I
I
I
Allegatoal verbale di
R . G , E\.\ i \ I P r ,
u d i e n zaae t 5 l 7 1 Z o o 9
I l g i u d i c ed e l l ' e s e c u z i o n e
I e t t ig l i a r t i c o l 5
i 6 9 e 5 9 1 b i sc . p . c , ;
e s a m i n a t al ' i s t a n z adi venditae sentitele p a r t i ;
delega
\-t
^,-,
. ) ui-,l I r: {is
l-},rpraù ,l R\
- Procedimentoesecu,'uon.,
P
"G-7
5 9 1 b i s c , p . c . ,i l q u a l e p r o v v e d e r àe n t r o i l
a l c o m p i m e n t od e l l e a t t i v i t à p r e v i s t ed a l l ' a r t i c o l o
t e r m i n e d i n o v a n t a g i o r n i ( d a l l a c o m u n i c a z i o n ed e l l a p r e s e n t e o r d i n a n z a ) a l l a
c o m u n i c a z i o nael l e p a r t i d e l l ' a v v i s o
d i v e n d i t ad e i b e n i p i g n o r a tei d a l l a n o t i f i c ad e l l os t e s s oa i
creditoriiscrittinon intervenuti.
t ae l e g a t os i a t t e n g aa l l e s e g u e n tpi r e s c r i z i o n i :
A ) D i s p o n ec h e i l p r o f e s s i o n i s d
p r e l i m i n a r m e n t ve e r i f i c h i ( m e d i a n t eI ' e s a m ed e l l a d o c u m e n t a z i o n ien a t t i e , s e d e l c a s o ,
i n t e g r a n d oI ' i n d a g i n ed e i r e g i s t r i m m o b i l i a rfií n o a l l a d a t a d e l t i t o l o u l t r a v e n t e n n a l es)e i b e n i
p i g n o r a t (i m e g l i od e s c r i t t in e l l ar e l a z i o n ed i s t i m a ) a p p a r t e n g o n ao l d e b i t o r e( i n v i r t ù d i t i t o l o
t r a s c r i t t oi n s u o f a v o r e )e s e v i s o n o f o r m a l i t àp r e g i u d i z i e v o lni :e l c a s oi n c u i i b e n i r i s u l t i n od i
proprietàsolo o in parte di terzi, o appartenganoal debitoreesecutatoper una quota inferiore
( i n v i r t ù d i a t t i o p p o n i b i lai i
o p e r u n d i r i t t o r e a l ed i v e r s od a q u e l l oo g g e t t od e l p i g n o r a m e n t o
c r e d i t o r i ) o, r i s u l t i n oc r e d i t o r i s c r i t t ic u i n o n s i a s t a t o n o t i f i c a t ol ' a v v i s oe x a r t . 4 9 8 c . p . c , ,o
r i s u l t i i n i d o n e ao i n c o m p l e t ae x a r t . 5 6 7 c . p . c . , s e g n a l i l a
c o m u n q u el a d o c u m e n t a z i o n e
g
i
u
d
i
c
e
c i r c o s t a n zaal
dell'esecuzione;
i n d i v i d u i l v a l o r ed e i c e s p i t i ,t e n e n d oc o n t od e l l e r e l a z i o n, id e l l ' e s p e r teo d e l l eo s s e r v a z i o ndie i
creditorie del debítoreesecutatogià in atti, e formi i lotti, sempresulla scortadelle relazioni
dell'espertoe nel rispettodegli eventualivincoli pertinenzialio di asservimentotra più cespiti,
rivolgendosi direttamente all'esperto e alle parti per richiedere eventuali chiarimenti,
a p p r o f o n d i m e net id i n t e g r a z i o ;n i
segnaln
i e l l ' a v v i sd
o i v e n d i t a ,n e l l ap u b b l i c i t àn, e l d e c r e t od i t r a s f e r i m e n t eo n e l q u a d r oD d e l l a
nota di trascrizionel'esistenzadi opere realizzatein assenzadel prescrittotitolo autorizzativo,
la necessitàche a cura e spese dell'aggiudicatario
venga ripristinatolo stato dei luoghi ed i
costi relativi;
c o m u n i c h il ' a v v i s od i v e n d i t a a i c r e d i t o r ic o s t i t u i t ia l m e n o t r e n t a g i o r n i p r i m a d e l t e r m i n e
fissato per la presentazionedelle offerte di acquistosenza incanto e della data fissata per
l ' i n c an t o ;
la pubblicitàprevistadall'articolo490 c.p.c.sia eseguita,nel terminedi almenoquarantacinque
g i o r n i p r i m a d e l t e r m i n e p e r l a p r e s e n t a z i o ndee l l eo f f e r t e ,n e l l ' e d i z i o ndeo m e n i c a l e / o n e g l i
s p a z i d e l l a t e s t a t a a b i t u a l m e n t ed e s t i n a t ia q u e s t i f i n i , d e i q u o t i d i a n iI l M a t t i n o o v v e r o i l
D e n a r oe A s t e i n f o a p p a l tni ,o n c h és u l s i t o I n t e r n e td e d i c a t od a i s u d d e t t iq u o t i d i a nai l l e v e n d i t e
g i u d i z i a r i ee s u q u e l l o d i A s t e G i u d i z i a r i e .L ' e s t r a t t od a p u b b l i c a r es u l q u o t i d i a n os a r à
c o n t e n u t o i n u n o o d u e m o d u l i t i p o g r a f i c ie d o v r à r i p o r t a r e s i n t e t i c h e i n f o r m a z i o n i ;
s u l l ' i m m o b i lo
e f f e r t oi n v e n d i t aI i l d i r i t t oo g g e t t od e l l av e n d i t a( p r o p r i e t àp i e n ao n u d a ; q u o t a
(comune;quartiere,frazioneo località;via o piazzae numero
indivisa;usufrutto);I'ubícazione
