b) Unità immobiliari abitabili:
- Pavimenti ingresso e corridoi in materiale ceramico o altri materiali similari;
- Pavimenti balconi e logge in piastrelle Gres antigelivo o altro prodotto antigelivo;
- Pavimenti bagni e servizi in materiale ceramico o altri materiali similari;
- Pavimenti soggiorni e stanze in materiale ceramico, parquette, moquette, lamparquette o altri materiali
similari.
Tutti i pavimenti dove necessario, saranno provvisti del relativo zoccolino battiscopa tipo “Pedross KS60” o
altro.
7) RIVESTIMENTI:
Verranno eseguiti in materiale ceramico o altro materiale similare. Saranno rivestiti i bagni ed i servizi per
l'altezza prevista, le cucine e cucinini saranno rivestiti secondo quanto previsto nella posa dei mobili di cucina.
8) SERRAMENTI:
I portoncini d'ingresso alle unità immobiliari abitabili saranno del tipo di “sicurezza”. Le porte interne saranno in
parte piene e in parte vetrate per dare luce ai corridoi. Dette porte saranno eseguite con pannello impiallacciato
in legno pregiato, maestà e contromaestà in legno duro e complete di maniglieria adatta. Finestre e portefinestre termoisolanti a due o a più battenti in legno o di altro materiale, complete di ferramenta. I vetri
saranno del tipo isolante con vetro camera. I vetri delle porte-finestre e di tutti i serramenti esterni del piano
terra saranno del tipo di “sicurezza”. Le tapparelle avvolgibili saranno in alluminio ad azionamento elettrico con
comando puntuale e centralizzato. I cassonetti porta avvolgibili saranno del tipo isolato incassato nel muro. I
bancali interni verranno eseguiti in legno di idoneo spessore o altro materiale. I bancali esterni verranno eseguiti
in pietra naturale.
Finestre a tetto motorizzate con comando a pulsante e sensore pioggia per la chiusura automatica.
Opere eseguite a scelta della Direzione Lavori in base alle necessità e decoro del fabbricato.
9) TINTEGGIATURE E VERNICIATURE:
a) Locali scantinati: pittura adatta;
b) Unità immobiliari abitabili: pittura ai silicati su pareti e soffitti;
c) Vano scala: applicazione di rivestimento plastico, pittura lavabile o altro prodotto di provata garanzia;
d) Esterni: pittura idrorepellente o altro a scelta;
e) Opere in ferro o corpi radianti: verniciatura a smalto sintetico.
f) Serramenti esterni: impregnatura protettiva a colore naturale o altro prodotto di provata garanzia;
g) Opere in legno esposte ad agenti atmosferici: trattamento protettivo di provata garanzia.
h) Perlinature e rivestimenti in legno interni: impregnatura ecologica protettiva incolore di provata garanzia
Opere eseguite a scelta della Direzione Lavori in base alle necessità e decoro del fabbricato.
10) IMPIANTO ELETTRICO:
L'impianto verrà eseguito secondo le norme CEI vigenti. Quadro elettrico con interruttori automatici di
sicurezza nelle unità immobiliari ed a armadio contatori nel preposto vano tecnico nel fabbricato, come richiesto
dall'Ente fornitore. I frutti saranno del tipo modulare marca bticino modello scelto dalla Direzione Lavori in
base alla necessità e decoro del fabbricato. Per ogni unità immobiliare residenziale, allacciamento all'impianto
d'antenna centralizzato terrestre-satellitare e all' impianto videocitofonico.
SCHEMA IMPIANTO PER UNITA' IMMOBILIARE RESIDENZIALE.
a) Prese forza: n.1 in bagno, corridoio, atrio ed ogni vano compreso cantina, garage, soffitta e ripostiglio; n.3
prese forza in soggiorno; n.4 in cucina.
b) Prese luce: n.2 per ogni stanza e soggiorno; n.1 per bagno, WC, cucina e corridoio.
c) Punti luce: n.2 in cucina, soggiorno, bagno e WC; n.1 in ogni vano compreso cantina, garage e soffitta.
d) Derivazione interna ad ogni unità immobiliare abitabile per allacciamento alla rete telefonica; in corridoio,
soggiorno e camere da letto.
e) Impianto TV-terrestre e TV-satellitare dual feed (Hotbird e Astra) centralizzato con derivazione interna ad
ogni unità immobiliare abitabile (decoder ed abbonamenti non compresi); n.1 presa TV e SAT in soggiorno ed in
ogni camera da letto, esclusi tutti gli altri vani.
f) Apparecchio videocitofono a colori con suoneria e pulsante apriporta; n.1 punto.
g) Punto luce con corpo illuminazione stagno per ingressi esterni da giardini privati, balconi o logge; n.1 punto.
h) Punti luce a tempo per vani-scala, passaggi ecc, compresi i corpi illuminanti.
i) Elettro-aspiratori centrifughi per WC o bagni ciechi.
j) Impianto di protezione contro le scariche atmosferiche (scaricatori di sovratensione).
