R.G. Esec.180/11
TRIBUNALE ORDINARIO DI BELLUNO
Ufficio Esecuzioni Immobiliari
Avviso di vendita di beni immobili
(artt. 591-bis, 570 e 576 cpc.)
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Il professionista delegato, dott. Francesco La Grua, dottore commercialista, vista
l’ordinanza di delega emessa dal Giudice dell’esecuzione in data 15 ottobre 2013 nella
procedura esecutiva immobiliare a carico di GHAOUTI SAID, vista la delega del 15
ottobre 2013 (tre anni con ribassi del 20%) e, da ultimo, il verbale dell'asta con incanto
tenutasi il giorno 26 gennaio 2016,
avvisa
che il giorno 3 maggio 2016 alle ore 12.30 presso il Tribunale di Belluno - Via Segato, 1
- Aula delle Udienze Civili, si procederà alla vendita senza incanto dei seguenti beni, tutti
siti in Comune di Feltre (BL) e tutti per l’intero (lotto unico):
LOTTO UNO
Catasto Fabbricati:
foglio 72, particella 543, categoria A/5, classe 6, consistenza 3,5 vani, Rendita € 68,69;
Catasto Terreni:
foglio 72, particella 543, ente urbano, superficie are 00 c.a. 80;
I beni di che trattasi sono ubicati tutti in Comune di Feltre, frazione di Anzù, in via Borgo
dei Menegat al civico n. 3.
Catastalmente sono censiti al mappale n. 543 del foglio n. 72, consistenza: unità
immobiliare adibita ad abitazione composta da cucina e sevizio w.c. con doccia al piano
terra e due camere con ballatoio al primo piano; superficie, sul vuoto per pieno, mq 67,00
oltre a soffitta nel piano sottotetto, superficie mq 33,50 ed area di pertinenza esterna, in
parte ad orto, superficie mq 43,20.
Valore di stima assegnato € 40.310,00
Vendita soggetta ad imposta di registro.
Prezzi base:
Lotto Uno: € 12.800,00 (dodicimilaottocentomila);
Rilancio minimo nel caso di gara fra più offerenti
Lotto Uno: 500,00 (cinquecento);
REGOLE E MODALITA’ PER LE OFFERTE D’ACQUISTO
1) Le offerte di acquisto, in carta da bollo, dovranno essere depositate in busta
chiusa presso la Cancelleria delle esecuzioni immobiliari del Tribunale di
Belluno, entro le ore 12 del giorno precedente la data della vendita. Sulla busta
dovranno essere indicate le sole generalità di chi presenta l’offerta, che può anche
essere persona diversa dall’offerente, il nome del professionista delegato, il numero
della procedura e la data della vendita; l e offerte dovranno essere depositate in
buste separate per ciascun lotto che si intende acquistare.
2) L’offerta è segreta ed irrevocabile e dovrà contenere:
- il cognome, nome, luogo e data di nascita, codice fiscale, domicilio, stato civile,
recapito telefonico del soggetto cui andrà intestato l’immobile (non sarà possibile
intestare l’immobile a soggetto diverso da quello che sottoscrive l’offerta), il quale dovrà
anche presentarsi alla udienza fissata per la vendita, salvo che l’offerta sia effettuata per
persona da nominare, ai sensi dell’art. 579, comma terzo, c.p.c; se l’offerente è coniugato
e in regime di comunione legale dei beni, dovranno essere indicati anche i corrispondenti
dati del coniuge; se l’offerente è minorenne, l’offerta dovrà essere sottoscritta dai genitori
previa autorizzazione del giudice tutelare; se l’offerente agisce quale rappresentante in
nome e per conto di una società, dovrà essere allegato certificato del registro delle
imprese dal quale risulti la costituzione della società ed i poteri conferiti all'offerente in
udienza, ovvero la procura speciale o l’atto di nomina che giustifichi i poteri;

il lotto ed i dati identificativi (dati catastali ed indirizzo) del bene per il quale
l’offerta è proposta;

che nel caso in cui l’offerente fosse interessato all’acquisto di uno solo,
indifferentemente, tra più lotti di beni simili (es. box) posti in vendita dalla medesima
procedura in una stessa udienza,
potrà fare offerta valida per più lotti, dichiarando di volerne acquistare però uno solo. In tal
caso, se si renderà aggiudicatario di uno dei lotti, non sarà obbligato all’acquisto dei lotti
successivi.

l’indicazione del prezzo offerto, CHE POTRA’ ESSERE INFERIORE AL
PREZZO INDICATO COME PREZZO BASE FINO AD UN QUARTO ( E’
QUINDI VALIDA LA OFFERTA CHE INDICHI UN PREZZO PARI AL 75% DEL
PREZZO BASE);

il termine ed il modo di versamento del prezzo, nonché degli ulteriori oneri diritti
e spese conseguenti alla vendita; detto termine non potrà essere superiore a 120
giorni dalla data di aggiudicazione, con la possibilità per l'offerente di indicare un
termine più breve: circostanza questa che sarà valutata dal delegato o dal giudice
ai fini della individuazione della migliore offerta; si precisa che, tenuto conto del
prezzo indicato, sarà possibile possibile il versamento rateale del prezzo entro il
termine di 12 mesi dalla aggiudicazione, in rate mensili di pari importo;

l’espressa attestazione di aver preso visione della perizia di stima del bene posto
in vendita e per il quale si propone l'offerta;

l’intenzione di usufruire di agevolazioni fiscali previste dalla legge (es. acquisto
della prima casa);

