TRIBUNALE CIVILE DI NAPOLI
V SEZIONE CIVILE
AVVISO DI VENDITA
Procedure Esecutive riunite R.G.E. nn. 32/97-1635/97
(Delega n. 591/08)
L’Avv. Guerino Zarrelli con studio in Napoli alla via G. Leopardi 12, delegato per le
operazioni di vendita,
AVVISA
ai sensi dell’art. 591-bis c.p.c. che :
il giorno 12 gennaio 2009 alle ore 10.00 presso l’aula 1 piano 14 del Tribunale di
Napoli avrà luogo la vendita senza incanto del seguente immobile pignorato:
Lotto Unico
Appartamento in Arzano (NA), posto al secondo piano interno 5 (cinque) del fabbricato sito in via Galileo Galilei 102, con ingresso sulla sinistra di chi arriva al piano
salendo le scale, composto da tre vani ed accessori, confinante, in uno ai quattro balconi a livello, con via Galileo Galilei, con appartamento di proprietà omissis e/o aventi causa, con le scale e il cortile del fabbricato e con l’ingresso carrabile al cortile,
salvo altri.
Riportato nel N.C.E.U. di Napoli, comune censuario di Arzano, alla partita 1009928,
in ditta omissis nato a ARZANO il 28/04/1960 proprietà per 1000/1000, foglio 4,
particella 752, sub. 2, Cat. A/3, classe 3, vani 4,5, rendita euro 302,13, via Galileo
Galilei n. 102, piano 2, erroneamente interno 2, scala A.
Legittimità urbanistica. Il fabbricato di cui l’immobile fa parte è stato realizzato in
virtù di licenza edilizia n.212 rilasciata dal Comune di Arzano il 24 giugno 1968 ed è
stato dichiarato abitabile dallo stesso Comune con autorizzazione n. 25 del 2 agosto
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1976. Tuttavia, l’appartamento pignorato, essendo posto al secondo piano a seguito
di sopraelevazione del lastrico solare, è stato realizzato in assenza di concessione edilizia e per l’abuso il debitore esecutato ha presentato al Comune di Arzano istanza di
condono edilizio ai sensi della legge 47/85, protocollata in data 29 marzo 1986 con il
n. 5996. In ogni caso l’aggiudicatario potrà, ricorrendone i presupposti, avvalersi delle disposizioni di cui all’art. 46, comma 5, del D.P.R. n. 380/2001, richiedendo a sua
cura e spese, concessione edilizia in sanatoria, entro 120 giorni dalla notifica del decreto di trasferimento emesso dalla autorità giudiziaria. Al riguardo si precisa che la
Commissione condono nella seduta del 27/03/1996 ha espresso parere sfavorevole al
rilascio della concessione in sanatoria, manifestando, nel contempo, la disponibilità a
modificare in senso positivo il parere medesimo a condizione che la pratica sia integrata con la documentazione richiesta con raccomandata del 17/11/1994 prot. 18225.
Il tutto, come da certificazione del Comune di Arzano del 20/03/2000 presente nel
fascicolo della procedura.
Prezzo base: euro 166.000,00.
Il bene di cui sopra è meglio descritto nella relazione di stima a firma dell’esperto,
che deve essere consultata dall’offerente, ed alla quale si fa espresso rinvio anche per
tutto ciò che concerne l’esistenza di eventuali oneri e pesi a qualsiasi titolo gravanti
sui beni, visitando anche il sito www.legalmente.net.
MODALITA’ DI PRESENTAZIONE DELLE OFFERTE
1) Offerte nella vendita senza incanto. Le offerte di acquisto dovranno essere presentate in busta chiusa indirizzata all’Avv. Guerino Zarrelli, entro le ore 12 di sabato
10 gennaio 2009, presso lo studio legale in Napoli, via Giacomo Leopardi 12 .
L’esame delle stesse e la gara tra gli offerenti avverrà presso il luogo sopra indicato
per lo svolgimento della vendita senza incanto.
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All’esterno della busta saranno annotati, a cura del professionista delegato, il nome,
previa identificazione, di chi materialmente provvede al deposito, il nome del professionista delegato e la data fissata per l’esame delle offerte.