K) n. 1 punto luce emergenza tipo torcia.
l) L'impianto elettrico è completato dal sistema di automazione domestica bticino “My Home” integrato dai
seguenti moduli di controllo:
L1. Sistema antintrusione: composto da centrale antifurto con n.1 rilevatore volumetrico per ogni appartamento
© Riproduzione vietata. Tutti i diritti sono riservati. Nessuna parte del presente documento può essere riprodotta o diffusa.
Il presente opuscolo non costituisce elemento contrattuale - Il materiale fotografico riprodotto è puramente indicativo.
Alta Valle Isarco
Racines (BZ) Alto-Adige
Villa “PARDAUN”
"Villa Pardaun”
Innsbruck - München
Brennero - Brenner
A 22
1) STRUTTURA:
a) Fondazioni, platea, travi rovesce, murature e solai in cemento armato come da calcoli statici
b) Murature portanti dello scantinato in calcestruzzo armato e/o in lastre doppia parete tipo Progress come
da calcoli statici.
c) Primo solaio sopra lo scantinato del tipo a lastra Progress come da calcoli statici.
d) Costruzione fuori terra in muratura portante oppure struttura a telaio in cemento armato, solai tipo
Ecolastra Progress, scale e sbalzi in cemento armato come da calcoli statici.
e) Murature perimetrali portanti o di tamponamento rispondenti alle vigenti disposizioni normative in
materia di dispersione termica ed acustica.
f) Tetto in legno con travi principali e secondarie in vista. Rivestimento interno in perline di abete di
spessore adeguato o altro prodotto di provata garanzia. La copertura del tetto, sarà realizzata in tegole di
cemento tipo Wierer oppure con “tetto verde estensivo” od altri sistemi di provata garanzia in base alle
necessità tecniche ed al decoro del fabbricato. Lattoneria in lamiera di uginox, rame od altro materiale
scelto dalla Direzione Lavori.
Opere eseguite con idonei prodotti a norma di legge, scelti dalla Direzione Lavori, in base alle necessità e
decoro del fabbricato.
2) ISOLAZIONI, IMPERMEABILIZZAZIONI, SOTTOFONDI:
Casa a basso consumo energetico con attestato di certificazione rilasciato dalla Provincia Autonoma di Bolzano
per la classe Casa Clima B.
- Impermeabilizzazione verticale ed orizzontale delle strutture controterra.
- Impermeabilizzazione orizzontale di giardini pensili, terrazze ecc.
- Isolazione termo-acustica dei solai.
- Isolazione termo-acustica ed impermeabilizzazione del tetto.
- Isolazione termo-acustica delle murature esterne e dei muri divisori le unità immobiliari abitabili
Opere eseguite con prodotti a norma di legge, scelti dalla Direzione Lavori, in base alle necessità e decoro del
fabbricato.
3) TRAMEZZE:
Le tramezze divisorie saranno costruite in mattoni dello spessore di 12cm. Le murature divisorie le unità
immobiliari abitabili, saranno costruite in doppio spessore con l'applicazione nell'intercapedine di isolazione
fonoassorbente.
4) INTONACI:
- Interni: premiscelati a base di calce e cemento applicati a macchina e tirati a frettazzo fine, spessore minimo
cm 1,5. Tutte le murature in calcestruzzo, quelle in blocchi degli scantinati ed il solaio a lastra dell'interrato, non
saranno intonacate.
- Esterni: eseguiti con prodotti e spessori a norma di Legge, scelti dalla Direzione Lavori, in base alle necessità
ed al decoro del fabbricato.
5) VANI SCALA ED ASCENSORE:
I gradini, ed i pianerottoli delle scale verranno rivestiti in pietra naturale o in ceramica ad alta resistenza.