c i v i c o ;p i a n o ) ;l a t i p o l o g i a( e s . a p p a r t a m e n t ov,i l l a ,t e r r e n o ,l o c a l ec o m m e r c i a l e )l ;e d i m e n s i o n i
(espressein mq. e/o in numerodi vani); le eventualipertinenze(es. box, cantina,postoauto,
giardino, terrazzi); lo stato di occupazione(libero, locato con titolo opponibile o non
o p p o n i b i l e ) 1n,o n c h éi l v a l o r e e x a r t . 5 6 8 c . p . c . ( e i l p r e z z ob a s e d e l l ' e v e n t u a lien c a n t o ,s e
s t a b i l i t oi n d i v e r s oa m m o n t a r e ) ;l a d a t a d e l c e r t i f i c a t od i d e s t i n a z i o n e
u r b a n i s t i c ai n a t t i e
r i f e r i m e n t i a l l a s i t u a z i o n eu r b a n i s t i c ae d e d i l i z i a d e i c e s p i t i ; i l t e r m i n e e i l l u o g o d i
presentazione
delle offerte; la data, il luogo e I'ora per l'esamedelfeofferte; la data, il luogoe
I ' o r ad e l s u c c e s s i v e
o v e n t u a l ep r i m o i n c a n t o ;i l n u m e r od e l l a p r o c e d u r a i;l n o m e e i l r e c a p i t o
telefonicodel professionistache provvedealla vendita; il nome e il recapito telefonicodel
c u s t o d eg i u d i z i a r i oi;l s i t o I n t e r n e td o v e è p u b b l i c a t al a p r e s e n t eo r d i n a n z aI,' a v v i s od i v e n d i t a
e la relazionedi stima (con i relativiallegatie le integrazioni);il luogodove possonoacquisirsi
a l t r ei n f o r m a z i o n i ,
Abbia cura di verificareche la pubblicazione
degli atti sugli appositisiti Internet sia effettuata
i n c o n f o r m i t àa l l a d i r e t t i v ad e l G a r a n t ep e r l a p r o t e z i o n e
d e i d a t i p e r s o n a ldi e l 7 . 2 . 2 0 0 8( G . U ,
n . 4 7 d e l 2 5 . 2 . 2 0 0 8 )o, s s i as e n z al ' i n d i c a z i o ndee l l eg e n e r a l i t àd e l d e b i t o r ee d i o g n i a l t r o d a t o
p e r s o n a l ei d o n e o a r i v e f a r el ' i d e n t i t ad í q u e s t ' u l t i m oe d i e v e n t u a l is o g g e t t it e r z i ( q u a l i i
proprietaridi porzioniimmobiliariconfinanticon il bene dell'esecutato
ovvero i comproprietari)
non previstodalla legge e comungueeccedentee non pertinenterispetto alla proceduradi
v e n di t a .
La presentazione
delleofferte,I'esamedi questee la gara tra gli offerenti,nonchéil successivo
eventualeincantodovrannoavvenire presso lo studio del professionista
delegato(o in altro
luogoda questoritenutoidoneo,secondole circostanze
del caso).
L'offertadovrà contenere:
i l n o m ee i l c o g n o m ed e l l ' o f f e r e n t el u, o g oe d a t a d i n a s c i t ac, o d i c ef i s c a l e d, o m i c i l i os, t a t oc i v i l e
(e regime patrimonialeconiugale),recapitotelefonico.Se l'offerenteè minorenne,l'offerta
dovràesseresottoscrittadai genitoriprevia autorizzazione
del giudicetutelare;
i d a t i i d e n t i f i c a t i vdie l b e n ep e r i l q u a l el ' o f f e r t aè p r o p o s t a ;
l ' i n d i c a z i o ndee l p r e z z oo f f e r t o ,c h e n o n p o t r à e s s e r ei n f e r i o r ea l v a l o r ee x a r t . 5 6 8 c . p . c . ,a
penad'inefficacia
dell'offerta
;
i l t e r m i n ed i p a g a m e n t od e l p r e z z oe d e g l io n e r it r i b u t a r i ,n o n s u p e r i o r ea 6 0 g i o r n i ;
l'espressd
a i c h i a r a z i o ndei a v e r p r e s ov i s i o n ed e l l a p e r i z i ad i s t i m a e d i e s s e r ee d o t t o d e l l e
c o n d i z i o ndi i f a t t o e d i d i r i t t od e l b e n ei m m o b i l e .
All'offertadovrà essereallegatauna fotocopiadel documentodi identitàdell'offerente,nonché
un assegnocircolarenon trasferibileper un importo pari al 10olodel prezzoofferto,a titolo di
cauzione,che sarà trattenutain casodi mancatoversamentodel saldoprezzo.
La cauzionedovrà essere versata mediante assegnocircolareall'ordine del professionista
delegato;in caso d'offertad'acquistoex art. 571 c.p,c., I'assegnodovrà essereinseritonella
bustacontenenteI'offerta,in casodi venditaall'incantoessosarà consegnatoal professionista
( o a d u n s u o c o l l a b o r a t o r ae d d e t t oa l s e r v i z i o )u n i t a m e n t ea J l ad o m a n d ad i p a r t e c i p a z i o n e
all'incanto.
a
La gara tra gli offerentidovrà svolgersimedianterilanciverbali,con modalitacorrispondenti
q u e l l es t a b i l i t ed a l l ' a r t i c o l5o8 1 c . p . c .p e r l ' i n c a n t o( i l p r o f e s s i o n i s d
t ao v r àd e t e r m i n a r ep, r i m a
d e l l ' a p e r t u rdae l l ag a r a ,i l r i l a n c i om i n i m o ) .
