Pietro Belli Franca Borghi Stefano Oggioni
Economia
Territorio
Estimo
1
Economia e strumenti gestionali,
calcolo, principi di valutazione
Indice
Sezione A
Teorie economiche
e politiche economiche
1
Le dottrine economiche
2
4
sintesi
2
1.1 Origine dell’economia
4
1.2 La Scuola classica
5
1.3 La critica all’economia
classica: Karl Marx
5
1.4 La ricomposizione
del conflitto
6
1.5 Dalla Scuola marginalista
alla Scuola neoclassica
7
1.6 La crisi del capitalismo
e la Scuola keynesiana
7
9
L’indebolimento di un mito economico
10
Verifiche –
12
Il sistema economico
2.3 Il ciclo economico
16
2.4 Le cause delle
fluttuazioni cicliche
17
2.5 I sistemi economici
17
Verifiche –
3
Verifiche interattive
20
Richiami di
economia politica
21
sintesi
3.1 L’economia
21
3.2 I modelli economici
22
Il modello economico consumistico 14
4
23
3.3 Microeconomia
e macroeconomia
24
3.4 Il principio del minimo mezzo
24
3.5 I bisogni e i beni
25
3.6 Le attività economiche
26
Verifiche –
sintesi
2.1 Nozione di sistema economico
e operatori economici
15
APPROFONDIMENTO
1.7 Sviluppi della teoria economica
da Keynes a oggi
Verifiche interattive
2.2 Il circuito economico
Verifiche interattive
Consumo e consumatore
27
28
sintesi
4.1 Il consumo
e l’utilità dei beni
14
V
28
Indice
APPROFONDIMENTO
5.4 I costi di produzione
29
L’utilità marginale
29
Costi medi e marginali
50
L’utilità marginale ponderata
30
Il piano dell’imprenditore per la massimizzazione del profitto
52
4.2 Le scelte del consumatore
30
Il consumo in funzione del reddito
32
5.5 Formazione e
distribuzione del reddito
53
Verifiche interattive
34
5.6 Il finanziamento dell’impresa
54
Verifiche –
APPROFONDIMENTO
5
48
L’utilità totale
La produzione dei beni
35
Il costo-opportunità
55
Verifiche –
56
Verifiche interattive
sintesi
5.1 La teoria della produzione
35
I fattori della produzione
36
I fattori naturali e la rendita
36
Sezione B
Mercato, macroeconomia
e strumenti fiscali
60
APPROFONDIMENTO
Fertilità della terra
37
Il lavoro
38
Il capitale
40
1
Mercato: domanda
e offerta dei beni
e dei prodotti
62
sintesi
La capacità imprenditoriale
42
Le persone economiche
44
5.2 L’impresa e l’azienda
44
L’impresa societaria
45
Le società
45
5.3 La funzione di produzione
Breve e lungo periodo
1.1 Il mercato
62
1.2 La domanda
62
1.3 L’offerta
66
68
Il mercato
APPROFONDIMENTO
45
Offerta e livello tecnologico
69
Verifiche –
69
Verifiche interattive
46
2
Il prezzo nelle diverse
La funzione di produzione nel lungo periodo
46
La funzione di produzione nel breve periodo
47
La produzione dei beni
47
2.1 Prezzo di equilibrio
70
48
2.2 Concorrenza perfetta
e mercato perfetto 71
forme di mercato
sintesi
APPROFONDIMENTO
La funzione di produzione
70
VI
Indice
2.3 Libera concorrenza
72
2.4 Regime monopolistico
74
3
Il sistema
macroeconomico
97
sintesi
2.5 Legge antitrust
APPROFONDIMENTO
77
3.1 La contabilità nazionale
97
Il prodotto interno lordo
97
II valore aggiunto
98
79
PIL e reddito
99
L’offerta di lavoro
79
PIL e spesa
100
La domanda di lavoro
80
Valore nominale e valore reale del PIL
100
L’equilibrio del mercato del lavoro
81
I confronti del PIL con i Paesi esteri
101
L’offerta di capitale
82
La domanda di capitale
83
L’equilibrio sul mercato dei capitali
84
I vari tipi di moneta
Il mercato dei fattori naturali
84
APPROFONDIMENTO
Approfondiamo i sistemi monetari
104
85
I sistemi monetari
104
Che cos’è l’OPEC?
