CONTRODEDUZIONI ALLE OSSERVAZIONI
AL REGOLAMENTO URBANISTICO
OSSERVAZIONE N. 51
Osservante:
Sig. SANTINI Nedo, in qualità di
rappresentante della Soc. ISAC di Santini Nedo & C S.n.c.
Residenza: Cecina (LI), Via Terra dei Ceci n. 1
Protocollo Generale: n. 7931 del 08.10.2010
legale
Individ. Catastale:
Foglio n 4 particelle 114, 185, 27 N.C.T.
Foglio n 8 particella 22 N.C.T.
UTOE 1C3 – Insediamenti localizzati delle attività
Tavola 4 – Insediamenti localizzati delle Attività
Scheda Normativa n. 3
Sintesi dell’Osservazione:
A. 1 Richiesta di rettificare il perimetro dell’UTOE 1C3;
B. 1 Richiesta di modificare il paragrafo “Parametri Urbanistici”
all’interno della Scheda n. 3 dell’UTOE 1C3;
B. 2 Richiesta di modificare il paragrafo “Interventi Ammessi”
all’interno della Scheda n. 3 dell’UTOE 1C3;
B. 3 Richiesta di modificare il paragrafo “Standards Urbanistici”
all’interno della Scheda n. 3 dell’UTOE 1C3;
B. 4 Richiesta di modificare il paragrafo “Condizioni alla
Trasformazione” all’interno della Scheda n. 3 dell’UTOE 1C3.
Proposta di Controdeduzione:
A. 1.
- Si ritiene appropriato rettificare il confine del Comparto
all’interno dell’UTOE rispetto a come previsto in fase di adozione,
ma, non si ritiene opportuno variare il confine dell’UTOE e
inserire altre particelle;
B. 1.
- Si ritiene necessario correggere la superficie della scheda in
relazione alle modifiche di confine di comparto da apportare;
- Non si ritiene accoglibile questo punto, in quanto la volumetria
massima realizzabile non può superare quella del fabbricato
esistente oggetto di Piano di Recupero. Inoltre, non potendo
aumentare la superficie del comparto interessato, vi sarebbero
oggettive difficoltà di allocazione di quanto richiesto;
B. 2.
- Non si ritiene opportuno l’aumento della volumetria residenziale
a scapito delle altre destinazioni;
- Non si ritiene accoglibile la richiesta in merito alla riduzione
dell’area PEEP, in quanto, si ritiene necessario ed opportuno
mantenere totalmente in essere la previsione effettuata in sede
di adozione della variante per quanto concerne la volumetria per
Residenza in area PEEP;
- Conseguentemente al non accoglimento del punto precedente,
detta richiesta, relativa alla “residenza convenzionata” non può
trovare accoglimento;
- Non può essere previsto nessun incremento di volumetria al fine
della realizzazione della Caserma dei Carabinieri, in quanto,
come già sopra evidenziato, la volumetria massima realizzabile
non può superare quella del fabbricato esistente oggetto di Piano
di Recupero. Si ritiene congrua e necessaria la prevista
volumetria da destinare a Caserma dei Carabinieri;
B. 3.
- In merito alla richiesta di riduzione della quantità di aree e
parcheggi pubblici da realizzare , si ritiene opportuno accogliere
parzialmente questo punto, diminuendo da 6.500 mq. a 5.500
mq. la superficie per aree e parcheggi pubblici da realizzare;
B. 4.
- Si ritiene appropriato modificare il primo punto del paragrafo
“Condizioni alla trasformazione”, in quanto, si ritiene necessario
ed opportuno accogliere questo argomento dell’osservazione e
prevedere un attraversamento carrabile nei due sensi di marcia,
anziché una passerella pedonale;
- Si ritiene appropriato modificare il quinto punto del paragrafo
“Condizioni alla trasformazione”, in quanto, si ritiene necessario
modificare la prevista superficie da cedere all’Amministrazione
Comunale per la costituzione di parte della nuova Fiera
Agrizootecnica all’interno del Parco Agricolo Mannaione –
California (PP4), a seguito della proposta di accoglimento di cui al
punto A 1. delle presenti controdeduzioni, in merito alla modifica
del perimetro della Scheda Normativa di cui trattasi, per quanto
possibile rispetto alle modifiche apportabili al perimetro della
Scheda stessa;
- L’ultimo punto, che concerne la richiesta di una diversa
ubicazione dell’area PEEP, non può trovare accoglimento, in
quanto, si ritiene che la posizione dell’Area PEEP così come
individuata sia quella più rispondente alle varie esigenze.
Da accogliere parzialmente.
Modifiche ed Integrazioni:
da apportare, rispetto alla versione adottata, agli elaborati che
compongono la variante parziale 2010 al Regolamento Urbanistico
contestuale alla variante 2010 al Piano Strutturale, conseguenti
all’accoglimento/accoglimento parziale dell’osservazione:
Scheda Normativa n. 3 UTOE 1C3
Tavola 4 Insediamenti localizzati delle Attività