Az. Agricola ed Agrituristica
Nella zona collinare del Comune
di Casciana Terme - Lari (Pisa)
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Lato anteriore esposto a sud
Lato posteriore esposto a nord
Veduta del Fabbricato inserito nel paesaggio
Vista arrivando dalla strada di accesso privata
Veduta di fronte nel mese di Maggio 2011
Camera lato Est : mt. 5,10 x 4,00
Camera centrale : mt. 3,85 x 4,10
Camera Ovest : mt. 3,85 x 3,20
Mansarda : mt. 5,30 x 4,00
Sala con camino : mt. 5,50 x 4,90
Cucina abitabile : mt. 4,90 x 4,00
Bagno Doccia al piano terra : mt. 3,20 x 1,50
Stanza lavanderia 1° piano : mt. 3,50 x 1,50
Bagno con Vasca al piano primo : mt. 3,30 x 2,50
Veranda con tavolo di marmo
Locale caldaie ed ingresso posteriore
Rustico annesso : mt. 5,40 x 7,40
Questo annesso rustico è da completare con la ricostruzione del piano superiore
In base all’attuale legislazione Regionale Toscana , può essere trasformato ad
uso abitativo (mq. 40 + 40) se permangono le attività di Azienda Agrituristica
Mappa dell’intera proprietà
Lettura della mappa
La proprietà è composta da un corpo unico di 26 particelle
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Superficie totale di HA 12.14.10 Eguali a mq. 121.410
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Si consiglia di far capire ai clienti che la superficie della proprietà è più grande di
17 Campi di Calcio messi insieme. Spesso il Cliente non realizza quanto sia grande
un ettaro e tantomeno l’ampiezza di 12 ettari)
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La lunghezza della Casa “House” è di mt. 24
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Per la eventuale richiesta da parte di appassionati di ippica , circa le dimensioni di
terreno perfettamente pianeggiante da utilizzare per fare correre i cavalli , è stato
segnato un percorso , con tratteggio rosso , che totalizza una pista lunga Km. 1,5
( mt. 750 lato destro + mt. 750 lato sinistro – per un totale di mt. 1.500 )
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Il percorso segnato con tratteggio rosso si può osservare nella diapositiva che segue a questa
Mappa con percorso Ippico di km. 1,5
Descrizione dei Fabbricati
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Descrizione degli Immobili
Ricostruito come preesistente con materiali e Tecniche moderne nell'anno 1982
Riscaldamento centrale-Doppi servizi-Lavanderia-Cantina-Locale caldaie-Cantinetta
Sala con Grande Camino-Ampia Rimessa di 50mq.-Due Box in lamiera per Auto
Linea Telefonica - Enel - Acquedotto privato di portata illimitata di acqua potabile
Indicazioni Tecniche:
La struttura presenta caratteristiche Tecniche che consentono eventuali modifiche di
utilizzo personalizzate : divisione in Bifamiliare - Oppure di utilizzo per Agriturismo.
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I lavori di Ricostruzione più importanti riguardano la messa in opera di N° 3 Solai e del
tetto in cemento armato ( Solai ESSEDI © ) anche il pavimento del pianoterra risulta
così staccato dal suolo con camera d'aria di circa 70 cm.
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L'istallazione dei solai Essedi © , da la possibilità di poter spostare o creare tutti i muri
divisori che vogliamo in qualsiasi punto della costruzione (anche al piano primo) senza
dover costruire nuove opere di rinforzo per il carico delle pareti divisorie etc.
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Il Rustico annesso è da ristrutturare e può essere destinato ad uso abitativo per mq.80
(vedi leggi su Agriturismo emesse dalla Regione Toscana etc)
Descrizione delle Sezioni di circa mq.125
da ultimare e poi suddividere come piace
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Piano terra lato Est : 1 Vano con porta di accesso indipendente mq. 25 di ampiezza
attualmente contenente 2 tini in muratura che furono adibiti alla vinificazione.
( i 2 tini potranno essere demoliti per recuperare l’intera superficie della stanza)
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Piano terra lato Ovest : Ampio vano adibito a rimessa di mq. 50 con un arco al centro
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Piano primo lato Ovest : Ampio vano senza pareti divisorie di mq. 50 sovrastante il
vano al piano terra.
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Questi due vani di mq. 50 ciascuno possono essere collegati e formare una sezione
indipendente di circa 100 mq.
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Altra soluzione è di lasciarli indipendenti per realizzare due appartamenti per Turisti di
circa mq. 50 ciascuno. (L’accesso al piano primo potrà realizzarsi con scala esterna)
Informazioni varie
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Informazioni Agricole:
L'eventuale intenzione di attività agricola consente la produzione scaglionata di circa
500 quintali di Pesche, Albicocche,Susine,Peschenoci,Ciliegie,Pere e Mele.