2.6 I mercati dei fattori produttivi
2.7 La globalizzazione dei mercati
I punti deboli del mercato
78
3.2 La moneta e il credito
2.8 Valore, prezzo e aspetti
commerciali del mercato
86
Aspetti commerciali del mercato
86
La vendita
86
La fattura
87
Il documento di trasporto
91
Il pagamento del prezzo
92
92
Gli assegni bancari e circolari
93
Le carte di debito: carte Bancomat
e Postamat
94
Le carte di credito
94
Il bonifico
94
I vaglia
95
La compravendita dei beni immobili
95
Verifiche –
Verifiche interattive
103
85
3.3 Il mercato della moneta
Le cambiali
101
Il valore della moneta
107
Domanda e offerta di moneta
108
3.4 La politica monetaria
109
Credito e attività bancaria
109
L’inflazione monetaria
111
L’inflazione da domanda
112
L’inflazione da costi
113
3.5 Il sistema bancario
Il conto corrente bancario e postale
APPROFONDIMENTO
96
VII
104
114
116
La Banca d’Italia
116
Il mercato finanziario
117
I tassi di interesse dei titoli obbligazionari
118
Indice
L’investimento in azioni e le quotazioni di Borsa
118
Storia della borsa
118
APPROFONDIMENTO
4
119
Verifiche –
120
6
Il marketing:
azienda e mercato
135
5.4 Reddito da professione
135
APPROFONDIMENTO
Fluttuazioni economiche, debito pubblico
e spread
Verifiche interattive
5.3 Reddito da attività
per conto terzi
Reddito dei fabbricati rurali
136
Verifiche –
137
Verifiche interattive
Il sistema fiscale
italiano
122
138
sintesi
sintesi
4.1 Che cos’è il marketing
122
4.2 Ciclo del marketing:
fase conoscitiva
123
6.1 I tributi
I soggetti del diritto tributario
6.2 Le imposte
Classificazione delle imposte
4.3 Marketing mix:
fase decisionale
126
4.4 Piano d’impresa
o businnes plan
128
4.5 Ricerche di marketing
129
Esempio di questionario
5
La distribuzione commerciale
129
Verifiche –
130
Verifiche interattive
Redditi imponibili
sintesi
5.1 Reddito, rendita,
base imponibile
Le singole categorie di reddito
5.2 Redditi dei fabbricati
131
140
Redditi non imponibili IRPEF
140
Metodo di calcolo per l’IRPEF
141
142
142
142
I soggetti passivi
143
Il volume di affari e i regimi contabili
144
La base imponibile e le aliquote
145
Il meccanismo applicativo dell’IVA
145
Gli obblighi del contribuente
145
Fatturazione
146
132
Annotazione dei corrispettivi
146
134
Il Registro acquisti
146
Il Registro vendite
146
I sistemi di controllo
147
APPROFONDIMENTO
Reddito dominicale e reddito agrario
139
Oggetto dell’imposta IRPEF
6.5 Le imposte indirette: IVA
131
139
140
Gli studi di settore APPROFONDIMENTO
138
6.3 Le imposte dirette: IRPEF
6.4 Imposte dirette: IRES
129
138
134
VIII
Indice
6.6 Le altre imposte indirette
147
L’imposta di registro
147
Le imposte ipotecaria e catastale
148
APPROFONDIMENTO
Il trattamento di disoccupazione e le integrazioni salariali
158
La tutela contro gli infortuni sul lavoro e le malattie professionali
159
L’assegno per il nucleo familiare
159
Tributi/tasse/accise definite
o revisionate nel 2012
148
I trattamenti assistenziali
159
L’imposta di bollo
149
Il Servizio Sanitario Nazionale
160
L’imposta sulle successioni e sulle donazioni
149
6.7 Le imposte sul trasferimento
di beni immobili
Imposta sulla plusvalenza
degli immobili
6.8 La finanza locale
150
152
152
L’imposta municipale unica (IMU)
153
Fabbricati
154
Aliquote base
155
Terreni agricoli
155
Aree edificabili
155
Quando si paga
155
Ravvedimento operoso
155
Omesso pagamento
156
Legge di stabilità 2013
6.9 La finanza della
sicurezza sociale
161
