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Il presente opuscolo non costituisce elemento contrattuale - Il materiale fotografico riprodotto è puramente indicativo.
Alta Valle Isarco Colle Isarco (BZ) Alto-Adige
Residence “LENTE 2”
KlimaHaus
CasaClima
Consegna estate 2012
Brenner
Brennero
Pflerschtal
Val di Fleres
www.dellavedova.com
Allegato sub”A” _______________________________________
Residence “LENTE2”
Residence “LENTE 2”
Mailand
Milano
Prestige Immobil Service
Via Città Nuova 17/a
I-39049 VIPITENO (BZ)
Tel. (+39) 0472 760145
Fax (+39) 0472 751227
e-mail [email protected]
GOSSENSAß
COLLE ISARCO
A 22
Innsbruck - München
Innsbruck - Monaco
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Locazioni
B
Sterzing
Vipiteno
A 22
1) STRUTTURA:
a) Fondazioni, platea, travi rovesce, murature e solai in cemento armato come da calcoli statici.
b) Murature portanti dello scantinato in calcestruzzo armato e/o in lastre doppia parete tipo Progress come da
calcoli statici.
c) Primo solaio sopra lo scantinato del tipo a lastra Progress come da calcoli statici.
d) Costruzione fuori terra in muratura portante oppure struttura a telaio in cemento armato, solai tipo Ecolastra
Progress, scale e sbalzi in cemento armato come da calcoli statici.
e) Murature perimetrali portanti o di tamponamento rispondenti alle vigenti disposizioni normative in materia di
dispersione termica ed acustica.
f)Tetto in legno con travi principali e secondarie in vista. In casi di particolari scelte architettoniche, la struttura del
tetto, potrà essere in c.a. oppure acciaio. Rivestimento interno in perline di abete di spessore adeguato o altro
prodotto di provata garanzia. La copertura del tetto, sarà realizzata in tegole di cemento tipo Wierer oppure con
“tetto verde estensivo” od altri sistemi di provata garanzia in base alle necessità tecniche ed al decoro del
fabbricato. Lattoneria in lamiera di alluminio pre-verniciata, uginox, rame o altro materiale.
2) ISOLAZIONI, IMPERMEABILIZZAZIONI, SOTTOFONDI:
Casa a basso consumo energetico con attestato di certificazione rilasciato dalla Provincia Autonoma di Bolzano
per la classe CasaClima® B.
-Impermeabilizzazione verticale ed orizzontale delle strutture controterra.
-Impermeabilizzazione orizzontale di giardini pensili, terrazze ecc.
-Isolazione termo-acustica dei solai.
-Isolazione termo-acustica ed impermeabilizzazione del tetto.
-Isolazione termo-acustica delle murature esterne e dei muri divisori le unità immobiliari abitabili.
3) TRAMEZZE:
Le tramezze divisorie saranno costruite in mattoni di spessore idoneo o altro materiale. Le murature divisorie le
unità immobiliari abitabili eseguite con idonea isolazione fonoassorbente.
4) INTONACI:
-Interni: premiscelati a base di calce e cemento applicati a macchina e tirati a frettazzo fine, spessore minimo cm
1,5. Tutte le murature in calcestruzzo, quelle in blocchi degli scantinati ed il solaio a lastra dell'interrato, non
saranno intonacate.
-Esterni: eseguiti con prodotti e spessori a norma di Legge, scelti dalla Direzione Lavori, in base alle necessità ed
al decoro del fabbricato.
5) VANI SCALA ED ASCENSORE:
I gradini, ed i pianerottoli delle scale verranno rivestiti in pietra naturale, in ceramica ad alta resistenza o altri
materiali idonei. Tinteggiatura adatta per le pareti, le ringhiere saranno in ferro o in legno munite di corrimano in
legno duro o altro materiale. L'ascensore sarà eseguito a norma di Legge.
Sarà installato un Impianto a chiave maestra.
6) PAVIMENTI:
a)Locali scantinati eseguiti in calcestruzzo lisciato (elicotterato) con applicazione di miscela indurente antiusura
o altri materiali idonei;
b)Unità immobiliari abitabili:
- Pavimenti ingresso e corridoi in materiale ceramico o altri materiali similari;
- Pavimenti balconi e logge in piastrelle Gres antigelivo o altro prodotto antigelivo;
- Pavimenti bagni e servizi in materiale ceramico o altri materiali similari;
- Pavimenti soggiorni e stanze in materiale ceramico, parquette, moquette, lamparquette o altri materiali similari.
Tutti i pavimenti dove necessario, saranno provvisti del relativo zoccolino battiscopa tipo “Pedross KS60” o altro
materiale idoneo.
