TRIBUNALE DI NAPOLI
AVVISO DI VENDITA IMMOBIIARE
ai sensi dell’art. 570 e segg. c.p.c.
Proc. Esec. R.G.E n. 1312/93- V Sezione Civile Trib. Napoli
G.E. Dott. Leonardo Pica
Il sottoscritto Avv. Olimpia Salvi , domiciliato per la carica in Napoli alla Via Giacinto
Gigante n.80, professionista delegato per le operazioni di vendita
vista l’ordinanza di delega emessa dal G.E. Dott. Leonardo Pica in data
25/09/2008;
visti gli artt. 569 e ss. c.p.c.,
AVVISA
che:
1. Il giorno 25/03/2009. dalle ore 10,30 in Napoli Centro Direzionale- Nuovo Palazzo
di Giustizia – Via G. Porzio- Torre A piano XIV aula 1 - si procederà alla
VENDITA SENZA INCANTO
del bene immobile di seguito descritto, costituente lotto unico:
-
piena proprietà dell’appartamento facente parte del fabbricato sito in Pozzuoli- Napoli
alla Via Del Mare N. 74 , 1° piano, scala B, int. n.3/B, tre vani ed accessori , riportato
in N.C.E.U. del Comune di Pozzuoli alla partita 5776, Foglio 7, particella 100,
subalterno 3,Via del Mare,
categoria A/7 classe 2, vani 5,5,mq.85 circa , rendita
catastale € 951,57;
Il prezzo base d’asta è pari ad € 108.000,00 (euro centottomila).
Il fabbricato di cui l’immobile in vendita fa parte risulta realizzato in seguito a licenza
edilizia rilasciata in data antecedente all’entrata in vigore della L. 10/78.
Si avverte che l’aggiudicatario potrà, ricorrendone i presupposti, avvalersi delle
disposizioni previste dall’art.46 quinto comma del testo unico di cui al D.P.R.
06/06/2001 n.380 e dall’art. 40 sesto comma della legge n.47 del 1985 e successive
modifiche ed integrazioni.
In ogni caso, l’immobile
e la relativa situazione urbanistica
risultano
più
dettagliatamente descritti nella certificazione ipocatastale e nella relazione dell’esperto
stimatore in atti, e che dovranno, in ogni caso, essere consultate dagli offerenti.
Ad esse si fa espresso rinvio anche per ciò che concerne l’esistenza di eventuali oneri
e pesi a qualsiasi titolo gravanti sul bene.
Il cespite risulta attualmente occupato da terzi .
MODALITA’ DI PRESENTAZIONE DELLE OFFERTE
2. Ai sensi dell’art. 571 c.p.c. ognuno, eccetto il debitore, è ammesso a presentare
offerte di acquisto.
3. La presentazione delle offerte di acquisto deve avvenire mediante deposito in busta
chiusa presso lo studio del professionista delegato in Napoli alla Via Giacinto Gigante
n. 80, il 24/03/2009 (giorno precedente alla vendita), a pena di inefficacia, dalle ore
16.00 alle ore 19.00 .
4. L’offerta, a norma dell’art. 571 terzo comma c.p.c. è irrevocabile salvo che : a) il
professionista delegato disponga l’incanto; b) siano decorsi centoventi giorni dalla sua
presentazione ed essa non sia stata accolta.
5. L’offerta, in carta legale, deve contenere:
- le generalità complete dell’offerente , ed indicare nome, cognome, luogo e data di
nascita, codice fiscale, domicilio, recapito telefonico, stato civile, regime patrimoniale
dei coniugi, con l’indicazione del soggetto cui andrà intestato l’immobile (non sarà
possibile intestare l’immobile a soggetto diverso da quello che sottoscrive l’offerta);
•
se l’offerente è coniugato e in regime di comunione legale dei beni, dovranno essere
indicati anche i corrispondenti dati del coniuge;
•
se l’offerente è in regime di separazione dei beni deve dichiararlo;
•
se l’offerente è minorenne l’offerta dovrà essere sottoscritta dai genitori ovvero dal
curatore speciale, previa autorizzazione del giudice tutelare;
•
se l’offerente è persona giuridica, o un ente dotato di soggettività giuridica, dovranno
essere indicati la denominazione sociale, la sede, la partita IVA o il codice fiscale, i
dati anagrafici completi del legale rappresentante, ed all’offerta dovranno essere
allegati i documenti e le autorizzazioni necessarie;
•
in caso di offerta per persona da nominare, l’aggiudicatario, ai sensi dell’art. 583 c.p.c.,
dovrà, entro 3 giorni dall’aggiudicazione, dichiarare, presso la studio del professionista
delegato, depositando la relativa procura con data anteriore alla gara, il nome della
persona per la quale ha presentato l’offerta.
