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Il presente opuscolo non costituisce elemento contrattuale - Il materiale fotografico riprodotto è puramente indicativo.
Alta Valle Isarco
Vipiteno (BZ) Alto-Adige
Residence “SOGE”
Consegna autunno 2012
Brennero
Brenner
A 22
Innsbruck - München
Innsbruck - Monaco
Vipiteno
Sterzing
A 22
1) STRUTTURA:
a) Fondazioni, platea, travi rovesce, murature e solai in cemento armato come da calcoli statici.
b) Murature portanti dello scantinato in calcestruzzo armato e/o in lastre doppia parete tipo Progress come da
calcoli statici.
c) Primo solaio sopra lo scantinato del tipo a lastra Progress come da calcoli statici.
d) Costruzione fuori terra in muratura portante oppure struttura a telaio in cemento armato, solai tipo
Ecolastra Progress, scale e sbalzi in cemento armato come da calcoli statici.
e) Murature perimetrali portanti o di tamponamento rispondenti alle vigenti disposizioni normative in materia
di dispersione termica ed acustica.
f)Tetto in legno con travi principali e secondarie in vista. In casi di particolari scelte architettoniche, la struttura
del tetto, potrà essere in c.a. oppure acciaio. Rivestimento interno in perline di abete di spessore adeguato o
altro prodotto di provata garanzia. La copertura del tetto, sarà realizzata in tegole di cemento tipo Wierer
oppure con “tetto verde estensivo” od altri sistemi di provata garanzia in base alle necessità tecniche ed al
decoro del fabbricato. Lattoneria in lamiera di alluminio pre-verniciata, uginox, rame o altro materiale.
2) ISOLAZIONI, IMPERMEABILIZZAZIONI, SOTTOFONDI:
Casa a basso consumo energetico con attestato di certificazione rilasciato dalla Provincia Autonoma di
Bolzano per la classe CasaClima® B.
-Impermeabilizzazione verticale ed orizzontale delle strutture controterra.
-Impermeabilizzazione orizzontale di giardini pensili, terrazze ecc.
-Isolazione termo-acustica dei solai.
-Isolazione termo-acustica ed impermeabilizzazione del tetto.
-Isolazione termo-acustica delle murature esterne e dei muri divisori le unità immobiliari abitabili.
3) TRAMEZZE:
Le tramezze divisorie saranno costruite in mattoni di spessore idoneo o altro materiale. Le murature divisorie
le unità immobiliari abitabili eseguite con idonea isolazione fonoassorbente.
4) INTONACI:
-Interni: premiscelati a base di calce e cemento applicati a macchina e tirati a frettazzo fine, spessore minimo
cm 1,5. Tutte le murature in calcestruzzo, quelle in blocchi degli scantinati ed il solaio a lastra dell'interrato,
non saranno intonacate.
-Esterni: eseguiti con prodotti e spessori a norma di Legge, scelti dalla Direzione Lavori, in base alle
necessità ed al decoro del fabbricato.
5) VANI SCALA ED ASCENSORE:
I gradini, ed i pianerottoli delle scale verranno rivestiti in pietra naturale, in ceramica ad alta resistenza o altri
materiali idonei. Tinteggiatura adatta per le pareti, le ringhiere saranno in ferro o in legno munite di corrimano
in legno duro o altro materiale. L'ascensore sarà eseguito a norma di Legge.
Sarà installato un Impianto a chiave maestra.
6) PAVIMENTI:
a)Locali scantinati eseguiti in calcestruzzo lisciato (elicotterato) con applicazione di miscela indurente
antiusura o altri materiali idonei;
b)Unità immobiliari abitabili:
- Pavimenti ingresso e corridoi in materiale ceramico o altri materiali similari;
- Pavimenti balconi e logge in piastrelle Gres antigelivo o altro prodotto antigelivo;
- Pavimenti bagni e servizi in materiale ceramico o altri materiali similari;
- Pavimenti soggiorni e stanze in materiale ceramico, parquette, moquette, lamparquette o altri materiali
similari.
