Il presente opuscolo non costituisce elemento contrattuale - Il materiale fotografico riprodotto è puramente indicativo.
DELLA VEDOVA immobiliare
I-39049 VIPITENO (BZ) Via Città Nuova 17/a
Tel. (+39) 0472.760145
I-38068 ROVERETO (TN) P.zza Suffragio, 24
Cell. (+39) 327.1741174
[email protected]
www.dellavedova.com
Allegato sub ”A”
Agenzia autorizzata
“Case Ferrari”
Consegna estate 2014
E’ un’iniziativa ispirata alla riqualificazione ed al
recupero residenziale di un particolarissimo e
suggestivo microcomparto urbanistico posto
nel cuore dell’elegante Centro Storico di
Rovereto.
Configura la «quinta scenografica» di Piazza del
Suffragio con una elegante palazzina "primi
900" completando la sua configurazione
volumetrica attorno ad un’ampia, tranquilla e
soleggiata corte interna privata su cui affacciano raffinate ed intime soluzioni abitative
organizzate su due livelli.
Il carattere storico è assicurato da raffinati ed
eleganti particolari architettonici coniugati con
dotazioni funzionali e prestazionali molto
avanzati. Particolare attenzione è riservata
all’impiego di materiali ecosostenibili e di bioedilizia ed al rispetto dei parametri di consumo
energetico.
A 22
Innsbruck - Monaco
Bolzano - Brennero
Trento
Rovereto
A 22
informazioni e vendite
Rovereto (TN) Piazza del Suffragio
FASE «B» 02.07.13
1) STRUTTURA:
a) Fondazioni, platea, travi rovesce, murature e solai in cemento armato come da calcoli statici.
b) Murature portanti dello scantinato in calcestruzzo armato e/o in lastre doppia parete tipo Progress
come da calcoli statici.
c) Primo solaio sopra lo scantinato del tipo in soletta piena, come da calcoli statici.
d) Costruzione fuori terra in muratura portante, solai, scale e sbalzi in cemento armato come da
calcoli statici.
e) Murature perimetrali portanti o di tamponamento rispondenti alle vigenti disposizioni normative in
materia di dispersione termica ed acustica.
f) Tetto con travi principali e secondarie in legno. Rivestimento interno in perline di abete di spessore
adeguato o altro prodotto di provata garanzia. La copertura del tetto, sarà realizzata in coppi in
laterizio come esistenti e/o altri sistemi di provata garanzia in base alle necessità tecniche ed al
decoro del fabbricato. Lattoneria in lamiera di alluminio pre-verniciata, uginox o altro materiale.
2) ISOLAZIONI, IMPERMEABILIZZAZIONI, SOTTOFONDI:
Casa a basso consumo energetico – Classe Energetica B.
-Impermeabilizzazione verticale ed orizzontale delle strutture controterra.
-Impermeabilizzazione orizzontale di giardini pensili, terrazze ecc.
-Isolazione termo-acustica dei solai.
-Isolazione termo-acustica ed impermeabilizzazione del tetto.
-Isolazione termo-acustica delle murature esterne e dei muri divisori le unità immobiliari abitabili.
3) TRAMEZZE:
Le tramezze divisorie saranno costruite in mattoni di spessore idoneo o altro materiale. Le murature
divisorie le unità immobiliari abitabili eseguite con idonea isolazione fonoassorbente.
4) INTONACI:
-Interni: premiscelati a base di calce e cemento applicati a macchina e tirati a frettazzo fine,
spessore minimo cm 1,5. Tutte le murature in calcestruzzo, quelle in blocchi degli scantinati ed il
solaio a lastra dell'interrato, non saranno intonacate.
-Esterni: eseguiti con prodotti e spessori a norma di Legge, scelti dalla Direzione Lavori, in base alle
necessità ed al decoro del fabbricato.
5) VANI SCALA ED ASCENSORE:
I gradini, ed i pianerottoli delle scale verranno rivestiti in pietra naturale, in ceramica ad alta resistenza
o altri materiali idonei. Le scale delle unità immobiliari abitabili saranno in legno o altro materiale
idoneo. Tinteggiatura adatta per le pareti, le ringhiere saranno in ferro o in legno munite di corrimano in
legno duro o altro materiale. L'ascensore sarà eseguito a norma di Legge. Sarà installato un impianto
a chiave maestra.
