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c. lL
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Allegato
di udienza
atverbate
I
- Procedimento
n.]íil/ya.c.t
esecutivo
ll qiudicedell'esecuzione
lettigli articoli569 e 591 bis c.p.c.;
esaminatal'istanzadi venditae sentitele parti;
\i,r.
5'Ér,:-'lft,-t.îs úitJ {},Èrrth
delega
al compimentodelle attivita previstedall'articolo591 bis c p c , il quale provvederàentro il termine di
di
alle partidell'avviso
della presenteordinanza)alla comunicazione
novanta giorni (dallacomunicazione
iscritti
non
intervenuti
pignorati
ai
creditori
ed alla notificadellostesso
venditadei beni
delegatosi attengaalleseguentiprescrizioni:
A) Disponeche il professionista
in attie, se del caso,integrando
I'indagine
(mediantel'esamedelladocumentazione
preliminarmente
verrfichi
se i beni pignorati(megliodescrittinella
dei registriimmobiliarifino alla data del titolo ultraventennale)
al debitore(in virtù di titolotrascrittoin suo favore)e se vi sono formalità
relazionedi stima)appartengono
al debitore
pregiudizievoli:
nel caso in cui i beni risultinodi proprietàsolo o in partedi terzi,o appartengano
(in virtudi
esecutatoper una quotainferioreo per un dirittorealediversoda quellooggettodel pignoramento
o risultinocreditoriiscritticui non sia statonotificatoI'avvisoex art.49Bc.p.c.,o
atti opponibili
ai creditori),
risultiinidoneao incompletaex art. 567 c.p.c.,segnalila circostanzaal
comunquela documentazione
giudicedell'esecuzione;
dei creditorie del
e delleosservazioni
individuiil valoredei cespiti,tenendocontodellerelazionidell'esperto
e nel rispettodegli
debitoreesecutatogià in atti,e formii lotti,sempresullascortadellerelazionidell'esperto
e alle
direttamente
all'esperto
tra piu cespiti,rivolgendosi
o di asservimento
eventualivincolipertinenziali
partiper richiedereeventualichiarimenti,approfondimenti
ed integrazioni;
e nel quadro D della nota di
segnalinell'avvisodi vendita,nella pubblicità,nel decretodi trasferimento
presqritto
titolo
autorizzativo,
la necessitàche a
in
del
trascrizionel'esistenzadi opere realizzate assenza
lo statodei luoghied i costirelativi;
vengaripristinato
curae spesedell'aggiudicatario
comunichiI'avvisodi venditaai creditoricostituitialmeno trenta giorni prima del terminefissatoper la
presentazione
delleoffertedi acquistosenza incantoe delladata fissataper l'incanto;
giorniprima
previstadall'articolo
490 c.p.c.sia eseguita,nel terminedi almenoquarantacinque
la pubblicità
delle offerte, nell'edizionedomenicalee/o negli spazi della testata
del termine per la presentazione
nonchésul
abitualmente
destinatia questifini,dei quotidianill Mattinoovveroil Denaroe Asteinfoappalti,
e su quellodi Aste Giudiziarie.
L'estratto
sito Internetdedicatodai suddettiquotidianialle venditegiudiziarie
moduli
riportare
pubblicare
quotidiano
uno
o
due
tipografici
e
dovrà
sintetiche
sarà
contenuto
in
da
sul
offertoin vendita[il dirittooggettodella vendita(proprietàpienao nuda;quota
informazioni:
sull'immobile
(comune;quartiere,
frazioneo località;via o piazzae numerocivico;piano);
indivisa;usufrutto);
I'ubicazione
le dimensioni(espressein mq. e/o in
villa,terreno,localecommerciale),
la tipologia(es. appartamento,
numero di vani); le eventuali pertinenze(es. box, cantina, posto auto, giardino, terrazzt)',lo stato di
(libero,locatocon titoloopponibileo non opponibile)1,
nonchéil valoreex art. 568 c.p.c.(e tl
occupazione
ptezzabasedell'eventuale
la data del certificato
incanto,se stabilitoin diversoammontare);
di destinazione
urbanisticain atti e riferimentialla situazioneurbanisticaed ediliziadei cespiti;il terminee il luogo dr
presentazionedelle offerte;la data, il luogo e I'ora per l'esamedelle offerte; la data, il luogo e I'ora del
successivoeventualeprimo incanto;il numero della procedura;il nome e il recapitotelefonicodel
professionistache provvede alla vendita; il nome e il recapitotelefonicodel custode giudiziario;il sito
Internetdove e pubblicatala presenteordinanza,I'avvisodi venditae la relazionedi stima (con i relativi
informazioni.