Tutti i pavimenti dove necessario, saranno provvisti del relativo zoccolino battiscopa tipo “Pedross KS60” o
altro materiale idoneo.
7) RIVESTIMENTI:
Verranno eseguiti in materiale ceramico o altro materiale similare. Saranno rivestiti i bagni e wc per l'altezza
prevista.
8) SERRAMENTI:
I portoncini d'ingresso alle unità immobiliari abitabili saranno del tipo di “sicurezza”. Le porte interne saranno
in parte piene e in parte vetrate per dare luce ai corridoi. Dette porte saranno eseguite con pannello
impiallacciato in legno pregiato, maestà e contromaestà in legno duro e complete di maniglieria adatta.
Finestre e porte-finestre termoisolanti a due o a più battenti o scorrevoli in legno o di altro materiale, complete
di ferramenta. I vetri saranno del tipo isolante con vetro camera. I vetri delle porte-finestre e di tutti i serramenti
esterni del piano terra saranno del tipo di “sicurezza”. Le tapparelle avvolgibili saranno in alluminio ad
azionamento elettrico con comando puntuale. I cassonetti porta avvolgibili saranno del tipo isolato incassato
nel muro. I bancali interni saranno eseguiti in legno di idoneo spessore o altro materiale. I bancali esterni
saranno eseguiti in pietra naturale o altro materiale idoneo.
Finestre a tetto motorizzate con comando a pulsante e sensore pioggia per la chiusura automatica.
Ove previsto, per bagni principali ciechi, installazione di lucernario tubolare tipo ’’Solarspot’’ o similare.
9) TINTEGGIATURE E VERNICIATURE:
a) Locali scantinati: pittura adatta;
b) Unità immobiliari abitabili: pittura ai silicati su pareti e soffitti;
c) Vano scala: pittura lavabile o altro prodotto di provata garanzia;
d) Esterni: pittura idrorepellente o altro a scelta;
e) Opere in ferro: verniciatura a smalto sintetico.
f) Serramenti esterni: impregnatura protettiva a colore naturale o altro prodotto di provata garanzia;
g) Opere in legno esposte ad agenti atmosferici: trattamento protettivo di provata garanzia.
h) Perlinature e rivestimenti in legno interni: impregnatura ecologica protettiva incolore di provata garanzia..
10) IMPIANTO ELETTRICO:
L'impianto sarà eseguito secondo le norme CEI vigenti. Quadro elettrico con interruttori automatici di
sicurezza nelle unità immobiliari ed a armadio contatori nel preposto vano tecnico nel fabbricato, come
richiesto dall'Ente fornitore. I frutti saranno del tipo modulare marca "bticino" serie Light o similare di colore
bianco. Per ogni unità immobiliare residenziale, allacciamento all'impianto d'antenna centralizzato terrestresatellitare e all'impianto videocitofonico.
SCHEMA IMPIANTO PER UNITA' IMMOBILIARE RESIDENZIALE.
a) Prese forza tipo Schuko: n.1 in bagno, corridoio, atrio ed ogni vano compreso cantina, garage, soffitta,
ripostiglio, balconi e logge; n.3 prese forza in soggiorno; n.4 in cucina.
b) Prese luce: n.2 per ogni stanza e soggiorno; n.1 per bagno, WC, cucina e corridoio.
c) Punti luce: n.2 in cucina, soggiorno, bagno e WC; n.1 in ogni vano compreso cantina, garage e soffitta.
d) Derivazione interna ad ogni unità immobiliare abitabile per allacciamento alla rete telefonica; nr1 in
soggiorno e nr.1 in ogni camera da letto.