2) L’offerta (in bollo da 14,62 euro) dovrà contenere:
- il cognome, nome, luogo e data di nascita, codice fiscale, domicilio, stato civile (e il
regime patrimoniale dei coniugi), recapito telefonico dell’offerente. Se l’offerente è
minorenne, l’offerta dovrà essere sottoscritta dai genitori previa autorizzazione del
giudice tutelare;
- i dati identificativi del bene per il quale l’offerta è proposta;
- l’indicazione del prezzo offerto, che non potrà essere inferiore al prezzo minimo
indicato nell’avviso di vendita, a pena d’inefficacia dell’offerta;
- il termine di versamento del saldo prezzo e degli ulteriori oneri, diritti e spese conseguenti alla vendita, comunque non superiore a 60 giorni. In mancanza di indicazione del termine, si intende che esso è di 60 giorni dalla aggiudicazione;
- l’espressa dichiarazione di aver preso visione della perizia di stima e di essere edotto delle condizioni di fatto e di diritto dell’immobile.
3) Documento di identità e cauzione. All’ offerta dovrà essere allegata una fotocopia
del documento di identità dell’offerente (per le persone giuridiche un certificato di
vigenza rilasciato dal registro delle imprese), nonché un assegno circolare non trasferibile all’ordine di “Avv. Guerino Zarrelli” (da inserire nella busta chiusa) di importo
non inferiore al 10% del prezzo offerto, a titolo di cauzione.
4) L’offerta presentata è irrevocabile. Il bene è aggiudicato, anche in caso di mancata
presentazione, all’unico offerente, ovvero all’ offerente il prezzo più alto, sempre che
a seguito della gara di cui al punto 6 (sei) non venga offerto un prezzo maggiore.
L’offerta più alta, sulla base della quale dovrà svolgersi la gara tra gli offerenti è
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quella che indica il prezzo maggiore. Ogni altro elemento (e, in particolare, il termine
per il versamento del prezzo entro il massimo di sessanta giorni) non sarà valutato
per la comparazione delle offerte.
5) Versamento del prezzo. In caso di aggiudicazione, l’offerente è tenuto al versamento del prezzo di acquisto, dedotta la cauzione, mediante deposito su un libretto
vincolato all’ordine del giudice dell’esecuzione presso Banca Intesa, filiale di Napoli, via Nuova Marina 20, nel termine indicato in offerta (non superiore nel massimo ai 60 gg. dall’aggiudicazione), ovvero, in caso di mancata indicazione del termine, entro 60 giorni dall’aggiudicazione. Entro lo stesso termine dovranno altresì
essere versati gli ulteriori oneri, diritti e spese conseguenti alla vendita, le ulteriori
spese relative al trasferimento dell’immobile, mediante deposito su un libretto vincolato all’ordine del professionista delegato presso Banca Intesa, filiale di Napoli, via
Nuova Marina 20.
In caso di inadempimento, l’aggiudicazione sarà revocata e l’aggiudicatario perderà
le somme versate a titolo di cauzione.
6) Gara: in caso di più offerte valide, si procederà a gara sulla base dell’offerta più
alta, ed il bene verrà definitivamente aggiudicato a chi avrà effettuato il rilancio più
alto. La gara tra gli offerenti dovrà svolgersi mediante rilanci verbali, con modalità
corrispondenti a quelle stabilite dall’art. 581 c.p.c. per l’incanto (il professionista delegato dovrà determinare prima dell’apertura della gara il rilancio minimo).
EVENTUALE VENDITA ALL’INCANTO
Per il caso in cui non siano presentate offerte d’acquisto ai sensi dell’art. 571 c.p.c.,
avrà luogo la vendita con incanto dei medesimi beni in data 16 marzo 2009 alle ore
10.00 presso l’aula 1 piano 14 del Tribunale di Napoli al medesimo prezzo base della vendita senza incanto, ossia Euro 166.000,00. Durante la gara, le offerte in au4
mento non potranno essere inferiori a Euro 3.000,00 (tremila).