allegatie le integrazioni);
il luogodove possonoacquisirsialtre
Abbia cura di verificareche la pubblicazionedegli atti sugli appositisiti Internetsia effettuatain conformità
8 . U .n . 4 7 d e l 2 5 . 2 . 2 0 0 8o) ,s s i a
a l l ad i r e t t i v d
a e l G a r a n t ep e r l a p r o t e z i o ndee i d a t i p e r s o n a l i d e l 7 . 2 . 2 0 0( G
senzaI'indicazione
dellegeneralitàdel debitoree di ogni altrodato personaleidoneoa rivelarel'identitàdi
quest'ultimo
e di eventualisoggettiterzi (quali i proprietaridi porzioniimmobiliariconfinanticon il bene
dell'esecutato
non previstodalla legge e comunqueeccedentee non pertinente
ovveroi comproprietari)
rispettoalla proceduradi vendita.
La presentazione
delle offerte,l'esamedi questee la gara tra gli offerenti,nonchéil successivoeventuale
incantodovrannoavvenirepresso lo studio del professionista
delegato(o in altro luogo da questo ritenuto
idoneo,secondole circostanze
del caso).
L'offertadovràcontenere:
tl nome e il cognomedell'offerente,
luogoe data di nascita,codicefiscale,domicilio,statocivile(e regime
patrimoniale
coniugale)recapitotelefonico.Se l'offerenteè minorenne,I'offertadovrà esseresottoscritta
dai
genitoripreviaaulorizzazione
del giudicetutelare;
i datiidentificativi
del beneper il qualeI'offertae proposta;
I'indicazione
delprezzoofferto,che non potràessereinferiorealvaloreex art 568 c.p.c.,a penad'inefficacia
dell'offerta,
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ilterminedi pagamentodel prezzoe deglioneritributari,
non superiorea 60 giorni;
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l'espressa
dichiarazione
di averpresovisionedellaperiziadi stimae di essereedottodellecondizioni
di fatto
e di dirittodel beneimmobile.
All'offertadovrà essereallegatauna fotocopiadel documentodi identitàdell'offerente,
nonché un assegno
circolarenon trasferibileper un importopari al '10%del prezzo offerto,a titolo di cauzione,che sarà
trattenutain caso di mancatoversamentodel saldoprezzo.
La cauzionedovràessereversatamedianteassegnocircolareall'ordine
del professionista
delegato;in caso
ex art. 571 c.p.c, I'assegno
dovràessereinseritonellabustacontenente
d'offerta
d'acquisto
I'offerta,
in caso
(o ad un suo collaboratore
esso sarà consegnatoal professionista
di venditaall'incanto
addettoal servizio)
all'incanto.
unitamente
alladomandadi partecipazione
La garatra gli offerentidovràsvolgersimedianterilanciverbali,con modalitàcorrispondenti
a quellestabilite
professionista
per
(il
prima
I'incanto
dovrà
determinare,
dall'articolo
581 c.p.c.
dell'apertura
della gara, il
r i l a n c im
o rnimo).
è quellache indicail prezzo
L offertapiu alta,sullabase dellaqualedovràsvolgersila gara tra gli offerenti,
il termineper il versamento
del prczzo,entroil massimodi
maggiore.
Ognialtroelemento(e, in particolare,
sessantagiorni)non sarà valutatoper la comparazionedelleofferte.
