CONTRATTO DI APPALTO PER L’ESECUZIONE DEI LAVORI DI
STRAORDINARIA
MANUTENZIONE
DEI
FRONTALINI
E
DELLA
FACCIATA DEL CONDOMINIO DI VIA FRANCESCO CRISPI 36/A IN
NAPOLI.
IMPRESA : ARS CONSTRUCTA
VIA SAN GIACOMO DEI CAPRI, 125
NAPOLI
DIRETTORI DEI LAVORI :
ING. CHIACCHIO RAFFAELE
VIA CRISPI 36/A
80121 NAPOLI
NAPOLI, LI’
L’IMPRESA
IL COMMITTENTE
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CONTRATTO D’APPALTO
Con la presente scrittura privata, da valere quale pubblico atto ad ogni effetto e
conseguenza di legge,
tra:
1)Il Condominio di via F.Crispi civ. 36/A, C.F. 80083090631 in persona del suo
Amministratore pro tempore dott. Chiacchio Pietro nato a Grumo Nevano (NA) il 01
Gennaio 1941, domiciliato, per la carica, in Napoli alla via Crispi 36/A, che di
seguito verrà più brevemente indicato con la parola “Committente”.
e
2)L’Impresa edile ARS CONSTRUCTA s.r.l. con sede in Napoli alla via San
Giacomo dei Capri, 125, P. IVA 06774180631 in persona del suo amministratore
unico e direttore Tecnico Arch. Alfredo Ciollaro nato aNapoli il 21/05/1960,
domiciliato per la carica in via San Giacomo dei Capri, 125, che di seguito verrà
indicato col nome di “Appaltatore”;
PREMESSO
a) che l’assemblea condominiale ha deliberato l’esecuzione dei Lavori di
manutenzione straordinaria dei frontalini e facciata del condominio di via
Francesco Crispi 36/A ;
b) che in seguito a quanto sopra, il l’amministrazione del condominio di Via Crispi
36/A ha svolto tutti gli adempimenti di sua competenza, nel rispetto della delibere
condominiali del 16/03/2007 e 16/04/2007, che sono divenute operanti ed
esecutive;
c) che è stata presentata denunzia di attività al Comune di Napoli, S.T.C. Chiaia, in
data 04/06/2007 Prot. 3875;
d) che il Committente ha affidato l’incarico per la sicurezza all’ing. Natale Antonio,
nato a Caivano il 19/07/1964 residente in Caivano. alla Via Frattalunga. Cod. Fisc.
NTLNTN64L19B371N.
e) che il Committente ha affidato l’incarico per la direzione lavori all’ing. Raffaele
chiacchio nato a Sant'Antimo il 19/10/1937 residente in Napoli alla Via Crispi
36/A Cod. Fisc. CHCRFL37R19I293B.
f) che a seguito di tutte le istruttorie tecniche predisposte dal Committente e per esso
dai tecnici incaricati, (gli atti relativi sono depositati presso l’Amministrazione del
Condominio) è risultata aggiudicataria per l’appalto dei lavori di cui al presente
contratto, l’impresa ARS CONSTRUCTA s.r.l. con sede in Napoli alla via San
Giacomo dei Capri ,125;
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Per tutto quanto in premessa, si addiviene alla stipula del presente contratto regolato
dei seguenti patti e condizioni:
ARTICOLO 1
OGGETTO E NATURA DELL’APPALTO
La premessa forma parte integrale e sostanziale del contratto e ne costituisce il primo
patto in questo articolo 1.
I lavori di manutenzione straordinaria riguardano solo ed esclusivamente :
 I frontalini dei balconi ed eventualmente sottobalconi e ripavimentazione di questi
ultimi a volontà dei singoli proprietari;
 Ripristino parziale intonaco ed attintatura facciata ;
Per un importo complessivo di Euro 132.605,00
ARTICOLO 2
ESCLUSIONE VINCOLO DI SOLIDARIETA’
Il contratto, con piena ed incondizionata accettazione dell’Appaltatore , viene
stipulato, ai fini dei pagamenti, senza vincolo di solidarietà tra i condomini.