Tinteggiatura adatta per le pareti, le ringhiere saranno in ferro o in legno munite di corrimano in legno duro o
altro materiale. L'ascensore sarà eseguito a norma di Legge.
Opere eseguite a scelta della Direzione Lavori in base alle necessità e decoro del fabbricato.
6) PAVIMENTI:
a) Locali scantinati eseguiti in calcestruzzo lisciato (elicotterato) con applicazione di miscela indurente
antiusura;
e sensore a contatto magnetico a protezione delle finestre e porte finestre. Combinatore telefonico GSM per
inoltro allarmi intrusione ed allarmi tecnici (scheda SIM non fornita), controllo ambientale e stato impianto,
sirena e n. 3 trasponder-portachiavi per inserimento e disinserimento allarme;
l2. Termoregolazione: composta da centrale di termoregolazione per il controllo e la pro-grammazione della
temperatura in ogni ambiente dell'appartamento nell'arco della giornata. L'accensione, la verifica della
temperatura, e lo spegnimento del riscaldamento può essere effettuato a distanza per mezzo di telefono
cellulare (quest'ultimo non fornito);
L3. Comando tapparelle avvolgibili motorizzate: apertura/chiusura degli avvolgibili per mezzo di singoli pulsanti,
di comando generale e via telefono cellulare (quest'ultimo non fornito);
11) IMPIANTO IGIENICO-SANITARIO:
Apparecchi sanitari di colore bianco tipo "Villeroy & Boch” serie Omnia o equivalenti. Rubinetteria, tipo "Grohe"
serie Eurodisc o equivalente. Vasca da bagno e piatto doccia di colore bianco tipo "Albatros - Serena" o
equivalente. La cucina o cucinino, saranno corredati di un attacco per lavello. L'acqua calda sarà fornita da un
impianto centralizzato.
I bagni principali, verranno consegnati completi di idoneo arredo.
12) IMPIANTO DI RISCALDAMENTO:
L'edificio sarà dotato di impianto di riscaldamento centralizzato con le seguenti caratteristiche principali:
a) Riscaldamento a pavimento con circuitazione a zone.
b) Ai fini di permettere il riscaldamento nell'intero corso dell'anno, il bagno principale delle unità immobiliari
residenziali verrà corredato di n.1 radiatore con resistenza elettrica tipo "Termobagno" o equivalente.
c) La progettazione dell'impianto verrà eseguita in conformità alle vigenti normative di Legge e tecnologie atte
alla ripartizione dei costi di riscaldamento ed in particolare predisponendo per ogni unità immobiliare abitabile
n.1 conta calorie, n.1 centrale di termoregolazione bticino My Home (si veda punto 10) l2.); n.1 sonda elettronica
per ogni zona la quale consente di rilevare la temperatura ambiente e di variare localmente la temperatura
impostata nella centralina.
d) L'impianto antincendio verrà eseguito a norma di Legge.
13) CANTINE E MAGAZZINI:
I pavimenti delle cantine ed eventuali magazzini, verranno eseguiti con pavimento industriale ad alta resistenza o
con materiale ceramico, divisorie in blocchi forati e porta in lamiera del tipo e classe idonee all'uso.
14) POSTI MACCHINA - BOX GARAGE:
Gli eventuali singoli posti macchina verranno individuati nell'area prevista mediante segnaletica a pavimento.
Gli eventuali singoli BOX-GARAGE, verranno eseguiti con pavimento industriale ad alta resistenza, porta
basculante in lamiera del tipo "Hörmann” o equivalente. Le porte basculanti saranno motorizzate e munite di
radiocomando.
15) CANNE FUMARIE:
Se possibile per ogni alloggio, esecuzione in luogo adatto di una canna fumaria di classe e sezione idonea all'uso.
Opere eseguite a scelta della Direzione Lavori in base alle necessità e decoro del fabbricato.
16) SOFFITTE PRIVATE:
Le eventuali soffitte private verranno eseguite come segue :
a) vano scala di accesso alle soffitte completamente finito;
b) esecuzione delle murature e fornitura e posa di porte e finestre come da progetto;
c) murature intonacate a fino;
d) fornitura in opera sull' estradosso del solaio della soffitta di n.1 punto di allacciamento all'impianto
termosanitario e di scarico fognario;
e) riscaldamento a pavimento;
f) isolazione termo-acustica del solaio e soprastante sottofondo in CLS lisciato e predisposto alla posa di
qualsiasi pavimento.
