CHF 720.000
Vernate, Lugano (TI)
4½ locali con un panorama invidiabile
4½ Zimmer-Wohnung mit einer beneidenswerten Blick
Il mio immobile. La mia casa.
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Vernate, die Gemeinde mit 180-Grad Panoramablick
Gemeindebeschreibung
Vernate ist eine politische Gemeinde im Kreis Agno, Bezirk Lugano des Kantons Tessin in der Schweiz. Sie
liegt auf einer Terrasse des Monte Santa Maria im unteren Malcantone und hat rund 600 Einwohner. Ein
malerisches Dorf im Malcantone, auf 500 Meter über dem Meeresspiegel und an der Süd-Ost ausgesetzt,
mit einem besonderen Mikroklima.
Viele Freizeit- und Sportaktivitäten befinden sich in nächster Nähe. Im Gebiet des unteren Malcantone
finden Sie Bademöglichkeiten in Freibad und See, Tennis, Golf, Minigolf, Reiten, Fußball, Segeln, Wandern,
Biken und vieles mehr. Magliaso bietet sogar einen Zoo. In weniger al 15 Min. erreicht man den Flughafen
Lugano-Agno, in ca. 20 Min. die Stadt Lugano und in ca. 50 Min. den Flughafen Milano-Malpensa. Die
offene und wunderbare Aussicht auf die Berge sowie auf die Seen (Lago di Lugano – Lago di Muzzano)
geben diesem Dorf noch ein Pluswert dazu. Otto Wilhelm Fischer (1915–2004), österreichischer Schauspieler, verbrachte hier seine letzten Lebensjahre.
Höhe: 546 m ü. M.
Vernate, un comune con vista panoramica a 180 gradi
Vernate è un comune nel distretto di Agno, Lugano quartiere del Canton Ticino in Svizzera. Si trova su una
terrazza di Monte Santa Maria, nel Malcantone inferiore e conta circa 600 abitanti. Un pittoresco villaggio
della regione Malcantone, situato a 500 metri sopra il livello del mare ed esposto verso Sud-Est, con un
microclima particolare.
Raggiungibile in pochi minuti da Agno, Bioggio o Magliaso.
Distanze: da Lugano 9 km, da Agno 3 km, da Ponte Tresa 5 km, dalle uscite autostradali di Lugano Sud e
Nord 8 km.
Numerose attività sportive e ricreative si trovano nelle immediate vicinanze. Nella zona del Malcantone
inferiore è possibile nuotare in piscine e laghi, fare tennis, golf, mini golf, equitazione, calcio, vela, trekking,
mountain bike e molto altro. Magliaso ha anche uno zoo. In meno al 15 min si raggiunge l'aeroporto di
Lugano-Agno, in circa 20 minuti la città di Lugano e in circa 50 minuti l'aeroporto di Milano-Malpensa. La
vista meravigliosa sulle montagne e sui laghi (Lago di Lugano - Lago di Muzzano) danno a questo paese
ancora un valore in più. Otto Wilhelm Fischer (1915-2004), attore austriaco, trascorse qui i suoi ultimi anni.
Summer Village
Der schöne Apartment-Komplex
"Summer Village" liegt in einer
sehr sonnigen und ruhigen Lage
in der Gemeinde Vernate, über
Cassina d'Agno. Die atemberaubenden Panorama erstreckt sich
vom Golf von Agno, Luganersee,
Caslano und Figino sowie den
Bergen von Collina d’oro, Monte
Bré, Monte Generoso und Monte
San Salvatore . Geschäfte,
Banken, Apotheken, Supermärkte sind in dem nahe
gelegenen Dorf Agno und nur 5
Autofahrminuten entfernt. Es gibt
auch eine Busverbindung, und
der Bahnhof ist in Agno.
Il bellissimo complesso residenziale "Summer Village" si trova in
una posizione molto soleggiata e
tranquilla nel paese di Vernate,
sopra Cassina d'Agno. Il
panorama mozzafiato si estende
dal Golfo di Agno, Lago di
Lugano, Caslano e Figino e sulle
montagne di Collina d'Oro,
Monte Bre, Monte Generoso e
San Salvatore.
Negozi, banche, farmacie, supermercati si trovano nel vicino
paese di Agno, a soli 5 minuti di
auto.Esiste anche il collegamento in autobus, e la stazione
ferroviaria si trova ad Agno.
