A l l e o a t oa l v e r b a l ed i u d i e n z ad e l €
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n,clr.jl;{ zr"o
Los'?
I l g i u d i c ed e l l ' e s e c u z i o n e
l e t t ig l i a r t i c o l5i 6 9 e 5 9 1 b i s c . p . c . ;
e s a m i n a t al ' i s t a n z ad i v e n d i t ae s e n t i t el e p a r t i ;
deleqa
bs'r,t*
\ll,l È,rsf*r
- Procedimentoesecutivon.
,t
4': u'o È,rRl\
a l c o m p i m e n t od e l l e a t t i v i t à p r e v i s t ed a l l ' a r t i c o l o5 9 I b i s c . p , c , , i l q u a l e p r o v v e d e r àe n t r o i l
t e r m i n e d i n o v a n t a g i o r n i ( d a l l a c o m u n i c a z i o n ed e l l a p r e s e n t e o r d i n a n z a ) a l l a
d i v e n d i t ad e i b e n i p i g n o r a t ei d a l l a n o t i f i c ad e l l os t e s s oa t
c o m u n i c a z i o nael l e p a r t i d e l l ' a v v i s o
c r e d i t o ri s c r i t t in o n i n t e r v e n u t i .
t ae l e g a t os i a t t e n g aa l l e s e g u e n t p
i rescrizioni:
A ) D i s p o n ec h e i l p r o f e s s i o n i s d
p r e l i m i n a r m e n t ve e r i f i c h i ( m e d i a n t e l ' e s a m e d e l l a d o c u m e n t a z i o n ien a t t i e / s e d e l c a s o ,
i n t e g r a n d oI ' i n d a g i n ed e i r e g i s t r i m m o b i l i a rfii n o a l l a d a t a d e l t i t o l o u l t r a v e n t e n n a l es)e i b e n i
p i g n o r a t (i m e g l i od e s c r i t t in e l l a r e l a z i o n ed i s t i m a ) a p p a r t e n g o n a
o l d e b i t o r e( i n v i r t u d i t i t o l o
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)
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trascritto
p r o p r i e t às o l o o i n p a r t e d i t e r z i , o a p p a r t e n g a n a
o l d e b i t o r ee s e c u t a t op e r u n a q u o t a i n f e r i o r e
( i n v i r t ù d i a t t i o p p o n i b i lai i
o p e r u n d i r i t t o r e a l ed i v e r s od a q u e l l oo g g e t t od e l p i g n o r a m e n t o
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r t . 5 6 7 c . p . c . , s e g n a l il a
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circostanza
o d e l l eo s s e r v a z i o ndie i
i n d i v i d u i l v a l o r ed e i c e s p i t i ,t e n e n d oc o n t o d e l l e r e l a z i o ndi e l l ' e s p e r t e
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creditore
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v i m e n t tor a p i ù c e s p i t i ,
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ventuali chiarimenti,
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rivolgendosi
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a p p r o f o n d i m e net id
e n e l q u a d r oD d e l l a
o i v e n d i t a ,n e l l ap u b b l i c i t àn, e l d e c r e t od i t r a s f e r i m e n t o
segnaln
i e l l ' a v v i sd
prescritto
realizzate
in
assenza
titolo autorizzativo,
del
nota di trascrizionel'esistenzadi opere
v
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a t o d e i l u o g h ie d i
l a n e c e s s i t àc h e a c u r a e s p e s ed e l l ' a g g i u d i c a t a r i o
costi relativi;
c o m u n i c h il ' a v v i s od i v e n d i t a a i c r e d i t o r ic o s t i t u i t ia l m e n o t r e n t a g i o r n i p r i m a d e l t e r m i n e
fissato per la presentazionedelle offerte di acquistosenza incanto e della data fissata per
l ' i n c an t o ;
o 9 Oc . p . c .s i a e s e g u i t a n, e l t e r m i n ed i a l m e n oq u a r a n t a c i n q u e
l a p u b b l i c i t àp r e v i s t ad a l l ' a r t i c o l 4
! i o r n i p r i m a d e l t e r m i n e p e r l a p r e s e n t a z i o ndee l l e o f f e r t e ,n e l l ' e d i z i o ndeo m e n i c a l e / o n e g l i
s p a z i d e l l a t e s t a t a a b i t u a l m e n t ed e s t i n a t ia q u e s t i f i n i , d e i q u o t i d i a n iI l M a t t i n oo v v e r o i l
D e n a r oe A s t e i n f o a p p a l tni ,o n c h és u l s i t o I n t e r n e td e d i c a t od a i s u d d e t t iq u o t i d i a nai l l e v e n d i t e
g i u d i z i a r i ee s u q u e l l o d i A s t e G i u d i z i a r i e ,L ' e s t r a t t od a p u b b l i c a r es u l q u o t i d i a n os a r à
c o n t e n u t o i n u n o o d u e m o d u l i t i p o g r a f i c ie d o v r à r i p o r t a r e s i n t e t i c h e i n f o r m a z i o n i :
s u l l ' i m m o b i l oe f f e r t oi n v e n d i t a[ i l d i r i t t o o g g e t t od e l l av e n d i t a( p r o p r i e t àp i e n ao n u d a ; q u o t a
i n d i v i s a ;u s u f r u t t o ) ;I ' u b i c a z i o n(ec o m u n e ;q u a r t i e r e f, r a z i o n eo l o c a l i t à ;v i a o p i a z z ae n u m e r o
c i v i c o ;p i a n o ) ;l a t i p o l o g i a( e s . a p p a r t a m e n t ov,i l l a ,t e r r e n o ,l o c a l ec o m m e r c i a l e )l ;e d i m e n s i o n i
( e s p r e s s ei n m q . e / o i n n u m e r od i v a n i ) ; l e e v e n t u a l p