L’accertamento delle imposte
161
Gli effetti macroeconomici
161
Gli effetti microeconomici
161
APPROFONDIMENTO
152
L’imposta regionale sulle attività produttive (IRAP)
APPROFONDIMENTO
6.10 Gli effetti economici
delle imposte
Il contenzioso
162
L’anagrafe tributaria e il codice fiscale
163
Verifiche –
Verifiche interattive
164
Sezione C
Territorio economico, Stato
e contesto internazionale 168
1
Economia e territorio
170
sintesi
1.1 Territorio e ambiente
156
L’ambiente antropico
1.2 La tutela ambientale
156
171
172
Legge Galasso
173
La protezione civile
174
Forme di finanziamento della sicurezza sociale
156
APPROFONDIMENTO
I contributi obbligatori
157
Terminologia ricorrente
in materia ambientale
I trattamenti pensionistici obbligatori
157
Principali trattamenti pensionistici
158
1.3 L’impatto ambientale
e la VIA
IX
170
176
177
Indice
177
I Piani di Bacino
197
I fattori della crescita
178
La crescita urbana nei Paesi meno sviluppati
Aree naturali protette e Piano per il Parco
199
178
Il Piano Area Metropolitana
200
Infrastrutture e crescita urbana
179
Modelli di sviluppo urbano
180
I Piani generali comunali
201
Le unità abitative
180
1.4 La crescita delle aree urbane
APPROFONDIMENTO
Unità abitative singole
1.5 L’urbanistica
e il riequilibrio del territorio
APPROFONDIMENTO
Altre tipologie di unità abitative
1.6 Le attività economiche
nel territorio
2
181
182
Il Programma di Fabbricazione (PF)
201
Il Piano Regolatore Generale
Intercomunale (PRGI)
202
202
Il Piano Particolareggiato (PP)
202
182
Il Piano di Lottizzazione (PL)
203
184
Il Piano per l’Edilizia Economica
e Popolare (PEEP)
203
184
Il settore secondario
186
Il settore terziario
La presenza dello Stato nell’attività produttiva
Il Piano degli Insediamenti Produttivi (PIP) 203
Il Piano di Recupero (PR)
204
I Programmi Integrati (PI)
204
188
Il Piano di Ricostruzione
204
189
Gli standard urbanistici ed edilizi
I regolamenti edilizi
La Carta di Aalborg – 1994
204
Verifiche –
205
La trasformazione del mondo del lavoro
190
Verifiche –
191
3
Pianificazione urbana
e territoriale
201
I Piani attuativi o di esecuzione
Il settore primario
Verifiche interattive
Il Piano Regolatore Generale (PRG)
Verifiche interattive
Il contesto europeo
e internazionale
192
206
sintesi
sintesi
3.1 Formazione e obiettivi
dell’Unione Europea 206
3.2 Organi dell’UE
209
195
Il Piano Territoriale di Coordinamento (PTC)
3.3 Atti normativi: regolamenti
e direttive
210
196
3.4 Politiche comuni 211
Il Piano Territoriale Regionale (PTR)
197
Il Piano Territoriale Paesistico (PTP)
197
3.5 Il commercio internazionale 213
ll Piano di Area di Sviluppo Industriale
197
2.1 Territorio e governo
del territorio
2.2 La legislazione urbanistica
fondamentale
192
APPROFONDIMENTO
Il Codice del consumo
e la tutela dei consumatori
X
213
Indice
3.6 Importazioni, esportazioni
e resto del mondo
1.4 L’interesse composto,
annuo e convertibile
215
3.7 Cambio e bilancia
dei pagamenti
216
3.8 Globalizzazione
217
L’interesse composto annuo
232
I problemi del montante
232
I problemi del valore attuale
232
I problemi dell’interesse
232
I problemi dello sconto
233
3.9 Area euro
e sistema bancario
218
Sistema Europeo di Banche Centrali (SEBC)
218
Applicazione simultanea di interesse semplice e composto
233
Banca Centrale Europea (BCE)
219
L’interesse composto convertibile
234
Capitale e riserve della BCE
220
Il saggio dell’interesse convertibile
234
Reddito monetario