L'offertapiù alta, sulla base della quale dovrà svolgersila gara tra gli offerenti,è quella che
. g n i a l t r o e l e m e n t o( e , i n p a r t i c o l a r ei ,l t e r m i n ep e r i l v e r s a m e n t o
i n d i c ai l p r e z z om a g g i o r e O
p
r
e
z
z
o
,
i
l
e n t r o m a s s i m od i s e s s a n t ag i o r n i ) n o n s a r à v a l u t a t op e r l a c o m p a r a z i o ndee l l e
del
offerte.
Se non sono presentateofferte di acquistoai sensi dell'articolo577 c.p.c., il professionista
delegato procederàalla vendita all'incanto,nel termine non inferiore a sessanta e non
a n o v a n t ag i o r n id a l l ad a t a f i s s a t ap e r l a d e l i b e r a z i o ndee l l eo f f e r t ee x a r t . 5 7 2 c . p . c . .
superiore
N e lc a s oi n c u i i l p r i m oi n c a n t ov a d ad e s e r t oe d e b b a n oi n d i r s sí u c c e s s i vi ni c a n t i ,n e l t e r m í n ed i
a l m e n oq u a r a n t a c i n q ugei o r n i p r i m a , i l p r o f e s s i o n i s tdae l e g a t o( e i l c u s t o d eg i u d i z i a r i op e r
q u a n t o d i s u a c o m p e t e n z a )p r o v v e d e r àa r i n n o v a r e g l i a d e m p i m e n t ip u b b l i c i t a r i ,c o n
riferimento
a l l a d a t a d e l l ' i n c a n t oa,l t e r m i n ee a l l e m o d a l i t àd i p r e s e n t a z i o ndee l l ed o m a n d ed i
partecipazione
(da stabilírsia cura del professionista
delegato).
In caso di offerte dopo I'incanto(art. 584 c,p.c.), la relativa busta chiusa dovrà indicare
che trattasidi offertain aumento.
all'esternoancheil numerodella procedurae la precisazione
Il saldo prezzo dovrà essere versato entro il termine di sessantagiorni dalla data in cui
l'aggiudicazíoneè divenuta definitiva (ovvero entro il più breve termine indicato
d a l l ' a g g i u d i c a t a rni oe l l ' o f f e r t ap r e s e n t a t aa i s e n s i d e l l ' a r t i c o l o5 7 1 c . p , c . ) ; s e I ' e s e c u z i o n e
f o r z a t as i s v o l g es u i m p u l s oo c o n l ' i n t e r v e n t od i c r e d i t o r ef o n d i a r i o( b a n c ao c e s s i o n a r idoe l
che non
c r e d i t oa v e n t ei r e q u i s i t di i c u i a l l ' a r t i c o l o5 8 d e l l a l e g g eb a n c a r i a )I,' a g g i u d i c a t a r(i o
intendaavvalersidella facoltàdi subentrarenel contrattodi finanziamento,ove ricorranole
del
c o n d i z i o ndi i l e g g e ) d o v r à v e r s a r ed i r e t t a m e n t ea l l a b a n c a m u t u a n t e ( o a l c e s s i o n a r i o
al complessivo
creditodi questa(art. 41 del D. Lgs.
credito)la parte del prezzocorrispondente
1 0 s e t t e m b r e1 9 9 3 n o 3 8 5 ) ,n e l t e r m i n ed i c i n q u a n t ag i o r n i d a l l a d a t a a n z i d e t t a( o v v e r on e l
terminedi venti giorni ove il procedimentoesecutivo,iniziatoprima del 1o gennaio1994, sia
a n c o r as o g g e t t oa l l a p r e c e d e n t en o r m a t i v as u l c r e d i t of o n d i a r i o ,e x a r t . 1 6 1 c o m m a 6 0 d e l
citato decreto legislativo),versando l'eventualeresiduo nei successividieci giorni (ovvero
q u a r a n t ag i o r n i , p e r i p r o c e d i m e n tiin i z i a t ip r i m a d e l 1 o g e n n a i o1 9 9 4 ) e / c o n s e g n a n d a
ol
professionista
delegatola quietanzaemessa dalla banca mutuante. Inoltre, I'aggiudicatario,
u n i t a m e n t ea l s a l d od e l p r e z z o ,d o v r à v e r s a r ea n c h eu n a s o m m a i d o n e aa c o p r i r el e s p e s ed i
venditaa suo carico(la cui entità sarà stabilitadal professionista).