- il numero della procedura esecutiva alla quale si riferisce;
- i dati identificativi dell’immobile per il quale si intende partecipare;
- l’indicazione del prezzo offerto, che, non potrà essere inferiore al prezzo base
stabilito nell’avviso di vendita e quindi al valore di euro 108.000,00 (centoottomila
/00), pena l’inefficacia dell’offerta;
- il termine entro il quale verrà eseguito il pagamento del prezzo e degli oneri tributari
che non potrà essere superiore a sessanta giorni dalla data di aggiudicazione;
- l’espressa dichiarazione di aver preso visione della perizia di stima, della relazione
notarile, dell’avviso di vendita e, inoltre, di essere edotto delle condizioni di fatto e di
diritto dell’immobile;
- l’eventuale richiesta di godere dei benefici fiscali per l’acquisto della prima casa;
- l’espressa dichiarazione di dispensare il professionista delegato da ogni adempimento
relativo ad eventuali iscrizioni e trascrizioni di pignoramenti, e/o sequestri, anche
successivi alla trascrizione del pignoramento che saranno cancellati a cura e spese
dell’aggiudicatario che ne sopporterà anche le spese, previa dispensa del professionista
dai relativi adempimenti .
6. La busta, perfettamente chiusa,
dovrà contenere, oltre alla domanda, in bollo,
come sopra esattamente compilata, copia fotostatica del documento di identità, in corso
di validità, dell’offerente (che lo stesso dovrà portare con sé in originale alla predetta
udienza di vendita), nonché un assegno circolare non trasferibile intestato al
professionista delegato, per l’importo pari al 10% del prezzo offerto, a titolo di
cauzione; con avvertenza che detta cauzione sarà trattenuta in caso di mancato
versamento del residuo prezzo, nei termini e con le modalità previste per legge.
Avvertenze relative all’offerta: l’offerta presentata non dà diritto all’acquisto del bene,
restando piena facoltà del professionista delegato, sulla base delle disposizioni di legge
e delle indicazioni contenute nell’ordinanza di delega, di valutare se dar luogo o meno
alla vendita, e ciò anche in caso di unico offerente.
La persona indicata nell’offerta è tenuta a presentarsi nel luogo e nella data suddette
per assistere all’apertura delle
buste, alle
deliberazioni
sulle
offerte
ed
a
partecipare alla eventuale gara di cui ai punti seguenti.
In caso di più offerte valide, si procederà immediatamente dopo l’apertura delle
buste, ad una gara sulla base dell’offerta
più
alta mediante rilanci verbali con
modalità corrispondenti a quelle stabilite dall’art. 581 c.p.c. per l’incanto ; il rilancio
minimo è pari ad euro 10.000,00 (diecimila/00).
Il bene verrà aggiudicato a chi avrà effettuato l’offerta più alta, nelle modalità di cui
all’art. 581 c.p.c. ; l’offerta più alta sulla quale dovrà svolgersi la gara tra gli offerenti
è quella che indica il prezzo maggiore, ogni altro elemento non sarà valutato per la
comparazione delle offerte.
8. La deliberazione sull’ammissibilità delle offerte avverrà ai sensi e per gli effetti
degli artt. 572 e 573 c.p.c.
VENDITA CON INCANTO
9. Se non sono presentate offerte di acquisto ai sensi dell’art. 571 c.p.c., ovvero se tutte
le offerte non fossero ritenute idonee dal professionista delegato o dal creditore
procedente, anche per la mancanza dei requisiti previsti nel presente avviso, il
sottoscritto professionista delegato
AVVISA
che la vendita con incanto si terrà il giorno 28 / 4/ 2009 dalle ore 10.00, in Napoli al
Centro Direzionale – Via G. Porzio- Palazzo di giustizia – Torre A – piano XIV AULA
1- , come sopra indicato, al prezzo base di euro 108.000,00 (centottomila /00), con
offerte in aumento non inferiori ad € 10.000,00 (diecimila/00).
Le istanze di partecipazione agli incanti, redatte come sopra indicato, unitamente ad
un assegno circolare intestato al professionista delegato, pari al 10% del prezzo base
d’asta, dovranno essere depositate presso lo studio del professionista in Napoli,alla Via
Giacinto Gigante n.80 inderogabilmente, il giorno 27/4/2009
(giorno precedente
alla vendita), dalle ore 16.00 alle ore 19.00 .
In caso di offerte dopo l’incanto ( art. 584 c.p.c.9 la relativa busta dovrà indicare
all’esterno anche il numero della procedura e la precisazione che trattasi di offerta in
aumento.
