Anno VI no. 12, Febbraio 2015
NEWS
La Proprietà per Piani “PPP”
e la tabella millesimale.
Quella che usualmente viene chiamata “la PPP” e che
essere un semplice appartamento in uno stabile
costituisce tecnicamente una quota di comproprietà
millesimi con diritto esclusivo su un’unità determinata,
descritta a registro fondiario.
viene ritenuta
condominiale,
espressa in
regolarmente
Ancora di recente il Tribunale federale ha stabilito che il proprietario
per piani non è affatto proprietario esclusivo del suo appartamento,
bensì anche comproprietario dell’insieme del fondo base, con le sue
parti costitutive ed i suoi accessori. La quota di comproprietà per piani
conferisce al suo proprietario, inoltre, il diritto d’uso esclusivo su certi
locali residenziali o commerciali che costituiscono un tutt’uno e
dispongono di un accesso proprio. Il diritto del proprietario per piani si
presenta dunque come un diritto di proprietà sui generi, con due
elementi indissolubilmente legati fra loro: da una parte, il diritto di
comproprietà, che ha per oggetto l’intero fondo base e, d’altra parte, il
diritto esclusivo di godere ed amministrare alcune parti determinate
dell’immobile (DTF 132 III 11).
Un immobile può essere costituito in proprietà per piani ancor prima di
essere edificato. L’interesse pratico ed economico di un simile modo
d’agire salta agli occhi, siccome permette al promotore/venditore di
disporre giuridicamente di ogni singola unità condominiale già prima
dell’ultimazione della costruzione. Il piano di ripartizione, con la tabella
dei millesimi, assume allora l’importante ruolo di strumento tecnico, volto
a descrivere l’immobile ed a permettere la delimitazione tra le parti
comuni e le parti assegnate in uso esclusivo. Per parte sua, il piano
delle assegnazioni agevola l’individuazione di quelle parti comuni che
sono assegnate all’uno o all’altro dei condomini in uso riservato.
La tabella millesimale, quindi, rappresenta il valore di ciascuna
proprietà esclusiva espressa in millesimi ragguagliati al valore dell’intero
edificio. Detta tabella, però, non rappresenta semplicemente la misura e
l’estensione del diritto di ciascun condomino sui beni comuni perché ha
un rilievo fondamentale nella determinazione della valida costituzione
dell’assemblea, della validità delle delibere assembleari, del peso dei
voti espressi in assemblea e della partecipazione agli obblighi
condominiali e, principalmente, al pagamento delle spese.
Flash news dal settore
immobiliare ticinese
I dati delle agenzie immobiliari
sono concordi nel registrare un
aumento, anno per anno, della
percentuale di stranieri che si
spostano verso il Ticino, questo
fenomeno interessa soprattutto la
fascia alta di mercato.
(Fonte Ticino Welcome 2015)
La Brülhart & Partners SA ha
contribuito a rendere più chiaro,
attraverso un dettagliato studio
realizzato dalla SIV, Associazione
svizzera valutatori Immobiliari,
(Marktreport 2015), l'andamento
dei canoni di residenze e uffici nel
Canton Ticino ad oggi, attraverso
appositi indici immobiliari.
(Fonte SIV)
sI prezzi delle abitazioni di proprietà
in Svizzera sono ben al di sopra del
loro livello sostenibile a lungo
termine, si legge nel rapporto
pubblicato da UBS. Secondo il
modello di analisi quantitativa degli
(Banca Stato del canton Ticino).
economisti della grande banca dal
2009 il costo di case e appartamenti
è progredito del 29% al netto
dell'inflazione
(Fonte UBS)
(
Sede via la Piana 12, CH-6988 Ponte Tresa Tel. +41 91
606 63 60 - Fax +41 91 606 63 62 [email protected] - www.bruelhart-partners.ch
Succursale via Vanoni 4, CH-6900
Lugano
Tel. +41 91 922 52 02
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Come si calcola la tabella millesimale:
Per la redazione della tabella millesimale devono essere prese in
considerazione diverse variabili: superficie dell’unità immobiliare,
cubatura dell’unità immobiliare se i piani hanno altezza diversa,
esposizione, le pertinenze e gli accessori, destinazione, etc.).
La Brülhart & Partners Sa è lieta di
presentarvi
Superfici secondo norma SIA 416
Novità: Nuovi contenuti,
ampliamento dei comuni analizzati
analisi dei canoni/prezzi suddivisi
per categoria: nuova costruzione,
vecchia costruzione, costruzione
rinnovata.
Per ordinazioni:
Volume dell’edificio VE secondo norma SIA 416
La modificazione delle quote di valore richiede per la sua validità il
consenso di tutti gli interessati diretti e l'approvazione dell'assemblea
dei comproprietari; ogni comproprietario può tuttavia domandare la
rettificazione della sua quota, se sia stata determinata erroneamente
o sia divenuta inesatta per le mutate condizioni dell'edificio o delle
sue adiacenze. (Codice civile Svizzero Art. 712e)
Lo studio Brülhart & Partners offre, tra i tanti servizi, anche l’
intavolazione della proprietà per piani “PPP” con relative tabelle
millesimali, in qualità di Specialisti Immobiliari e Architetti, oltre alla
consulenza e/o verifica.
Brülhart & Partners SA
Area valutazioni e consulenze immobiliari
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