I n v i r t ù d e l p r i n c i p i od i " c o n t i n u i t àd e l l a d e l e g a "i l p r o f e s s i o n i s tèa i n v e s t i t od e l p o t e r e d i
compierein sequenzatutte le operazionidi vendita necessariefino all'effettivotrasferimento
l
/,-
del bene,salvo che non ritengaegli stessoinutile proseguirenelleoperazionie fermo restando
i l p o t e r ed e l g i u d i c ed i s o s p e n d e r lea v e n d i t ae x a r t . 5 8 6 c o . 1 c . p . c . ; i n p a r t i c o l a r ei ,l d e l e g a t o ,
i n c a s o d i d i s e r z i o n ed e l l ' i n c a n t o a, v r à f a c o l t à s i a d i d i s p o r r e n u o v i i n c a n t i a p a r i t à d i
condizioni,senza ridurre il prezzobase, sia di ribassareil prezzo,riaprendocosì la sequenza
d e g l ie s p e r i m e n tdi i v e n d i t as e n z ai n c a n t oe c o n i n c a n t od e l i n e a t ad a l l ' a r t .5 6 9 c o . 3 c . p , c . ;
A l p r o f e s s i o n i s tèaa s s e g n a t oi l t e r m i n em a s s i m od i g i o r n id u e c e n t o c i n q u a ndt a l l ' a c c e t t a z i o n e
d e l l ' i n c a r i cpoe r p r o c e d e r ea l l e o p e r a z i o ndi i v e n d i t as e c o n d ol e m o d a l i t àd i c u i a l f ' a r t .5 6 9 c o . 3
, l l ' e v e n t u a l ep r i m o i n c a n t oe q u e l l o d i g i o r n i n o v a n t a p e r c i a s c u n od e g l i
e , i n p r o s i e g u oa
i . e s t ai n t e s oc h e i l m a n c a t or i s p e t t od i q u e s t it e r m i n ie d e g l ia l t r i
e v e n t u a l i n c a n t is u c c e s s i v R
f i s s a t in e l l ap r e s e n t eo r d i n a n z a( e n o n d i c h i a r a tpi e r e n t o rdi a l l al e g g e )n o n v a l e a d i n f i c i a r el a
v a l i d i t ad e g l i a t t i c o m p i u t i ,m a s a r à v a l u t a t oi n s e d e d i l i q u i d a z i o ndee l c o m p e n s oe a l f i n e d i
d i s p o r r el a s o s t i t u z i o ndee l d e l e g a t o .
lq
, u a l ep o t r à
L e s p e s ed i c a n c e l l a z i o ndee l l ef o r m a l i t àr e s t e r a n n oa c a r i c od e l l ' a g g i u d i c a t a r i o
d e l e g a t o d a i r e l a t i v i a d e m p i m e n t i :i l p r o f e s s i o n i s t a
delegato
d i s p e n s a r ei l p r o f e s s i o n i s t a
indicherà
t a l e c i r c o s t a n znae l l ' a v v i s do i v e n d i t a .
A n c h el e s p e s er e l a t i v ea l l ' e s e c u z i o ndee l l ' o r d i n e
d i l i b e r a z i o neem e s s od o p o l ' a g g i u d i c a z i o n
ee
,
c o m u n q u e q, u e l l er e l a t i v ea l l a p r o s e c u z i o ndee l p r o c e d i m e n tdoi r i l a s c i os u c c e s s i v a m e nat el l a
v e n d i t as o n o p o s t e a c a r i c od e l l ' a g g i u d i c a t a r isoe, m p r ec h e q u e s t i n o n d i c h i a r id i e s e n t a r ei r
c u s t o d ed a l c o m p i e r ee / o p o r t a r e a t e r m i n e d e t t a a t t i v i t à ( c f r . a r t . 5 6 0 c o . 4 c . p . c . ) , I l
professionista
delegatoindicheràtale circostanzanell'avvisodi vendita.
Il prezzo di vendita sia versato entro e non oltre cinque giorni su un libretto vincolato
a l l ' o r d i n ed e l g i u d i c e d e l l ' e s e c u z i o nper e s s o u n i s t i t u t o d i c r e d i t o c h e p r a t i c h i c o n d i z i o n i
economichefavorevoli rispetto a quelle di mercato, giusta convenzioneintercorsacon il
t r i b u n a l e ;i l d e p o s i t od e l l es p e s ed i v e n d i t aa v v e n g as u l i b r e t t ov i n c o l a t oa l l ' o r d i n ed e l l os t e s s o
professionista.
a r o v v e d a a l l ' i m m e d i a t ac o m u n i c a z i o n e
I l p r o f e s s i o n i s tp
i n c a n c e l l e r i a d: e l l a p u b b l i c a z i o n e
d e l l ' a v v i s od i v e n d i t a ; d e l l ' a v v e n u t ad e f i n Ì t i v a a g g i u d i c a z i o n ed; e l l ' e v e n t u a l ed e c a d e n z a
t ii c u í a g l i a r t t , 5 7 4 c o . 3 e 5 8 7 c . p . c . ) ;
d e l l ' o f f e r e n toe d e l l ' a g g i u d i c a t a r(ipoe r i p r o v v e d i m e n d
della mancata partecipazionealla gara da parte degli offerenti in aumento di quinto (per
d e i p r o v v e d i m e n tsi a n z i o n a t o rei x a r t . 5 B 4 u l t i m o c o m m a c . p . c . )e d e l l a m a n c a t a
I'adozione
p a r t e c i p a z i o nael l ' i n c a n t o
( p e r l ' a d o z i o nd
e e i p r o v v e d i m e ndt ii c u i a l l ' a r t . 5 8 0 c o . 2 c . p . c . ) ,
d e l l am a n c a n z ad i o f f e r t ea l l ' i n c a n t o
e d i d o m a n d ed i a s s e g n a z i o n(ea r t t . 5 9 0 e 5 9 1 c . p . c . ) ,p e r
I ' e v e n t u a l ed i s p o s i z i o n ed e l l ' a m m i n i s t r a z i o ngei u d i z i a r i ae p e r I ' e v e n t u a l e a d o z i o n e d e l
p r o v v e d i m e n t o d i l i b e r a z i o n e d e l l ' i m m o b i l e p i g n o r a t o ; d e l l ' e v e n t u a l ec o n c e s s i o n eo
d i n i e g od e l r i n v i o d e l l a v e n d i t ae x a r t . 1 5 1 b i s d i s p . a t t . c . p . c . ; d i u n a r e l a z i o n er i a s s u n t i v a
s u l l ea t t i v i t às v o l t e ,p e r i o d i c a m e n teec o m u n q u ea l m e n o o g n i s e i m e s i .