CHF 720.000,- (ID Nr. 119001050)
• Objekt Typ: 4,5-Zimmer Wohnung mit gedeckter Terrasse und gatren, mit Seeblick auf den Lago Lugano
• Baujahr: 2006
• Wohnfläche: ca. 100 m2 + schöne gedeckte Terrasse
• Unterteilung: Eingang, Studio, Bad/Dusche, Bad/Badewanne, 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Essbereich und Küche,
• Terrasse/Garten: grosse Terrasse mit Seeblick, Gartengrill, Garten ca. 30 m2
• Cheminée: Cheminée im Wohnzimmer
• Stockwerk: 1
• Heizung: neue Gasheizung, Serpetinen, autonom
• Waschmaschinenanschluss: im Bad
• Parkplätze: 2
• Nebenkosten: Total ca. 3.200,-.CHF / Jahr + persönlicher Verbrauch
• Öffentliche Verkehrsmittel: mit Bus nach Agno /Lugano
• Infrastrukturen: in Agno (2 km)
• Autobahnanschluss: Lugano Nord
• Tipo: appartamento di 4.5 locali con una terrazza coperta e giardino con vista sul lago di Lugano
• Anno: 2006
• Superficie: 100 m2 + bella terrazza coperta
• suddivisione: ingresso, studio, bagno / doccia, bagno / vasca, 2 camere da letto, soggiorno con zona
pranzo e cucina,
• Terrazza / giardino: grande terrazza con vista sul lago, barbecue, giardino di circa 30 m2
• Camino: Camino nel soggiorno
• Piano: 1
• Riscaldamento: nuovo riscaldamento a gas, serpentine, autonomo
• connessione della lavatrice: in bagno
• Parcheggi: 2
• Spese: totale 3.200, - CHF / anno + consumo personale.
• Trasporto pubblico: in pullman per Agno / Lugano
• Infrastrutture: ad Agno (2 km)
• uscita autostradale Lugano Nord
Grundriss / Piantina
Visura catastale /Katasterplan
Objektbeschrieb
Grosse Wohnung mit wunderschöner Aussicht auf den Luganer See. Ausgezeichnete Südausrichtung.
Sonnig durch das ganze Jahr. Die gesamte Fensterfront (Vasistas) von allen vier Seiten mit Doppelverglasung. Ausgangstüre zur Terrasse mit Hundetüre für kleine Hunde. Unabhängige Heizung mit Serpentine
mit manual regulation in allen Zimmern.
Separater Eingang mit elektrischem Tor. Die ganze Wohnung ausgestattet mit erstklassigem Parquet.
Klimaanlage (kalt/warm) in jedem Zimmer (2 ext.Motoren) mit ferngesteuerten Rollläden.
Alarmanlage mit IR Sensoren in jedem Zimmer.
Farbvideo Gegensprechanlage.
Hohe Anzahl von Steckdosen in jedem Zimmer.
Integrierte Home Theater in den Wänden. Tel+TV Anschluss in jedem Zimmer/Studio/Wohnbereich. 2xSATKabel im Wohnbereich für HD-TV. Netzwerkkabel RJ45 vom Studio zum Wohnbereich Internet-Verbindung
auf TV. Induktionsherd, selbstreinigender Ofen, Mikrowelle, Geschirrspülmaschine, Belüftung.
In der ganzen Wohnung diverse Einbaumöbel. Grosser Dachboden als Nutzung Lagerraum/Hobby.
Bad 1 (mit Fenster): Badewanne mit integrierter Duschkabine mit Hydromassage (2 Motoren), Lavabo, WC
und Bidet .Handtuchwärmer integriert mit Serpentine. Gefliest mit Natursteine.
Bad 2 (mit Fenster): Dusche 90x90cm. Gefliest mit Natursteine, Lavabo, WC, Waschmaschine und
integrierte Schrank. Studio:mit grossem begehbarem Kleiderschrank. Kamin mit Glasscheibe mit externer
Luftzufuhröffnung für warme Luft im Wohnbereich+Schlafzimmer mit Fernbedienung.
Grosse Pergola aus Massivholz. Stromkreisen mit externer Steuere. Steuereinheit mit zwei Erweiterungen
der Bewässerung. Zwei Brunnen hinter dem Haus. Holzaufbewahrungskasten.
Zwei Parkplätze.
Kleiner Keller erreichbar mit dem Aufzug.
Nur Hauptwohnsitz.
Descrizione dell'oggetto
Ampio app. molto riservato con invidiabile panoramica sul lago di Lugano. Soleggiato per tutto l'anno.
Finestre a doppi vetri (con Vasistas) sui quattro lati della casa. Portafinestra della cucina con apertura per
cani di piccola taglia. Riscaldamento autonomo a serpentine con regolazione manuale per ciascun locale.
Ingresso riservato con cancellino elettrico. Pregiato parquet uniforme in tutto l'appartamento.
Aria condizionata (fredoa/caldo) in tutti i locali (2 motori est.) con telecomandi. Rolladen elettriche
programmabili in apertura e chiusura. Antifurto con sensori IR in tutti i locali. Videocitofono a colori.