6) PAVIMENTI:
a) Locali scantinati eseguiti in calcestruzzo lisciato (elicotterato) con applicazione di miscela indurente
antiusura o altri materiali idonei;
b)Unità immobiliari abitabili:
-Pavimenti ingresso e corridoi in materiale ceramico o altri materiali similari;
-Pavimenti balconi e logge in piastrelle Gres antigelivo o altro prodotto antigelivo;
-Pavimenti bagni e servizi in materiale ceramico o altri materiali similari;
-Pavimenti soggiorni e stanze in materiale ceramico, parquette, moquette, lamparquette o altri
materiali similari.
Tutti i pavimenti dove necessario, saranno provvisti del relativo zoccolino battiscopa tipo “Pedross
KS60” o altro.
7) RIVESTIMENTI:
Verranno eseguiti in materiale ceramico o altro materiale similare. Saranno rivestiti i bagni e wc per
l'altezza prevista.
8) SERRAMENTI:
I portoncini d'ingresso alle unità immobiliari abitabili saranno del tipo di “sicurezza”. Le porte interne
saranno in parte piene e in parte vetrate per dare luce ai corridoi. Dette porte saranno eseguite con
pannello impiallacciato in legno pregiato, maestà e contromaestà in legno duro e complete di
maniglieria adatta. Finestre e porte-finestre termoisolanti a due o a più battenti o scorrevoli in legno o
di altro materiale, complete di ferramenta. I vetri saranno del tipo isolante con vetro camera. I vetri
delle porte-finestre e di tutti i serramenti esterni del piano terra saranno del tipo di “sicurezza”. I bancali
interni saranno eseguiti in legno di idoneo spessore o altro materiale. I bancali esterni saranno
eseguiti in pietra naturale o altro materiale idoneo. Finestre a tetto motorizzate con comando a
pulsante e sensore pioggia per la chiusura automatica. Ove previsto, per i bagni principali ciechi,
installazione di lucernario tubolare tipo “Solarspot” o similare.
9) TINTEGGIATURE E VERNICIATURE:
a) Locali scantinati: pittura adatta;
b) Unità immobiliari abitabili: pittura ai silicati su pareti e soffitti;
c) Vano scala: pittura lavabile o altro prodotto di provata garanzia;
d) Esterni: pittura idrorepellente o altro a scelta;
e) Opere in ferro: verniciatura a smalto sintetico.
f) Serramenti esterni: impregnatura protettiva a colore naturale o altro prodotto di provata garanzia;
g) Opere in legno esposte ad agenti atmosferici: trattamento protettivo di provata garanzia.
h) Perlinature e rivestimenti in legno interni: impregnatura ecologica protettiva incolore di provata
garanzia.
10) IMPIANTO ELETTRICO:
L'impianto sarà eseguito secondo le norme vigenti. Quadro elettrico con interruttori automatici di
sicurezza nelle unità immobiliari ed a armadio contatori nel preposto vano tecnico nel fabbricato,
come richiesto dall'Ente fornitore. I frutti saranno del tipo modulare marca “bticino” serie Light o
similare di colore bianco. Per ogni unità immobiliare residenziale, allacciamento all'impianto
d'antenna centralizzato terrestre-satellitare e all'impianto videocitofonico.
SCHEMA IMPIANTO PER UNITA' IMMOBILIARE RESIDENZIALE.
a) Prese forza tipo Schuko: n.1 in bagno, corridoio, atrio ed ogni vano compreso cantina, garage,
soffitta, ripostiglio, balconi e logge; n.3 prese forza in soggiorno; n.4 in cucina.
b) Prese luce: n.2 per ogni stanza e soggiorno; n.1 per bagno, WC, cucina e corridoio.
c) Punti luce: n.2 in cucina, soggiorno, bagno e WC; n.1 in ogni vano compreso cantina, garage e
soffitta.
d) Derivazione interna ad ogni unità immobiliare abitabile per allacciamento alla rete telefonica; nr.1 in
soggiorno e nr.1 in ogni camera da letto.