L’Appaltatore rimane estraneo a qualsiasi rapporto interno del Condominio
riguardante ripartizioni e rateizzi relativi agli importi dovuti dal Condominio stesso,
nonché a qualsiasi eventuale singola azione giudiziaria per recupero di quote non
pagate dai condomini ed accetta, altresì, la responsabilità del pagamento dei lavori
nei confronti dei singoli condomini nei limiti della tabella millesimale generale.
Resta inteso che il Committente s’impegna a fornire all’impresa per gli importi non
versati dai condomini il decreto ingiuntivo ottenuto nei confronti degli stessi e
l’impresa sarà tenuta a corrispondere al Condominio le spese legali sostenute per
l’ottenimento dei decreti ingiuntivi.
Resta inteso che, con la mancanza del vincolo di solidarietà tra i Condomini, a
garanzia del diritto di pagamento, a fronte dei lavori svolti, varranno le condizioni
stabilite nel successivo Articolo 3.
ARTICOLO 3
PAGAMENTI
Nel corso dei lavori il direttore dei lavori emetterà stati di avanzamento e relativi
certificati di pagamento a saldo dei lavori medesimi per un importo massimo di
12.500 Euro(dodicimilacinquecento), al netto della ritenuta contrattuale a garanzia
del 10%
Si precisa che l’emissione dei certificati di pagamento verrà sospesa qualora risulti
che l’impresa appaltatrice si trovi in stato di concordato preventivo o successivo, di
liquidazione coatta amministrativa o di fallimento, ovvero per cessioni di crediti e/o
per gravi e palesi difetti di esecuzione dei lavori.
I pagamenti verranno effettuati mediante bonifici bancari intestati alla ARS
CONSTRUCTA. presso una Banca che la stessa ditta comunicherà per iscritto a
codesta amministrazione completa di ABI, CAB e numero di c/c.
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- L' importo relativo agli stati di avanzamento avverrà con ritenute a garanzia del
10% .
Il pagamento di ogni stato di avanzamento verrà effettuato dall’amministratore entro
30 giorni dalla data dei certificati stessi.
Per ogni certificato di stato di avanzamento redatto dal direttore dei lavori l’impresa
dovrà rilasciare copia fotostatica del libro matricola e paga dei propri dipendenti,
nonché copia dei relativi versamenti contributivi, senza tale certificazione da parte
dell’impresa il certificato di pagamento del D.L. non avrà la sua efficacia legale e
contabile e quindi non scatterà il credito dell’impresa e non vi sarà il relativo
pagamento da parte del Condominio.
L’ultimo certificato in acconto avrà l’importo risultante dalla contabilità finale al
netto delle ritenute contrattuali a garanzia previste.
Il saldo degli svincoli delle ritenute contrattuali a garanzia sarà effettuato entro 3 mesi
dall’ultimazione dei lavori, con collaudo positivo delle opere.
ARTICOLO 4
CONDIZIONI PER L’ISTALLAZIONE DEL CANTIERE E PER
L’ESECUZIONE DEI LAVORI
Le modalità esecutive e l’organizzazione del cantiere verranno concordate tra
l’appaltatore ed il tecnico incaricato dal Committente all’atto della firma del verbale
di consegna dell’area di cantiere.
In caso di divergenza varranno le insindacabili decisioni della Direzione Lavori,
ordinate per iscritto (ordini di servizio).
Per eventuali variazioni riguardanti l’organizzazione del cantiere rispetto a quanto
concordato, con il Committente ed il tecnico incaricato, in sede di offerta, nulla sarà
dovuto.
Resta comunque pattuito che non saranno messi a disposizione ed uso
dell’Appaltatore le seguenti parti dell’edificio di proprietà comune (per eventuale
deposito di materiali e attrezzature):
1) l’area del viale di accesso fatta eccezione per la baracca di cantiere , per il wc degli
operai e per lo scarico dei materiali, nonché per l’installazione dei ponteggi necessari
per l’esecuzione dei lavori alle facciate cortile ed all’installazione della molazza;
2) Il viale di accesso da Via Crispi ;
Si precisa che il viale potrà essere utilizzato solo per il transito degli automezzi di
piccola portata e per il trasporto degli elementi per il ponteggio
3) gli ascensori delle Scale A e B.