CONDIZIONI DELLA VENDITA
10. In caso di aggiudicazione, l’offerente è tenuto al
versamento
del
prezzo (detraendo dall’importo di aggiudicazione la cauzione), nel
saldo
termine
improrogabile di 60 giorni dall’aggiudicazione definitiva,o nel termine più breve
eventualmente indicato nell’offerta , su
all’ordine
del
libretto ordinario di risparmio, vincolato
giudice dell’esecuzione presso la “Banca Nazionale del Lavoro”
agenzia n. 1 Piazza Garibaldi. Napoli.”
Nel medesimo termine, le spese
di trasferimento dovranno essere depositate, nella
misura che sarà indicata dal professionista delegato, su libretto vincolato all’ordine
dello stesso professionista, presso l’istituto di credito sopra indicato.
Gli importi eventualmente dovuti al creditore fondiario, se l’esecuzione forzata si
svolge su impulso o con l’intervento del creditore fondiario ( banca o cessionario del
credito avente i requisiti di cui all’art. 58 legge bancaria) l’aggiudicatario che non
intenda avvalersi della facoltà di subentrare nel contratto di finanziamento ove
ricorrano le condizioni di legge) dovrà versare direttamente alla banca mutuante ( o al
cessionario del credito ) la parte del prezzo corrispondente al complessivo credito di
questa credito a norma dell’art. 41 D.Lgs. 1/9/93 n. 385, nel termine di cinquanta
giorni dalla data in cui l’aggiudicazione è divenuta definitiva, ovvero nel termine di
venti giorni prima ove il procedimento esecutivo iniziato prima del 1° gennaio 1994 sia
ancora soggetto alla precedente normativa sul credito fondiario ex art. 161 comma 6
del citato decreto legislativo, versando l’eventuale residuo del prezzo nei successivi
dieci giorni , ovvero nei quaranta giorni per i procedimenti iniziati prima del 1°
gennaio 1994 e, consegnando al professionista delegato la quietanza emessa dalla
banca mutuante. Inoltre l’aggiudicatario, unitamente al saldo del prezzo , dovrà versare
anche una somma idonea a coprire le spese di vendita a suo carico e la cui entità sarà
stabilita dal professionista .
12. In caso di inadempimento, l’aggiudicazione
sarà
revocata e l’aggiudicatario
perderà tutte le somme versate per cauzione, salva la sua ulteriore responsabilità
ai sensi del secondo comma dell’art. 587 c.p.c.
13. La
vendita, che si perfeziona
nel momento nel deposito in cancelleria del
decreto di trasferimento, avviene nello stato di fatto e di diritto in cui i beni si trovano,
con tutte le eventuali pertinenze, accessioni, ragioni ed azioni, servitù attive e
passive; la vendita è a corpo e non a misura; eventuali differenze di misura non
potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo.
14. L’immobile viene venduto libero da iscrizioni ipotecarie e da trascrizioni di
pignoramenti. Se esistenti al momento della vendita, eventuali iscrizioni e trascrizioni
di pignoramenti, e/o sequestri, anche successivi alla trascrizione del pignoramento,
saranno cancellati a cura dell’aggiudicatario che ne sopporterà anche le spese, previa
dispensa del professionista dai relativi adempimenti .
Il decreto di trasferimento costituisce, come per legge, titolo esecutivo per il rilascio
nei confronti del debitore o dell’occupante senza titolo.
15. Ogni onere fiscale derivante dalla vendita sarà a carico dell’aggiudicatario. Qualora
la vendita sia soggetta ad I.V.A. la parte è tenuta a versarla nei termini previsti o al
massimo improrogabilmente nei 60 gg. dall’aggiudicazione.
16. La proprietà del bene ed i conseguenti oneri saranno a favore ed a carico
dell’aggiudicatario dalla data di emanazione del decreto di trasferimento, che non potrà
essere pronunciato prima del versamento dell’intero prezzo e dell’importo delle spese,
diritti ed oneri conseguenti al trasferimento.
17. Per tutto quanto qui non previsto si applicano le vigenti norme di legge.
PUBBLICITA’ E INFORMAZIONI
Al presente avviso viene data pubblicità tramite pubblicazione di un estratto sul
quotidiano di informazione “Il Mattino” e pubblicazione sul sito internet del
medesimo, sul
quotidiano “Il
denaro” e su
asteinfoappalti , sul
sito internet
www.astegiudiziarie.it. , almeno quarantacinque giorni prima del termine fissato per la
presentazione delle offerte.
Ulteriori informazioni potranno essere fornite dal professionista delegato e custode
dell’immobile Avv. Olimpia Salvi - Napoli Via Dei Mille n 40- (dal lunedì al venerdì
dalle 16,00 alle 18,00 - tel. 081 416423).
Napoli 22/11/2008
Il Delegato alla Vendita
Avv. Olimpia Salvi