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Comune di San Giuliano Milanese
Settore Sociale Assistenziale
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Hai un immobile da affittare?
Per avere ancora più certezze nell’ottenere
l’affitto dovuto
Scegli di stipulare il contratto di affitto
secondo l’Accordo Locale
rinnovato dal Comune di San Giuliano
nel gennaio 2015 con le Organizzazioni
Sindacali della proprietà edilizia e degli
inquilini.
OPUSCOLO INFORMATIVO
Comune di San Giuliano Milanese
Settore Sociale Assistenziale
Servizio Politiche Abitative
RINNOVO ACCORDO LOCALE - ANNO 2015
Il rinnovo dell’accordo locale stipulato tra Comune di San Giuliano Milanese e Associazioni della proprietà
edilizia e Organizzazioni sindacali degli inquilini, ha modificato il precedente accordo del 2010. L’obiettivo dell’Accordo è offrire canoni di locazione più contenuti rispetto al libero mercato, incrementando
le agevolazioni fiscali ed economiche a favore di proprietari e inquilini. L’azzonamento del territorio
comunale, confermato anche nel nuovo accordo, prevede tre zone: Zona 1 = Capoluogo Edificato, Zona 2
= Frazioni e Zona 3 = Agricola Industriale.
AGEVOLAZIONI PER I PROPRIETARI
1. AUMENTO PARAMETRI
Rivalutazione dei valori minimi e massimi del canone in base alla zona dove è situato l’alloggio. Più sono
lunghi gli anni del contratto, maggiori sono i valori (vedi allegato n. 2).
Tale rivalutazione va dal 7,6% al 23,6% in funzione del tipo di contratto scelto (3+2, 4+2, 5+2, 6+2). Per
calcolare il canone, si potrà utilizzare la scheda semplificata predisposta dall’ufficio casa del Comune di
San Giuliano Milanese (vedi allegato n. 3).
In alcuni casi previsti dall’accordo, per esigenze del proprietario o dell’inquilino, si potranno stipulare
anche “contratti transitori” da uno a diciotto mensilità con le stesse agevolazioni previste per gli altri
contratti (trasferimento temp. sede di lavoro, separazione o divorzio, matrimonio dei figli, vicinanza momentanea a congiunti con necessità di assistenza, attesa assegnazione di alloggi popolari o acquisto di
abitazione in cooperativa o presso privati entro 18 mesi).
In tali casi è prevista la possibilità di una polizza a tutela dei canoni.
Lo stesso discorso vale per alloggi affittati a studenti universitari, tranne che per la durata del contratto
che andrà da un minimo di sei a un massimo di trentasei mesi.
2. ATTO DI FIDEJUSSIONE “AFFITTO SICURO”
I proprietari e gli inquilini che stipuleranno un contratto secondo l’accordo locale potranno stipulare una
polizza pagata dagli stessi al 50% e che garantirà il proprietario nel caso di morosità da parte degli inquilini.
In tale caso la società con la quale il Comune ha stipulato una convenzione coprirà la morosità fino a un
massimo di dodici mensilità (canoni + eventuale deposito cauzionale).
Il costo di tale polizza, che sarà valida per tutta la durata del contratto (tre, quattro, cinque o sei anni),
sarà pari al 9% del valore annuo indicato sul contratto di locazione.
Contestualmente all’atto di fideiussione il proprietario potrà scegliere di attivare una polizza Tutela Legale
per eventuali cause di sfratto che comporterà un costo aggiuntivo di €. 250,00 all'anno.
La società con la quale il Comune ha stipulato la convenzione è la società Art & Ars S.r.l. di Milano, Via
Schiaparelli n. 16, e per delucidazioni sulla polizza si potrà contattare il N. 334.6880173.
Per la stipula del contratto e aver diritto alla polizza, bisognerà produrre la seguente documentazione
relativa all'inquilino (da trasmettere alla società finanziaria tramite l'Ufficio Casa):
-
documento di identità e codice fiscale;
- copia delle due ultime buste paga;
-
ultime 2 dichiarazioni dei redditi (CUD-730-UNICO, con relativo F24)
-
per gli stranieri: copia permesso di soggiorno o attestazione di soggiorno (comunitari).
Dopo aver ricevuto la conferma per la stipula da parte della società Art & Ars S.r.l., la proprietà avrà cura
di versare il corrispettivo della polizza in unica soluzione esclusivamente a mezzo bonifico bancario – c/o
BANCA SELLA di Milano.
Per aver diritto alle agevolazioni è indispensabile la verifica della documentazione da parte degli uffici
preposti del Comune e l’apposizione del visto.
In caso di morosità del conduttore il proprietario informerà tempestivamente la società Art & Ars S.r.l. di
Via Schiaparelli n. 16, Milano, per i successivi adempimenti di rimborso e azioni di recupero verso l’inquilino.
3. I.M.U.
Per tutti coloro che applicheranno l’accordo locale si conferma la riduzione dell'aliquota IMU attualmente
pari al 4 ‰.
4. IMPOSTA DI REGISTRO E CEDOLARE SECCA
L'imposta di registro (di solito pari al 2% sul canone annuale) viene applicata al 70% del suo importo oppure
in caso di dichiarazione per applicare la cedolare secca il proprietario verrà esentato dall'imposta e dai
bolli per la registrazione.
5. I.R.PE.F.
Il proprietario:
1. Se intende applicare la cedolare secca dovrà pagare con la dichiarazione dei redditi il 10% del canone;
2. Diversamente, sull'imponibile fiscale da dichiarare verrà detratto il 40,5% nella dichiarazione dei reddi ti per quanto riguarda il canone.
AGEVOLAZIONI PER GLI INQUILINI
1.
2.
3.
4.
L’inquilino potrà avere un contratto di locazione a prezzi più contenuti degli attuali canoni di
mercato e con valori stabiliti dall’accordo locale.
L’inquilino potrebbe, in accordo con la proprietà, non anticipare più il deposito cauzionale che verrebbe compreso nella polizza fideiussoria. All'inquilino spetterà il 50% della polizza, mentre l’altro 50% verrà pagato dal proprietario.
Nel caso che la famiglia abbia una situazione di bisogno certificato da un ISEE inferiore ad 11.000 euro il Comune provvederà al pagamento del 50% della polizza fideiussoria.
Detrazioni I.R.PE.F.
Si possono detrarre €. 495,80 se il reddito complessivo non supera €. 15.493,71.
Si possono detrarre €. 247,90 se il reddito complessivo è superiore a €. 15.493,71, ma non superio
re a €. 30.987,41 (dati da eventualmente aggiornare e verificare con le normative vigenti).
INFORMAZIONI E APPUNTAMENTI
Servizio Politiche Abitative, ogni mercoledì dalle ore 9.00 alle ore 13.00, previo appuntamento telefonico:
( 02 98207252-253.
Per l’invio di documenti utilizzare:
- casella di posta elettronica, [email protected]
- fax 02 98207249
Allegato n.1 : Esempi di applicazione su tre tipi di alloggi di varia metratura.