P RO P RIE TÀ I M M OB I L I A R E
Confermata in appello la bocciatura del Tar Lazio
Mercoledì 7 Maggio 2008
Me
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Arriva il vademecum Confedilizia
Libretto casa, altro no
Depositi cauzionali
Stop anche dal Consiglio di stato Istruzioni per l’uso
I
l Consiglio di stato ha confermato, respingendo l’appello del
comune di Roma, la sentenza
del Tar del Lazio che aveva
dichiarato illegittima, su ricorso
della Confedilizia, la delibera del
comune di Roma istitutiva del fascicolo del fabbricato. Nella sua
pronuncia risalente alla fine del
2006, il Tribunale amministrativo regionale aveva fra l’altro
rilevato come il libretto casa non
possa «legittimamente essere il
duplicato dei dati già acquisiti
o esistenti presso la p.a. e che
sono richiesti solo perché essa
non è in grado di ordinarli e valutarli correttamente» e che «è
illegittima l’imposizione di oneri complessi e di peso eccessivo,
per tutti i tipi di edifici e senza
una minima discriminazione tra
loro», aggiungendo altresì che la
legge «non ammette interventi e
opere generalizzate sugli edifici
di qualunque genere, età e condizione, sicché gli accertamenti,
al fine d’evitare oneri eccessivi e
senza riguardo al loro peso sulle
condizioni economiche dei proprietari, devono essere suggeriti
solo in caso di evidente, indifferibile e inevitabile necessità, se
del caso con graduazione dei rimedi da realizzare».
Nel confermare l’illegittimità della delibera del comune di
Roma, il Consiglio di stato rileva
fra l’altro che la stessa è fondata su «generiche affermazioni
di rischio per l’intero territorio
comunale sulla base di non meglio precisate indagini tecniche
e sulla intervenuta ricomprensione del territorio del comune
tra quelli suscettibili di rischio
sismico».
Elezioni, apprezzato l’impegno
per il catasto reddituale
Dopo il risultato elettorale, il presidente confederale ha dichiarato alle agenzie di stampa: «Dalle elezioni è emersa una maggioranza politica stabile che può consentire una seria politica abitativa.
Il rilancio dell’affitto, anche attraverso la ristrutturazione degli
immobili attualmente non utilizzabili per la locazione, è un obbiettivo primario, che si potrà raggiungere in tempi brevi con
l’introduzione di quella cedolare secca sugli affitti che da sempre
la Confedilizia considera l’unica misura in grado di rianimare un
mercato delle locazioni reso asfittico dall’eccessivo peso delle
tasse. Per il resto, l’impegno per l’abolizione dell’Ici sulla prima
casa è importante, ma è tutto il meccanismo dell’imposta che va
riconsiderato, posto che l’Ici è una imposta patrimoniale (l’unica
in Italia) e quindi progressivamente espropriativa, così come
progressivamente espropriativo sarebbe stato il catasto patrimoniale messo in cantiere dal passato governo e che la nuova
maggioranza si è invece impegnata a non realizzare attraverso
una scelta, quella del catasto reddituale, che gli elettori italiani
hanno mostrato di apprezzare dando fiducia alle forze politiche
che l’hanno fatta».
I
titolari di libretti al portatoche, rispondendo a un interpello
re e di certificati di deposito
della Confederazione, ha ritenuto
esistenti prima del 17 agosto
che attraverso la stessa sia pos1997 e utilizzati per costituire
sibile superare il problema dato
depositi cauzionali relativi ai condalla peculiarità dei depositi
tratti di locazione, devono comucauzionali. La normativa consinicare al più presto, e comunque
dera infatti «dormienti» i rapporti
entro il 17 agosto 2008, la propria
non movimentati per un periodo
intenzione di voler mantenere in
di tempo di dieci anni, ma sui
essere il rapporto. Tale comunicadepositi cauzionali nessuna mozione, da farsi nei confronti della
vimentazione è di fatto possibibanca interessata o di uno degli
le, per la funzione stessa di tali
altri intermediari (quali poste
strumenti (destinata a operare
e assicurazioni), consentirà
solo al termine dei contratti,
di evitare che il rapporto
molti dei quali ultradecenin questione sia defininali per legge o per rinnoto «dormiente» e che le
vo tacito).
somme depositate siano
Di qui la soluzione proversate nel fondo statale
spettata dalla Confedilizia
per il rimborso dei
e avallata dal ministero.
risparmiatori
Tutti coloro che si
che hanno sutrovino nella situabito danni da
zione sopra descritinvestimenti
ta sono invitati a
sul mercato fiprendere contatto
nanziario.
con le associazioni
La procedura
territoriali della
proposta dalla
Confedilizia, alle
Confedilizia è
quali la sede censtata condivisa
trale ha fornito
dal ministero
tutte le istruzioni
dell’economia
di dettaglio al proCorrado Sforza Fogliani
e delle finanze,
posito.