220
Il montante convertibile
234
Il saggio nominale e il saggio effettivo
dell’interesse convertibile
235
Ripartizione dei profitti e delle perdite netti della BCE
220
Verifiche –
221
Verifiche interattive
1.5 Il riporto dei capitali
Verifiche –
Sezione D
Calcolo finanziario
e statistica applicata
1
231
L’interesse
2
Verifiche interattive
sintesi
224
1.2 L’interesse e il saggio
225
1.3 L’interesse semplice
226
Problemi dell’interesse
227
Problemi del montante
228
Problemi del valore attuale
229
Problemi dello sconto
229
Calcolo di interessi e sconti con il metodo dei divisori fissi
230
239
sintesi
224
1.1 Il calcolo finanziario
237
I valori costanti
e il tempo
222
236
2.1 Premessa
239
2.2 Rate frazionate
240
2.3 Le annualità
241
Annualità limitate posticipate
Accumulazione finale (An)
242
Accumulazione iniziale (A0)
243
Accumulazione intermedia (Am)
244
Annualità limitate anticipate
244
Annualità illimitate posticipate
246
Annualità illimitate anticipate
247
APPROFONDIMENTO
I problemi inversi: ricerca dell’annualità
XI
242
247
Indice
La reintegrazione dei capitali e il calcolo dell’annualità media
248
L’ammortamento
249
Chiusura dell’ammortamento in un anno intermedio e piano di ammortamento
262
3.4 Riparto misto
4
Annualità differite
251
Verifiche interattive
262
263
252
Accumulazione finale (Atn)
252
Accumulazione iniziale (A0)
253
Accumulazione intermedia (Am)
253
Metodologia statistica
applicata
264
sintesi
4.1 Statistica e probabilità
252
Poliennalità limitate posticipate
264
La teoria della probabilità
265
I teoremi della probabilità composta e della probabilità totale
266
L’elaborazione statistica
267
4.2 Le medie
253
267
La moda
267
254
La media aritmetica semplice
268
Accumulazione intermedia (Am)
254
La media aritmetica ponderata
268
Poliennalità illimitate posticipate
254
La media geometrica
269
Poliennalità illimitate anticipate
255
La media armonica
269
La media quadratica
270
Altri valori medi
271
Accumulazione finale (Atn)
253
Accumulazione iniziale (A0)
APPROFONDIMENTO
3
Riparto inverso composto
250
251
Poliennalità limitate anticipate
261
Verifiche –
Ammortamenti a interesse convertibile
2.4 Le poliennalità
Riparto inverso semplice
I problemi inversi: ricerca delle poliennalità
255
Verifiche –
257
Verifiche interattive
I riparti
260
sintesi
3.1 Premessa
260
4.3 La variabilità e la sua misura
271
4.4 I valori proporzionali
272
4.5 I numeri indici
273
4.6 L’esposizione dei dati
273
Gli ideogrammi
274
260
I diagrammi a strisce o istogrammi
274
Riparto diretto semplice
260
Diagrammi circolari
274
Riparto diretto composto
261
Verifiche –
275
3.2 Riparto diretto semplice
e composto
3.3 Riparto inverso semplice
e composto
Verifiche interattive
Esercizi da svolgere
261
Eserciziario online
XII
276
Indice
Sezione E
Valutazioni economiche,
estimo e mercato
1
Il giudizio di stima
284
286
3
L’analisi costi-benefici
301
Verifiche –
302
Verifiche interattive
Procedure di valutazione
304
sintesi
286
La previsione in estimo
287
Le valutazioni non monetarie
287
3.1 Il metodo di stima
304
Le indagini di mercato 305
La ricerca dei dati 305
L’analisi e l’elaborazione 305
1.2 L’oggetto delle stime
288
1.3 I caratteri del giudizio di stima
288
La determinazione del valore di stima
307
1.4 Le conoscenze del perito
289
Significato del rapporto SV/Sp
307
Verifiche interattive
290
Osservazioni conclusive sul metodo estimativo
308
Verifiche –
2
300
dei beni privati
