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NOTA INTRODUTTIVA
Il presente documento riporta le modifiche intervenute, alla versione adottata, a seguito
dell’accoglimento delle osservazioni, cfr. elaborato n. 118 (fascicolo osservazioni e
controdeduzioni).
Tali modifiche sono riportate nel modo seguente:
- aggiunte in “rosso sottolineato”
- sottrazioni in “blu barrato”
Per quanto riguarda le tabelle:
- quantità in aumento in rosso
- quantità in diminuzione in blu
Il Responsabile del Procedimento
Arch. Antonino Gandolfo
1
VERIFICA DEL DIMENSIONAMENTO DI PIANO STRUTTURALE
Territorio Urbanizzato
1. La verifica degli interventi previsti dal presente RUC nel territorio urbanizzato, rispetto al
dimensionamento dato con il piano strutturale per ogni singola UTOE, è riassunta nelle allegate
“Tabelle A”.
2. Nella verifica del territorio urbanizzato, sono stati considerati tutti gli interventi che incidono sul
dimensionamento, così come articolato dal piano strutturale, suddivisi, fra recupero e nuova
costruzione, per le seguenti funzioni:
a. Residenziale (compreso esercizi di vicinato);
b. Industriale artigianale
c. Direzionale e commerciale
d. Turistico ricettivo
3. Tali interventi sono individuati nelle NTA (elaborato n. 17) e alla cartografia in scala 1:2.000
relativa al territorio urbanizzato (elaborati n. 21-29), con le seguenti sigle:
a. Zone B4 e B5 (aree di completamento urbano);
b. Zone PS/RC e PS/RD (residuo di PRG confermato dalla VAS del PS);
c. Zone C/RP (nuove previsioni con quota di perequazione)
d. Zone CRU e CRU/P (comparti di rigenerazione urbana)
4. Non incidono sul dimensionamento di piano strutturale le previsioni di PRG, ancorché non
ultimate e confermate dal presente RUC, per le quali erano stati rilasciati i relativi permessi di
costruire in data antecedente all’adozione del piano strutturale.
5. La verifica è stata effettuata per UTOE su ogni singolo intervento previsto dal presente RUC.
Dal dimensionamento del PS sono stati detratti gli interventi previsti dal residuo di PRG
confermato, attuati dopo l’approvazione del piano strutturale. Tale verifica è riassunta per ogni
UTOE nelle tabelle seguenti, con esclusione delle UTOE 2 e 4 che non comprendono aree
urbanizzate.
6. Il dimensionamento “nuovo” si riferisce al nuovo consumo di suolo e riguarda gli interventi di
nuova costruzione diretta o soggetta a piano attuativo. In altre parole le zone: B4, PS/RC,
PS/RD, parte zone C/RP.
7. Il dimensionamento “recupero” comprende invece gli interventi di:
a. sostituzione edilizia con cambio di destinazione d’uso (zone B5);
b. ristrutturazione urbanistica o rigenerazione urbana (zone CRU e CRU/P);
c. perequazione, come disciplinata all’art. 7 delle NTA (parte zone C/RP)
8. Il quadro complessivo del prelievo di dimensionamento del presente RUC è riassunto nella
“Sintesi generale” (Tabella B), dove è stato anche evidenziato il dimensionamento residuo
disponibile per i prossimi RUC a cui si andrà a sommare, il dimensionamento relativo agli
interventi, ancorché previsti dal presente RUC, che non saranno convenzionati o concessionati
nel quinquennio. Tale residuo, potrà essere altresì impegnato, con il presente RUC, per attuare
gli interventi diretti previsti nelle zone B4 senza “scheda progetto”, applicando gli indici di cui
all’art. 85, comma 2.
2
Territorio rurale
1. Per quanto concerne il dimensionamento1 relativo agli interventi sul patrimonio esistente, la
situazione alla data di adozione del presente RUC, rispetto alle previsioni del piano strutturale è
riportata nella tabella C.
2. Per quanto concerne la gestione dell’attività urbanistico edilizia, ogni intervento che incide sul
dimensionamento, dovrà essere preliminarmente verificato in base alle quantità residue riportate
nella tabella C, costituiscono la base di partenza per il rendiconto degli edifici che hanno mutato
la destinazione d’uso, da effettuarsi alla fine del quinquennio di validità del presente RUC, al
fine di definire i contenuti del prossimo quadro previsionale strategico quinquennale.