i e r t i n e n z e( e s . b o x , c a n t i n a ,p o s t oa u t o ,
giardino, terrazzi); lo stato di occupazione(libero, locato con titolo opponibile o non
o p p o n i b i l e ) 1n,o n c h éi l v a l o r e e x a r t . 5 6 8 ' c . p . c .( e i l p r e z z ob a s e d e l l ' e v e n t u a l ien c a n t o ,s e
s t a b i l i t oi n d i v e r s oa m m o n t a r e ) ;l a d a t a d e l c e r t i f i c a t od i d e s t i n a z i o n e
u r b a n i s t i c ai n a t t i e
r i f e r i m e n t i a l l a s i t u a z i o n eu r b a n i s t i c ae d e d i l i z i a d e i c e s p i t i ; i l t e r m i n e e i l l u o g o d i
p r e s e n t a z i o ndee l l eo f f e r t e ;l a d a t a , i l l u o g oe I ' o r ap e r I ' e s a m ed e l l eo f f e r t e ;l a d a t a , i l l u o g oe
ll l
o v e n t u a l ep r i m o i n c a n t o ;i l n u m e r od e l l a p r o c e d u r a i; l n o m e e i l r e c a p i t o i l " l l
I ' o r ad e l s u c c e s s i v e
t e l e f o n i c od e l p r o f e s s i o n i s tcah e p r o v v e d ea l l a v e n d i t a ; i l n o m e e i l r e c a p i t ot e l e f o n i c od e l
c u s t o d eg i u d i z i a r i oi;l s i t o I n t e r n e td o v e è p u b b l i c a t al a p r e s e n t eo r d i n a n z aI,' a v v i s od i v e n d i t a tt. I,
e l a r e l a z i o n ed i s t i m a ( c o n i r e l a t i v i a l l e g a t e
i l e i n t e g r a z i o n i )i ;l l u o g od o v e p o s s o n oa c q u i s i r s i/ l
I
a l t r ei n f o r m a z i o n i ,
A b b i ac u r a d i v e r i f i c a r ec h e l a p u b b l i c a z i o ndee g l i a t t i s u g l i a p p o s i t is i t i I n t e r n e ts i a e f f e t t u a t a
i n c o n f o r m i t àa l l a d i r e t t i v ad e l G a r a n t ep e r l a p r o t e z i o n ed e i d a t i p e r s o n a ldi e l 7 . 2 . 2 0 0 8( G . U .
n . 4 7 d e l 2 5 . 2 . 2 0 0 8 )o, s s i as e n z al ' i n d i c a z i o ndee l l eg e n e r a l i t àd e l d e b i t o r ee d i o g n i a l t r o d a t o
p e r s o n a l ei d o n e o a r i v e l a r e l ' i d e n t i t àd i q u e s t ' u l t i m oe d i e v e n t u a l is o g g e t t i t e r z i ( q u a l i i
p r o p r i e t a rdi i p o r z i o n i m m o b i l i a rci o n f i n a n tci o n i l b e n ed e l l ' e s e c u t a toov v e r oi c o m p r o p r i e t a r i )
til
n o n p r e v i s t od a l l a l e g g e e c o m u n q u ee c c e d e n t ee n o n p e r t i n e n t er i s p e t t oa l l a p r o c e d u r ad i
vendita.
La presentazione
delleofferte,I'esamedi questee la gara tra gli offerenti,nonchéil successivo
e v e n t u a l ei n c a n t od o v r a n n oa v v e n i r ep r e s s ol o s t u d i o d e l p r o f e s s i o n i s tdae l e g a t o( o i n a l t r o
l u o g od a q u e s t or i t e n u t oi d o n e o s, e c o n d ol e c i r c o s t a n zdee l c a s o ) ,
L'offertadovrà contenere:
i l n o m ee i l c o g n o m ed e l l ' o f f e r e n t el u, o g oe d a t a d i n a s c i t ac, o d i c ef i s c a l e d, o m i c i l i os, t a t oc i v i l e
(e regime patrimonialeconiugale),recapitotelefonico,Se l'offerenteè minorenne,l'offerta
dovràesseresottoscrittadai genitoriprevia autorizzazione
del giudicetutelare;
i d a t i i d e n t i f i c a t i vdie l b e n ep e r i l q u a l el ' o f f e r t aè p r o p o s t a ;
l ' i n d i c a z i o ndee l p r e z z oo f f e r t o ,c h e n o n p o t r à e s s e r ei n f e r i o r ea l v a l o r ee x a r t . 5 6 8 c . p . c . ,a
penad'inefficacia
dell'offerta
;
i l t e r m i n ed i p a g a m e n t od e l p r e z z oe d e g l io n e r it r i b u t a r i ,n o n s u p e r i o r ea 6 0 g i o r n i ;
l'espressa
d i c h i a r a z i o ndei a v e r p r e s o v i s i o n ed e l l a p e r i z i ad i s t i m a e d i e s s e r ee d o t t o d e l l e
c o n d i z i o ndi i f a t t o e d i d i r i t t od e l b e n ei m m o b i l e ,
All'offertadovrà essereallegatauna fotocopiadel documentodi identitàdell'offerente,nonché
un assegnocircolarenon trasferibileper un importo pari al 1Oo/o
del prezzoofferto,a titolo di
cauzione,che sarà trattenutain casodi mancatoversamentodel saldoprezzo.
La cauzionedovrà essere versata mediante assegno circolareall'ordine del professionista
delegato;in caso d'offertad'acquistoex art. 571-c.p.c., l'assegnodovrà essereinseritonella
bustacontenenteI'offerta,in casodi venditaall'incantoessosarà consegnatoal professionista
( o a d u n s u o c o l l a b o r a t o ra
e d d e t t o a l s e r v i z i o )u n i t a m e n t èa l l a d o m a n d ad i p a r t e c i p a z i o n e
nto.
al l ' i n c a
La gara tra gli offerentidovrà svolgersimedianterilanciverbali,con modalitàcorrispondenti
a
q u e l l es t a b i l i t ed a l l ' a r t i c o l 5o 8 1 c . p . c .p e r I ' i n c a n t o( i l p r o f e s s i o n i s tdao v r à d e t e r m i n a r ep, r i m a
d e l l ' a p e r t u rdae l l ag a r a ,i l r i l a n c i om i n i m o ) .