Nel trasmettereal giudicedell'esecuzione
il decretodi trasferimento,il professionista
delegato
alleghi il fascicolocontenentei verbali e ogni altro atto o documentoaccessorio,riportando
anche I'elencodelle formalità successivealla trascrizionedel pignoramentodi cui occorre
disporrela cancellazione(da eseguirsisolo previo avviso da parte dei creditoria coloro che
abbiano eseguito tali iscrizionio trascrizionì);a tale proposito, il professionistadelegato
inserirànel testo del decreto I'ordinedi cancellazione
delle iscrizionie trascrizionianteriorial
p i g n o r a m e n t ot r a s c r i t t o ,n o n c h él ' o r d i n ed i c a n c e l l a r el e s i n g o l ei s c r i z i o nsi u c c e s s i v e
(ai cui
t i t o l a r i s i a s t a t o n o t i f i c a t ol ' a v v i s o e x a r t . 4 9 8 c . p . c . ) n o n c h é i p i g n o r a m e n t i t r a s c r í t t i
s u c c e s s i v a m e n(tper e v i av e r i f i c ad e g l ia d e r n p i m e n et ix a r t . 5 6 1 c . p . c . ) .
t ae l e g a t :o
B ) A v v e n u t aI ' a g g i u d i c a z i o d
n e f i n i t i v ai,l p r o f e s s i o n i s d
i n v i t i i m m e d i a t a m e n t ep, e r i s c r i t t o ,i c r e d i t o r ia t r a s m e t t e r e n
, e l t e r m i n ed i t r e n t a g i o r n i ,l e
r i s p e t t i v ed i c h i a r a z i o ndi i c r e d i t o ,c o n l a s p e c i f i c ai n d i c a z i o n e
d e l c a p i t a l er i c h i e s t oe d e g l i
interessimaturati (e del dietim per gli interessisuccessivifino alla vendita),allegando,in caso
d i m u t u o , i l p i a n od i a m m o r t a m e n t oI,' i n d i c a z i o ndee l l e r a t e i n s o l u t e ,i c r i t e r id i c a l c o l od e g l i
i n t e r e s s(i d e c o r r e n z at ,a s s o a p p l i c a t o b
, a s e d i c a l c o l o ) ,l a s e p a r a t ai n d i c a z i o n de e g l i i n t e r e s s i
c o m p r e s in e l l a g a r a n z i ai p o t e c a r i a( a r t . 2 8 5 5 c . c . ) e d e l l ' e c c e d e n zdaa a m m e t t e r ei n g r a d o
c h i r o g r a f a r i on, o n c h é l a n o t a d i i s c r i z i o n ei p o t e c a r i a( o v e n o n s i a g i à i n a t t i ) e q u e l l a
concernenteventuala
i n n o t a z i o ndi i t r a s m i s s i o n de e l v i n c o l oe x a r t . 2 8 4 3 c . c . , s a l v oq u a n t o
p r e v i s t od a l l ' a r t .5 8 c o . 3 d e l D . L g s , n . 3 8 5 / 1 9 9 3c i t . n e l t e s t o v i g e n t ee d a l l ' a r t . 4 c o . 1 d e l l a
l e g g e3 0 . 4 . 1 9 9 9n . 1 3 0 ;
i n v i t i , n e l c o n t e m p o ,i c r e d i t o r ic h e i n t e n d a n ov e d e r l i q u i d a t el e s p e s eg i u d i z i a lsi o s t e n u t ea
presentarela relativa nota delle spesee delle competenzedirettamenteal delegato,il quale
p r o v v e d e r àa d i n s e r i r en e l p r o g e t t od i d i s t r i b u z i o ngel i i m p o r t i r i c h i e s t d
i a i p r o c u r a t o rdi e l l e
p a r t i ( s a l v a l a v e r i f i c ad e l g i u d i c ed e l l a c o n g r u i t àd i t a l i s p e s e )e a d a l l e g a r el e n o t u l e a l
progetto, segnalandotempestivamenteal Giudice, prima del deposito del progetto di
d i s t r i b u z i o n e ,v e n t u a lai n o m a l i en e l l el i q u i d a z i o nr i c h i e s t ep, e r l e r i s o l u z i o ndie l c a s o ;
q u a l o r ar a v v i s i l m a n c a t od e p o s i t od e i t i t o l i i n o r i g i n a l e n
, e d i a c o m u n i c a z i o nael p r o c u r a t o r e
costituitodel creditore,diffidandolodal depositarlial più tardi all'udienzadi discussione
a pena
d i e s c l u s i o nd
e a l l a d i s t r i b u z i o ndee l r i c a v a t o( f e r m o r e s t a n d oc h e i l p r o g e t t od i d i s t r i b u z i o n e
verrà redatto come se tali titoli fosserostati correttamentedepositati,con l'annotazionedei
creditoriche non hannoprovvedutoal correttodepositodei titoli);
p r e d i s p o n gean t r o i l t e r m i n ed i t r e n t a g i o r n i i l p r o g e t t od i d i s t r i b u z i o n ec,o n d e c o r r e n z a
dalla
d e l t e r m i n ea s s e g n a t oa i c r e d i t o r p
scadenza
i e r l e d i c h i a r a z i o nd i c r e d i t o( f e r m or e s t a n d oc h e
íl mancatorispettodi questo termine non vale ad inficiarela validitàdegli atti compiuti,ma
s a r à v a l u t a t oi n s e d e d i l i q u i d a z i o n de e l c o m p e n s oe a l f i n e d i d i s p o r r el a s o s t i t u z i o n e
del
delegato);
a a p a r t e d e i c r e d i t o r ia l l ' i n v i t od e l d e l e g a t o ,q u e s t i p r o v v e d a
in caso di inottemperanzd