57'l c.p c., il professionista
delegato
Se non sono presentateofferte di acquistoai sensi dell'articolo
procederà
a sessantae non superiorea novantagiornidalla
nel terminenon inferiore
allavenditaall'incanto,
datafissataper la deliberazione
delleofferteex art. 572 c.p.c..Nel caso in cui il primoincantovadadeserto
giorniprima,il professionista
e debbanoindirsisuccessiviincanti,nel terminedi almenoquarantacinque
delegato(e il custodegiudiziarioper quantodi sua competenza)provvederàa rinnovaregli adempimenti
pubblicitari,
delledomande
alla data dell'incanto,
al terminee alle modalitàdi presentazione
con riferimento
(da stabilirsi
delegato).
a curadel professionista
di partecipazione
(art.584 c.p.c.),la relativabustachiusadovràindicareall'esterno
ancheil
In caso di offertedopo I'rncanto
che trattasidi offertain aupento.
numerodellaprocedurae la precisazione
è
ll saldoprezzodovràessereversatoentro il terminedi sessantagiornidalladata in cui I'aggiudicazione
nell'offertapresentataai
divenutadefinitiva(ovveroentro il più breve termine indicatodall'aggiudicatario
di creditore
forzatasi svolgesu impulsoo con I'intervento
sensi dell'articolo
571 c.p.c); se I'esecuzione
58 della legge bancaria),
fondiario(bancao cessionariodel creditoavente i requisitidi cui all'articolo
ove
(che non intendaavvalersidella facoltàdi subentrarenel contrattodi finanziamento,
I'aggiudicatario
del credito)
allabancamutuante(o al cessionario
di legge)dovràversaredirettamente
ricorrano
le condizioni
al complessivo
creditodi questa(arI.41 del D. Lgs. 1'settembre1993
la partedel prezzocorrispondente
n"385),nel terminedi cinquantagiorni dalla data anzidetta(ovveronel termine di venti giorni ove il
normativa
procedimento
esecutivo,iniziatoprimadel 1'gennaio 1994,sia ancorasoggettoalla precedente
versandoI'eventuale
residuonet
sul creditofondiario,ex art. 161 comma 6' del citatodecretolegislativo),
successividieci giorni(ovveroquarantagiorni,per iprocedimentiiniziatiprima del 1'gennaio 1994)e,
delegatola quietanzaemessadallabancamutuante.Inoltre,I'aggiudicatario,
consegnando
al professionista
unitamente
al saldodel prezzo,dovràversareancheuna sommaidoneaa coprirele spesedi venditaa suo
-carico
(la cui entitàsarà stabilitadal professionista).
ln virtu del principiodi "continuitàdella delega" il professionistaè investitodel potere di compiere in
sequenzatutte le operazionidi vendita necessariefino all'effettivotrasferimentodel bene, salvo che non
I
la
nelleoperazioni
e fermorestandoil poteredel giudicedi sospendere
ritengaeglistessoinutileproseguire
i
i
avràfacoltàsia di
ildelegato,in casodidiserzionedell'incanto,
venditaex art.586 co. 1 c.p.c.;in particolare,
:\
senzaridurrerl prezzobase,sia di ribassareil prezzo,riaprendo
disporrenuoviincantia paritàdi condizioni,
dall'art.569 co. 3 c.p.c., l î , r
senzaincantoe con incantodelineata
cosìla sequenzadegliesperimentidivendita
giorni
dell'incarico/ f r V t
duecentocinquanta
dall'accettazione
massimo
di
Al professionista
il
termine
è assegnato
per procederealle operazionidi vendita secondo le modalitàdi cui all'art.569 co.3 e, in prosieguo, t l
Resta
primoincantoe quellodi giorninovantaper ciascunodeglieventualiincantisuccessivi.
all'eventuale
intesoche il mancatorispettodi questiterminie deglialtrifissatinellapresenteordinanza(e non dichiarati
perentoridalla legge) non vale ad inficiarela validitàdegli atti compiuti,ma sarà valutatoin sede di
del delegato.
liquidazione
del compensoe al finedi disporrela sostituzione
il
il qualepotràdispensare
a caricodell'aggiudicatario,
Le spesedi cancellazione
delleformalitàresteranno
professionista
indicherà
tale
circostanza
professionista
il
delegato
relativi
adempimenti:
delegatodai
nell'avviso
di vendita.