ARTICOLO 5
LAVORI A CORPO
L’appalto è a corpo per quanto concerne il montaggio, l’uso e smontaggio dei
ponteggi , per tutta la durata dei Lavori.
Per detto lavoro a corpo l’ammontare o prezzo dell’appalto è dato dal computo
offerta dell’Appaltatore .
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ARTICOLO 6
LAVORI A MISURA
L’appalto è a misura, eccetto i ponteggi, e saranno contabilizzati sulla scorta del
computo metrico redatto dal Committente e dei prezzi offerti dall’Appaltatore.
ARTICOLO 7
NORME CHE REGOLANO L’APPALTO - OBBLIGHI
DELL’APPALTATORE
a) E’ fatto divieto assoluto di subappalto dei lavori oggetto del presente contratto, i
quali dovranno essere eseguiti direttamente dall’Appaltatore con impiego di propria
manodopera nonché di mezzi d’opera, dotazioni e macchinari di esclusiva proprietà
dell’appaltatore.
E’ consentito il noleggio di eventuali ponteggi mobili , restando, in ogni caso,
l’Appaltatore, unico responsabile nei confronti del Committente .
b)E’ fatto obbligo all’Appaltatore il rispetto delle vigenti normative per quanto
riguarda paghe e contributi degli operai, assicurazioni e norme di sicurezza ai sensi
delle Leggi 494 e 626 .
c) E’ a carico dell’Appaltatore l’onere per le eventuali variazioni aggiunte al piano di
sicurezza redatto dal responsabile della sicurezza, nominato e retribuito dal
Committente .
d) Lo scarico dei materiali necessari all’esecuzione dei lavori avverrà nel rispetto
delle norme previste dal Comune di Napoli .
e) La discarica dei materiali da risulta dovrà essere effettuata dall’appaltatore nelle
stesse giornate ed orari lavorativi di cui sopra , convogliando i materiali attraverso
appositi canali da installarsi nelle posizioni più idonee sempre esclusivamente
nell’ambito dei ponteggi sulla facciata.
f) L’appaltatore , all’atto dell’inizio dei lavori, dovrà produrre alla Direzione Lavori
copia delle denunzia INPS e INAIL ,nonché dichiarare che è in regola con i
pagamenti pregressi.
g) Prima della consegna dell’area di cantiere dovranno essere indicati con
comunicazione scritta i nominativi dei responsabili ai sensi delle vigenti norme
innanzi citate.
Si precisa che rientra nei compiti del Direttore di Cantiere dell’Impresa, Arch.
Alfredo Ciollaro , la sorveglianza della mano d’opera per la buona esecuzione dei
lavori (perfetta regola d’arte), mentre rientrano nei compiti del responsabile della
sicurezza,ing. Natale Antonio il rispetto da parte degli operai delle norme relative
alla sicurezza fisica degli stessi.
h) L’appaltatore è unicamente responsabile nei confronti del committente, in caso di
infortuni e/o eventuali danni in genere a persone o cose, cagionati dalla propria
negligenza nell’esecuzione dei lavori, esonerando in tutto il Committente, i
Condomini e la Direzione dei Lavori.
i) L’appaltatore, per i motivi di cui al capoverso precedente, è coperto da polizza
assicurativa con la compagnia ................. obbligandosi a risarcire qualsiasi danno
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arrecato, nel corso dei lavori, a persone o cose nell’ambito condominiale e/o a terzi,
assumendosi, in ogni caso, a proprio carico ogni responsabilità penale. S’intendono
esclusi i danni relativi ad eventuali furti ad opera di estranei e non addetti ai lavori, a
meno che non siano connessi a negligenze dell’impresa.
l) E’ obbligo dell’Appaltatore la sorveglianza del cantiere per i materiali e le
attrezzature di sua pertinenza fino all’ultimazione dei lavori, sollevando da
qualsivoglia responsabilità il Committente ed i Tecnici.