Vi è la reale possibilità di subentro in attività di Agriturismo già attiva e di ampliarla.
La posizione in aperta campagna fra boschi e frutteti è ideale per la tranquillita dei turisti
Descrizioni Aggiuntive:
La proprietà è situata nel comune di Casciana Terme Lari , provincia di Pisa : Zona collinare
di 200 metri sul livello del mare.
La posizione dei fabbricati è esattamente al centro dei suoi 12 ettari di terreno
L'accesso è tramite un chilometro di strada Comunale-Vicinale,che collega al paese dove
sono i servizi di Posta , Banca , Bar , Ristorante , Ambulatorio medico ed alcuni negozi.
Distanze:
Aeroporto Internazionale di Pisa a soli 28 km.
Scalo Marittimo Internazionale e Traghetti di Livorno a soli 28 km.
Città di Roma a 250 km.-Città di Firenze a 65 km.-Città di Milano a 349 km.
Economiche e Legislative:
La proprietà è libera da qualsiasi Vincolo,compresi quelli Sindacali con dipendenti od affittuari
Si raccomanda di avanzare trattative tramite Agenzie Immobiliari o tramite assistenza Tecnica
All’acquirente, possono essere esibiti: Disegni Tecnici-Mappe e Visure Catastali.
Le visure della Proprietà sono reperibili presso “Conservatoria Registri Immobiliare” di Livorno.
Informazioni Agricole
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L’azienda è stata certificata alle Produzioni Biologiche come da iscrizione all’Albo preposto
dalle Leggi Regionali, Nazionali e Comunitarie.
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L'attività agricola è stata da sempre praticata su circa 4 Ettari a frutteto specializzato ed altri 2
ettari circa di terreno seminativo.
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La rimanente superficie è composta da tare incolte e bosco secolare composto da :
Lecci,Quercie,Faggi,Cipressi,Pini,Carpino.Pioppi etc etc.
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Per diversi anni la proprietà è stata inclusa dalla Prov. di Pisa in un'ampia zona Faunistica di
ripopolamento e cattura. Sono ancora presenti nell'azienda i seguenti selvatici :
Daini,Cinghiali,Istrici,Tassi,Scoiattoli,Fagiani,Lepri e varia selvaggina migratoria.
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Il risultati economici ottenibili variano in base alle variazioni di produzione dovuta alle condizioni
climatiche ed alle variazioni stagionali dei prezzi di mercato.
Su richiesta si possono fornire dati strettamente confidenziali
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L'attività di Agriturismo svolta per tutta la durata dell'anno,risulta essere una voce consistente nel
bilancio dell'azienda.
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La proprietà è raggiungibile tramite una strada Comunale-Vicinale di mt.840 che collega anche
altre 3 abitazioni. Si prosegue poi su una strada privata di circa 350 metri che limita l’accesso
esclusivamente ai clienti ed ai fornitori.
Elenco dei Macchinari in opzione
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Trattore Fiat 605 C Super
Estirpatore Otma 2
Rimorchio Deidone da ton. 3,12
Escavatore Deidone
Trinciastocchi Agricom
Gruppo Barre Irroratrice
Scavallatrice Automatica Celli
Gruppo produzione Aria-compressa
Trapiantatrice seminatrice Dermach
Aratro Bivomere Sogema Cincinnato
Buldozer Apripista Gherardi
Spandiconcime Otma
Motosega Grande Jobu - Motosega Media
Atomizzatore Irroratore Carpi
Saldatrice e Carica Batterie
Forbici Pneumatiche per potatura con prolunga
Decespugliatore a zaino
Tagliaerba per giardini
Diversi utensili agricoli – Vari utensili da officina
Info Agrituristiche
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L’azienda svolge da diversi anni un’attività Agrituristica , utilizzando i canali di agenzie turistiche e
diversi Siti Internet pubblicati in proprio.
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L’accettazione della clientela si protrae per tutto l’anno , le presenze sono nella media ottenuta da
strutture similari della regione Toscana.
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Esiste la possibilità di incrementare la presenza dei turisti , istallando una Piscina e completando
altri appartamenti già presenti nella struttura
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Nuovi collegamenti con agenzie turistiche extra-europee , potranno in futuro portare nuove
presenze nei periodi di bassa e media stagione.
Contatti e visite
L’Agenzia Immobiliare
può organizzare la visita dell’azienda
concordando una data con il proprietario
Fine della presentazione
Questa presentazione di PowerPoint è aggiornata alla data del
05 Maggio 2012