ISTITUTO TECNICO ECONOMICO E TECNOLOGICO STATALE
“G.MAGGIOLINI”
Via Spagliardi, 19 - 20015 PARABIAGO (MI)
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Pec: [email protected]
A.S. 2014/2015
classe 5 G CAT
disciplina GEOPEDOLOGIA, ECONOMIA ED ESTIMO
docenti: A. Turconi, G. Ferrario
MODULO E/O
CONTENUTI
UNITA’ DIDATTICA
Stima di fondi rustici Stima di aziende agrarie condotte in
economia diretta e in affitto in base al
procedimento sintetico e analitico.
Stima dei fabbricati rurali eccedenti
e/o carenti rispetto all’ordinario.
Aggiunte e detrazioni
per un fondo rustico
Stima dei
miglioramenti
fondiari
Riparto dei contributi
consortili
Stima dei fabbricati
civili
Il computo metrico estimativo
Stima
delle
scorte:
macchine,
bestiame e prodotti di scorta.
Stima dei frutti pendenti e delle
anticipazioni colturali.
Giudizi di convenienza dei
miglioramenti fondiari, stima del
valore potenziale, indennità spettante
a chi esegue miglioramenti su fondo
altrui.
Consorzi di difesa, di irrigazione e
stradali.
La locazione dei fabbricati ad uso
abitativo e ad uso non abitativo.
Stima dei fabbricati in base al valore
di mercato (monoparametrica e
multipara metrica), di costo, di
trasformazione e complementare con
procedimento sintetico e analitico.
Disarticolazione tecnologica degli
edifici e predisposizione delle voci di
lavoro da inserire nel computo
metrico. Metodologie di misura dei
lavori: a corpo, a misura e in
economia. Ricerca delle voci di lavoro
nel Prezzario delle Opere Edili della
Camera del Commercio di Milano e
ricerca del prezzo unitario.
OBIETTIVI
TIPOLOGIE DI
VERIFICA
il Orali e scritte
Saper
scegliere
procedimento
appropriato alla stima
richiesta
Saper scegliere il
procedimento
appropriato
Orali e scritte
Calcolo della
convenienza ad eseguire
un miglioramento
Orali e scritte
Dividere le quote a
carico dei soci del
consorzio e relativo
giudizio di convenienza
Saper valutare gli
elementi tecnici ed
economici per esprimere
un giudizio di stima
Orali e scritte
Saper redigere un
computo metrico
estimativo di opere civili.
Saper ricercare
informazioni sui prezzi
delle varie voci di lavoro.
Pratiche
Orali e scritte e
Pratiche
(realizzazione di
un computo
metrico estimativo
riguardante il
rifacimento di un
bagno)
Stima delle aree
edificabili
Caratteristiche estrinseche, intrinseche
e aspetti giuridici; valore di mercato e
di trasformazione.
Stima per cessione di cubatura
edificabile.
Condomini
Calcolo delle tabelle millesimali in
base alla superficie virtuale e al valore
monetario. Millesimi di proprietà
generale, di proprietà particolare e
d’uso differenziato.
Indennità e diritto di
Calcolo dell’indennità di
sopraelevazione
sopraelevazione e stima del diritto di
sopraelevazione di fabbricati civili.
Stima dei danni
Generalità sul contratto di
assicurazione.
Danni da incendio, da responsabilità
civile.
Diritto di usufrutto e Nozione e richiami giuridici, diritti e
di superficie
obblighi dell’usufruttuario.
Stima del diritto di usufrutto e di nuda
proprietà, uso e abitazione.
Il diritto di superficie: costituzione del
diritto a favore di privati per la
costruzione di case economiche e
popolari; il prezzo di riscatto
Servitù prediali
Richiami giuridici, criteri generali di
determinazione dell’indennità per le
servitù coattive.
Stima della servitù di acquedotto, di
passaggio, di elettrodotto e
metanodotto (“infrastrutture lineari
energetiche”)
Espropriazione per
Dalla legge fondamentale al Testo
pubblica utilità
Unico del 2001; le fasi del
procedimento espropriativo.
Indennità di espropriazione per opere
private di pubblica utilità, nel caso di
aree edificabili e di aree non
edificabili da parte di un soggetto
pubblico; occupazione temporanea e
d’urgenza.
Successioni ereditarie Successione legittima, testamentaria e
necessaria.
Riunione fittizia, stima dell’asse
ereditario, collazione, stima della
massa dividenda, formazione delle
quote di diritto e di fatto.
Catasto terreni
Caratteristiche del catasto,legislazione
La formazione: operazioni
topografiche ed estimative,
qualificazione, classificazione,
classamento, la formazione delle
tariffe; pubblicazione ed attivazione.
La conservazione: la voltura, le
variazioni oggettive.
Il tipo di frazionamento ed il tipo
mappale; il programma Pregeo
Distinguere tra gli aspetti Orali e scritte
economici in base alle
caratteristiche del
mercato
Considerare tutti gli
aspetti e le condizioni
che influenzano i criteri
per la ripartizione delle
spese comuni.
Saper calcolare
l’indennità ed il diritto di
sopraelevazione.
Conoscenza delle leggi in
materia di assicurazione
e applicazione nei casi
pratici
Conoscenza delle leggi in
materia e applicazione
pratiche delle norme.
Orali e scritte
Applicazioni pratiche
delle norme in base alla
situazione
Orali e scritte
Saper calcolare
l’indennità in base al
caso pratico
Orali e scritte
Saper effettuare le
valutazioni relative ad
una divisione ereditaria
Orali e scritte
Saper compilare modelli
di voltura, di
frazionamenti e di
aggiornamento.
Conoscere il
funzionamento del
programma Pregeo
versione 10.
Orali e scritte e
Pratiche
Pratiche
Orali e scritte
Orali e scritte
* Catasto dei
fabbricati
(inserimento delle misure del rilievo
nel libretto delle misure e diagnostica
di base).
Visure e certificazioni.
Storia e legislazione del Catasto dei
fabbricati.
Operazioni
di
formazione:
la
qualificazione, classificazione, la
formazione delle tariffe, calcolo della
consistenza catastale, accertamento e
classamento.
Pubblicazione e attivazione; la fase di
conservazione: la voltura, le variazioni
oggettive. Dichiarazione di fabbricati
di nuova costruzione; il programma
Docfa.
Saper compilare modelli
di voltura e di
inserimento di un
fabbricato nuovo
Orali e scritte e
pratiche
Gli argomenti contrassegnati con il simbolo * saranno svolti dopo il 15 maggio 2015.
TESTI ADOTTATI E/O IN USO:
Titolo
Autore
Lezioni di Economia ed Estimo
-
volume unico
Casa Editrice
D.Franchi,G.C.Ragagnin Bulgarini
Parabiago, 12 maggio 2015
firma studenti
firma docenti
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