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Le forme alternative di acquisto di immobili
IL BUY BACK ENGAGE
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FINANZIAMENTI
dal 100% al 70%-60%
Il privato non dispone di una risorsa finanziaria pari
al 30% - 40%
Stallo del mercato immobiliare
Offerta di costruzioni civili ed industriali maggiore rispetto
alla domanda e realizzate sulla spinta euforica generata
dalla bolla immobiliare che sembrava non esaurirsi
Quale
soluzione????
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Il costruttore ed il privato
dovrebbero trovare un punto di
incontro in modo tale da colmare
quel 30% - 40% mancante
• Come???
• Un prestito???
• Una vendita rateale???
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Un contratto a prestazioni corrispettive
Quali ostacoli?
Certezza del
Diritto
• Contrasto anche fra
Sezioni Unite.
Violazione del
Rapporto di
Sinallagma.
• vvv
Patto Commissorio
ex art 1963 c.c.
Invogliare il cliente
concedendo il
• Tutelare l’impresario in
possesso
quanto il più esposto
dell’immobile a fronte
finanziariamente .
di una caparra
Vizi Occulti
• Eccezione di
inadempimento ex art.
1460 c.c. - riduzione del
prezzo ex art. 1492 c.c.
Risoluzione del
contratto per
inadempimento
contrattuale
Indennizzo
• Evitare formulazioni
contrattuali che possano
essere dichiarate nulle.
•Bisogna che l’inadempimento
sia considerato tale anche
quando non è grave ed
importante come richiesto .
•Rapida restituzione
dell’immobile all’impresario.
•Ricercare l’indennizzo che esprima
l’equilibrio economico al fine di
evitare l’applicazione del 2^ comma
art. 1526 c.c. che prevede la
riduzione dello stesso secondo
discrezione del Giudice.
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Art. 1456 c.c.
CLAUSOLA RISOLUTIVA ESPRESSA
• I contraenti possono convenire espressamente che il contratto si
risolva nel caso che una determinata obbligazione non sia adempiuta
secondo le modalità stabilite.
• In questo caso, la risoluzione si verifica di diritto, quando la parte
interessata dichiara all’altra che intende valersi della clausola
risolutiva
• In presenza di un termine essenziale la risoluzione di diritto del
contratto prescinde ad una indagine sulla rilevanza
dell’inadempimento (essendo stata tale importanza valutata
anticipatamente dai contraenti) postulando solo la sussistenza e
l’imputabilità dell’inadempimento stesso
( Cass. Civ. 3 luglio
2000, n. 8881)
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INTUITUS
PERSONAE
Uso
specifico
abitativo
personale
Mortis
causa
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