3. Nel recupero del patrimonio edilizio esistente, salvo limitazioni puntualmente prescritte in base
alla classificazione del patrimonio, per gli edifici presenti sul territorio rurale, svincolati
dall’attività agricola, o comunque non collegati a fondi agricoli, è consentito il cambio di
destinazione d’uso per le quantità dimensionate dal Piano Strutturale, in SUL per ogni singola
UTOE. Le destinazioni d’uso consentite sono le seguenti:
a.
b.
c.
d.
e.
f.
g.
h.
i.
residenza
turistico – ricettivo diverso dall’agriturismo
ristorazione
laboratori di modeste dimensioni, per la trasformazione dei prodotti del territorio
commercio di vicinato
botteghe di artigianato locale
attività artistiche o intellettuali ed assimilabili
altre attività produttive a conduzione familiare compatibili con le zone agricole
cohousing o villaggi ecologici
4. Con riferimento al comma precedente, si precisa che in relazione alle attività di cui alle lettere c,
d, e, f, g, h, il dimensionamento del Piano Strutturale a cui fare riferimento è quello fissato per il
residenziale. Per quanto concerne la sola lettera c, le previsioni non avranno incidenza sul
dimensionamento residenziale, nel caso in cui la ristorazione, sia connessa ad un’attività
turistico - ricettiva. In questo caso il dimensionamento di riferimento sarà il turistico ricettivo,
che è espresso in posti letto, ma comprende anche servizi connessi all’attività ricettiva come la
ristorazione.
5. La verifica sul territorio rurale, relativamente alle previsioni nelle aree ad uso specialistico con
funzioni “turistico – ricettive”, è di seguito riassunta:
a. UTOE 1 (30 posti letto) → nessuna previsione
b. UTOE 2 (100 posti letto) → AS-T n.1 (10 posti letto), AS-T n.2 (6 posti letto)
c. UTOE 3 (40 posti letto) → AS-T n.3 (2 posti letto)
d. UTOE 4 (80 posti letto) → AS-T n.4 (6 posti letto), AS-T n.5 (4 posti letto)
e. UTOE 5 (80 posti letto) → AS-T n.6 (2 posti letto)
f. UTOE 6 (130 posti letto) → nessuna previsione che incida sul dimensionamento
g. UTOE 7 (0 posti letto) → nessuna previsione
1
Con l’entrata in vigore della LR 65/2014 non è più necessario il dimensionamento nel territorio rurale, in base al
disposto combinato degli art. 83, comma 7 e art. 92, comma 4 lettera c). Per questo motivo, tale dimensionamento
servirà esclusivamente per tenere conto degli edifici che avranno mutato la destinazione d’uso agricola nei cinque
anni precedenti. A tal fine, il quadro previsionale del prossimo Piano Operativo, sarà corredato dal computo delle
superfici utili lorde complessivamente deruralizzate nel quinquennio trascorso
3
Allegati
Tabelle A “Territorio urbanizzato – Verifica degli interventi previsti dal RUC rispetto al
dimensionamento fissato con il piano strutturale”:
- (tabella) UTOE n. 1
- (tabella) UTOE n. 3
- (tabella) UTOE n. 5
- (tabella) UTOE n.6 / UTOE n.7
Tabella B “Territorio urbanizzato – Sintesi generale – Verifica del dimensionamento fissato con il
piano strutturale”:
- (tabella)
Tabella C “Territorio rurale – Verifica del prelievo alla data di adozione del RUC rispetto al
dimensionamento fissato con il piano strutturale”
- (tabella)
4
TERRITORIO URBANIZZATO
TABELLE A
UTOE N. 5 - VERIFICA DEGLI INTERVENTI PREVISTI DAL RUC RISPETTO AL DIMENSIONAMENTO FISSATO DAL PIANO STRUTTURALE
SCHEDA INTERVENTO - UTOE 5
tipologia
SUL
INCIDENZA SUL DIMENSIONAMENTO - UTOE 5
totale
residenz. residenz. commer. commer. turismo
SUL
nuova recupero nuova recupero recupero
comparto
SUL
SUL
SUL
SUL
POSTI
senza incidenza
artigian. artigian. recupero recupero
nuova recupero in sito
altrove
SUL
SUL
SUL
SUL
dimensionamento
UTOE 5 da PS
funzioni
n.