sintesi
1.1 Definizione e contenuti
dell’estimo
La disponibilità a pagare
Gli aspetti economici
dei beni
3.2 Le condizioni che influiscono
sul valore degli immobili
291
sintesi
I comodi
308
309
2.1 Gli aspetti del valore
di un bene
291
2.2 Il valore di mercato
292
Il valore normale e sue eventuali correzioni
310
2.3 Il valore di costo
o costo di produzione
293
Le aggiunte e detrazioni al valore ordinario
311
2.4 Il valore di trasformazione
294
2.5 Il valore di surrogazione
295
2.6 Il valore complementare
296
2.7 Il valore di capitalizzazione
297
2.8 Il mercato: base delle
valutazioni microestimative
299
2.9 Aspetti macroestimativi:
il valore d’uso sociale
300
3.3 Il principio dell’ordinarietà
3.4 I procedimenti di stima
XIII
310
311
La stima sintetica a vista
311
La stima storica
312
Le stime comparative per parametri tecnici
312
Le stime comparative per parametri economici
314
La stima sintetica in base al canone
314
La stima sintetica in base
al reddito imponibile
315
Indice
La stima per elementi unitari
315
La stima analitica
315
3.6 Standard internazionali
di valutazione
Esempio pratico di stima
I fondamenti della stima analitica
del probabile valore di mercato
316
Le fasi della stima analitica
316
La stima analitica degli altri
aspetti economici
319
Le critiche alla stima analitica
del valore di mercato
320
3.5 Le fasi operative della stima
321
XIV
322
Incarico di stima
322
Calcolo dei prezzi marginali
322
Conclusioni
323
Verifiche –
322
Verifiche interattive
Indice analitico
324
327
Pietro Belli Franca Borghi Stefano Oggioni
Economia
Territorio
Estimo
2
Criteri e procedure
estimative
Indice
Sezione A
Estimo civile urbano
RICHIAMO
1
APPROFONDIMENTO
L’agente immobiliare 2
Valutazioni economiche
estimo e mercato
Il territorio urbanizzato
4
1.1 L’estimo urbano e la rendita
Rendita e rendita edilizia
1.2 La promozione immobiliare
4
5
6
1.3 La locazione degli immobili urbani 7
Il contratto libero
7
Il contratto di affitto concordato
7
Il contratto di natura transitoria
8
La cauzione
8
La fideiussione bancaria per la locazione
8
Documentazione necessaria
9
APPROFONDIMENTO
Le tipologie immobiliari urbane
1.4 Compravendita di immobili
L’agenzia immobiliare
2
Il compromesso
14
Il contratto di compravendita
14
Trascrizione e registrazione
15
15
Mutuo a tasso fisso
15
Mutuo a tasso variabile
15
Il piano di ammortamento
16
Lo Spread bancario
17
I modelli delle transazioni immobiliari
L’incarico di vendita
Il contratto preliminare di vendita
Modello di rogito notarile
17
Verifiche interattive
18
La stima dei fabbricati civili 19
sintesi
9
2.1 Aspetti economici
dei fabbricati civili
19
2.2 Il probabile valore di mercato
20
Condizioni influenti sui valori fondiari
9
12
13
V
20
Condizioni intrinseche
20
Condizioni estrinseche
20
Stima sintetica del valore di mercato dei fabbricati civili
11
Costi e compensi delle Agenzie Immobiliari 13
Il mandato a vendere
14
Verifiche –
Il contratto di natura transitoria per studenti 8
Contratto di locazione ad uso abitativo per studenti
Locazione abitativa di natura transitoria
Contratto di locazione a canone libero
Locazione abitativa agevolata (canone concordato)
La proposta di acquisto
I mutui per l’acquisto degli immobili
sintesi
13
23
La stima sintetica per parametri tecnici
23
La stima sintetica per parametri
economici
25
Indice
La ricerca e l’elaborazione dei dati
25
La stima per elementi unitari
26
La stima per punti di merito