m) E’ obbligo dell’Appaltatore l’accurata pulizia di quanto sporcato nel corso dei
lavori, lo sgombero dei detriti e dei materiali residuati, degli steccati, delle baracche e
di tutte le attrezzature utilizzate per l’esecuzione dei lavori tra le quali:
n) E’ obbligo dell’Appaltatore l’impianto di illuminazione notturna dei ponteggi
o) E’ obbligo dell’appaltatore la messa in opera della targa di cantiere e della
segnaletica prevista dalle vigenti normative.
p) E’ obbligo dell’appaltatore la perfetta tenuta dei libri da cantiere quali:
 Libretto Misure;
 Registro di contabilità e sommario del registro di contabilità;
 Offerte dei lavori extra contratto ed eventuali elenco nuovi prezzi.
Tutti i Libri saranno a disposizione della D. L. e collaudatore , che provvederanno a
visionarli periodicamente.
Tutti gli oneri relativi al presente Articolo 7 sono stati valutati nei prezzi di appalto e
pertanto s’intendono compresi nei prezzi pattuiti.
ARTICOLO 8
ONERI A CARICO DEL COMMITTENTE
Sono a totale carico di spese del Committente i seguenti oneri :
 Il pagamento degli onorari e spese dovuti ai tecnici incaricati dal condominio e
preposto alla direzione e collaudo dei lavori, nonché alla sicurezza incluso i
relativi oneri fiscali e previdenziali.
 Il pagamento dell’IVA nella misura come dovuta per Legge sulla fatturazione
emessa dall’Appaltatore per i pagamenti in acconto e a saldo.
 La fornitura dell'acqua e dell'energia elettrica
 Lo smontaggio ed il rimontaggio di ogni ingombro sulla facciata tipo
condizionatori antenne etc.
ARTICOLO 9
ESECUZIONE DELL’APPALTO
L’esecuzione dell’Appalto è subordinata alla piena ed incondizionata osservanza dei
capitolati speciali tipo per le opere edili e stradali redatti dal Servizio Tecnico
Centrale del MM.LL.PP. e degli annessi Computi metrici, in particolare il Capitolato
di Appalto che, controfirmato dalle Parti, è parte integrante del presente Contratto
anche se materialmente non allegati.
I suddetti Capitolati a stampa saranno applicabili solo per quanto non è in contrasto
con le espresse pattuizioni del presente Contratto, precisando che non è stata pattuita,
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in deroga alle vigenti norme per i contratti d’appalto privati e pubblici, la revisione
dei prezzi contrattuali stabiliti ed accettati.
ARTICOLO 10
TEMPI D’ESECUZIONE DELL’APPALTO
L’Impresa appaltatrice dichiara di aver preso visione dei luoghi e di aver esaminato i
lavori in ogni dettaglio e quindi assume il lavoro stesso e si obbliga ad eseguire e
completare il tutto (salvo forza maggiore) entro le seguenti date:
1) dal18/09/2007 al 31/07/2008 per i lavori relativi contrattuali ad esclusione dei
giorni di pioggia e festivi. In caso di prolungamento dei lavori gli stessi verranno
sospesi in agosto ed il cantiere messo in sicurezza;
ARTICOLO 11
AMMONTARE DELL’APPALTO
L’importo delle opere oggetto del presente contratto ammonta a Euro 132.605,00
(diconsi Euro centotrentaduemilaseicentocinque) come risulta dai computi metrici
Detto importo potrà differire per le varianti in corso d’opera relative ai lavori di
consolidamento, così come sarà stabilito dalla Direzione Lavori.
ARTICOLO 12
PENALI
Per ogni giorno solare di ritardo nella consegna dei lavori,così come previsto
dall’articolo 10, verrà applicata una penale pari a Euro 100. (cento ).
ARTICOLO 13
DIREZIONE LAVORI E COLLAUDO IN CORSO D’OPERA E FINALE
All’ing. Raffaele Chiacchio è conferito mandato di dirigere e controllare i lavori,
controfirmare per approvazione gli stati di avanzamento, nonché il mandato di
collaudo in corso d’opera e finale dei lavori in oggetto del presente contratto,
restando stabilito che la contabilità dei lavori dovrà essere firmata dal predetto
tecnico.