la dichiarazione di residenza o l’elezione di domicilio in Belluno, in mancanza
della quale le eventuali comunicazioni relative al procedimento saranno fatte
presso la cancelleria del Tribunale;
3) all’offerta dovrà essere allegata una fotocopia del documento di identità
dell’offerente, nonché un assegno circolare non trasferibile intestato a “Proc.
esecutiva N.“, seguito dal numero della procedura, per un importo minimo pari al
20 per cento del prezzo offerto (e non del prezzo base), a titolo di cauzione, che
sarà trattenuta in caso di rifiuto dell’acquisto. Ove l’offerta riguardi più lotti ai sensi
dell’articolo precedente, potrà versarsi una sola cauzione, determinata con riferimento
al lotto di maggior prezzo. Nessuna somma sarà richiesta, in questa fase quale fondo
spese; il 20% è l’importo minimo a pena di inefficacia: l’offerente puo’ versare anche
cauzione piu’ alta.
4) l’offerta per la vendita senza incanto è per legge irrevocabile. L’offerente è tenuto a
presentarsi all’udienza sopra indicata. In caso di mancata presentazione e se la offerta
è la sola presentata per quel lotto il bene andra’ comunque aggiudicato all’offerente
non presente. In caso di presenza di altre offerte per il bene in questione, si dara’
luogo ad una gara sulla base della offerta migliore, che potra’ essere anche quella
formulata dall’offerente non presente;
5) Il pagamento del prezzo dovrà avvenire entro e non oltre 120 giorni dalla data della
aggiudicazione, pena la decadenza dalla aggiudicazione con perdita del 20% versato
a titolo di cauzione, FATTA SALVA LA PREVISIONE DI PAGAMENTO
RATEALE. Il versamento dovrà essere effettuato a mani del delegato sul libretto
postale o bancario aperto dal delegato medesimo che dovrà rilasciare una attestazione
di avvenuto versamento;
6) in caso di più offerte valide (è valida la offerta al ribasso fino al limite del 25% di
ribasso rispetto al prezzo base), si procederà a gara sulla base della offerta più alta.
Il bene verrà definitivamente aggiudicato a chi, a seguito di rilanci, abbia offerto il
prezzo più alto senza che nel tempo stabilito preventivamente dal delegato vi siano
stati ulteriori rilanci. In assenza di adesione alla gara, si aggiudicherà a chi ha fatto la
migliore offerta (valutata in termini non solo di prezzo, ma di misura della cauzione e
tempi di saldo prezzo); se le offerte sono tutte equiparabili, allora si aggiudicherà a
chi ha depositato la offerta per primo. Nella vendita non verranno prese in
considerazione offerte pervenute dopo la conclusione della gara, neppure se il prezzo
offerto fosse superiore di oltre un quinto a quello di aggiudicazione.
7) la vendita avviene nello stato di fatto e di diritto in cui i beni si trovano, con tutte le
eventuali pertinenze, accessioni, ragioni ed azioni, servitù attive e passive; che la
vendita è a corpo e non a misura; che eventuali differenze di misura non potranno dar
luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo; che la vendita forzata
non è soggetta alle norme concernenti la garanzia per vizi o mancanza di qualità, né
potrà essere revocata per alcun motivo. Conseguentemente l’esistenza di eventuali
vizi, mancanza di qualità o difformità della cosa venduta, oneri di qualsiasi genere ivi compresi, ad esempio, quelli urbanistici ovvero derivanti dalla eventuale necessità
di adeguamento di impianti alle leggi vigenti, spese condominiali dell’anno in corso e
dell’anno precedente non pagate dal debitore -, per qualsiasi motivo non considerati,
anche se occulti e comunque non evidenziati in perizia, non potranno dar luogo ad
alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo, essendosi di ciò tenuto conto
nella valutazione dei beni.
8) agli effetti del DM. 22 gennaio 2008 n. 37 e del D.Lgs. 192/05 e s.m.i.,
l’aggiudicatario, dichiarandosi edotto sui contenuti dell’ordinanza di vendita e sulle
descrizioni indicate nell’elaborato peritale in ordine agli impianti, dispenserà
esplicitamente la procedura esecutiva dal produrre sia la certificazione relativa alla
conformità degli stessi alle norme sulla sicurezza, che la certificazione/attestato di
qualificazione energetica, manifestando di voler assumere direttamente tali
incombenze;
9) l’immobile viene venduto libero da iscrizioni ipotecarie e da trascrizioni di
pignoramenti. Se esistenti al momento della vendita, eventuali iscrizioni e saranno
cancellate a spese e cura della procedura; se occupato dal debitore o da terzi senza
titolo, la liberazione dell’immobile sarà effettuata a cura del custode giudiziario;
10) qualora l’immobile sia gravato da ipoteca iscritta a garanzia di mutuo concesso ai
sensi del T.U. 16 luglio 1905, n. 646, richiamato dal D.P.R. 21 gennaio 1976 n. 7,
ovvero ai sensi dell’art. 38 del decreto legislativo 10 settembre 1993 n. 385,
l'aggiudicatario, che non intenda avvalersi della facoltà di subentrare nel contratto
di finanziamento prevista dall’art. 41, comma 5, del citato d.lgs. 385/1993, dovrà
versare direttamente all'Istituto mutuante, ai sensi dell'art. 41 del medesimo
decreto legislativo, nel termine di 45 giorni dall’aggiudicazione definitiva la parte
del prezzo corrispondente al credito dell'Istituto per capitale, interessi, accessori e
spese di procedura, nonché depositare entro 120 giorni dall’aggiudicazione
definitiva l'eventuale residuo con le modalità già indicate.
11) ogni onere fiscale derivante dalla vendita sarà a carico dell’aggiudicatario;
12) per tutto quanto qui non previsto, si applicano le vigenti norme di legge.
Belluno, 26 gennaio 2016
Il professionista delegato
Francesco La Grua