e) Impianto antenna TV-digitale terrestre e TV-satellitare dual feed (Hotbird e Astra) centralizzato con
derivazione interna ad ogni unità immobiliare abitabile (decoder ed abbonamenti non compresi); n.1 presa
TV e SAT in soggiorno ed in ogni camera da letto, esclusi tutti gli altri vani.
f) Apparecchio videocitofono a colori con suoneria e pulsante apriporta; n.1 punto.
g) Punto luce con corpo illuminazione stagno per ingressi esterni da giardini privati, balconi o logge; n.1
punto.
h) Punti luce a tempo per vani-scala, passaggi ecc, compresi i corpi illuminanti.
i) Elettro-aspiratori centrifughi per WC o bagni ciechi.
j) Impianto di protezione contro le scariche atmosferiche (scaricatori di sovratensione).
k) n. 1 punto luce emergenza tipo torcia.
l) Comando per l'apertura/chiusura degli avvolgibili elettrici delle finestre, a mezzo singoli pulsanti;
m) Sistema antintrusione:
m1) per le unità immobiliari abitabili del piano terra sistema antiintrusione costituito da: centrale antifurto,
sirena esterna, n.1 rilevatore volumetrico per ogni appartamento e sensore a contatto magnetico a
protezione delle finestre e porte finestre;
m2) per tutte le rimanenti unità immobiliari abitabili, predisposizione (solo tubazioni vuote) per l'installazione
di un sistema antiintrusione da realizzarsi come indicato al punto m1;
11) IMPIANTO IGIENICO-SANITARIO:
Apparecchi sanitari di colore bianco tipo "Villeroy & Boch” serie Omnia o equivalenti. Rubinetteria, tipo
"Grohe" serie Eurodisc o equivalente. Vasca da bagno tipo “Hoesch” modello Gomera e piatto doccia tipo
“Hoesch” modello Temucu di colore bianco o equivalenti. La cucina o cucinino saranno corredati di un
attacco per lavello e lavastoviglie. In bagno o nel wc o in ripostiglio sarà previsto un attacco per lavatrice. Il
water sarà eseguito con cassetta isolata ed aspiratore odori tipo “Limodor” o equivalente. L'acqua calda
sarà fornita da un impianto centralizzato.
12) IMPIANTO DI RISCALDAMENTO:
L'edificio sarà dotato d'impianto di riscaldamento centralizzato collegato alla rete del teleriscaldamento
cittadino con le seguenti caratteristiche principali:
a) Riscaldamento a pavimento con circuitazione a zone.
b) Ai fini di permettere il riscaldamento nell'intero corso dell'anno, il bagno principale delle unità immobiliari
residenziali sarà corredato di n.1 radiatore con resistenza elettrica tipo "Irsap" modello Venus o equivalente.
c) La progettazione dell'impianto verrà eseguita in conformità alle vigenti normative di Legge e tecnologie
atte alla ripartizione dei costi di riscaldamento ed in particolare predisponendo per ogni unità immobiliare
abitabile n.1 conta calorie, n.1 sonda elettronica per ogni zona la quale consentirà di rilevare la temperatura
ambiente e di variare localmente la temperatura (on/off ±3C°).
d) Per ogni unità immobiliare abitabile sarà installato, in luogo adatto, un cronotermostato con interfaccia
telefonica GSM (sim telefonica non compresa), con il quale si potrà regolare l'orario e le temperature di
funzionamento dell'impianto di riscaldamento e inoltre sarà possibile accendere o spegnere a distanza il
riscaldamento mediante telefono cellulare (telefono cellulare non compreso).
e) Impianto antincendio realizzato a norma di Legge.
13) CANTINE E MAGAZZINI:
I pavimenti delle cantine ed eventuali magazzini, saranno eseguiti con pavimento industriale ad alta
resistenza o con materiale ceramico; divisorie in blocchi forati o di altro materiale idoneo; porta del tipo e
classe adatta all'uso.
14) POSTI MACCHINA - BOX GARAGE:
Gli eventuali singoli posti macchina saranno individuati nell'area prevista mediante segnaletica a pavimento.