All'ing. Natale Antonio. è stato conferito mandato di controllare la sicurezza del
cantiere. Durante l’esecuzione dei lavori, il responsabile della sicurezza ha facoltà di
sospendere i lavori nel caso in cui l’appaltatore non rispetti le direttive impartite.
ARTICOLO 14
INVARIABILITA’ DEI PREZZI
In considerazione dell’ammontare dei corrispettivi concordati, considerata la brevità
dei lavori, i prezzi riportati nei computi e nell’elenco prezzi, andranno considerati
fissi ed invariabili, avendo tenuto conto all’atto della presentazione dell’offerta.
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ARTICOLO 15
Per tutto quanto non previsto dal presente contratto, le parti faranno riferimento alle
norme contenute nel Codice Civile sugli appalti.
ARTICOLO 16
Tutte le opere che esulano da quanto previsto dal presente contratto, dovranno essere
preventivamente autorizzate dal committente, concordandone i nuovi prezzi unitari e
relativi alle singole categorie di nuove opere (non previsti nell’elenco prezzi già
elaborato ed accettato dalle parti all’atto della firma del presente contratto di appalto.
ARTICOLO 17
Le spese di bollo e di registrazione del presente contratto saranno a carico del
committente.
ARTICOLO 18
Per ogni controversia è competente il Foro di Napoli.
ARTICOLO 19
DOCUMENTI FACENTI PARTE DEL CONTRATTO
Fanno parte integrale e sostanziale di questo contratto i seguenti documenti:
1) tutta la documentazione esistente agli atti dell’amministrazione del Condominio
che riguarda in generale , la precedente istruttoria, compiuta in sede condominiale
ed in particolare per quanto concerne l’aggiudicazione dell’appalto oggetto di
questo contratto , ed in particolare:
 la dichiarazione dell’appaltatore riguardante la presa d’atto di tutte le condizioni
intrinseche ed estrinseche che hanno influito sulla determinazione dei prezzi sia di
offerta che quelli definitivi contrattuali e della clausola riguardante la loro
invariabilità. Tali documenti s’intendono, anche se non allegati al presente
contratto, qui ripetuti e trascritti integralmente.
 La documentazione fotografica riguardante la situazione dei frontalini e della
facciata
 Il Capitolato speciale di Appalto;
 I computi che si riferiscono ai lavori a corpo e a misura per i lavori di cui sopra
 Computi metrici ed elenco prezzi riferiti sia ai lavori a corpo sia per quelli a
misura.
La presente documentazione costituisce, alle condizioni precisate e pattuite, parte
integrale e sostanziale di questo contratto, anche se non materialmente allegati.
ARTICOLO 20
Qualora nel corso dei lavori dovessero sorgere divergenze tra l’appaltatore e il
committente, sulla interpretazione ed applicazione del presente contratto, e non sia
possibile definirle in via breve ed amministrativa, sentito il parere del tecnico
incaricato dal Committente, esse saranno rimesse direttamente all’assemblea dei
condomini.
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L’Appaltatore accetta tale espressa pattuizione, riservandosi, in ogni caso, il diritto
del contraddittorio anche in sede condominiale.
ARTICOLO 21
VARIAZIONI IN CORSO D’OPERA NON PREVISTE
Qualora, in corso d’opera, a giudizio insindacabile dei tecnici incaricati dal
committente, e per motivate necessità tecniche, si ritenga di eseguire categorie di
lavori , in variante, soppressione o aggiunte rispetto a quelle previste negli allegati n°
1 e n° 1 bis del presente contratto, i nuovi prezzi saranno stabiliti con le dovute
analisi prezzi, qualora non siano remunerativi, per l’impresa, i prezzi desumibili
dalla tariffa per le opere pubbliche in vigore alla data della necessità di esecuzione
dei lavori.
Napoli, lì
L’APPALTATORE
IL COMMITTENTE
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