7) RIVESTIMENTI:
Verranno eseguiti in materiale ceramico o altro materiale similare. Saranno rivestiti i bagni e wc per l'altezza
prevista.
8) SERRAMENTI:
I portoncini d'ingresso alle unità immobiliari abitabili saranno del tipo di “sicurezza”. Le porte interne saranno in
parte piene e in parte vetrate per dare luce ai corridoi. Dette porte saranno eseguite con pannello impiallacciato
in legno pregiato, maestà e contromaestà in legno duro e complete di maniglieria adatta. Finestre e portefinestre termoisolanti a due o a più battenti o scorrevoli in legno o di altro materiale, complete di ferramenta. I
vetri saranno del tipo isolante con vetro camera. I vetri delle porte-finestre e di tutti i serramenti esterni del piano
terra saranno del tipo di “sicurezza”. Le tapparelle avvolgibili saranno in alluminio ad azionamento elettrico con
comando puntuale. I cassonetti porta avvolgibili saranno del tipo isolato incassato nel muro. I bancali interni
saranno eseguiti in legno di idoneo spessore o altro materiale. I bancali esterni saranno eseguiti in pietra
naturale o altro materiale idoneo.
Finestre a tetto motorizzate con comando a pulsante e sensore pioggia per la chiusura automatica.
Ove previsto, per bagni principali ciechi, installazione di lucernario tubolare tipo ’’Solarspot’’ o similare.
9) TINTEGGIATURE E VERNICIATURE:
a) Locali scantinati: pittura adatta;
b) Unità immobiliari abitabili: pittura ai silicati su pareti e soffitti;
c) Vano scala: pittura lavabile o altro prodotto di provata garanzia;
d) Esterni: pittura idrorepellente o altro a scelta;
e) Opere in ferro: verniciatura a smalto sintetico.
f) Serramenti esterni: impregnatura protettiva a colore naturale o altro prodotto di provata garanzia;
g) Opere in legno esposte ad agenti atmosferici: trattamento protettivo di provata garanzia.
h) Perlinature e rivestimenti in legno interni: impregnatura ecologica protettiva incolore di provata garanzia..
10) IMPIANTO ELETTRICO:
L'impianto sarà eseguito secondo le norme CEI vigenti. Quadro elettrico con interruttori automatici di sicurezza
nelle unità immobiliari ed a armadio contatori nel preposto vano tecnico nel fabbricato, come richiesto dall'Ente
fornitore. I frutti saranno del tipo modulare marca “bticino“ serie Light o similare di colore bianco. Per ogni unità
immobiliare residenziale, allacciamento all'impianto d'antenna centralizzato terrestre-satellitare e all'impianto
videocitofonico.
SCHEMA IMPIANTO PER UNITA' IMMOBILIARE RESIDENZIALE.
a) Prese forza tipo Schuko: n.1 in bagno, corridoio, atrio ed ogni vano compreso cantina, garage, soffitta,
ripostiglio, balconi e logge; n.3 prese forza in soggiorno; n.4 in cucina.
b) Prese luce: n.2 per ogni stanza e soggiorno; n.1 per bagno, WC, cucina e corridoio.
c) Punti luce: n.2 in cucina, soggiorno, bagno e WC; n.1 in ogni vano compreso cantina, garage e soffitta.
d) Derivazione interna ad ogni unità immobiliare abitabile per allacciamento alla rete telefonica; nr1 in soggiorno
e nr.1 in ogni camera da letto.
e) Impianto antenna TV-digitale terrestre e TV-satellitare dual feed (Hotbird e Astra) centralizzato con
derivazione interna ad ogni unità immobiliare abitabile (decoder ed abbonamenti non compresi); n.1 presa TV e
SAT in soggiorno ed in ogni camera da letto, esclusi tutti gli altri vani.
f) Apparecchio videocitofono a colori con suoneria e pulsante apriporta; n.1 punto.
g) Punto luce con corpo illuminazione stagno per ingressi esterni da giardini privati, balconi o logge; n.1 punto.
h) Punti luce a tempo per vani-scala, passaggi ecc, compresi i corpi illuminanti.
i) Elettro-aspiratori centrifughi per WC o bagni ciechi.
j) Impianto di protezione contro le scariche atmosferiche (scaricatori di sovratensione).
k) n. 1 punto luce emergenza tipo torcia.
