Opuscolo Informativo realizzato dalla
Comunità Montana Vallo di Diano
Cofinanziato dalla Misura 2.1, Azione B)
P.O.R. Campania 2000-2006 Fondo F.E.S.R.
© 2008 Comunità Montana Vallo di Diano
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Territorio Spa
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SChEDA INFORMATIVA
La L.R. 5/2001 prevede che le attività di Bed and Breakfast in Campania hanno carattere saltuario e non professionale e sono condotte
da un nucleo familiare che, ad integrazione del proprio reddito, utilizza parte della propria abitazione, fino ad un massimo di tre
camere per un massimo di sei ospiti.
Essendo un attività “saltuaria” e quindi di tipo occasionale non è soggetta all’iscrizione al Registro delle Imprese, né tanto meno
l’esercizio di quest’attività è soggetto a particolari autorizzazioni amministrative, è sufficiente infatti per il suo avvio la sola
comunicazione preventiva.
La comunicazione deve contenere la seguente documentazione:
le generalità complete dell’interessato e l’ubicazione dell’immobile;
planimetrpeia dell’immobile con l’indicazione dell’uso cui sono destinati i vari locali, firmata da un tecnico iscritto
all’albo e accompagnata dal certificato di abitabilità o da autodichiarazione sostitutiva;
certificazione sullo stato di famiglia e sulla residenza, nonché autodichiarazione dell’interessato che nei
propri confronti non sussistono cause di divieto, di decadenza o di sospensione previste dall’articolo 10
della Legge 31 maggio 1965, n. 575, e indicate nell’allegato 1 al Decreto Legislativo 8 agosto 1994, n. 490;
Il Comune provvede, entro 30 giorni dalla data di ricezione della comunicazione, ad effettuare apposito sopralluogo ai fini
della conferma dell’idoneità all’esercizio dell’attività, tenendo conto che:
sussistano i requisiti soggettivi del titolare e degli eventuali rappresentanti, previsti dagli articoli 11 e 12 del T.U.L.P.S.
approvato con R.D.L. 18 giugno 1931, n. 773;
b) sussistano i requisiti ingienico-sanitari, antinfortunistici ed antincendio previsti dalle norme vigenti.
REgIME FISCALE DI UN bED & bREAKFAST
L’insieme delle caratteristiche di un B&B, in linea
generale, denotano la carenza di professionalità
nell’esercizio del servizio di fornitura di “alloggio e
prima colazione” ponendo l’attività tra l’ospitalità
volontaria e l’ospitalità imprenditoriale.
In particolare, la compresenza del titolare e degli
ospiti nelle unità immobiliari messe a disposizione
lascia intendere che l’attività non rientra tra quelle
di sfruttamento dell’immobile per fini commerciali, essendo questo destinato principalmente a soddisfare le esigenze abitative di coloro che offrono
ospitalità. È, altresì, da ritenere che rientrino nella
normale conduzione e manutenzione dell’immobile
Regime Fiscale di un
i servizi di pulizia delle stanze e di prima colazione, forniti unitamente alla messa a disposizione dei
locali, resi in assenza di autorizzazioni sanitarie e
senza l’impiego di particolari strumentazioni tecniche ma avvalendosi della normale organizzazione
familiare.
Infine, anche se non assume in se valore decisivo,
nel contesto normativo delineato, appare rilevan-
te il fatto che l’esercizio dell’attività in questione
non è subordinato al rilascio di autorizzazioni amministrative, diversamente da quanto previsto per
l’esercizio delle altre strutture ricettive come per
esempio gli affittacamere.
In relazione alla disciplina fiscale applicabile ai fini
dell’IvA, si fa presente che il presupposto soggettivo di imponibilità al tributo sussiste qualora le
prestazioni di servizi siano non occasionali e cioè
rientranti in un’attività esercitata per professione
abituale. Pertanto, il carattere saltuario della attività di fornitura di “alloggio e prima colazione”, che
si identifica sostanzialmente con quello della occabed
and breakfast
sionalità, ne consente in via generale l’esclusione
dal campo di applicazione dell’IvA. Ciò sempre che,
ovviamente, tale attività, anche se esercitata periodicamente, non sia svolta in modo sistematico,
con un carattere di stabilità, evidenziando una opportuna organizzazione di mezzi che è indice della
professionalità dell’esercizio dell’attività stessa.
La Normativa
PROCEDURE AMMINISTRATIVE
OPUSCOLO INFORMATIVO N. 7
SPORTELLO INFORMATIVO PER LE P.A. E P.M.I.
La formula bed and breakfast (letto e prima colazione) consente alle famiglie di ospitare saltuariamente dei turisti, a pagamento, nella
propria abitazione. Questo tipo di attività ricettiva deve essere praticato a livello familiare escludendo il personale dipendente.
In Campania, il B&B è regolato dalla legge regionale n. 5 del 10 maggio 2001 “ disciplina dell’attività di Bed and Breakfast” pubblicata
sul BURC n. 26 del 14 maggio 2001 .
bED & bREAKFAST
ATTIvITà dI BED & BREAKFAST: NORMATIVA AMMINISTRATIVA E FISCALE
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SANzIONI
OPUSCOLO INFORMATIVO N. 7
SPORTELLO INFORMATIVO PER LE P.A. E P.M.I.
La Normativa
bED & bREAKFAST
CAUSA
mancanza degli adempimenti previsti dall’articolo
2 della legge istitutiva Lg Reg. 10 maggio 2001 n. 5
“disciplina dell’attività di Bed and Breakfast” quali:
a)
le generalità complete dell’interessato e
l’ubicazione dell’immobile;
b)
planimetria dell’immobile con l’indicazione
dell’uso cui sono destinati i vari locali,
firmata da un tecnico iscritto all’albo e
accompagnata dal certificato di abitabilità o
da auto-dichiarazione sostitutiva;
c)
certificazione sullo stato di famiglia e
sulla residenza, nonché autodichiarazione
dell’interessato che nei propri confronti non
sussistono cause di divieto, di decadenza o
di sospensione previste dall’articolo 10 della
Legge 31 maggio 1965, n. 575, e indicate
nell’allegato 1 al Decreto Legislativo 8
agosto 1994, n. 490
SANzIONE PREVISTA
da euro 1.549, 37 a
euro 4.131,65
Omessa esposizione della tabella indicante le tariffe
praticate, di cui all’articolo 6
da euro 154,93 a
euro 464, 81
Applicazione di prezzi superiori a quelli esposti comporta
la sanzione amministrativa del pagamento della somma
da euro 258,22 a
euro 1032,91
Superamento della capacità ricettiva consentita
comporta la sanzione amministrativa del pagamento
della somma
da euro 258,22 a
euro 1032,91
In ogni caso di recidiva, le sanzioni previste ai punti precedenti sono raddoppiate e nei
casi più gravi si può procedere con la sospensione dell’attività o con l’interdizione della
stessa.