27
Stima analitica del valore di mercato
dei fabbricati civili
28
3.3 La stima delle aree edificabili
Il Permesso di costruire 62
Assenza del Permesso di costruire
62
La stima sintetica delle aree edificabili
63
La stima analitica delle aree edificabili
64
La stima sintetica del costo di costruzione 33
La stima della convenienza alla promozione edilizia
65
La stima analitica del costo di costruzione 33
La stima del verde
65
2.3 Il probabile valore di costo
2.4 Il probabile valore
di trasformazione
Casi particolari del valore di trasformazione
32
ESERCIZIO – La convenienza economica
37
Verifiche –
39
4
2.8 Standard internazionali
di valutazione
44
46
La situazione italiana
46
Il Market Comparison Approach (MCA)
47
L’Income Capitalization Approach (ICA)
48
Il Cost Approach (CA) 48
Il Mass Appraisal (MA)
49
69
70
Fabbricati industriali
72
sintesi
2.6 Il probabile valore complementare 43
2.7 Il probabile valore
di capitalizzazione
Verifiche interattive
e avviamento commerciale
2.5 Il probabile valore di surrogazione 42
4.1 Valutazione dei
fabbricati industriali
72
4.2 L’azienda commerciale
74
4.3 L’avviamento e la sua valutazione 74
Verifiche –
5
Verifiche interattive
77
Estimo e amministrazione
condominiale
78
sintesi
5.1 Il condominio
78
Il Due Diligence Immobiliare (analisi tecnico-economica per la valutazione degli immobili)
49
5.2 Regolamento e tabella millesimale 79
Certificazione delle competenze professionali
50
Verifiche interattive
55
5.3 L a ripartizione delle
spese
82
Riscaldamento centrale
83
Scale e ascensore
83
L’acqua potabile
84
Antenne televisive e parabole satellitari comuni
85
Citofoni e apriporte
85
Lastrici solari, terrazze, gronde e pluviali
85
Verifiche –
3
59
Aree urbane o
di frangia urbana
58
sintesi
3.1 Il concetto di “area” in Estimo
3.2 La stima delle aree
di frangia urbana
58
59
VI
Indice
Parcheggi a cielo libero
86
Soffitti, volte e solai
86
Le tabelle di ripartizione
86
Sezione B
Estimo civile legale
1
102
Espropriazioni e pubblica
utilità
104
5.4 L’amministrazione
del condominio
87
5.5 La nuova disciplina condominiale 89
1.1 La funzione sociale
104
L’amministratore
89
1.2 Panorama legislativo
105
Condòmini che non pagano
89
L’assemblea
89
1.3 Competenza e fasi del
procedimento di esproprio
106
Le parti comuni e gli animali
89
Assicurazione amministratore
90
sintesi
Le fasi dell’esproprio
107
Il vincolo preordinato all’esproprio
107
La dichiarazione di pubblica utilità
107
L’indennità di espropriazione
107
Il decreto di esproprio
108
Conto corrente condominiale obbligatorio 90
Destinazioni d’uso e sostituzione parti comuni
90
Riscaldamento e impianti comuni
90
Manutenzione e sostituzione di scale e ascensori
90
Sito internet condominiale
90
Aree non edificabili
110
Tabelle millesimali
90
Aree edificabili ed edificate
111
Videosorveglianza
91
Infrazioni al regolamento
91
Mediazione
91
5.6 Unità immobiliari locate, diritto
di sopralzo e relativa indennità
91
La stima del diritto di sopraelevazione
94
ESERCIZIO – Valore del diritto di sopraelevazione
96
Verifiche –
97
Verifiche interattive
Esercizi da svolgere
1.4 L’indennità di esproprio
109
L’indennità nelle espropriazioni per
opere private di pubblica utilità
110
L’indennità nelle espropriazioni promosse da enti pubblici
110
L’occupazione temporanea
112
Utilizzazione senza titolo di un bene
per scopi di interesse pubblico
112
1.5 La retrocessione
113
ESERCIZIO – Fondo rustico