c o m u n q u ea l l a p r e d i s p o s i z i o ndee l p r o g e t t os u l l a b a s e d e g l i a t t i g i à c o n t e n u t in e l f a s c i c o l o
( p r o c e d e n daol l a c o l l o c a z i o ndee l c r e d i t on e l l am i s u r ar i s u l t a n t en e l l ' a t t od i p i g n o r a m e n to d i
intervento, oltre glí interessi successiviche fossero stati ríchiesti in quegli atti o che
r i s u l t a s s e rdoa l t i t o l o ) ;
in particolare,ove il creditorenon trasmetta il piano di ammortamentoo il prospettodegli
i n t e r e s sm
i oratore
i i l d e l e g a t os i a n e l l ' i m p o s s i b i l idt iàd e t e r m i n a r e
i n a l t r o m o d ol ' i m p o r t od e l l a
q u o t ac a p i t a l ee d i q u e l l ai n t e r e s s ii,l c r e d i t ov e n g a p o s t oi n t e r , a m e n t(ee q u i n d ia n c h ep e r l a
q u o t ac a p i t a l e í)n c h i r o g r a f o ;
alleghial progettouna fotocopiadel librettocon l'aggiornamento
degli ínteressia data quanto
p r o s s i m ae t e n g ac o n t od e l l as o m m ae f f e t t i v a m e n tdei s p o n i b i l a
più possibile
ei f i n i d e l r i p a r t o ,
p r e v e d e n d loa d i s t r i b u z i o naen c h ed i q u a n t om a t u r a t o( e d i q u a n t om a t u r e r àf i n o a l r i p a r t o )a
t i t o l o d i i n t e r e s ssi u l r i c a v a t od a l l a v e n d i t a ,i n d i c a n d on o m i n a t i v a m e n tae q u a l i c r e d i t o r it a l i
e i s t r i b u i t i( s e c o n d ol e n o r m a l ir e g o l ed i g r a d u a z i o n e s i n o a
i m p o r t iv a n n o e v e n t u a l m e n t d
concorrenzadel credito azionato) con la specificazione
della percentualerispetto al totale
d i s p o n i b i l eo,v v e r os e v a n n or e s t i t u i tai l d e b i t o r e ;
depositi in cancelleriail progetto di distribuzioneoltre che in formato cartaceo,anche su
supportoinformaticocontenenteil foglio di lavoro Excel,al fine di consentireal g.e. eventuali
correzionio integrazioni
del progettodi distribuzione
stesso.
c)Disponeche il custodegiudiziario(da identificarsinel professionista
delegato:cfr. art. 559
c .p . c . ):
m a s s i m od i 1 0 g i o r n id a l l ac o m u n i c a z i o ndee l p r e s e n t ep r o v v e d i m e n t o ;
e n t r o i s u c c e s s i v i 1 0 g i o r n i r i m e t t a a l l ' a t t e n z i o nd
e i q u e s t o G . E . b r e v e r e l a z i o n es u l l a
gestione pregressasvolta dal debitore in veste di custode, sullo stato di occupazione
d e l l ' i m m o b i l es ,u l c a n o n ed i l o c a z i o n e v e n t u a l m e n tpea g a t od a p a r t ed e l l ' o c c u p a n t e ;
s e g n a l ii m m e d i a t a m e n t a
e l g i u d i c ed e l l ' e s e c u z i o noeg n i d i f f i c o l t àr i s c o n t r a t aa l f i n e d i
l a t e m p e s t i v aa d o z i o n ed e i p r o v v e d i m e ndt ii c u i a l l ' a r t .5 6 0 , 3 0 c o m m a ,c . p . c . ;
consentire
i n c a s od i p a g a m e n t od i u n c a n o n ed i l o c a z i o n ien v i t ii l c o n d u t t o r ea v e r s a r en e l l es u e m a n i
i c a n o n ip r e g r e s sei v e n t u a l m e n taen c o r ai n s o l u t e
i q u e l l if u t u r i ,c o n a v v i s oc h e i n m a n c a n z a
e e l p a g a m e n t oq; u a l o r au n c a n o n en o n r i s u l t ip a t t u i t o ,i n v i t i
s a r à c o s t r e t t oa l l a r i p e t i z i o n d
l ' o c c u p a n tae v e r s a r ei m m e d i a t a m e n tuen ' e q u ai n d e n n i t àp e r l a d e t e n z i o n ed e l l ' i m m o b i l e ,
s a l v ap i ù c o m p i u t ad e t e r m i n a z i o nees t i p u l ad i u n c o n t r a t t od i l o c a z i o n e ;
d e p o s i t li e r e n d i t ee v e n t u a l m e n taec q u i s i t e- e n t r o d i e c ig i o r n id a l l ' i n c a s s-o s u u n l i b r e t t o
di depositoe/o su un c/c da accenderepresso un istituto di credito di sua fiducia che
p r a t i c hlie m i g l i o r ci o n d i z i o nei c o n o m i c h pe e r i d e p o s i tgi i u d i z i a r i ;
è autorizzatoa ricevereoffertedi locazione(o concessione
in affitto) per ibeni custoditie a
riferireal G.E. su tali proposte,allegandopropostairrevocabileper giorni 30, sottoscritta
dal proponentee bozzadel contratto; in ogni caso il contrattodi locazioneo di affitto e il
( a n c h et a c i t o )d e v ee s s e r ea u t o r i z z a t a
s u o r i n n o v oa l l a s c a d e n z a
o i s e n s id e l l ' a r t .5 6 0 c . p . c .
d a l G . E . ,h a d u r a t al i m i t a t aa l l a p e n d e n z a
d e l l ap r o c e d u r a
e s e c u t i v a( C a s s . 2 0 . 1 . 1 9 9n4.