1) Per partecipare all’incanto, ciascun offerente dovrà depositare, personalmente o a
mezzo di mandatario munito di procura speciale o procuratore legale anche per persona da nominare, presso il suddetto studio legale in Napoli, entro le ore 12 di sabato 14 marzo 2009, un assegno circolare non trasferibile intestato a “Avv. Guerino
Zarrelli”, di importo pari al 10% del prezzo base - a titolo di cauzione, unitamente
alla domanda di partecipazione all’asta.
2) In caso di offerte dopo l’incanto ex art. 584 c.p.c., la relativa busta chiusa dovrà
indicare all’esterno anche il numero della procedura e la precisazione che trattasi di
offerta in aumento.
3) L'aggiudicatario entro sessanta (60) giorni dall'aggiudicazione definitiva dovrà
versare il prezzo di acquisto, dedotta la cauzione, mediante deposito su un libretto
vincolato all’ordine del giudice dell’esecuzione presso Banca Intesa, filiale di Napoli, via Nuova Marina 20.
Entro lo stesso termine dovranno altresì essere versati gli ulteriori oneri, diritti e spese conseguenti alla vendita, le ulteriori spese relative al trasferimento dell’immobile,
mediante deposito su un libretto vincolato all’ordine del professionista delegato presso Banca Intesa, filiale di Napoli, via Nuova Marina 20.
In caso di inadempimento, l'aggiudicazione sarà revocata e l’aggiudicatario perderà
la cauzione versata.
CONDIZIONI DELLA VENDITA
1) L’ immobile è posto in vendita a corpo, nello stato di fatto e di diritto, eventualmente locativo, in cui si trova, e con ogni pertinenza, accessione, servitù e diritto.
2) L’immobile viene venduto libero da iscrizioni ipotecarie e da trascrizioni di pignoramenti; al riguardo si precisa che lo stesso è gravato da formalità pregiudizievoli,
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delle quali sarà ordinata la cancellazione con il decreto di trasferimento. Le spese per
la cancellazione delle suddette formalità sono a carico dell’aggiudicatario, il quale
potrà dispensare il professionista delegato dai relativi adempimenti. Se occupato dal
debitore, o da terzi senza titolo, nel decreto di trasferimento sarà ordinato
l’immediato rilascio.
3) Ogni onere fiscale derivante dalla vendita sarà a carico dell’aggiudicatario.
La partecipazione alla vendita presuppone la conoscenza integrale dell’ordinanza di
vendita e della relazione di stima, che potranno essere consultate sul sito
www.legalmente.net e/o presso lo studio del professionista delegato, previo appuntamento, ove potranno anche essere richieste ulteriori informazioni sulla vendita.
Si precisa che tutte le attività che, a norma degli articoli 571 e seguenti c.p.c., devono
essere compiute in Cancelleria o davanti al Giudice dell’ Esecuzione, sono effettuate
dal professionista delegato presso il suo studio o nel luogo da lui indicato.
PUBBLICITA’
Della presente vendita sarà data pubblica notizia in giorno festivo almeno 45 giorni
prima del termine per la presentazione delle offerte, per una volta sola e sul quotidiano “IL MATTINO” di Napoli, a cura di PIEMME S.p.A. via Arcoleo 58, Napoli,
palazzo
“IL
MATTINO”,
tel.
081/2473308–fax
081/2473220,
e-mail
[email protected], che provvederà alle seguenti ulteriori pubblicità: diffusione dell’avviso di vendita predisposto dal professionista delegato mediante
volantini ad uso della pubblicità commerciale da depositare nelle cassette postali dello stabile di cui è parte l’immobile pignorato e negli stabili vicini, pubblicazione sul
sito internet www.legalmente.net.
Il cancelliere dovrà procedere all’affissione del presente avviso all’Albo Giudiziario
del Tribunale di Napoli.
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Per ogni informazione gli interessati potranno rivolgersi presso lo studio del professionista delegato nei giorni pari dalle ore 16.00 alle ore 19.00, tel. 081/6107208 o
consultare il sito internet www.legalmente.net.
Napoli,
Avv. Guerino Zarrelli
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