L'offertapiù alta, sulla base della quale dovrà svolgersila gara tra gli offerenti,è quellache
i n d i c ai l p r e z z om a g g i o r e O
. g n i a l t r o e l e m e n t o( e , i n p a r t i c o l a r ei ,l t e r m i n ep e r i l v e r s a m e n t o
d e l p r e z z o ,e n t r o i l m a s s i m od i s e s s a n t ag i o r n i ) n o n s a r à v a l u t a t op e r l a c o m p a r a z i o ndee l l e
offerte.
Se non sono presentateofferte di acquistoai sensi dell'articolo577 c.p.c., il professionista
delegato procederàalla vendita all'incanto, nel termine non inferiore a sessanta e non
a n o v a n t ag i o r n id a l l ad a t a f i s s a t ap e r l a d e l i b e r a z i o ndee l l eo f f e r t ee x a r t . 5 7 2 c . p . c . .
superiore
N e lc a s oi n c u i i l p r i m o i n c a n t ov a d a d e s e r t oe d e b b a n oi n d i r s is u c c e s s i vi ni c a n t i ,n e l t e r m i n ed
a l m e n oq u a r a n t a c i n q ugei o r n i p r i m a , i l p r o f e s s i o n i s tdae l e g a t o( e i l c u s t o d eg i u d i z i a r i op e r
q u a n t o d i s u a c o m p e t e n z a )p r o v v e d e r àa r i n n o v a r e g l i a d e m p i m e n t i p u b b l i c i t a r i ,c o n
r i f e r i m e n t oa l l a d a t a d e l l ' i n c a n t oa,l t e r m i n ee a l l e m o d a l i t àd i p r e s e n t a z i o ndee l l ed o m a n d ed i
p a r t e c i p a z i o n( d
e a s t a b i l i r sai c u r a d e l p r o f e s s i o n i s d
t ae l e g a t o ) .
I n c a s o d i o f f e r t e d o p o I ' i n c a n t o( a r t . 5 8 4 c . p , c . ) , l a r e l a t i v ab u s t a c h i u s a d o v r à i n d i c a r e
all'esternoancheil numerodella procedurae la precisazione
che trattasidi offertain aumento.
Il saldo prezzo dovrà essere versato entro il termine di sessantagiorni dalla data in cui
I ' a g g i u d i c a z i o nè
e divenuta definitiva (ovvero entro il più breve termine indicato
d a l l ' a g g i u d i c a t a rni oe l l ' o f f e r t ap r e s e n t a t aa i s e n s i d e l l ' a r t i c o l o5 7 1 c . p . c . ) ; s e I ' e s e c u z i o n e
forzatasi svolgesu impulsoo con I'interventodi creditorefondiario(bancao cessionariodel
i i c u i a l l ' a r t i c o l o5 8 d e l l a l e g g e b a n c a r i a ) l,' a g g i u d i c a t a r i(oc h e n o n
c r e d i t oa v e n t ei r e q u i s i t d
f
a
i n t e n d aa v v a l e r s di e l l a c o l t àd i s u b e n t r a r en e l c o n t r a t t od i f i n a n z i a m e n t oo,v e r i c o r r a n ol e
c o n d i z i o ndi i l e g g e ) d o v r à v e r s a r ed i r e t t a m e n t ea l l a b a n c a m u t u a n t e ( o a l c e s s i o n a r i o
del
c r e d i t o )l a p a r t ed e l p r e z z oc o r r i s p o n d e n tael c o m p l e s s i vcor e d i t od i q u e s t a( a r t . 4 1 d e l D . L g s .
1 o s e t t e m b r e1 9 9 3 n o 3 8 5 ) ,n e l t e r m i n e d i c i n q u a n t ag i o r n i d a l l a d a t a a n z i d e t t a( o v v e r on e l
t e r m i n ed i v e n t i g i o r n io v e i l p r o c e d i m e n teos e c u t i v oi,n i z i a t op r i m a d e l 1 o g e n n a i o1 9 9 4 ,s i a
a n c o r as o g g e t t oa l l a p r e c e d e n t en o r m a t i v as u l c r e d i t of o n d i a r i o ,e x a r t , 1 6 1 c o m m a 6 0 d e l
c i t a t o d e c r e t ol e g i s l a t i v o )v, e r s a n d ol ' e v e n t u a l er e s i d u on e i s u c c e s s i vdi i e c i g i o r n i ( o v v e r o
q u a r a n t ag i o r n i , p e r i p r o c e d i m e n t i i n i z i a t ip r i m a d e l 1 o g e n n a i o1 . 9 9 4 )e / c o n s e g n a n d a
ol
p r o f e s s i o n i s tdae l e g a t ol a q u i e t a n z ae m e s s ad a l l a b a n c a m u t u a n t e .I n o l t r e , l ' a g g i u d i c a t a r i o ,
u n i t a m e n t ea l s a l d o d e l p r e z z o ,d o v r à v e r s a r ea n c h eu n a s o m m a i d o n e aa c o p r i r el e s p e s ed i
v e n d i t aa s u o c a r i c o( l a c u i e n t i t às a r às t a b i l i t ad a l p r o f e s s i o n i s t a ) ,
I n v i r t u d e l p r i n c i p i od i " c o n t i n u i t àd e l l a d e l e g a " i l p r o f e s s i o n i s tèa i n v e s t i t od e l p o t e r ed i
compierein sequenzatutte le operazionidi vendita necessariefino all'effettivotrasferimento
_ !