NB) RIMANGONO ESCLUSE: tutte le tinteggiature, tutti i pavimenti e rivestimenti, tutte le opere non
identificate tra quelle sopra descritte.
Opere eseguite a scelta della Direzione Lavori in base alle necessità e decoro del fabbricato.
17) ALLACCIAMENTI:
Si provvederà all'allacciamento delle singole unità alla rete cittadina dell'acquedotto, della fognatura,
dell'energia elettrica, nonché alla rete telefonica.
18) OPERE ESTERNE:
a) Terrazze private al piano terra, pavimentazione in pietra naturale o con masselli in calcestruzzo tipo
“Betonform” o altri materiali di provata garanzia;
b) Marciapiedi, porticati e vialetti pedonali di accesso pavimentati in pietra naturale e/o con masselli di cemento
tipo "Lecablock", con cordonate in pietra naturale e/o prefabbricate in cls.
c) Strada ed accesso autorimesse, parcheggi e zone di sosta pavimentati con conglomerato bituminoso o altri
materiali di provata garanzia;
d) Recinzioni: esecuzione di muro in calcestruzzo con sovrastante steccato in tavole di abete a correre o altro in
quanto necessario per adeguarsi al decoro della zona. Strada di accesso con barriera elettrica motorizzata.
e) Giardini privati e comuni: formazione di prato con posa a dimora di piante da giardino. In luogo adatto
predisposizione di presa idrica.
Opere eseguite a scelta dalla Direzione Lavori in base alle necessità e decoro del fabbricato.
19) CONVENZIONI GENERALI E PARTICOLARI:
Le unità immobiliari sono di massima quelle risultanti dalle planimetrie progettuali e saranno costruite in base alla
presente descrizione tecnica salvo eventuali varianti che la parte acquirente potrà chiedere in corso lavori,
varianti comunque non riguardanti prospetti esterni e non compromettenti la stabilità dell'edificio.
Resta comunque facoltà della parte venditrice apportare le varianti richieste. Qualora i lavori delle varianti siano
compatibili con le esigenze di ambo le parti, essi verranno iniziati solamente previo accordo sulla differenza dei
prezzi.
Tutte le eventuali possibili scelte dei materiali da impiegarsi nella costruzione delle unità immobiliari
dovranno avvenire fra i campionari delle ditte indicate dalla parte venditrice. La parte venditrice si riserva il
diritto di variare il progetto e la descrizione tecnica, sia per motivi estetici che tecnici tanto in relazione ai
piani ed ai volumi, al numero delle unità immobiliari, alle destinazioni, alle parti comuni ed alle tecnologie
costruttive, apportando tutte quelle varianti anche sostanziali, che riterrà opportune a suo insindacabile
giudizio. La parte venditrice si riserva inoltre, a suo insindacabile giudizio di dislocare dove lo ritenesse
opportuno ed ai fini del loro corretto funzionamento, ventilazioni di ogni genere, sfiati, scarichi, camini,
condutture di ogni tipo e natura. Se le competenti Autorità imponessero per qualsiasi ragione, modifiche al
progetto originario e queste modifiche rendessero necessario variare anche le singole unità immobiliari, sia
nella loro disposizione che nella superficie, l'acquirente avrà il diritto di rescindere la Promessa di Vendita,
ma non avrà nessun diritto di richiedere alla parte venditrice il risarcimento di danni di qualsiasi genere.
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SKIGEBIT/ZONA SCI
Ratschings-Jaufen
Racines-Giovo
Edizione 12.01.10
Descrizione tecnica - Capitolato
Bressanone - Bolzano
Brixen - Bozen
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Prestige Habitat srl - P.IVA 00768210213 - Via Grappoli, 50 39100 Bolzano
®
A
“Villa PARDAUN”
Locale pulizie
K4
K3
K2
A
Locale caldaia
K5
K6
K1
1
6
A
5
A
giardino 1
Piano terra - scala 1:200
Prospetto sud-est
Piano sottotetto - scala 1:200
N
O
S
P5
P6
PS 1
4
2
3
2,40
A
2,40
giardino 2
1,61
P4
2,40
P3
A
PS 2
P2
2,40
1,61
3,95
A
A
E
P1
Piano primo - scala 1:200
Piano secondo - scala 1:200
Sezione A-A
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KlimaHaus
CasaClima
N.B.:Tutti i disegni e le misure del presente opuscolo, hanno valore puramente indicativo e pertanto possono differire dal costruito.