e) Impianto antenna TV-digitale terrestre e TV-satellitare dual feed (Hotbird e Astra) centralizzato con
derivazione interna ad ogni unità immobiliare abitabile (decoder ed abbonamenti non compresi);
n.1 presa TV e SAT in soggiorno ed in ogni camera da letto, esclusi tutti gli altri vani.
f) Apparecchio videocitofono a colori con suoneria e pulsante apriporta; n.1 punto.
g) Punto luce e corpo illuminante stagno per ingressi esterni da giardini privati, balconi o logge; n.1
punto.
h) Punti luce a tempo per vani-scala, passaggi ecc, compresi i corpi illuminanti.
i) Elettro-aspiratori centrifughi per WC o bagni ciechi.
j) Impianto di protezione contro le scariche atmosferiche (scaricatori di sovratensione).
k) nr.1 punto luce emergenza tipo torcia.
l) per tutte le unità immobiliari abitabili, predisposizione (solo tubazioni vuote) per l'installazione di un
impianto d’allarme antiintrusione.
11) IMPIANTO IGIENICO-SANITARIO:
Apparecchi sanitari di colore bianco tipo "Ideal Standard” serie Connect o equivalenti. Rubinetteria,
tipo "Friedrich Grohe" serie Eurostyle Cosmopolitan o equivalente. Vasca da bagno in metacrilato
tipo “Ideal Standard” serie Connect e piatto doccia tipo “Ideal Standard” modello UltraFlat di colore
bianco o equivalenti. La cucina o cucinino saranno corredati di un attacco per lavello e lavastoviglie.
In bagno o nel wc o in ripostiglio sarà previsto un attacco per lavatrice. Il water sarà eseguito con
cassetta isolata ed aspiratore odori tipo “Limodor” o equivalente. L'acqua calda sarà fornita da un
impianto centralizzato.
12) IMPIANTO DI RISCALDAMENTO:
L'edificio sarà dotato d'impianto di riscaldamento centralizzato con le seguenti caratteristiche
principali:
a) Riscaldamento a pavimento con circuitazione a zone.
b) Ai fini di permettere il riscaldamento nell'intero corso dell'anno, il bagno principale delle unità
immobiliari residenziali sarà corredato di n.1 radiatore con resistenza elettrica tipo "Irsap" modello
Ares o equivalente.
c) La progettazione dell'impianto verrà eseguita in conformità alle vigenti normative di Legge e
tecnologie atte alla ripartizione dei costi di riscaldamento ed in particolare predisponendo per ogni
unità immobiliare abitabile n.1 conta calorie, n.1 sonda elettronica per ogni zona la quale
consentirà di rilevare la temperatura ambiente e di variare localmente la temperatura.
d) Per ogni unità immobiliare abitabile sarà installato, in luogo adatto, un cronotermostato
ambiente per la regolazione dell'orario e la temperatura di funzionamento dell'impianto di
riscaldamento. Predisposizione per l'eventuale installazione di un cronotermostato con interfaccia
GSM, con il quale sarà inoltre possibile accendere o spegnere a distanza il riscaldamento
mediante telefono cellulare.
e) Impianto antincendio realizzato a norma di Legge.
13) CANTINE E MAGAZZINI:
I pavimenti delle cantine ed eventuali magazzini, saranno eseguiti con pavimento industriale ad alta
resistenza o con materiale ceramico; divisorie in blocchi forati o di altro materiale idoneo; porta del
tipo e classe adatta all'uso.
14) POSTI MACCHINA - BOX GARAGE:
I singoli posti macchina esterni saranno individuati nell'area prevista mediante segnaletica a
pavimento.
I singoli Box-Garage, saranno eseguiti con pavimento industriale ad alta resistenza od altra
pavimentazione idonea e muniti di porta basculante in lamiera del tipo "Hörmann” o equivalente,
motorizzata e corredata di radiocomando.
15) ALLACCIAMENTI:
Si provvedrà all'allacciamento delle singole unità alla rete cittadina dell'acquedotto, della fognatura,
del gas, dell'energia elettrica, ed alla predisposizione per l'allacciamento alla rete telefonica.