e, comunque,
emessodopo I'aggiudicazione
dell'ordine
di liberazione
Anchele speserelativeall'esecuzione
quellerelativealla prosecuzione
alla venditasono postea
del procedimento
di rilasciosuccessivamente
caricodell'aggiudicatario,
sempreche questinon dichiaridi esentareil custodedal compieree/o portarea
nell'avviso
delegatoindicherà
talecircostanza
terminedettaattività(cfr.art.560 co. 4 c.p c.). ll professionista
di vendita
del giudice
llprezzodi venditasia versatoentro e non oltre cinque glorni su un librettovincolatoall'ordine
presso
pratichi
favorevoli
rispetto
a quelledi
economiche
di
credito
condizioni
che
dell'esecuzione
un istituto
intercorsa
con il tribunale;il depositodellespesedi venditaavvengasu libretto
mercato,giustaconvenzione
vincolato
all'ordine
dellostessoprofessionista.
ll
I
dell'avvisodt
provvedaall'immediata
comunicazionein cancelleria:della pubblicazione
ll professionista
o dell'aggiudicatario
dell'eventuale
decadenzadell'offerente
definitivaaggiudicazione;
vendita;dell'avvenuta
allagara da parte
(per i provvedimenti
di cui agli artt.574 co. 3 e 587 c.p.c.);dellamancatapartecipaztone
provvedimenti
ulttmocomma
quinto
(per
sanzionatori
ex
art.
584
dei
I'adozione
degliofferentiin aumentodi
provvedimenti
(per
580 co. 2
partecipazione
l'adozione
dei
di
cui
all'art.
all'incanto
c.p.c) e della mancata
(artt.
assegnazione
c.p.c
di
domande
di
590
e
591
all'incanto
di
offerte
e
mancanza
della
c.p.c.);
), per
giudiziaria
e per I'eventualeadozionedel provvedimentodi
dell'amministrazione
disposizione
I'eventuale
o diniegodel rinviodellavenditaex art.
concessione
liberazionedell'immobilepignorato;dell'eventuale
e comunquealmeno
sulleattivitàsvolte,periodicamente
161 bis disp.att.c p c; di una relazionerrassuntiva
o g n i s e im e s i ,
il professionista
il decretodi trasferimento,
delegatoalleghiil
Nel trasmettereal giudicedell'esecuzione
fascicolocontenentei verbalie ogni altro atto o documentoaccessorio,riportandoanche I'elencodelle
(da eseguirsi
di cui occorredisporrela cancellazione
del pignoramento
allatrascrizione
formalitàsuccessive
parte
eseguito
tali
iscrizioni
a tale
previo
a
coloro
che
abbiano
o
trascrizioni);
dei
creditori
da
avviso
solo
e
delle iscrizioni
proposito,
il professionista
delegatoinserirànel testo del decretol'ordinedi cancellazione
successive
trascritto,
nonchéI'ordinedi cancellarele singoleiscrizioni
trascrizroni
anteriorial pignoramento
trascrittisuccessivamente
(ai cui titolarisia statonotificatoI'avvisoex art-498 c.p.c.)nonchéipignoramenti
(previaverificadegliadempimenti
ex art.561 c.p.c.).
ll delegatocomunichial Nucleodi poliziatributariai programmímensilidi vendita,contenentii dati riportati
del luogodi celebrazione
dell'asta,forniscaa
nell'apposita
schedareperibilein cancelleriae l'indicazione
partecipazione
pertinente
(verbali
istanze
d'asta,
con allegati
di
documentazione
richiestacopia della
etc.).