Numerose prese di corrente in tutti i locali. Home theatre integrato nelle pareti. Prese telefoniche e TV in
tutte le camere/studio/sogg. 2x cavo SAT in soggiorno per TV HD. Cavo di rete RJ45 dallo studio verso il
sogg. per connessione internet su TV.Cucina ad induzione, forno autopulente, microonde, lavastoviglie,
cappa con sfogo verso l'esterno.
Mobili ad incasso e soppalcati.Ampio soppalco per uso ripostiglio o hobby.
Bagno1 (con finestra): Vasca da bagno e cabina doccia integrata con idromassaggio 2 motori, lavabo, WC e
bidé, scalda asciugamani integrato con le serpentine. Piastrellato in pietra naturale. Bagno2 (con finestra):
Cabina doccia 90x90cm, lavabo, WC, lavatrice, ampio mobile soppalcato. Piastrellato in pietra naturale.
Studio con ampia cabina armadio. Camino telecomandato con vetro scorrevole e presa d'aria esterna +
apertura per aria calda in soggiorno e cameretta.
Giardino: Ampia pergola in legno massello. Impianto di irrigazione giardino, due circuiti indipendenti con
centralina e due prolunghe esterne al terreno per irrigare le fioriere. 2 rubinetti d'acqua dietro casa per irrig.
Supplementari lungo il corridoio. Portalegna.
Due comodi posteggi inclusi nel prezzo.
Piccola cantina raggiungibile con ascensore.
Solo residenza primaria.
Wichtig zu wissen / Importnante da sapere
• Die vorliegende Kurzbroschüre soll und kann Ihnen nur einen ersten Eindruck des Objektes
vermitteln. Sie ersetzt jedoch nicht das direkte, vertrauliche Gespräch. Für eine persönliche
Beratung stehe ich Ihnen als lokaler RE/MAX Makler gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie
mich zur Klärung der ersten Fragen oder zur Vereinbarung eines ersten Besuchstermins.
• Eine Besichtigung des Objektes ist nur mit dem zuständigen Makler erlaubt. Das Betreten
von fremden Grundstücken oder Liegenschaften kann in der Schweiz zu einer Anzeige
führen.
• Besichtigungen machen nur Sinn, wenn Sie über die Finanzierung bestens Bescheid
wissenoder bereits mit einem Bankfachmann darüber gesprochen haben. Insbesondere bei
Ferienobjekten oder Objekten im Ausland gilt zu beachten, dass ein höherer Eigenmittelanteil
nötig ist. Gerne geben wir Ihnen dazu weitere Informationen.
• Die von uns weitergegebenen Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers.
Für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit der Angaben kann seitens RE/MAX keine Gewähr
übernommen werden, diese sollten vom Interessenten in jedem Falle kontrolliert werden.
• Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt und darf ohne unsere Zustimmung weder
kopiert noch in irgendeiner Form Dritten zur Verfügung gestellt werden.
• Das Objekt gilt als definitiv für Sie reserviert, wenn die Reservationsvereinbarung von Ihnen
unterzeichnet ist und die erste Anzahlung bei uns oder dem Notar eingegangen ist.
• Die Vertrags-, Beurkundungs- und Grundbuchkosten sowie die Handänderungssteuer
sind vom Käufer zu bezahlen. Diese Kosten belaufen sich im Tessin auf ca. 2,2 % (je nach
Notar).
• Die allfälligen Grundstückgewinnsteuer und die Maklerprovision übernimmt der
Verkäufer.
Prezzo d'acquisto CHF
720.000,-
• Il presente breve opuscolo può dare solo una prima impressione dell'oggetto. Non sostituisce
la diretta conversazione confidenziale. Per una consulenza personale sono sua
disposizione come agente immobiliare di riferimento. Contattatemi in modo da chiarire le
vostre domande o per fissare un appuntamento per una prima visita.
• Una visita della proprietà è consentita solo con l’agente immobiliare responsabile della
stessa. L'ingresso a terreni o immobili (proprietà private) senza accompagnamento può
comportare in Svizzera una denuncia.
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ha già contattato un istituto bancario a questo scopo. Vogliamo rendervi attenti che in caso
di acquisto di un appartamento o casa di vacanza, in territorio elvetico o straniero, la
percentuale necessaria di fondi propri è maggiore. Siamo lieti di potervi dare ulteriori informazioni
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riservazione è firmata ed il primo acconto ricevuto sul conto del notaio.
• Le tasse d'oneri e di registrazione, le spese di registrazione e le imposte di trasferimento
sono a carico dell’acquirente. Tali costi ammontano a circa il 2,2 % in Ticino (a
seconda del notaio).
• Eventuali plusvalenze e la provvigione sono a carico del venditore.
Il mio immobile.
La mia casa.
http://www.remax.ch
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