\r
\
j
;
I
d e l b e n e ,s a l v oc h e n o n r i t e n g ae g l i s t e s s oi n u t i l ep r o s e g u i r en e l l eo p e r a z i o nei f e r m o r e s t a n d o
l a v e n d i t ae x a r t . 5 8 6 c o . 1 c . p . c , ; i n p a r t i c o l a r ei ,l d e l e g a t o ,
i l p o t e r ed e l g i u d i c ed i s o s p e n d e r e
i n c a s o d i d i s e r z i o n ed e l l ' i n c a n t o ,a v r à f a c o l t à s i a d i d i s p o r r e n u o v i i n c a n t i a p a r i t à d i
c o n d i z i o n is, e n z ar i d u r r e i l p r e z z ob a s e ,s i a d i r i b a s s a r ei l p r e z z o ,r i a p r e n d oc o s ì l a s e q u e n z a
a a l l ' a r t 5. 6 9 c o . 3 c , p . c . ;
d e g l ie s p e r i m e ndt ii v e n d i t as e n z ai n c a n t oe c o n i n c a n t od e l i n e a t d
è assegnatoil termine massimodi giorni duecentocinquanta
dall'accettazione
Al professionista
d e l l ' i n c a r i cpoe r p r o c e d e r ea l l e o p e r a z i o ndi i v e n d i t as e c o n d ol e m o d a l i t àd i c u i a l l ' a r t ,5 6 9 c o , 3
, l l ' e v e n t u a l ep r i m o i n c a n t oe q u e l l o d i g i o r n i n o v a n t a p e r c i a s c u n od e g l i
e, in prosieguoa
i
n
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u c c e s s i v iR. e s t ai n t e s oc h e i l m a n c a t or i s p e t t od i q u e s t it e r m i n i e d e g l ia l t r i
eventual
p
r
e
s
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n t eo r d i n a n z a( e n o n d i c h i a r a tpi e r e n t o r di a l l a l e g g e )n o n v a l e a d i n f i c i a r el a
f i s s a t in e l l a
v a l i d i t àd e g l i a t t i c o m p i u t i ,m a s a r à v a l u t a t oi n s e d e d i l í q u i d a z í o ndee l c o m p e n s oe a l f i n e d i
d i s p o r r el a s o s t i t u z i o ndee l d e l e g a t o .
, u a l ep o t r à
L e s p e s ed i c a n c e l l a z i o ndee l l e f o r m a l i t àr e s t e r a n n oa c a r i c od e l l ' a g g i u d i c a t a r i ol q
p
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delegatodai
a d e m p i m e n t i :i l
delegato
d i s p e n s a r ei l
oi v e n d i t a .
i n d i c h e r àt a l e c i r c o s t a n z n
ae l l ' a v v i s d
d i l i b e r a z i o ne m e s s od o p o l ' a g g i u d i c a z i o n
A n c h el e s p e s er e l a t i v ea l l ' e s e c u z i o ndee l l ' o r d i n e
ee
,
o i r i l a s c i os u c c e s s i v a m e nat el l a
c o m u n q u eq
, u e l l er e l a t i v ea l l a p r o s e c u z i o ndee l p r o c e d i m e n t d
sempre che questi non dichiaridi esentareil
vendita sono poste a carico dell'aggiudicatario,
p
o
r
t
a
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e
a t e r m i n e d e t t a a t t i v i t à ( c f r , a r t . 5 6 0 c o . 4 c . p . c . ) .I l
c u s t o d ed a l c o m p i e r ee / o
professionisd
t ae l e g a t oi n d i c h e r àt a l e c i r c o s t a n z na e l l ' a v v i s d
oi v e n d i t a .
Il prezzo di vendita sia versato entro e non oltre cinque giorni su un libretto vincolato
a l l ' o r d i n ed e l g i u d i c e d e l l ' e s e c u z i o nper e s s o u n i s t i t u t o d i c r e d i t o c h e p r a t i c h i c o n d i z i o n i
economichefavorevoli rispetto a quelle di mercato, giusta convenzioneintercorsacon il
t r i b u n a l e ;i l d e p o s i t od e l l es p e s ed i v e n d i t aa v v e n g as u l i b r e t t ov i n c o l a t oa l l ' o r d i n ed e l l os t e s s o
professionista.
a r o v v e d a a l l ' i m m e d i a t ac o m u n i c a z i o n ei n c a n c e l l e r i a d
Il professionistp
: ella pubblicazione
d e l l ' a v v i s od i v e n d i t a ; d e l l ' a v v e n u t ad e f i n i t i v a a g g i u d i c a z i o n ed; e l l ' e v e n t u a l ed e c a d e n z a
t ii c u i a g l i a r t t . 5 7 4 c o . 3 e 5 8 7 c . p . c . ) ;
d e l l ' o f f e r e n toe d e l l ' a g g i u d i c a t a r(ipoe r i p r o v v e d i m e n d
d e l l a m a n c a t ap a r t e c i p a z i o nael l a g a r a d a p a r t e d e g l i o f f e r e n t ii n a u m e n t o d i q u i n t o ( p e r
I'adozione
d e i p r o v v e d i m e n tsi a n z i o n a t o rei x a r t . 5 8 4 u l t i m o c o m m a c . p . c . )e d e l l a m a n c a t a
p a r t e c i p a z i o nael l ' i n c a n t o( p e r l ' a d o z i o n d
e e i p r o v v e d i m e n dt ii c u i a l l ' a r t . 5 8 0 c o . 2 c . p . c . ) ;
d e l l am a n c a n z ad i o f f e r t ea l l ' i n c a n t oe d i d o m a n d ed i a s s e g n a z i o n(ea r t t . 5 9 0 e 5 9 1 c . p . c . ) ,p e r
l ' e v e n t u a l ed i s p o s i z i o n ed e l l ' a m m i n i s t r a z i o ngei u d i z i a r i ae p e r I ' e v e n t u a l e a d o z i o n e d e l
p r o v v e d i m e n t o d i l i b e r a z i o n e d e l l ' i m m o b i l e p i g n o r a t o ; d e l l ' e v e n t u a l ec o n c e s s i o n eo
c f i n i e g od e l r i n v i o d e l l a v e n d i t ae x a r t . 1 6 1 b i s d i s p . a t t . c , p . c . ; d i u n a r e l a z i o n er i a s s u n t i v a
s u l l ea t t i v i t às v o l t e ,p e r i o d i c a m e n teec o m u n q u ea l m e n o o g n i s e i m e s i .