assegnicircolan,documentidi identità,decretodi trasferimento,
il professionista
delegato
definitiva,
B) Avvenutal'aggiudicazione
per iscritto,i creditoria trasmettere,nel termine di trenta giorni, le rispettive
inviti immediatamente,
dichiarazioni
di credito,con la specificaindicazionedel capitalerichiestoe degli interessimaturati(e del
dietimper gli interessisuccessivifino alla vendita),allegando,in caso di mutuo,il pianodi ammortamento,
tasso applicato,base di
I'indicazione
delle rate insolute,i criteridi calcolodegli interessi(decorrenza,
garanzia
(art. 2855 c.c.) e
interessi
nella
ipotecaria
indicazione
degli
compresi
la
calcolo), separata
ipotecaria
(ove non sia già
nonchéla notadi iscrizione
dell'eccedenza
da ammetterein gradochirografario,
del vincoloex art. 2843c.c.,salvoquanto
eventualiannotazioni
di trasmissione
in atti)e quellaconcernente
previstodall'art.58 co 3 del D. Lgs.n. 385/1993cit. neltestovigentee dall'art.4 co.l dellalegge30.4.1999
n.130;
inviti nel contempo,i creditoriche intendanoveder liquidatele spese giudizialisostenutea presentarela
relativanota delle spese e delle competenzedirettamente
al delegato,il quale provvederàad inserirenel
progettodi distribuzione
gli importirichiestidai procuratoridelle parti (salva la verificadel giudicedella
tempestivamente
di talispese)ead allegarele notuleal progetto,segnalando
congruità
al Giudice,primadel
eventualianomalienelle liquidazioni
richieste,per le risoluzioni
depositodel progettodi distribuzione,
del
Ud5U.
qualoraravvisiil mancatodepositodei titoliin originale,ne dia comunicazione
al procuratore
costituitodel
creditore,diffidandolodal depositarlial piu tardi all'udienzadi discussionea pena di esclusionedalla
distribuzionedel ricavato(fermo restandoche il progettodi distribuzioneverrà redatto come se tali titoli
fosserostati correttamentedepositati,con l'annotazionedei creditoriche non hanno provvedutoal corretto
depositodei titoli);
predisponga
con decorrenzadallascadenzadel
entro il terminedi trentagiorniil progettodi distribuzione,
termineassegnatoai creditoriper le dichiarazioni
di credito(fermorestandoche il mancatorispettodiquesto
i
terminenon vale ad inficiarela validitàdegli atti compiuti,ma sarà valutatoin sede di liquidazione
del
t
I
compensoe al finedi disporrela sostituzione
del delegato);
in caso di inottempetanza
da parte dei creditoriall'invitodel delegato,questi provvedacomunquealla ! 1 1
predisposizione
del progettosullabasedegliattigià contenutinel fascicolo(procedendo
allacollocazione
del
iii
creditonella misura risultantenell'attodi pignoramento
o di intervento,oltre gli interessisuccessiviche
tl
tl
fosserostatirichiestiin quegliattio che risultassero
dal titolo);
in particolare,
ove il creditorenon trasmettail pianodi ammortamento
o il prospettodegliinteressimoratorie
il delegatosia nell'impossibilità
di determinarein altro modo I'importodella quota capitalee di quella
interessi,
il creditovengapostointeramente
(e quindiancheper la quotacapitale)in chirografo;
alleghial progettouna fotocopiadel librettocon l'aggiornamento
deglrinteressia data quantopiu possibile
prossimae tengacontodellasommaeffettivamente
disponibile
ai finidel riparto,prevedendo
la distribuzione
anchedi quantomaturato(e di quantomatureràfino al riparto)a titolodi interessisul ricavatodallavendita,
indicandonomrnativamente
a qualicreditoritali importivannoeventualmente
(secondole normali
distribuiti
regoledi graduazionee sino a concorrenzadel creditoazionato)con la specificazione
della percentuale
rispettoal totaledisponibile,
ovverose vannorestituiti
al debitore:
depositiin cancelleriail progettodi distribuzione
oltreche in formatocartaceo,anchesu supportoinformatico
contenente
ilfogliodi lavoroExcel,al finediconsentirealg.e. eventualicorrezionio
progetto
integrazionidel
dr distribuzione
stesso
già nominato,si adoperiper consentire
c)Dispone
che il custodegiudiziario,
a qualunqueinteressato
I'esame
potràesseredelegatadal custodea propricollaboratori
dei beniin vendita(la visitadell'immobile
di studio,
senzaoneria caricodellaprocedura,
e avvenire,ove occorrente,
con I'ausilio
dellaforzapubblica);
a tal fine,
preavviserà
pignorato(debitoreo conduttore),
almenocrnquegtorniprimacoloroche occupanoI'immobile
consentendo
il differimento
dellavisitasolo in presenzadi comprovatee giustificate
ragionie segnalando
prontamente
al giudicedell'esecuzione
eventualicomportamenti
ostruzionistici.