prevederele seguenticlausolei<<"--) Il contratto cessadi
459) e deve obbligatoriamente
diritto al momento dell'embsbne del decreto di trasferimento o in caso di estinzione o
definizione anticipata del processo esecutivo. --) Il conduttore/affittuario s'impegna a
--
f
I
consentire la visita dell'immobile con le modalità e i tempi concordati con il custode, per
non meno di una mattina o pomeriggio e non piu di tre mattine o pomeriggi a settimana. Il
rifiuto di consentire alla visita o la mancata collaborazione con la procedura costituisce
grave inadempimentoai sensidell'art.7455 c.c.">>;
d a t e r z i e d a t t i n e n t el a g e s t i o n e
s u l l e p r o p o s t ed i l o c a z i o n es, u o g n i a l t r o a t t o p r o v e n i e n t e
d e g l i i m m o b i l ie s u o g n i r e l a z i o n ed a i n o l t r a r s ia l G . E . , i l c u s t o d ei n t e r p e l l i c r e d i t o r i ,
i s s e r v a z Í o nei/ o d i s s e n s oe n t r o d i e c ig i o r n id a l l a
i n v i t a n d o lai d e s p r i m e r el e l o r o e v e n t u a l o
c o m u n i c a z i o nsec r i t t a ; s o l o s u c c e s s i v a m e n tae t a l e t e r m i n e , i l c u s t o d er i f e r i s c aa l G . E . ,
f o r n e n d op r o v ad e l l ec o m u n i c a z i o n
a il l e p a r t i e d a n d om e n z i o n ed e l l ee v e n t u a loi s s e r v a z i o n i
d i q u e s t eu l t i m e ;
È s e g n a l it e m p e s t i v a m e n t e
a l g i u d i c e d e l l ' e s e c u z i o nle' e v e n t u a l eo m e s s o p a g a m e n t od e i
p
a
t
t u i t ec h e s i p r o t r a g g ad a a l m e n od u e m e n s i l i t à ;
i
n
d
e
n
n
i
t
à
o
d
e
l
l
e
canoni
verifichi
il mancatopagamentodell'impostadi registrodovuta per il contrattodi
nel caso
p
r
o
v
v e d a e n t r o q u i n d i c i g i o r n i d a l l a n o m i n a a d a r n e c o m u n i c a z i o n ea i
locazione,
c o m p e t e n tu
i f f i c if i n a n z i a rei d a c o m p i e r el e o p p o r t u n es e g n a l a z i o noin d e c o n s e n t i r ea g l i
uffici finanziaridi accertarel'eventualemancata dichiarazionedei redditi percepitiai fini
i rpef;
p e r a l t r o , n e l c a s o i n c u i I ' i m m o b i l es i a c o n c e s s oi n l o c a z i o n ee d e b b a c o r r i s p o n d e r s i
I'impostadi registro e/o I'IVA, resta ferma la facoltà del custode di provvederea tale
incombentefiscale,con costi a carico della procedura,da prelevarsisui canoni peicepiti
( c f r . r i s o l u z i o nA
e g e n z i ad e l l eE n t r a t ed e l 1 6 . 5 , 2 0 0 6n . 6 2 / E ) ;
a t t e n d ai n o g n i c a s oa l l a g e s t i o n ee d a m m i n i s t r a z i o ndee l fi m m o b i l e ;
I ' a d o z i o n ed i a c c o r g i m e n tpi e r i m p e d i r eI ' a c c e s s o
a i f o n d i o d i m m o b i l ic u s t o d i t io v v e r o i l
degradodei cespitiovvero danni a terzi verrà decisadi volta in volta a seguitodi specifica
i n d i c a z i o noe r i c h i e s t ad e l c u s t o d ee d i n r e l a z i o n ea l l e c a r a t t e r i s t i c hdee g l i i m m o b i l i ,f e r m o
r e s t a n d oc h e i l c u s t o d ea d o t t e r ài n v i a d ' u r g e n z as, a l v ar a t i f i c ad e l G . E . ,i p r o v v e d i m e n tei
i relazione
l e m i s u r er i t e n u t ei n d i f f e r i b i il n
a l l e c i r c o s t a n zdee l c a s o ;
s a l v e l e s p e c i f i c h er e l a z i o n ir i c h i a m a t en e i p u n t i c h e p r e c e d o n oe s e n o n v i s o n o
s e g n a l a z i o ni m
i p o r t a n t i i,l c u s t o d er e n d e r ài l c o n t od e l l ag e s t i o n ea l m e n ou n a v o l t a o g n i s e i
m e s i , i n d i c a n d oi n u n p r o s p e t t oi c a n o n i p e r c e p i t ie g l i e s b o r s is o s t e n u t ie a l l e g a n d oa l
prospetto copia dei documenti giustificatividelle spese e gli estratti del libretto della
custodia; a tal fine il custode invierà il rendicontoin copia ai creditori, invitandolia
presentareosservazioni
o contestazioni
entro i successivi20 giorni,con I'avvertimentoche,
in mancanza,esso si intenderàapprovato; dopo la scadenzadel termine depositeràil
rendicontocon allegatiin cancelleria,fornendoprova delle comunicazioni
alle parti e dando
m e n z i o n ed e l l e e v e n t u a l o
i s s e r v a z i o ndii q u e s t eu l t i m e , n o n c h éd e i s u o i c o m m e n t io d e l l e
s u e r e p l i c h ea q u e s t eu l t i m e ;
alla cessazione
della custodia- per estinzione,chiusuraanticipatadel processoesecutivoo
a v v e n u t av e n d i t ad e l l ' i m m o b i l-e i l c u s t o d ec o m u n i c h e r e
à d e p o s i t e r ài l r e n d i c o n t o