Nel trasmettereal giudicedell'esecuzione
il decretodi trasferimento,il professionista
delegato
a l l e g h ii l f a s c i c o l oc o n t e n e n t ei v e r b a l i e o g n i a l t r o a t t o o d o c u m e n t oa c c e s s o r i or,i p o r t a n d o
a n c h e I ' e l e n c od e l l e f o r m a l i t à s u c c e s s i v ea l l a t r a s c r i z i o n ed e l p i g n o r a m e n t od i c u i o c c o r r e
d i s p o r r el a c a n c e l l a z i o n(ed a e s e g u i r s si o l o p r e v i oa v v i s od a p a r t e d e i c r e d i t o r ia c o l o r oc h e
a b b i a n oe s e g u i t ot a l i i s c r i z i o n io t r a s c r i z i o n i ) a
; t a l e p r o p o s i t o ,i l p r o f e s s i o n i s t da e l e g a t o
í n s e r i r àn e l t e s t o d e f d e c r e t oI ' o r d i n ed i c a n c e l l a z i o ndee l l e i s c r í z i o nei t r a s c r i z i o nai n t e r i o r ia l
p i g n o r a m e n t ot r a s c r i t t o ,n o n c h éI ' o r d i n ed i c a n c e l l a r el e s i n g o l ei s c r i z i o nsi u c c e s s i v e
(ai cui
t i t o l a r i s i a s t a t o n o t i f i c a t oI ' a v v i s o e x a r t . 4 9 8 c . p . c . ) n o n c h é i p i g n o r a m e n t i t r a s c r i t t i
s u c c e s s i v a m e n(tper e v i av e r i f i c ad e g l ia d e m p i m e n tei x a r t . 5 6 1 c . p . c . ) .
B ) A v v e n u t aI ' a g g i u d i c a z i o n
d e f i n i t i v ai,l p r o f e s s i o n i s tdae l e g a t o
:
i n v i t i i m m e d i a t a m e n t ep,e r i s c r i t t o ,i c r e d i t o r i a t r a s m e t t e r e ,n e l t e r m i n e d i t r e n t a g i o r n i , l e
r i s p e t t i v ed i c h i a r a z i o ndi i c r e d i t o ,c o n l a s p e c i f i c ai n d i c a z i o n ed e l c a p i t a l er i c h i e s t oe d e g l i
i n t e r e s sm
i a t u r a t i( e d e l d i e t i m p e r g l i i n t e r e s ssi u c c e s s i vf i n o a l l a v e n d i t a ) ,a l l e g a n d oi,n c a s o
d i m u t u o , i l p i a n od i a m m o r t a m e n t oI,' i n d i c a z i o ndee l l e r a t e i n s o l u t e ,i c r i t e r i d i c a l c o l od e g l i
i n t e r e s s(i d e c o r r e n z at ,a s s o a p p l i c a t o b
, a s e d i c a l c o l o ) ,l a s e p a r a t ai n d i c a z i o n d
ee g l i i n t e r e s s i
c o m p r e s in e l l a g a r a n z i ai p o t e c a r i a( a r t . 2 8 5 5 c . c . ) e d e l l ' e c c e d e n zdaa a m m e t t e r ei n g r a d o
c h i r o g r a f a r i on, o n c h é l a n o t a d i i s c r i z i o n ei p o t e c a r i a( o v e n o n s i a g i à i n a t t i ) e q u e l l a
c o n c e r n e n t e v e n t u a l ia n n o t a z i o ndi i t r a s m i s s i o n e
d e l v i n c o l oe x a r t . 2 8 4 3 c . c . , s a l v o q u a n t o
p r e v i s t od a l l ' a r t '5 8 c o . 3 d e l D . L g s , n . 3 8 5 / 1 9 9 3c i t . n e l t e s t o v i g e n t ee d a l l ' a r t . 4 c o , 1 d e l l a
l e g g e3 0 . 4 . 7 9 9 9n . 1 3 0 ;
i n v i t i , n e l c o n t e m p o ,i c r e d i t o r ic h e i n t e n d a n ov e d e r l i q u i d a t el e s p e s eg i u d i z i a lsi o s t e n u t ea
p r e s e n t a r el a r e l a t i v an o t a d e l l e s p e s ee d e l l e c o m p e t e n z ed i r e t t a m e n t ea l d e l e g a t o ,i l q u a l e
ir
l''
\
p r o v v e d e r àa d i n s e r i r en e l p r o g e t t od i d i s t r i b u z i o n g
el i i m p o r t ir i c h i e s t d
i a i p r o c u r a t o rdi e l l e
p a r t i ( s a l v a l a v e r i f i c ad e l g i u d i c ed e l l a c o n g r u i t àd i t a l i s p e s e ) e a d a l l e g a r el e n o t u l e a l
p r o g e t t o , s e g n a l a n d ot e m p e s t i v a m e n t ea l G i u d i c e , p r i m a d e l d e p o s i t o d e l p r o g e t t o d i
d i s t r i b u z i o n e ,v e n t u a lai n o m a l i en e l l el i q u i d a z i o nr i c h i e s t ep, e r l e r i s o l u z i o ndi e l c a s o ;
q u a l o r ar a v v i s i l m a n c a t od e p o s i t od e i t i t o l i i n o r i g i n a l e n
, e d i a c o m u n i c a z i o nael p r o c u r a t o r e
c o s t i t u i t od e l c r e d i t o r ed, i f f i d a n d o ldoa l d e p o s i t a r lai l p i ù t a r d i a l l ' u d i e n z d
a i d i s c u s s i o nae p e n a
d i e s c l u s i o nd
e a l l a d i s t r i b u z i o ndee l r i c a v a t o( f e r m o r e s t a n d oc h e i l p r o g e t t od i d i s t r i b u z i o n e
verrà redatto come se tali titoli fosserostati correttamentedepositati,con l'annotazionedei
c r e d i t o rci h e n o n h a n n op r o v v e d u t oa l c o r r e t t od e p o s i t od e i t i t o l i ) ;
p r e d i s p o n gean t r o i l t e r m i n ed i t r e n t a g i o r n i i l p r o g e t t od i d i s t r i b u z i o n ec,o n d e c o r r e n z a