l) Comando per l'apertura/chiusura degli avvolgibili elettrici delle finestre, a mezzo singoli pulsanti;
m) Sistema antintrusione:
m1) per le unità immobiliari abitabili del piano terra sistema antiintrusione costituito da: centrale antifurto, sirena
esterna, n.1 rilevatore volumetrico per ogni appartamento e sensore a contatto magnetico a protezione delle
finestre e porte finestre;
m2) per tutte le rimanenti unità immobiliari abitabili, predisposizione (solo tubazioni vuote) per l'installazione di
un sistema antiintrusione da realizzarsi come indicato al punto m1;
11) IMPIANTO IGIENICO-SANITARIO:
Apparecchi sanitari di colore bianco tipo "Villeroy & Boch” serie Omnia o equivalenti. Rubinetteria, tipo "Grohe"
serie Eurodisc o equivalente. Vasca da bagno tipo “Hoesch” modello Gomera e piatto doccia tipo “Hoesch”
modello Temucu di colore bianco o equivalenti. La cucina o cucinino saranno corredati di un attacco per lavello e
lavastoviglie. In bagno o nel wc o in ripostiglio sarà previsto un attacco per lavatrice. Il water sarà eseguito con
cassetta isolata ed aspiratore odori tipo “Limodor” o equivalente. L'acqua calda sarà fornita da un impianto
centralizzato.
12) IMPIANTO DI RISCALDAMENTO:
L'edificio sarà dotato d'impianto di riscaldamento centralizzato collegato alla rete del teleriscaldamento
cittadino con le seguenti caratteristiche principali:
a) Riscaldamento a pavimento con circuitazione a zone.
b) Ai fini di permettere il riscaldamento nell'intero corso dell'anno, il bagno principale delle unità immobiliari
residenziali sarà corredato di n.1 radiatore con resistenza elettrica tipo "Irsap"modello Venus o equivalente.
c) La progettazione dell'impianto verrà eseguita in conformità alle vigenti normative di Legge e tecnologie atte
alla ripartizione dei costi di riscaldamento ed in particolare predisponendo per ogni unità immobiliare abitabile
n.1 conta calorie, n.1 sonda elettronica per ogni zona la quale consentirà di rilevare la temperatura ambiente e
di variare localmente la temperatura (on/off ±3C°).
d) Per ogni unità immobiliare abitabile sarà installato, in luogo adatto, un cronotermostato con interfaccia
telefonica GSM (sim telefonica non compresa), con il quale si potrà regolare l'orario e le temperature di
funzionamento dell'impianto di riscaldamento e inoltre sarà possibile accendere o spegnere a distanza il
riscaldamento mediante telefono cellulare (telefono cellulare non compreso).
e) Impianto antincendio realizzato a norma di Legge.
13) CANTINE E MAGAZZINI:
I pavimenti delle cantine ed eventuali magazzini, saranno eseguiti con pavimento industriale ad alta resistenza
o con materiale ceramico; divisorie in blocchi forati o di altro materiale idoneo; porta del tipo e classe adatta
all'uso.
14) POSTI MACCHINA - BOX GARAGE:
Gli eventuali singoli posti macchina saranno individuati nell'area prevista mediante segnaletica a pavimento.
Gli eventuali singoli Box-Garage, verranno eseguiti con pavimento industriale ad alta resistenza, porta
basculante in lamiera del tipo "Hörmann” o equivalente. Le porte basculanti saranno motorizzate e munite di
radiocomando.
15) CANNE FUMARIE:
Ove previsto, per ogni alloggio con minimo due camere da letto, esecuzione in luogo adatto di una canna
fumaria di classe e sezione idonea all'uso.
16) SOFFITTE PRIVATE:
Le eventuali soffitte private saranno eseguite come segue :
a) vano scala di accesso alle soffitte completamente finito;
b) esecuzione delle murature e fornitura e posa di porte e finestre come da progetto;
c) murature intonacate a fino;
d) esecuzione impianto elettrico “al rustico” (esclusi i frutti elettrici, le placche e cornici copri frutto);
e) esecuzione impianto sanitario “al rustico” (esclusi i sanitari e la rubinetteria);
f) riscaldamento a pavimento;
g)isolazione termo-acustica del solaio e soprastante sottofondo in CLS lisciato e predisposto alla posa di
qualsiasi pavimento.
NB: RIMANGONO ESCLUSE: tutte le tinteggiature, tutti i pavimenti e rivestimenti, tutte le opere non identificate
tra quelle sopra descritte.
17) ALLACCIAMENTI:
Si provvederà all'allacciamento delle singole unità alla rete cittadina dell'acquedotto, della fognatura, del
teleriscaldamento, dell'energia elettrica, e predisposizione per l'allacciamento alla rete telefonica.
