Interessi passivi per immobiliari di gestione : circ. 37/09
1)
Interessi passivi da finanziamento: deducibili
con le regole generali articolo 96
2) Interessi passivi da funzionamento: costi
indeducibili ex articolo 90 comma 2 Tuir
3) Interessi passivi per immobili dati in
locazione: deducibili senza limiti
1) Deducibilita senza limiti:
Art.1 comma 36 L. 244/07:
“Relativi a finanziamenti garantiti da ipoteca su
immobili destinati alla locazione”
Circ. 37/09 > ambito soggettivo : norma applicabile solo alle
immobiliari di gestione, cioe’ imprese il cui valore del
patrimonio e’ dato per la maggior parte da immobili
destinati alla locazione ( sia immobili patrimonio sia
beni strumentali per natura ( valutazione da farsi a
valore corrente)
1)
1)
3)
Ambito oggettivo della norma agevolativa
Sia immobili patrimonio che immobili strumentali
2)
Il mutuo ipotecario deve essere contratto
sull’immobile oggetto di locazione
Deducibilita integrale anche se l’immobile locato e’
detenuto in leasing
Immobiliare di gestione
Immobili locati sono
strumentali per natura
quindi
1) la societa’ non e’
commerciale ai fini pex
2) costi relativi agli immobili
sono deducibili
Immobili locati sono sia
strumentali che abitativi
quindi
1) la societa’ non e’
commerciale ai fini pex
2) costi relativi agli immobili
abitativi non sono deducibili
Immobili locati sono abitativi
quindi
1) la societa’ non e’
commerciale ai fini pex
2) i costi relativi agli immobili
non sono deducibili
Problemi aperti
1)
2)
Conversioni in mutuo ipotecario dopo costruzione
La locazione puo’ anche non sussistere al momento
dell’accensione del mutuo ? Basta la obiettiva
destinazione alla locazione ?
3)
Interessi per mutui destinati alla manutenzione (
ordinaria o straordinaria) sembrerebbero indeducibili ex
articolo 90 comma 2
4)
Non sembra rilevante il momento dell’accensione del
mutuo per finanziamento, cioe’ validi anche quelli
stipulati prima dell’avvento dell’articolo 96