La visitadell'immobile
dovrà, in ogni caso, svolgersiin orari compatibilicol riposoe le occupazionidei
residenti
e, pertanto,
in orariocompresotra le 9,00e le 13,00e tra le 16,00e le 19,30.
Nellosvolgimento
di talecompito.inoltre,il custodegiudiziario
dovràevitarel'incontro
tra i diversiinteressati,
accompagnandoli
in orari differenziati
e mantenendoI'assolutoriserbo,con ciascunodi loro, riguardo
all'esistenza
all'acquisto.
Dovràinoltreaverecon sé una copiadellarelazionedi stima,per
di altriinteressati
consentirne
la letturae la fotocopiaagli interessati.
Fornirà,inoltre,ogni informazione
sulle modalitàdella
venditae sullapossibilità
che il versamentodel prezzosia finanziato
con garanziaipotecaria
di primogrado
sul medesimoimmobileoggettodi vendita.
Nel terminestabilitodallarticolo490 c.p.c.,il custodegiudiziarioprovvederàalla divulgazione
di ciascuna
vendita(senzaincantoe con incanto)inserendol'avvisopredispostodal professionista
delegato,riprodotto
in volantiniad uso della pubblicitàcommerciale,
nellecassettepostalidello stabilecondominiale
in cui e
ubicatoil benein venditae neglistabilivicini
Alla cessazionedella custodia- per estinzione,chiusuraanticipatadel processoesecutivoo avvenuta
venditadellimmobile- il custodepredisporrà
il rendicontofinale,indicandoin un prospettoi canonieio le
indennitàpercepitee gli esborsisostenutie allegandoal prospettocopia dei documentigiustificativi
delle
spese e gli estrattidel librettodella custodia;a tal fine il custodeinvieràil rendicontoin copia ai creditori,
tnvitandolia presentareosservazionio contestazionientro i successivi20 giorni,con I'avvertimento
che, in
mancanza,
essosi intenderàapprovato;
dopo la scadenzadel terminedepositerà
il rendiconto
con la notula
delle competenzeda liquidaree con allegatiin cancelleria,fornendoprova delle comunicazionialle parti e
dando menzionedelle eventualiosservazionidi queste ultime,nonché dei suoi commentio delle sue
replichea questeultime.In pari tempo, il custodeprovvederàa versarela somma disponibilesu librettodi
depositogiudiziario
intestato
alla procedurae vincolatoall'ordine
del giudice.
D) Fissa il terminedi trenta giorni per la notificazione
della presenteordinanza,a cura del creditore
procedente,
ai creditoriiscrittinon intervenuti.
E) Disponeche il creditoreprocedente,entro il terminedi venti giorni dalla richiesta,corrispondaal
professionista
un fondo spese di € 1.500,00(da imputarsiper € 500,00ad anticiposul compensoe da
per la residuaparte per le spese di effettuazione
utilizzarsi
della pubblicitàex art.490 c.p.c.,cui provvederà
direttamente
il professionista
delegato),salvi ulterioriacconti,a richiestadel professionista
delegato,in caso
di rifissazione
delle vendite o di insufficienza
dei precedentiacconti.In caso di mancatoversamento
dell'acconto
nel termineindicato,il professionista
e, comunque,autorizzato
a delegareex art. 1268 c.c. il
creditoreprocedenteper il pagamentodelle spese ed a richiedereal soggettoincaricatodella pubblicità
commerciale
di emetterela fatturaper le spesedi pubblicitàdirettamentenei confrontrdel creditore.
(o personada lui incaricataper iscritto)provvederàad acquisire,pressola oancelleria,
F) ll professionista
per I'espletamento
copiadegliattioccorrenti
ricevuto.
dell'incarico
{
ll oiudice
cetl;èdécuzlone
dr. Lednarrdo
Prca
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