dalla
scadenza
d e l t e r m i n ea s s e g n a t oa i c r e d i t o r ip e r l e d i c h i a r a z i o ndi c r e d i t o( f e r m o r e s t a n d oc h e
i l m a n c a t or i s p e t t od i q u e s t ot e r m i n e n o n v a l e a d i n f i c i a r el a v a l i d i t àd e g l i a t t i c o m p i u t i ,m a
s a r à v a l u t a t oi n s e d e d i l i q u i d a z i o n d
e e l c o m p e n s oe a l f i n e d i d i s p o r r el a s o s t i t u z i o n e
del
delegato);
in caso di inottemperanza
d a p a r t e d e i c r e d i t o r ia l l ' i n v i t od e l d e l e g a t o ,q u e s t i p r o v v e d a
c o m u n q u ea l l a p r e d i s p o s i z i o ndee l p r o g e t t os u l l a b a s e d e g l i a t t i g i à c o n t e n u t in e l f a s c i c o l o
( p r o c e d e n daol l a c o l l o c a z i o ndee l c r e d i t on e l l am i s u r ar i s u l t a n t en e l l ' a t t od i p i g n o r a m e n too d i
intervento, oltre gli interessi successiviche fossero stati richiesti in quegli atti o che
risultassero
dal titolo);
particolare/
in
ove il creditorenon trasmetta il piano di ammortamentoo il prospettodegli
i n t e r e s sm
i oratore
i i l d e l e g a t os i a n e l l ' i m p o s s i b i l idt à
i d e t e r m i n a r ei n a l t r o m o d o l ' i m p o r t od e l l a
q u o t a c a p i t a l ee d i q u e l l ai n t e r e s s ii,l c r e d i t ov e n g a p o s t o i n t e r a m e n t e( e q u i n d ia n c h ep e r l a
q u o t ac a p i t a l e i)n c h i r o g r a f o ;
alleghial progettouna fotocopiadel librettocon l'aggiornamento
degli interessia data quanto
p i ù p o s s i b i l ep r o s s i m ae t e n g ac o n t od e l l as o m m ae f f e t t i v a m e n tdei s p o n i b i l a
ei fini del riparto,
p r e v e d e n d loa d i s t r i b u z i o naen c h ed i q u a n t om a t u r a t o( e d i q u a n t om a t u r e r àf i n o a l r i p a r t o )a
t i t o l o d i i n t e r e s s si u l r i c a v a t od a l l a v e n d i t a ,i n d i c a n d on o m i n a t i v a m e n tae q u a l i c r e d i t o r it a l i
i m p o r t iv a n n o e v e n t u a l m e n t d
e i s t r i b u i t i( s e c o n d ol e n o r m a l ir e g o l ed i g r a d u a z i o n e s i n o a
concorrenzadel credito azionato) con la specificazionedella percentualerispetto al totale
d i s p o n i b i l eo/v v e r os e v a n n or e s t i t u i tai l d e b i t o r e ;
depositi in cancelleriail progetto di distribuzioneoltre che in formato cartaceo,anche su
s u p p o r t oi n f o r m a t i c oc o n t e n e n t ei l f o g l i od i l a v o r oE x c e l ,a l f i n e d i c o n s e n t i r ea l g . e . e v e n t u a l i
correzionio integrazionidel progettodi distribuzionestesso.
c)Disponeche il custodegiudiziario(da identificarsinel professionista
delegato:cfr. art. 559
' c.p,c,):
m a s s i m od i 1 0 g i o r n id a l l ac o m u n i c a z i o ndee l p r e s e n t ep r o v v e d i m e n t o ;
gestione pregressasvolta dal debitore in veste di custode, sullo stato di occupazione
d e l l ' i m m o b i l es,u l c a n o n ed i l o c a z i o n e v e n t u a l m e n tpea g a t od a p a r t ed e l l ' o c c u p a n t e ;
t ii c u i a l l ' a r t .5 6 0 , 3 0 c o m m a ,c , p , c . ;
l a t e m p e s t i v aa d o z i o n ed e i p r o v v e d i m e n d
consentire
i c a n o n ip r e g r e s sei v e n t u a l m e n taen c o r ai n s o l u t e
i q u e l l if u t u r i ,c o n a v v i s oc h e i n m a n c a n z a
; u a l o r au n c a n o n en o n r i s u l t ip a t t u i t o ,i n v i t i
d e l p a g a m e n t oq
s a r à c o s t r e t t oa l l a r i p e t i z i o n e
I ' o c c u p a n t ae v e r s a r ei m m e d i a t a m e n tuen ' e q u ai n d e n n i t àp e r l a d e t e n z i o n ed e l l ' i m m o b i l e ,
s a l v ap i ù c o m p i u t ad e t e r m i n a z i o nees t i p u l ad i u n c o n t r a t t od i l o c a z i o n e ;
di depositoe/o su un c/c da accenderepresso un istituto di credito di sua fiducia che
p r a t i c h li e m i g l i o r ic o n d i z i o nei c o n o m i c h p
e e r i d e p o s i tgi i u d i z i a r i ;
riferireal G.E. su tali proposte,allegandopropostairrevocabileper giorni 30, sottoscritta
dal proponentee bozzadel contratto; in ogni caso il contrattodi locazioneo di affitto e il
s u o r i n n o v oa l l a s c a d e n z a( a n c h et a c i t o )d e v e e s s e r ea u t o r i z z a t o
a i s e n s id e l l ' a r t ,5 6 0 c . p . c .
d a l G . E , , h a d u r a t a l i m i t a t aa l l a p e n d e n z ad e l l a p r o c e d u r ae s e c u t i v a( C a s s .2 A 1 . 1 9 9 4 n .