Commissioni prefettizie sfratti
alla Corte Costituzionale
Convegno Coordinamento Legali Confedilizia
La Corte costituzionale dovrà valutare la legittimità delle commissioni prefettizie di graduazione degli sfratti prevista dalla legge di sospensione delle
esecuzioni di rilascio varata nel 2007. A deciderlo, su ricorso della Confedilizia, è stato il Tribunale amministrativo regionale della Lombardia, che ha
sollevato questione di costituzionalità delle norme interessate. Nell’ordinanza
di rimessione alla Consulta, il Tar Lombardia rileva come le disposizioni che
regolamentano le commissioni, pur facendo salve le competenze dell’autorità
giudiziaria, ma sovrapponendo a esse la valutazione amministrativa «tendente a modellare l’effettivo svolgimento dell’azione esecutiva», finiscono per
influire necessariamente sul corso di quest’ultima. Con ciò determinando
un differimento degli sfratti che, in quanto tale, incide «sul principio costituzionale della tutela giurisdizionale delle situazioni soggettive», come già fece
rilevare la Corte nel 1998 dichiarando illegittimo, con una propria sentenza,
che i prefetti determinino il differimento dei singoli sfratti.
Le obbligazioni del locatore e i vizi del bene locato
Introduzioni e principi generali
Questa pagina viene pubblicata
ogni primo mercoledì del mese
ed è realizzata dall’
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della CONFEDILIZIA
L’ORGANIZZAZIONE DELLA PROPRIETÀ IMMOBILIARE
Gli interessati possono avere maggiori informazioni dal mensile Confedilizia notizie e rivolgendosi alle oltre
200 sedi territoriali, presenti in tutti i capoluoghi di provincia e anche nei maggiori centri. Presso le Associazioni
aderenti alla Confederazione, i soci possono avere una qualificata e valida assistenza in materia locatizia e per la
stipula e gestione dei contratti di locazione sia liberi che con agevolazioni fiscali nonché ogni consulenza (tributaria,
catastale, condominiale, portierato, colf e badanti, ecc.) e ogni utile servizio (assistenza fiscale CAF, registrazione
telematica contratti, ecc.). Tramite le Associazioni territoriali (che curano la tenuta dei Registri locali amministratori)
gli amministratori condominiali possono iscriversi al Registro nazionale amministratori della Confedilizia nonché
utilizzare il Servizio assistenza amministratori. Presso le stesse Associazioni gli iscritti possono ricorrere al Servizio
conciliazione controversie condominiali e al Servizio conciliazione controversie proprietario/inquilino nonché fruire
gratuitamente del Servizio di visure catastali on-line, anche ipotecarie, e tutelarsi contro il rischio di morosità del
proprio inquilino grazie al Servizio Garanzia Affitto. Attraverso una convenzione con R.E. Factor, la Confedilizia
assicura agli iscritti un Servizio per la cessione dei crediti derivanti da contratti di locazione.
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Piacenza, 13 settembre 2008
Relazione di base: cons. dott. Antonio Mazzeo Rinaldi
1. Consegna del bene locato, obblighi manutentivi e garanzia di pacifico godimento: contenuti e limiti
delle obbligazioni. 2. Vizi originari e sopravvenuti. 3. Il contenuto delle obbligazioni tra norme codicistiche e legislazione speciale locatizia. 4. Le azioni esperibili dal conduttore: risoluzione e riduzione del
corrispettivo, risarcimento del danno.
Questioni specifiche
Scaletta - Quesiti
1. Consegna del bene e regolarità edilizia e urbanistica: permesso di costruire e agibilità.
2. Consegna del bene e certificazioni impiantistiche anche in relazione all'art. 1580 c.c.
3. Consegna del bene e certificazioni energetiche.
4. Modifiche e adeguamenti del bene locato a normative sopravvenute all'inizio del rapporto: in genere
e in riferimento alle locazioni a uso diverso.
5. Clausole limitative della responsabilità: i limiti di validità e le nullità della legislazione speciale. Applicabilità delle norme per la tutela del consumatore.
6. Omesse manutenzioni e vizi sopravvenuti: distinzioni e azioni esperibili.
7. Contenuti e limiti della garanzia di pacifico godimento. Azioni dirette del conduttore verso i terzi e
responsabilità del locatore.
8. Limiti legali e contrattuali al concorso tra responsabilità contrattuale ed extracontrattuale.
Condominio e privacy
Introduzione e principi generali
Relazione di base: avv. Daniela Barizzi
1. Nozioni generali. 2. La normativa. 3. principi generali. 4. I soggetti. 5. Ambito oggettivo di applicazione.
6. Il trattamento dei dati. 7. La notificazione del trattamento. 8. L'informativa e il consenso. 9. Le misure
di sicurezza. 10. Il Documento programmatico della sicurezza. 11. Mezzi di tutela dell'interessato.
Scaletta - Quesiti
1. Diritti e obblighi dell'amministrazione e dei condomini in relazione ai rapporti con i fornitori del condominio, con i dipendenti del condominio e con i dipendenti e i collaboratori dell'amministratore.
2. Diritti e obblighi dell'amministrazione e dei condomini in relazione ai rapporti con i condomini e con
condomini morosi, al conto corrente condominiale, alle cassette postali e alla corrispondenza.
3. Diritti e obblighi delle parti e dell'amministratore in caso di trasferimento della proprietà esclusiva
relativamente al regolamento condominiale, alla titolarità delle proprietà, alle caratteristiche e qualità
dei beni e degli impianti comuni e delle proprietà esclusive, in particolare nei casi di decesso di un
condomino e di trattative per la compravendita.
4. La videosorveglianza delle parti comuni. Principi generali, casi non soggetti al Codice, delibere e
maggioranze, informativa, responsabilità del trattamento, conservazione delle riprese. Videosorveglianza
operata dai singoli condomini. Interferenza nella vita privata e atti emulativi.
5. La tutela della privacy nel supercondominio.
6. Privacy e multiproprietà: titolarità del trattamento, comunicazione dei dati.
Informazioni presso le Confedilizie locali