115
APPROFONDIMENTO
Criteri generali di valutazione dei beni rurali 116
99
Le condizioni influenti sul valore
dei fondi rurali
118
Il principio dell’ordinarietà
118
L’agricoltura italiana
120
L’estimo rurale
120
Verifiche –
Eserciziario online
VII
Verifiche interattive
121
Indice
2
Diritti sulla cosa altrui
3.3 I danni da incendio
123
sintesi
2.1 Premessa
123
2.2 Diritti di godimento personale
123
Diritti e obblighi dell’usufruttuario
124
Stima del diritto di usufrutto su beni
immobili
125
Stima della nuda proprietà dei beni
gravati da usufrutto
126
127
Diritto di uso e di abitazione
2.3 Servitù prediali
128
Acquedotto coattivo e scarico coattivo
128
Passaggio coattivo
130
Elettrodotto coattivo
131
Metanodotto coattivo
132
4
2.4 Enfiteusi
135
Valore del dominio utile
135
2.5 Diritto di superficie
136
Verifiche –
3
I riflessi dell’inquinamento sulle attività agricole
153
Inquinamento di aria, acqua e suolo
153
La stima dei danni da inquinamento in agricoltura
154
Verifiche –
Verifiche interattive
157
Successioni e Rendite
160
141
160
I momenti della successione
161
La rappresentazione
161
Tipi di successione
162
Il grado di parentela
138
Stime dei danni
152
La successione legittima
137
Verifiche interattive
152
L’inquinamento nel territorio urbano
4.2 Successione legittima,
testamentaria, necessaria
APPROFONDIMENTO
Riepilogo dei diritti reali di godimento
149
4.1 Le successioni
135
Affrancazione e valore del dominio diretto
I danni da incendio a macchine, attrezzi,
prodotti, soprassuoli
sintesi
134
ESERCIZIO – Elettrodotto
147
APPROFONDIMENTO
126
ESERCIZIO – Diritto di usufrutto
I danni da incendio ai fabbricati
3.4 I danni da inquinamento
124
L’usufrutto
147
162
162
163
La successione testamentaria
163
La successione necessaria
163
4.3 Massa dividenda, riunione
fittizia, collazione
165
4.4 Divisione patrimoniale
166
4.5 Stime delle rendite
169
sintesi
3.1 Danno e contratto assicurativo
141
142
Il contratto assicurativo
3.2 I danni da grandine in agricoltura 143
ESERCIZIO – Danno da grandine
su frumento
145
La rendita perpetua 169
La rendita vitalizia 170
Verifiche –
VIII
Verifiche interattive
171
Indice
5
Attività professionale
2
173
Albo professionale geometri
Codice deontologico
173
174
174
2.1 La storia del Catasto
198
2.2 La formazione
del Catasto terreni (CT)
199
Le operazioni topografiche
199
175
Le operazioni estimative
201
Attività del CTU
175
La qualificazione
202
La relazione del CTU
176
La classificazione
204
Il compenso che spetta al CTU
177
Il classamento
204
177
La stima censuaria e la formazione delle tariffe
204
5.2 II consulente tecnico
d’ufficio (CTU)
5.3 L’arbitrato
Il compenso che spetta agli arbitri
178
5.4 La relazione di stima
178
esempio - Relazione di stima
per valutazione fondiaria
179
Il perito e il codice deontologico
Revisioni degli estimi
Normative
Verifiche –
Verifiche interattive
Esercizi da svolgere
Seconda revisione generale degli estimi
(l. 29/6/1939, n. 976)
205
183
La determinazione del R.D. e del R.A. nelle aziende di studio
206
183
Le differenze tra reddito dominicale e beneficio fondiario
206
La ripartizione degli imponibili per la determinazione delle tariffe
207
Le scale di merito e di collegamento
207
Le deduzioni fuori tariffa
208
Pubblicazione e attivazione
208
184
185
Eserciziario online
Sezione C
Catasto e territorio
2.3 La conservazione
190
I nuovi atti
Caratteri generali
del Catasto
205