18) OPERE ESTERNE:
a) Terrazze private al piano terra, pavimentazione in pietra naturale o con masselli in calcestruzzo tipo
“Betonform” o altri materiali similari di provata garanzia;
b) Marciapiedi, porticati e vialetti pedonali di accesso pavimentati in pietra naturale e/o con masselli di cemento
tipo "Lecablock", con cordonate in pietra naturale e/o prefabbricate in cls.
c) Strada ed accesso autorimesse, parcheggi e zone di sosta pavimentati con conglomerato bituminoso o altri
materiali di provata garanzia;
d) Recinzioni: esecuzione di muro in calcestruzzo con sovrastante steccato in tavole di abete a correre o altro in
quanto necessario per adeguarsi al decoro della zona.
e) Giardini privati e comuni: formazione di prato con posa a dimora di piante da giardino. In luogo adatto
predisposizione di presa idrica.
19) CONVENZIONI GENERALI E PARTICOLARI:
Tutte le opere descritte nella presente Descrizione Tecnica-Capitolato saranno eseguite con idonei
prodotti a norma di Legge, scelti dalla Direzione Lavori, in base alle necessità e decoro del fabbricato.
Il costo d'installazione del contatore dell'energia elettrica e della relativa potenza installata (3,3 kw standard),
sarà a carico della parte acquirente. Il costo dell'eventuale contatore dell'acqua fredda fornito dall'ente fornitore
sarà a carico della parte acquirente.
Le unità immobiliari sono di massima quelle risultanti dalle planimetrie progettuali e saranno costruite in base
alla presente descrizione tecnica salvo eventuali varianti che la parte acquirente potrà chiedere in corso lavori,
varianti comunque non riguardanti prospetti esterni e non compromettenti la stabilità dell'edificio.
Resta comunque facoltà della parte venditrice apportare le varianti richieste. Qualora i lavori delle varianti siano
compatibili con le esigenze di ambo le parti, essi verranno iniziati solamente previo accordo sulla differenza dei
prezzi.
Tutte le eventuali possibili scelte dei materiali da impiegarsi nella costruzione delle unità immobiliari dovranno
avvenire fra i campionari delle ditte indicate dalla parte venditrice. La parte venditrice si riserva il diritto di variare
il progetto e la descrizione tecnica, sia per motivi estetici che tecnici tanto in relazione ai piani ed ai volumi, al
numero delle unità immobiliari, alle destinazioni, alle parti comuni ed alle tecnologie costruttive, apportando
tutte quelle varianti anche sostanziali, che riterrà opportune a suo insindacabile giudizio. La parte venditrice si
riserva inoltre, a suo insindacabile giudizio di dislocare dove lo ritenesse opportuno ed ai fini del loro corretto
funzionamento, ventilazioni di ogni genere, sfiati, scarichi, camini, condutture di ogni tipo e natura. Se le
competenti Autorità imponessero per qualsiasi ragione, modifiche al progetto originario e queste modifiche
rendessero necessario variare anche le singole unità immobiliari, sia nella loro disposizione sia nella superficie,
l'acquirente avrà il diritto di rescindere la Promessa di Vendita con restituzione degli anticipi versati maggiorati
degli interessi previsti contrattualmente, ma non avrà nessun diritto di richiedere alla parte venditrice il
risarcimento di danni di qualsiasi genere.
Brixen - Bozen
Bressanone - Bolzano
Verona - Bologna - Rom
Verona - Bologna - Roma
Colle Isarco
FASE «B» 03.03.11
Descrizione tecnica - Capitolato
PRESTIGE HOUSE Immobiliare
Prestige House srl - P.IVA 01420840215 - Zona Artigianale Est, 8 39040 Racines (BZ)
®
A
Residence “LENTE 2”
giardino 4
A
giardino 3
A
H.2,60
H.3,50
H.1,80
A
Piano terra - scala 1:200
A
Piano primo - scala 1:200
giardino 1
giardino 2
H.2,60
giardino 3
H.1,48
H.1,48
H.2,48
H.2,48
H.1,48
H.1,48
PS1
Cassonetto immondizie
Locale tecnico
N
O
Parcheggio bicilette
E
00123
PS3
PS2
Kw
Locale contatori
Piano interrato - scala 1:250
515cm
K10
2.48
300cm
295cm
1.48
A
H. max 2,2
0
Piano sottotetto - scala 1:200
A
garage
H.1,80
accesso
S
10%
Locale pulizie
2.40
00123
Kw
330cm
A
458cm
535cm
2.20
2.40
®
2.60
600 cm
2.40
Sezione A-A
K2
N.B.:Tutti i disegni e le misure del presente opuscolo, hanno valore puramente indicativo e per tanto possono differire dal costruito.