Einmalige Liegenschaft im Dorfzentrum von BedanoLuganese
Diese einmalige Liegenschaft befindet sich im Dorfkern (Nucleo Storico) von Bedano und
verfügt über einen freien und uneinnehmbaren Blick über die Berge und den Dorfkern.
Dieses Tessiner Haus wurde im Jahre 2010 durch den im Kanton Tessin bekannten
Architekten Attilo Panzeri fachmännisch ausgebaut und renoviert (das Haus selber ist in
seinen Grundelementen auf Anfang des 20. Jahrhundert zu datieren). Um eine einmalige
Wohnqualität sicherzustellen wurden beim Umbau ausschliesslich typische und wertvolle
Baumaterialien benützt.
Zentrum der Wohnung ist der grosszügige Wohn- und Essraum mit einem markanten
offenen Cheminée und teilweise raumhoher Verglasung.
Im ersten Stock befindet sich die moderne Küche sowie zwei Schlafzimmer, eins davon
mit direktem Zugang ins Badezimmer.
Im Parterre befinden sich zwei weitere Schlafzimmer. Dazwischen liegt ein Badezimmer
mit Badewanne. Die praktische Waschküche sowie ein wunderschöner Wein-Keller bieten
viel zusätzlichen Raum.
Die gesamte Wohnfläche über die drei Etagen ist ca. 277 m2.
Zum Haus gehört auch ein grosser Garten mit überdachtem Sitzplatz, ideal für Feste,
zum Grillen und Chillen. Dem Eigentümer stehen 2 Parkplätze zu (eine Seltenheit im
Dorfkern!). Der Zugang von den Parkplätzen zum Haus erfolgt direkt über eine Treppe.
Das Gesamtgrundstück weist eine Fläche von 418 m2 auf.
Die Bodenheizung arbeitet mit einer modernen Luft-Wasser Wärmepumpe und erzeugt
optimale Wärmeverhältnisse auf kostengünstige und nachhaltige Art. Das Warmwasser
wird durch einen Boiler aufbereitet.
www.casafile.ch
casafile GmbH, Strada da Pizzögna 3, 6574 Vira Gambarogno
[email protected]
Tel. +41 (0)91 795 35 90
Fax +41 (0)91 795 35 92
1
Das Haus ist eine Oase der Ruhe, weg von Grossstadtlärm und dem Stress. Alle
wichtigen Infrastrukturen sind aber trotzdem innerhalb von ca. 1 km zu erreichen (ÖV,
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen, Bank, Post, usw.)
Bedano ist mit dem öffentlichen Verkehr optimal erschlossen. Die Bushaltestelle (Linie
444 – Bedano-Paese) ist ca. 100 m vom Haus entfernt und fährt bis zur Bahnhaltestelle
Lamone-Cadempino (Fahrzeit weniger als 10 Minuten). Ab Lamone-Cadempino
regelmässige Züge nach Lugano/Chiasso oder Bellinzona/Biasca.
Das Haus ist in sehr gepflegtem, sofort bezugsbereiten Zustand. Alle Installationen
können als neuwertig bewertet werden.
Das Haus wurde bis jetzt als Erstwohnsitz genutzt, es eignet sich auch als Zweitwohnsitz
(Bewilligung der Gemeinde für den Zweitwohnsitz liegt vor)
Nebenräume
Generelle Beschreibung
Liegenschaft im Dorfkern von Bedano
277 m²
418 m²
4 Schlafzimmer (2 im Parterre und 2 im ersten Stock)
grosses offenes Wohnzimmer im zweiten Stock
Küche
Waschküche und Keller
Bauweise:
Alter / Baujahr:
massiv
Ca. 1900 / komplett renoviert im Jahre 2010
Parkplätze:
Anzahl Badezimmer
2 hintereinander
Total 3
2 Badzimmer mit Wanne und Dusche, 1 separates Gäste-WC
3
Garten mit überdachten Sitzplatz (24 m2), Spielplatz,
Gemüsegarten, usw.
In Süd-Östlicher Richtung kleiner Balkon
Zentralheizung (Bodenheizung mit Luft-Wasser Wärmepumpe)
Cheminée im Wohnzimmer
Ca. 25 m² (Unterhalb Parkplätze)
Art der Liegenschaft:
Wohnflächen:
Landfläche
Anzahl Zimmer:
Anzahl WC
Garten, Balkonen, Terrassen, etc.:
Heizsystem:
Cheminée
Abstellraum im Aussenbereich
Umgebungsbeschreibung
Umgebung:
Aussicht:
Nähe zu Läden, Post, etc.:
Öffentliche Verkehrsmittel:
Besondere Installationen
Fernsehen/Internet:
Innenausbau
Küche:
Besondere Installationen
Bodenbeläge:
Fenster:
Wohngebiet, Ruhiger Dorfkern
Offene Sicht auf Berge und das Dorf
Diverse Einkaufsmöglichkeiten ca. 1 km entfernt
Kindergarten, Post und diverse Restaurants im Dorf
Bushaltestelle „Bedano-Paese“ ca. 100 m
Zughaltestelle „Lamone-Cadempino“ ca. 2 km.
