantoe con' atla divurgazione ( incanto) insereriào l'awiso predispostodal professionist delegato' riprodotto in volantini.ao usooérrà'puonúcita neriécassettepostari condominíare in cuiè ubicatoiroeÀàiÀùilià e negri òornÀerciare, derostabifr stabirivicini. ioiin",=ióil ;;ir; presente ordinanza, a cura dercred*orr T3i;,;""#X lòl;::il::ili::,T',ti:liî E) Disponeche il-creditore procedente,"niro il termine di venti gíorni dalla richiesta,corrisponda professionista un fondospesedi e t!oo,óó'idî irprtàréiler a € 50-0,00 Janticipo sut cornpensoe dt utilizzarsiper la residua'part9per le róerè di eifettuazibnedeila puouriàitaex prowederàdirettamenteil-professionistà-delègato;, aft. 490 c.p.c., cu ,"ruììn*riori acconti a richiestader professionistz delegato'in caso di rifissazionedelle venoìteo'di insum-àienza oei óreceoentiacconii.rn caso d rnancatoversamentodell'accontonef te'niie indicat;, ìi pror"*sionisia è, comunque, autorizzato delegareex aft' 1268 c'c' il creditot" pró."qTt" e ó"i' ii' iagarento deile spese ed a richiedere a oi àr"ilài" ;;.9fl:["Jffi:î:i.#;lî#i:lj5;,î,."*ilÀÉiciare rarattuà0"r.respese di pubbricitè jncaricata lui per iscrino)prowederàad acquisire, cancelleria, 5lr1"l,:?,Ît::tJl":iJ,î.ff::^"^l:^*. acouisirepresso ,îraac^ta ra copia oesiiaitioecorrenti perI'esfiffifr-ffiJ J]il',1?r,!j"#:,:,if l l g i u d i c ed e l l ' dr. 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