16) OPERE ESTERNE:
a) Terrazze private al piano terra, pavimentazione in pietra naturale o con masselli in calcestruzzo
tipo “Betonform” o altri materiali similari di provata garanzia;
b) Marciapiedi, porticati e vialetti pedonali di accesso pavimentati in pietra naturale e/o con masselli di
cemento tipo "Lecablock", con cordonate in pietra naturale e/o prefabbricate in cls.
c) Recinzioni: esecuzione di muro in calcestruzzo con sovrastante steccato in tavole di abete a
correre o altro in quanto necessario per adeguarsi al decoro della zona.
d) Giardini privati e comuni: formazione di prato con posa a dimora di piante da giardino. In luogo
adatto predisposizione di presa idrica.
17) CONVENZIONI GENERALI E PARTICOLARI:
Tutte le opere descritte nella presente Descrizione Tecnica-Capitolato, saranno eseguite con
idonei prodotti a norma di Legge, scelti dalla Direzione Lavori in base alle necessità ed al
decoro del fabbricato.
Le unità immobiliari sono di massima quelle risultanti dalle planimetrie progettuali e saranno costruite
in base alla presente descrizione tecnica salvo eventuali varianti che la parte acquirente potrà
chiedere in corso lavori, varianti comunque non riguardanti prospetti esterni e non compromettenti la
stabilità dell'edificio.
Resta comunque facoltà della parte venditrice apportare le varianti richieste. Qualora i lavori delle
varianti siano compatibili con le esigenze di ambo le parti, essi verranno iniziati solamente previo
accordo sulla differenza dei prezzi.
Tutte le eventuali possibili scelte dei materiali da impiegarsi nella costruzione delle unità immobiliari
dovranno avvenire fra i campionari delle ditte indicate dalla parte venditrice. La parte venditrice si
riserva il diritto di variare il progetto e la descrizione tecnica, sia per motivi estetici che tecnici tanto in
relazione ai piani ed ai volumi, al numero delle unità immobiliari, alle destinazioni, alle parti comuni ed
alle tecnologie costruttive, apportando tutte quelle varianti anche sostanziali, che riterrà opportune a
suo insindacabile giudizio. La parte venditrice si riserva inoltre, a suo insindacabile giudizio di
dislocare dove lo ritenesse opportuno ed ai fini del loro corretto funzionamento, ventilazioni di ogni
genere, sfiati, scarichi, camini, condutture di ogni tipo e natura. Se le competenti Autorità
imponessero per qualsiasi ragione, modifiche al progetto originario e queste modifiche rendessero
necessario variare anche le singole unità immobiliari, sia nella loro disposizione sia nella superficie,
l'acquirente avrà il diritto di rescindere la Promessa di Vendita con restituzione degli anticipi versati
maggiorati degli interessi previsti contrattualmente, ma non avrà nessun diritto di richiedere alla parte
venditrice il risarcimento di danni di qualsiasi genere.
© Riproduzione vietata. Tutti i diritti sono riservati. Nessuna parte del presente documento può essere riprodotta o diffusa.
Descrizione tecnica - Capitolato
Milano
Verona
Verona - Bologna - Roma
PRESTIGE HOUSE
®
Immobiliare
Prestige House srl - P.IVA 00768210213 - Zona Reifenstein, 17 39040 Campo di Trens (BZ)
“Case Ferrari”
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altra proprietà
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Piano primo
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Planimetria
altra proprietà
scala 1:250
Sezione D-D
scala 1:200
Piano primo
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piazza
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Malfatti
2,06
via della Terra
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Rovereto (TN)
Locale tecnico
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Sezione E-E
scala 1:200
N.B.:Tutti i disegni e le misure del presente opuscolo, hanno valore puramente indicativo e per tanto possono differire dal costruito.
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“Case Ferrari”
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Vista B
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scala 1:200
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Vano cantina interrato
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Piano terra
scala 1:200
Locale tecnico
interrato scala 1:200
N.B.:Tutti i disegni e le misure del presente opuscolo, hanno valore puramente indicativo e per tanto possono differire dal costruito.
“Case Ferrari”
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2,90
eventuale soppalco
Altra proprietà
8
Altra proprietà
Sezione C-C
scala 1:200
Piano terra
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scala 1:200
N.B.:Tutti i disegni e le misure del presente opuscolo, hanno valore puramente indicativo e per tanto possono differire dal costruito.