prevederele seguenticlausolei<<"--) II contrattocessadi
459) e deve obbligatoriamente
diritto al momento dellbmBsbne del decreto di trasferimento o in caso di estinzione o
defÌnizione anticipata del processo esecutivo. --) Il conduttore/affittuario s'impegna a
::fffT:f
,i
consentire la visita dell'immobile con le modalità e i tempi concordati con il custode, per
non rfieno di una mattina o pomeriggio e non pÌtt di tre mattine o pomeriggi a settimana. Il
rifiuto di consentire alla visita o la mancata collaborazione con la procedura costituisce
araveinadempÌmentoai sensidell'art.1455 c.c.">>;
sulle propostedi locazione,su ogni altro atto provenienteda terzi ed attinentela gestione
d e g l i i m m o b i l ie s u o g n i r e l a z i o n ed a i n o l t r a r sai l G . E . , i l c u s t o d ei n t e r p e l liic r e d i t o r i ,
i s s e r v a z i o nei/ o d i s s e n s oe n t r o d i e c i g i o r n id a l l a
i n v i t a n d o lai d e s p r i m e r el e l o r o e v e n t u a l o
c o m u n i c a z i o nsec r i t t a ; s o l o s u c c e s s i v a m e n tae t a l e t e r m i n e , i l c u s t o d er i f e r i s c aa l G . E . ,
f o r n e n d op r o v ad e l l ec o m u n i c a z i o nail l e p a r t i e d a n d om e n z i o n ed e l l ee v e n t u a loi s s e r v a z i o n i
d i q u e s t eu l t i m e ;
s e g n a l i t e m p e s t i v a m e n t ea l g i u d i c e d e l l ' e s e c u z i o nIe' e v e n t u a l eo m e s s o p a g a m e n t od e i
c a n o n io d e l l ei n d e n n i t àp a t t u i t ec h e s i p r o t r a g g ad a a l m e n od u e m e n s i l i t à ;
n e l c a s ov e r i f i c h i l m a n c a t op a g a m e n t od e l l ' i m p o s t ad i r e g i s t r od o v u t a p e r i l c o n t r a t t od i
l o c a z i o n e , p r o v v e d a e n t r o q u i n d i c i g i o r n i d a l l a n o m i n a a d a r n e c o m u n i c a z i o n ea i
competentu
i f f i c if i n a n z i a r ei d a c o m p i e r el e o p p o r t u n es e g n a l a z i o noin d e c o n s e n t i r ea g l i
uffici finanziaridi accertarel'eventualemancata dichiarazionedei redditi percepitiai fini
irpef;
p e r a l t r o , n e l c a s o i n c u i I ' i m m o b i l es i a c o n c e s s oi n l o c a z i o n ee d e b b a c o r r i s p o n d e r s i
I'impostadi registro e/o I'IVA, resta ferma la facoltà del custode di provvederea tale
incombentefiscale,con costi a carico della procedura,da prelevarsisui canoni percepiti
( c f r , r i s o l u z i o nA
e g e n z i ad e l l eE n t r a t ed e l 1 6 . 5 . 2 0 0 6n . 6 2 / E ) ;
a t t e n d ai n o g n i c a s oa l l a g e s t i o n ee d a m m i n i s t r a z i o ndee l l ' i m m o b i l e ;
I ' a d o z i o n ed i a c c o r g i m e n tpi e r i m p e d i r el ' a c c e s s oa i f o n d l o d i m m o b i l ic u s t o d i t io v v e r o i l
degradodei cespitiovvero danni a terzi verrà decisadi volta in volta a seguitodi specifica
i n d i c a z i o noe r i c h i e s t ad e l c u s t o d ee d i n r e l a z i o n ea l l e c a r a t t e r i s t i c hdee g l i i m m o b i l i ,f e r m o
r e s t a n d oc h e i l c u s t o d ea d o t t e r ài n v i a d ' u r g e n z as, a l v ar a t i f i c ad e l G . E . ,i p r o v v e d i m e n tei
l e m i s u r er i t e n u t ei n d i f f e r i b i íl in r e l a z i o n e
a l l e c i r c o s t a n zdee l c a s o ;
s a l v e l e s p e c i f i c h er e l a z i o n ir i c h i a m a t en e i p u n t i c h e p r e c e d o n oe s e n o n v i s o n o
s e g n a l a z i o ni m
i p o r t a n t i i, l c u s t o d er e n d e r ài l c o n t od e l l ag e s t i o n ea l m e n ou n a v o l t a o g n i s e i
m e s i , i n d i c a n d oi n u n p r o s p e t t oí c a n o n i p e r c e p i t ie g l i e s b o r s is o s t e n u t ie a l l e g a n d oa l
prospetto copia dei documenti giustificatividelle spese e gli estratti del libretto della
c u s t o d i a ;a t a l f i n e i l c u s t o d e i n v i e r à i l r e n d i c o n t oi n c o p i a a i c r e d i t o r i ,i n v i t a n d o l a
i
presentareosservazionio contestazionientro i successivi20 giorni, con I'avvertimentoche,
i n m a n c a n z a /e s s o s i i n t e n d e r àa p p r o v a t o ;d o p o l a s c a d e n z ad e l t e r m i n e d e p o s i t e r ài l
rendiconto
c o n a l l e g a t i n c a n c e l l e r i af o
, r n e n d op r o v ad e l l ec o m u n i c a z i o na il l e p a r t i e d a n d o
Y n e n z i o n ed e l l e e v e n t u a l io s s e r v a z i o ndii q u e s t eu l t i m e , n o n c h éd e i s u o i c o m m e n t io d e l l e
s u e r e p l i c h ea q u e s t eu l t i m e ;
a l l a c e s s a z i o ndee l l ac u s t o d i a- p e r e s t i n z i o n ec, h i u s u r aa n t i c i p a t ad e l p r o c e s s oe s e c u t i v o
