CHF 890.000
Aranno(TI)
Tutti i colori del Malcantone in una casa
Alle Farben von Malcantone in einem
Haus
Il mio immobile. La mia casa.
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Aranno
Aranno ist eine Gemeinde im Schweizer Kanton Tessin. Sie liegt im Tal Magliasina in den westlichen Hängen
des Malcantone.Wie viele andere Gemeinden des Malcantone hat Aranno alten Ursprung,1335 wurde die
Gemeinde als Arano erwähnt.Das Dorf sieht wie ein mittelalterliches Dorf aus, durch Bögen und Gassen, auf
einem Hügel in sonniger Lage gelegen, hoch über dem linken Ufer des Flusses Magliasina.
Die Bauarbeiten haben nicht die Struktur verändert und im Jahr 1997 wurde die Aranno AspanAuszeichnung für den detaillierten Plan des Schutzes des historischen Kerns verliehen.
Höhe: 707 m ü. M.
Fläche: 2.6 km²
Einwohner: 325 (31.12.2013)
Der Kindergarten befindet sich in Arosio. Es gibt einen privaten Bus-Service für Kinder, sowie die Kantine;
Die Grundschule ist in Cademario gelegen (mit Postautobus für Studenten und freie Mahlzeiten). Die Mittelschule befindet sich in Agno (mit Postautobus für Studenten und freie Mahlzeiten).
Aranno è un comune svizzero del Canton Ticino, situato nel Malcantone alle falde occidentali del Montaccio,
con una meravigliosa vista panoramica su Fescoggia Breno Miglieglia (Monte Lema), Novaggio; da alcuni
angoli del paese si riescono persino ad ammirare il lago Maggiore ed il Monte Rosa. Come molti altri comuni
del Malcantone, Aranno ha origini molto antiche. Il paesino si presenta come un borgo medievale, formato
da portici e vicoli, posto su un dosso in posizione soleggiata ed elevata sulla riva sinistra del torrente Magliasina.
Gli interventi edilizi non ne hanno mutato la struttura e nel 1997 Aranno ha ricevuto il Premio Aspan per il
piano particolareggiato di protezione del nucleo storico.
Altitudine 727 m s.l.m.
Superficie 2,58 km²
Abitanti 325 (31.12.2013)
La scuola per l'infanzia si trova ad Arosio. Servizio con pulmino privato per i bambini e c'è il servizio mensa;
la scuola elementare si trova a Cademario (con auto postale per allievi e servizio mensa). La scuola media si
trova ad Agno (con auto postale per allievi e servizio mensa).
Objektbeschrieb
Am Rande des Waldes, in einem sehr sonnigem Wohngebiet, finden wir dieses Natursteinhaus mit Holzverkleidung, gebaut in Harmonie mit der umgebenden Natur. Man kann es direkt durch eine private Strasse, mit
fast keinen Verkehr einfach erreichen.
Das Haus liegt in einem Garten mit Sträuchern und Bäumen bepflanzt, umgeben von Wäldern, hat Entspannungsbereiche und einen Grill. Die Gesamtfläche des Grunstücks ist 680 m2. Nach Süd-Westen ausgerichtet, es hat eine fantastische Aussicht auf Monte Lema und in die darunterliegenden Dörfer (Fescoggia,
Breno, Miglieglia).
Die Wohnfläche von ca. 220 m2 ist auf drei Ebenen aufgeteilt. Das ist ein schönes Objekt, vollständig von
Grünen umgeben, ist ein Paradies für Kinder und Tiere, sowie die Liebhaber von Ruhe, Grün und Natur.
Absolute Privatsphäre.
Zusammensetzung des Innenraums:
Im Erdgeschoss, finden wir
Haupteingang, Keller, Gäste-WC
(separate Toilette und Waschbecken mit einer kleiner
Garderobe), ein großer Raum als
Esszimmer verwendet, mit Kamin
und separate Küche. Grosse
Veranda mit Zugang zum Garten.
Die Treppe führt in den ersten
Stock. Da befindet sich Schlafbereich mit drei geräumigen
Schlafzimmern und einen
Badezimmer mit Wanne. Der
Hauptschlafzimmer hat auch
einen Dachboden als Garderobe,
ebenso wie einen Balkon mit
freiem Blick über das Tal.
Im Untergeschoss ist ein zusätzlicher Wohnraum. Neben dem
Heizraum und einem geräumigen
Waschraum, gibt es ein gemütliches und helles Wohnzimmer
mit Fenstern auf den Garten, ein
Gäste-Schlafzimmer und ein
weiteres Bad mit Dusche.
Das Haus verfügt über zwei
geräumige Parkplätze.
Gerne stehe ich Ihnen zu
Verfügung für weitere Deteils.
Kommen Sie, um sich mit dieser
exquisiten Immobilie zu
verlieben!
Descrizione dell'oggetto
Ai margini del bosco, in una zona residenziale molto soleggiata, troviamo questa casa in pietra naturale con
rivestimenti in legno, costruita in armonia con la natura circostante. Vi si giunge direttamente da una strada
privata di quartiere, praticamente senza traffico.