APPROFONDIMENTO
APPROFONDIMENTO
1
198
sintesi
sintesi
5.1 La libera professione
Il Catasto terreni
192
209
Mappa particellare
209
Archivio delle partite
209
APPROFONDIMENTO
sintesi
208
I vecchi atti del CT
209
1.1 Definizione e tipologie
192
Archivio delle particelle
210
1.2 Scopi e funzioni
193
Archivio degli intestati
210
1.3 Organismi operativi
194
1.4 La cartografia catastale
Verifiche –
Verifiche interattive
Le mutazioni
210
195
Le mutazioni soggettive e la voltura catastale
210
197
Le mutazioni oggettive
211
IX
Indice
Il frazionamento di particelle
212
Le procedure per il trattamento degli atti tecnici di aggiornamento
Domanda e nota di volture per mutazioni nell’intestazione dei beni
212
Verifiche –
Il Modello 51 e l’elaborato grafico
dell’oggetto del rilievo
213
L’elaborato grafico definito
“schema del rilievo”
213
Il libretto delle misure
214
Il Modello 51 F TP
215
La relazione tecnica
215
Il Modello 3/SPC e l’edificazione
di aree rurali
216
2.4 Il programma PREGEO
Verifiche –
3
Verifiche interattive
Catasto fabbricati
4
3.3 La formazione
del Catasto fabbricati
222
APPROFONDIMENTO
Immobili non censiti
222
La qualificazione
223
APPROFONDIMENTO
4.2 I servizi di pubblicità
immobiliare
237
225
La classificazione
227
Il classamento
228
La formazione delle tariffe
228
238
4.3 Le Commissioni censuarie
e tributarie
239
Le Commissioni tributarie
240
4.4 L’Osservatorio
del Mercato Immobiliare
240
Verifiche –
Verifiche interattive
243
Sezione D
Estimo ambientale
territoriale
1
244
La stima
dei beni pubblici
Vecchio quadro generale delle categorie
3.4 La conservazione del Catasto
fabbricati
236
Le possibili letture dei registri immobiliari
sintesi
221
4.1 Visure e certificazioni
APPROFONDIMENTO
220
3.2 L’unità immobiliare
236
sintesi
217
220
234
Utenti e Agenzia
del Territorio
216
3.1 Aspetti storici
Verifiche interattive
233
246
sintesi
230
1.1 I beni pubblici
246
1.2 I valori dei beni pubblici
247
1.3 Le procedure di valutazione
248
La mappa urbana
230
Valutazione di contingenza (contingent valuation)
L’aggiornamento degli atti
231
Valutazione del costo viaggio (travel cost) 252
La dichiarazione di nuova unità immobiliare
Le denunce di variazione di unità immobiliari
231
232
X
249
Procedura del costo opportunità
o dei mercati surrogati
254
Procedura del prezzo edonico
255
Procedura del danno mancato
257
Indice
1.4 Tecniche di stima non monetarie
con analisi multicriteriali
258
APPROFONDIMENTO
Piccolo glossario della stima dei beni pubblici 260
Verifiche –
2
Verifiche interattive
261
La stima di piani
e progetti pubblici
2.2 Analisi costi-benefici
262
271
Modelli di analisi di impatto ambientale
273
Sintesi procedurale
274
2.5 Valutazione ambientale
strategica
Piani regionali istituiti dalle disposizioni
legislative nazionali indicate,
ai quali si applica la VAS
APPROFONDIMENTO
Quadro riassuntivo delle opere
sottoposte a VIA
Normativa e iter procedurale
Quadri di riferimento per infrastrutture
lineari di trasporto
sintesi
262
271
APPROFONDIMENTO
262
2.1 Le opere pubbliche
2.4 Valutazione di impatto
ambientale (VIA)
263
275
280
282
APPROFONDIMENTO
2.3 Stima dei costi di urbanizzazione 267
I parametri di valutazione
268
Glossario delle voci della stima
di piani e progetti
I costi insediativi e i valori di soglia
269
Verifiche –
I costi di idoneizzazione
270
I costi da congestionamento del traffico urbano
271
XI
Verifiche interattive
Indice analitico
283
284
287