Gli eventuali singoli Box-Garage, verranno eseguiti con pavimento industriale ad alta resistenza, porta
basculante in lamiera del tipo "Hörmann” o equivalente. Le porte basculanti saranno motorizzate e munite di
radiocomando.
15) CANNE FUMARIE:
Ove previsto, per ogni alloggio con minimo due camere da letto, esecuzione in luogo adatto di una canna
fumaria di classe e sezione idonea all'uso.
16) ALLACCIAMENTI:
Si provvederà all'allacciamento delle singole unità alla rete cittadina dell'acquedotto, della fognatura, del
teleriscaldamento, dell'energia elettrica, e predisposizione per l'allacciamento alla rete telefonica.
17) OPERE ESTERNE:
a) Terrazze private al piano terra, pavimentazione in pietra naturale o con masselli in calcestruzzo tipo
“Betonform” o altri materiali similari di provata garanzia;
b) Marciapiedi, porticati e vialetti pedonali di accesso pavimentati in pietra naturale e/o con masselli di
cemento tipo "Lecablock", con cordonate in pietra naturale e/o prefabbricate in cls.
c) Strada ed accesso autorimesse, parcheggi e zone di sosta pavimentati con conglomerato bituminoso o
altri materiali di provata garanzia;
d) Recinzioni: esecuzione di muro in calcestruzzo con sovrastante steccato in tavole di abete a correre o
altro in quanto necessario per adeguarsi al decoro della zona.
e) Giardini privati e comuni: formazione di prato con posa a dimora di piante da giardino. In luogo adatto
predisposizione di presa idrica.
18) CONVENZIONI GENERALI E PARTICOLARI:
Tutte le opere descritte nella presente Descrizione Tecnica-Capitolato saranno eseguite con idonei
prodotti a norma di Legge, scelti dalla Direzione Lavori, in base alle necessità e decoro del
fabbricato.
Il costo d'installazione del contatore dell'energia elettrica e della relativa potenza installata (3,3 kw
standard), sarà a carico della parte acquirente. Il costo dell'eventuale contatore dell'acqua fredda fornito
dall'ente fornitore sarà a carico della parte acquirente.
Le unità immobiliari sono di massima quelle risultanti dalle planimetrie progettuali e saranno costruite in
base alla presente descrizione tecnica salvo eventuali varianti che la parte acquirente potrà chiedere in
corso lavori, varianti comunque non riguardanti prospetti esterni e non compromettenti la stabilità
dell'edificio.
Resta comunque facoltà della parte venditrice apportare le varianti richieste. Qualora i lavori delle varianti
siano compatibili con le esigenze di ambo le parti, essi verranno iniziati solamente previo accordo sulla
differenza dei prezzi.
Tutte le eventuali possibili scelte dei materiali da impiegarsi nella costruzione delle unità immobiliari
dovranno avvenire fra i campionari delle ditte indicate dalla parte venditrice. La parte venditrice si riserva il
diritto di variare il progetto e la descrizione tecnica, sia per motivi estetici che tecnici tanto in relazione ai piani
ed ai volumi, al numero delle unità immobiliari, alle destinazioni, alle parti comuni ed alle tecnologie
costruttive, apportando tutte quelle varianti anche sostanziali, che riterrà opportune a suo insindacabile
giudizio. La parte venditrice si riserva inoltre, a suo insindacabile giudizio di dislocare dove lo ritenesse
opportuno ed ai fini del loro corretto funzionamento, ventilazioni di ogni genere, sfiati, scarichi, camini,
condutture di ogni tipo e natura. Se le competenti Autorità imponessero per qualsiasi ragione, modifiche al
progetto originario e queste modifiche rendessero necessario variare anche le singole unità immobiliari, sia
nella loro disposizione sia nella superficie, l'acquirente avrà il diritto di rescindere la Promessa di Vendita con
restituzione degli anticipi versati maggiorati degli interessi previsti contrattualmente, ma non avrà nessun
diritto di richiedere alla parte venditrice il risarcimento di danni di qualsiasi genere.