La casa è inserita in un giardino piantumato con arbusti e alberi, con zone relax e barbecue. La superficie
complessiva del fondo è di 680 m2, circondata dal bosco. Esposta verso sud-ovest, gode di una fantastica
vista su Monte Lema e paeselli sottostanti (Fescoggia, Breno, Miglieglia).
La superficie abitativa, di ca. 220 m2, si struttura su 3 livelli. Un magnifico oggetto, interamente immerso nel
verde, è un paradiso per bambini e animali, come anche per amanti della tranquillità, il verde e la natura.
Assoluta privacy.
Composizione degli interni:
Al piano terra, ingresso
principale, cantina, bagno ospiti
(WC separato e lavabo con un
piccolo guardaroba), un grande
salone utilizzato come sala da
pranzo con cucina separata e
camino. Grande veranda con
accesso al giardino.
La scala interna porta al primo
piano, dove troviamo la zona
notte con tre spaziose camere e
un bagno con vasca. La camera
padronale dispone anche di uno
spazio soppalcato utilizzato
come guardaroba, come anche
di un balcone con vista aperta
sulla valle.
Un ulteriore piano abitativo si
trova al livello seminterrato. Oltre
al locale caldaia e una spaziosa
lavanderia, vi si trova un ampio e
luminoso salone, con vetrate
direttamente sul giardino, una
camera per ospiti e un ulteriore
bagno con doccia.
La casa dispone di due comodi
posteggi.
Contattatemi per più dettagli e
venite a innamorarvi di questa
squisita proprietà!
Grundriss / Planimetria P1
Grundriss/Planimetria PT
Grundriss/Planimetria PC
Abschnitt / Sezione
Witerbesonnung - esposizione solare inverno
Sommerbesonnung - Esposizione solare estate
Wichtig zu wissen - Importante da sapere
• Die vorliegende Kurzbroschüre soll und kann Ihnen nur einen ersten Eindruck des Objektesvermitteln.Sie
ersetzt jedoch nicht das direkte, vertrauliche Gespräch. Für eine persönliche Beratung stehe ich Ihnen als
lokaler RE/MAX Makler gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie mich zur Klärung der ersten Fragen oder zur
Vereinbarung eines ersten Besuchstermins.
• Eine Besichtigung des Objektes ist nur mit dem zuständigen Makler erlaubt. Das Betreten vonfremden
Grundstücken oder Liegenschaften kann in der Schweiz zu einer Anzeige führen.
• Besichtigungen machen nur Sinn, wenn Sie über die Finanzierung bestens Bescheid wissen oder bereits
mit einem Bankfachmann darüber gesprochen haben. Insbesondere bei Ferienobjekten oder Objekten im
Ausland gilt zu beachten, dass ein höherer Eigenmittelanteil nötig ist. Gerne geben wir Ihnen dazu weitere
Informationen.
• Die von uns weitergegebenen Informationenberuhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit
bzw. Vollständigkeit der Angaben kann seitens RE/MAX keine Gewähr übernommenwerden, diese sollten
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Ihnen unterzeichnet ist und die erste Anzahlung bei uns oder dem Notar eingegangen ist.
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• Die allfälligen Grundstückgewinnsteuer und die Maklerprovision übernimmt der Verkäufer.
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conversazione confidenziale. Per una consulenza personale sono sua disposizione come agente immobiliare
di riferimento. Contattatemi in modo da chiarire le
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firmata ed il primo acconto ricevuto sul conto del notaio.
• Le tasse d'oneri e di registrazione, le spese di registrazione e le imposte di trasferimento sono a
carico dell’acquirente. Tali costi ammontano a circa il 2,2 % in Ticino (a seconda del notaio).
• Eventuali plusvalenze e la provvigione sono a carico del venditore
Dettagli/Details
Haus/ Casa
6½-Zimmer / 6½locali
Wohnfläche/ Sup. abitabile
ca. 220 m²
Grundstück / Terreno
680 m²
Baujahr / anno di costruzione
1970
Schlafzimmer /Camere da letto
4
Wohnzimmer / Soggiorni
2
Küche / Cucina
1
Badezimmer / Bagni completi
2
WC / Toilette
1
Heizung / Riscaldamento
Öl / Nafta
Wärmeverteilung/ Distrbuzione di calore
Radiatoren /Radiatori
Aussenparkplätze / Posteggi scoperti
2
In gutem Zustand
In buono stato
Objekt ID / ID dell'oggetto
119001050-15
Prezzo d'acquisto CHF
890.000,-
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Tutte le informazioni sono fornite dal proprietario, i dati sono considerati
validi ma non possono essere garantiti e dovrebbero essere verificati in ogni
caso. Questa documentazione è strettamente personale per Lei.
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der/des Verkäufers. Für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit der Angaben
kann keine Gewähr übernommen werden. Dieses Exposé ist nur für Sie
persönlich bestimmt.
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Il mio immobile.
La mia casa.
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