Kabelfernsehen / WLAN
Moderne Küche mit neuwertigen Elektrogeräten (Elektrolux,
Bauknecht)
Geschirr Lift vom 1. in 2. Stock
Nuss Parkett, Valser Stein
2-fach-Isolierverglasung
Die Fotos wurden teils mit einem Weitwinkelobjektiv fotografiert
www.casafile.ch
casafile GmbH, Strada da Pizzögna 3, 6574 Vira Gambarogno
[email protected]
Tel. +41 (0)91 795 35 90
Fax +41 (0)91 795 35 92
2
Aussenaufnahmen des Einfamilienhauses
www.casafile.ch
casafile GmbH, Strada da Pizzögna 3, 6574 Vira Gambarogno
[email protected]
Tel. +41 (0)91 795 35 90
Fax +41 (0)91 795 35 92
3
www.casafile.ch
casafile GmbH, Strada da Pizzögna 3, 6574 Vira Gambarogno
[email protected]
Tel. +41 (0)91 795 35 90
Fax +41 (0)91 795 35 92
4
Helles Wohnzimmer mit grossen Fenstern
www.casafile.ch
casafile GmbH, Strada da Pizzögna 3, 6574 Vira Gambarogno
[email protected]
Tel. +41 (0)91 795 35 90
Fax +41 (0)91 795 35 92
5
www.casafile.ch
casafile GmbH, Strada da Pizzögna 3, 6574 Vira Gambarogno
[email protected]
Tel. +41 (0)91 795 35 90
Fax +41 (0)91 795 35 92
6
Schlafzimmer
www.casafile.ch
casafile GmbH, Strada da Pizzögna 3, 6574 Vira Gambarogno
[email protected]
Tel. +41 (0)91 795 35 90
Fax +41 (0)91 795 35 92
7
Küche
www.casafile.ch
casafile GmbH, Strada da Pizzögna 3, 6574 Vira Gambarogno
[email protected]
Tel. +41 (0)91 795 35 90
Fax +41 (0)91 795 35 92
8
Badezimmer
www.casafile.ch
casafile GmbH, Strada da Pizzögna 3, 6574 Vira Gambarogno
[email protected]
Tel. +41 (0)91 795 35 90
Fax +41 (0)91 795 35 92
9
www.casafile.ch
casafile GmbH, Strada da Pizzögna 3, 6574 Vira Gambarogno
[email protected]
Tel. +41 (0)91 795 35 90
Fax +41 (0)91 795 35 92
10
Diverse Fotos
www.casafile.ch
casafile GmbH, Strada da Pizzögna 3, 6574 Vira Gambarogno
[email protected]
Tel. +41 (0)91 795 35 90
Fax +41 (0)91 795 35 92
11
www.casafile.ch
casafile GmbH, Strada da Pizzögna 3, 6574 Vira Gambarogno
[email protected]
Tel. +41 (0)91 795 35 90
Fax +41 (0)91 795 35 92
12
www.casafile.ch
casafile GmbH, Strada da Pizzögna 3, 6574 Vira Gambarogno
[email protected]
Tel. +41 (0)91 795 35 90
Fax +41 (0)91 795 35 92
13
Grundriss des Hauses
Parterre 67.5 m2
Ersten Stock 113.5 m2
www.casafile.ch
casafile GmbH, Strada da Pizzögna 3, 6574 Vira Gambarogno
[email protected]
Tel. +41 (0)91 795 35 90
Fax +41 (0)91 795 35 92
14
Zweiten Stock 96 m2
www.casafile.ch
casafile GmbH, Strada da Pizzögna 3, 6574 Vira Gambarogno
[email protected]
Tel. +41 (0)91 795 35 90
Fax +41 (0)91 795 35 92
15
2 Parkplätze direkt vor dem Haus
www.casafile.ch
casafile GmbH, Strada da Pizzögna 3, 6574 Vira Gambarogno
[email protected]
Tel. +41 (0)91 795 35 90
Fax +41 (0)91 795 35 92
16
Detailaufnahmen
www.casafile.ch
casafile GmbH, Strada da Pizzögna 3, 6574 Vira Gambarogno
[email protected]
Tel. +41 (0)91 795 35 90
Fax +41 (0)91 795 35 92
17
www.casafile.ch
casafile GmbH, Strada da Pizzögna 3, 6574 Vira Gambarogno
[email protected]
Tel. +41 (0)91 795 35 90
Fax +41 (0)91 795 35 92
18
Karten / Maps
www.casafile.ch
casafile GmbH, Strada da Pizzögna 3, 6574 Vira Gambarogno
[email protected]
Tel. +41 (0)91 795 35 90
Fax +41 (0)91 795 35 92
19
www.casafile.ch
casafile GmbH, Strada da Pizzögna 3, 6574 Vira Gambarogno
[email protected]
Tel. +41 (0)91 795 35 90
Fax +41 (0)91 795 35 92
20
www.casafile.ch
casafile GmbH, Strada da Pizzögna 3, 6574 Vira Gambarogno
[email protected]
Tel. +41 (0)91 795 35 90
Fax +41 (0)91 795 35 92
21
Dorf-Legende Bedano
www.casafile.ch
casafile GmbH, Strada da Pizzögna 3, 6574 Vira Gambarogno
[email protected]
Tel. +41 (0)91 795 35 90
Fax +41 (0)91 795 35 92
22
Bus 444 / Zug S10
www.casafile.ch
casafile GmbH, Strada da Pizzögna 3, 6574 Vira Gambarogno
[email protected]
Tel. +41 (0)91 795 35 90
Fax +41 (0)91 795 35 92
23
Quelle: sbb, search, google maps
www.casafile.ch
casafile GmbH, Strada da Pizzögna 3, 6574 Vira Gambarogno
[email protected]
Tel. +41 (0)91 795 35 90
Fax +41 (0)91 795 35 92
24