Milano
Mailand
Piazza Fuori Porta
Bressanone - Bolzano
Brixen - Bozen
Verona - Bologna - Roma
Verona - Bologna - Rom
Residence ’’SOGE’’
Informazioni e Vendite
Via Marconi
Immobiliare - Immobilien
Consulenza
Gestione Immobiliare
Vendita Immobili
Acquisto Immobili
Locazioni
Via Città Nuova 17/a
I-39049 VIPITENO (BZ)
Tel. (+39) 0472 649650
Fax (+39) 0472 649651
e-mail [email protected]
www.dellavedova.com
Allegato sub”A” _______________________________________
®
FASE «B» 24.05.11
Descrizione tecnica - Capitolato
PRESTIGE HABITAT
Immobiliare
Prestige Habita srl - P.IVA 00768210213 - Via Grappoli, 50 39100 Bolzano
Marconi
cm
H. 240 cm
H. 240
K22
K18
K27
K23
K15
585 cm
H. 240
K19
cm
K10
K14
K26
600 cm
H. 240
660 cm
300 cm
H. 240
300 cm
K16
K17
K9
K8
K7
cm
K6
K5
H. 240
H. 240
K25
cm
300 cm
K24
K11
cm
Accesso Garage coperto
Cassonetto immondizie
cm
Kw
00123
lta
H. 245 cm
610 cm
K21
K20
K13
K12
Fussweg - Percorso pedonale
00123
K4
K3
K2
K1
Kw
Residence
SOGE
300 cm
320 cm
H. 245 cm
300 cm
H. 295 cm
H. 245 cm
Locale contatori
Parcheggio bicilette
Locale pulizie
Piazza
Fuori Porta
230 m
Locale tecnico
P
Teatro
Theater
®
£ R
,
?
Vipiteno
P
SOGE
Residence
Montecavallo - Rosskopf
810 cm
Piano interrato - scala 1:250
Marconis
trasse - V
ia
- Via A
m
Hochs
trasse
2,20
Residence “SOGE”
550 cm
K28
2.20
Fussweg - Percorso pedonale
300 cm
B
B
Gemeindestrasse - Strada Comunale
Planimetria - scala 1:600
690 cm
570 cm
600 cm
S
640 cm
S
630 cm
E
585 cm
O
max
N
A
O
E
A
N
600 cm
8-9
B
16
15
19
14
11
5
S
225
228
N.B.:Tutti i disegni e le misure del presente opuscolo, hanno valore puramente indicativo e per tanto possono differire dal costruito.
18
10
6
O
Piano secondo - scala 1:200
17
Sezione B-B scala 1:250
Piano Interrato
Piano Terra
Piano Primo
Piano Secondo
Piano Terzo
Piano primo - scala 1:200
339
240
240
240
7
240
12
13
3
4
A
A
A
B
B
B
E
A
240
240
®
Residence “SOGE”
N
N
E
O
S
Piano terzo - scala 1:200
25
26
339
24
27
23
228
Giardino 2
S
N
E
O
S
1
2
Giardino 1
Piano Terra scala 1:200
28
22
O
N.B.:Tutti i disegni e le misure del presente opuscolo, hanno valore puramente indicativo e per tanto possono differire dal costruito.
Sezione A-A scala 1:250
Piano Interrato
Piano Terra
Piano Primo
Piano Secondo
240
240
240
255
295
Piano Terzo
225
N.B.:Tutti i disegni e le misure del presente opuscolo, hanno valore puramente indicativo e per tanto possono differire dal costruito.
339 cm
327 cm
240 cm
B
B
228 cm
A
20
21
A
A
Giardino 2
Giardino 2
®
Residence “SOGE”
E
A
245
N