intervento
ubicazione
funzione
1
B4/PUC
n.1/5
San Quirico
residenziale
B4/PUC
n.2/5
San Quirico
3
B4/PUC
n.3/5
San Quirico
residenziale
nuovo
200
4
B4/PUC
n.4/5 (*)
San Quirico
residenziale
nuovo
0
5
B4 n.5/5
San Quirico
residenziale
nuovo
170
170
0
0
0
0
0
turismo
nuovo
6
B5/PUC
n.1/5
San Quirico
residenziale
recupero
120
0
120
0
0
0
0
7
B5/PUC
n.2/5
San Quirico
residenziale
recupero
200
8
PS/RC n.1/5
Fornacette
residenziale
nuovo
1.500
turismo
recupero
industriale
artigianale
nuovo
industriale
artigianale
recupero
9
CRU n.1/5
Lucignano
residenziale
recupero
800
10
C/RP n.1/5
San Quirico
residenziale
recupero
nuovo
2.500
11
C/RP n.2/5
Fornacette
residenziale
recupero
nuovo
12
B4 n.7/5
San Quirico
residenziale
nuovo
2
residenziale
nuovo
(ampliamento)
20
nuovo
240
20
240
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
200
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
200
0
0
0
0
1.500
0
0
0
0
0
0
800
0
0
0
0
1.200
1.300
0
0
0
0
700
460
240
0
0
0
0
100
100
0
0
0
0
0
0
0
6.550
3.890
2.660
0
0
totale
Residuo PS detratti tutti gli interventi previsti dal RUC
278
3.340
1.000
40
(*) Zona B4/PUC n.4/5, prevedeva una SUL di mq 240, annullata con il recepimento dell'osservazione n.52/65 (vedere elaborato n. 118)
residenziale
nuovo
residenziale
recupero
commerciale
direzionale
nuovo
commerciale
direzionale
recupero
dimensionamento PS
totale
prelievo residuo
UTOE 5 con PRG per RUC
SUL
SUL
SUL
posti let. posti let. posti let.
5.000
832
4.168
6.000
0
6.000
1.000
0
1.000
40
0
40
TABELLA B
TERRITORIO URBANIZZATO
VERIFICA DEL DIMENSIONAMENTO FISSATO DAL PIANO STRUTTURALE - SINTESI GENERALE
UTOE 1
funzioni da PS
residenziale
nuovo
(SUL)
residenziale
recupero
(SUL)
commerciale
direzionale
nuovo (SUL)
direzionale
recupero
(SUL)
turismo
nuovo
(posti letto)
turismo
recupero
(posti letto)
industriale
artigianale
nuovo (SUL)
artigianale
recupero
(SUL)
totale
PS
prelievo
PRG
prelievo
RUC
UTOE 3
residuo
PS
totale
PS
prelievo
PRG
UTOE 5
prelievo
RUC
residuo
PS
totale
PS
prelievo
PRG
UTOE 6
prelievo
RUC
residuo
PS
totale
PS
prelievo
PRG
UTOE 7
prelievo
RUC
residuo
PS
totale
PS
prelievo
PRG
prelievo
RUC
residuo
PS
prelievo
totale
RUC
residuo
totale
PS
6.000
0
5.460
540
7.000
1.900
4.890
210
5.000
832
3.890
278
4.000
2.000
1.000
1.000
5.000
0
3.700
1.300
18.940
3.328
20.000
0
14.560
5.440
13.000
519
5.956
6.525
6.000
0
2.660
3.340
1.000
0
400
600
1.000
0
0
1.000
23.576
16.905
3.000
0
1.800
1.200
1.000
0
0
1.000
2.000
0
1.600
400
3.400
2.600
2.000
0
264
1.736
1.000
0
0
1.000
180
0
80
100
40
0
0
40
3.000
15.000
0
0
1.930
12.000
1.070
3.000
3.806
30
0
0
30
2.000
0
0
2.000
170
10.000
0
7.700
2.300
19.700
7.300
18.000
0
0
18.000
0
18.000