a v v e n u t av e n d i t ad e l l ' i m m o b i l -e i l c u s t o d ec o m u n i c h e r à
e d e p o s i t e r ài l r e n d i c o n t o
f i n a l ed i
c u s t o d i ac o n l e m o d a l i t à e g l i a l l e g a t i d i c u i s o p r a ; c o n t e s t u a l m e n t e
a l d e p o s i t od e l
r e n d i c o n t of i n a l e i n c a n c e l l e r i ai,l c u s t o d ep r o v v e d e r àa v e r s a r el a s o m m a d i s p o n i b i l e
su
l i b r e t t od i d e p o s i t og i u d i z i a r i oi n t e s t a t oa l l a p r o c e d u r ae v i n c o l a t oa l l ' o r d i n ed e l g i u d i c e ;
r e s t a s a l v a l a f a c o l t àd e l G . E . d i o r d i n a r e ,a n c h e i n c o r s o d i p r o c e d i m e n t oa, l c u s t o d ei l
d e p o s i t oi,n t u t t o o i n p a r t e ,d e l l es o m m em a t u r a t ep e r p r o v v e d e r e
a l l a l o r od i s t r i b u z i o n e ;
ferma restandola personalitàdella funzione,è consentitoal custodedi avvalersidi ausiliari,
s e n z ao n e r i a c a r i c od e l l a p r o c e d u r ap, e r i l s o l o s v o l g i m e n t od e l l e o p e r a z i o nm
i a t e r i a l ci u i
p u ò d a r e l u o g ol a f u n z i o n e i,v i c o m p r e s el e v i s i t ea l l ' i m m o b i l e ;
p e r c o n s e n t i r ea q u a l u n q u ei n t e r e s s a t oI ' e s a m ed e i b e n i i n v e n d i t a ,p r e a v v i s e r àa l m e n o
c i n q u e g i o r n i p r i m a c o l o r o c h e o c c u p a n oI ' i m m o b i l ep i g n o r a t o( d e b i t o r eo c o n d u t t o r e ) ,
c o n s e n t e n diol d i f f e r i m e n t od e l l av i s i t as o l o i n p r e s e n z ad i c o m p r o v a t ee g i u s t i f i c a t rea g i o n i
e s e g n a l a n d o p r o n t a m e n t e a l g i u d i c e d e l l ' e s e c u z i o n ee v e n t u a l i c o m p o r t a m e n t i
o s t r u z i o n i s t i clia; v i s i t a d e l l ' i m m o b i l e
d o v r à , i n o g n i c a s o ,s v o l g e r s i n o r a r i c o m p a t i b i lci o l
r i p o s oe l e o c c u p a z i o ndie i r e s i d e n tei , p e r t a n t o ,i n o r a r i oc o m p r e s ot r a l e 9 , O Oe l e 1 3 , 0 0e
t r a l e 1 6 , 0 0 e l e 1 9 , 3 0 ; n e l l o s v o l g i m e n t od i t a l e c o m p i t o ,i n o l t r e ,i l c u s t o d eg i u d i z i a r i o
dovra evitare l'incontrotra i diversi interessati,accompagnandoli
in orari differenziatie
m a n t e n e n d oI ' a s s o l u t o
r i s e r b o c, o n c i a s c u n od i l o r o , r i g u a r d oa l l ' e s i s t e n zdai a l t r i i n t e r e s s a t i
a l l ' a c q u i s t od;o v r ài n o l t r ea v e r ec o n s é u n a c o p i ad e l l ar e l a z i o n e
d i s t i m a ,p e r c o n s e n t i r n lea
lettura e la fotocopiaagli interessati;fornirà, inoltre,ogni informazionesulle modalitàdella
F
venditae sulla possibilitàche il versamentodel prezzosia finanziatocon garanziaipotecaria
d i p r i m og r a d os u l m e d e s i m oi m m o b i l eo g g e t t od i v e n d i t a ;
divulgazionedi ciascuna vendita (senza incanto e con incanto) inserendo I'avviso
predispostodal professionistadelegato, riprodotto in volantini ad uso della pubblicità
i n c u i è u b i c a t oi l b e n e i n
c o m m e r c i a l en, e l l e c a s s e t t ep o s t a l id e l l o s t a b i l ec o n d o m i n i a l e
v e n d i t ae n e g l is t a b i l iv i c i n i .
, cura del
D ) F i s s ai l t e r m i n e d i t r e n t a g i o r n i p e r l a n o t i f i c a z i o ndee l l a p r e s e n t eo r d i n a n z a a
creditoreprocedente,ai creditoriiscrittinon intervenuti.
E ) D i s p o n ec h e i l c r e d i t o r e p r o c e d e n t e ,e n t r o i l t e r m i n e d i v e n t i g i o r n i d a l l a r i c h i e s t a ,
c o r r i s p o n d a l p r o f e s s i o n i s tuan f o n d o s p e s e d i € 1 . 5 0 0 , 0 0( d a i m p u t a r s ip e r € 5 0 0 , 0 0 a d
anticiposul compensoe da utilizzarsiper la residuaparte per le spese di effettuazionedella
p u b b l i c i t àe x a r t . 4 9 0 c . p , c . , c u i p r o v v e d e r àd i r e t t a m e n t ei l p r o f e s s i o n i s tdae l e g a t o ) ,s a l v i
delegato,in casodi rifissazione
dellevenditeo di
ulterioriacconti,a richiestadel professionista
precedenti
nel termine
di
mancato
versamento
dell'accontci
In
caso
dei
acconti.
insufficienza
professionista
il creditore
1268
c.c.
autorizzato
a
delegare
ex
è,
comunque,
art.
il
indicato,
procedenteper il pagamentodelle speseed a richiedereal soggettoincaricatodella pubblicità
commercialedi emettere la fattura per le spese di pubblicitàdirettamentenei confrontidel
creditore.
(o personada lui incaricataper iscritto)provvederàad acquisire,pressola
F) Il professionista
etamentodelI'incaric" t'iiJ,ltoÌ,;e
copiadegliatti occorrentiper I'espl
cancelleria,
ione
aerilgqpcuz
dr. LédrtàrdoPica
ntl
l/u--