f i n a l ed i
c u s t o d i ac o n l e m o d a l i t à e g l i a l l e g a t i d i c u i s o p r a ; c o n t e s t u a l m e n t a
e l d e p o s i t od e l
r e n d i c o n t of i n a l e i n c a n c e l l e r i ai ,l c u s t o d ep r o v v e d e r àa v e r s a r el a s o m m a d i s p o n i b i l es u
l i b r e t t od i d e p o s i t og i u d i z i a r i oi n t e s t a t oa l l a p r o c e d u r ae v i n c o l a t oa l l ' o r d i n ed e l g i u d i c e ;
r e s t a s a l v a l a f a c o l t àd e l G . E . d i o r d i n a r e ,a n c h e i n c o r s od i p r o c e d i m e n t oa, l c u s t o d ei l
d e p o s i t oi,n t u t t o o i n p a r t e ,d e l l es o m m em a t u r a t ep e r p r o v v e d e r e
a l l a l o r od i s t r i b u z i o n e ;
'F
f e r m a r e s t a n d ol a p e r s o n a l i t dà e l l af u n z i o n eè, c o n s e n t i t oa l c u s t o d ed i a v v a l e r sdi i a u s i l i a r i ,
s e n z ao n e r i a c a r i c od e l l a p r o c e d u r ap, e r i l s o l o s v o l g i m e n t od e l l eo p e r a z i o nm
i a t e r i a l ci u i
p u o d a r e l u o g ol a f u n z i o n ei,v i c o m p r e s el e v i s i t ea l l ' i m m o b i l e ;
p e r c o n s e n t i r ea q u a l u n q u ei n t e r e s s a t ol ' e s a m ed e i b e n i i n v e n d i t a ,p r e a v v i s e r àa l m e n o
c i n q u e g i o r n i p r i m a c o l o r o c h e o c c u p a n oI ' i m m o b i l ep i g n o r a t o( d e b i t o r eo c o n d u t t o r e ) ,
consentendoil differimentodella visita solo in presenzadi comprovatee giustificateragioni
e s e g n a l a n d o p r o n t a m e n t e a l g i u d i c e d e l l ' e s e c u z i o n ee v e n t u a l i c o m p o r t a m e n t i
o s t r u z i o n i s t i clia; v i s i t a d e l l ' i m m o b i l d
e o v r à , i n o g n i c a s o ,s v o l g e r siin o r a r i c o m p a t i b i lci o l
riposoe le occupazionidei residentie, pertanto,in orariocompresotra le 9,00 e le 13,00 e
t r a l e 1 6 , 0 0 e l e 1 9 , 3 0 ; n e l l o s v o l g i m e n t od i t a l e c o m p i t o ,i n o l t r e ,i l c u s t o d eg i u d i z i a r i o
dovrà evitare I'incontrotra i diversi interessati,accompagnandoli
in orari differenziatie
mantenendol'assolutoriserbo,con ciascunodi loro, riguardoall'esistenza
di altri interessati
a l l ' a c q u i s t od;o v r ài n o l t r ea v e r ec o n s é u n a c o p i ad e l l ar e l a z i o n e
d i s t i m a ,p e r c o n s e n t i r n lea
lettura e la fotocopiaagli interessati;fornirà,inoltre,ogni informazionesulle modalitàdella
!
lil
{l\
venditae sulla possibilitàche il versamentodel prezzosia finanziatocon garanziaipotecaria
d i p r i m og r a d os u l m e d e s i m oi m m o b i l eo g g e t t od i v e n d i t a ;
d i v u l g a z i o n ed i c i a s c u n av e n d i t a ( s e n z a i n c a n t o e c o n i n c a n t o ) i n s e r e n d o I ' a v v i s o
predispostodal professionistadelegato, riprodotto in volantini ad uso della pubblicità
comrnerciale,nelle cassettepostali dello stabile condominialein cui è ubicato il bene in
v e n d i t ae n e g l is t a b i l iv i c i n i .
D) Fissail termine di trenta giorni per la notificazionedella presenteordinanza,a cura del
creditoreprocedente,ai creditoriiscrittinon intervenuti.
, ntro il termine di venti giorni dalla richiesta,
E ) D i s p o n ec h e i l c r e d i t o r ep r o c e d e n t e e
c o r r i s p o n d a l p r o f e s s i o n i s tuan f o n d o s p e s e d i € 1 . 5 0 0 , 0 0( d a i m p u t a r s ip e r € 5 0 0 , 0 0 a d
a n t i c i p os u l c o m p e n s oe d a u t i l i z z a r spi e r l a r e s i d u ap a r t e p e r l e s p e s ed i e f f e t t u a z i o ndee l l a
p u b b l i c i t àe x a r t . 4 9 0 c , p . c . , c u i p r o v v e d e r àd i r e t t a m e n t ei l p r o f e s s i o n i s tdae l e g a t o ) ,s a l v i
ulterioriacconti,a richiestadel professionista
delegato,in casodi rifissazione
dellevenditeo di
i n s u f f i c i e n zdae i p r e c e d e n tai c c o n t i .I n c a s od i m a n c a t ov e r s a m e n t od e l l ' a c c o n t n
oel termine
indicato,il professionista
è, comunque,autorizzatoa delegareex art. 1268 c.c. il creditore
procedentp
e e r i l p a g a m e n t od e l l es p e s ee d a r i c h i e d e r e
a l s o g g e t t oi n c a r i c a t od e l l ap u b b l i c i t à
commercíaledi emettere la fattura per le spese di pubblicitàdirettamentenei confrontidel
creditore.
(o personada lui incaricataper iscritto)provvederaad acquisire,pressola
F) Il professionista
cancelleria,
copiadegliatti occorrentiper I'espletamento
dell'incarico
ricevuto.
I l g i u d i c ed e l l ' sÉcuzione
dr. Le
frdo Pica