La collaborazione professionale: una sicurezza per la collettività
La consulenza tecnica all’atto di
trasferimento: lo standard.
Grosseto, 23 ottobre 2015
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Il mercato è un luogo capace di generare
fiducia ove ed in quanto si regge su
comportamenti corretti e regole certe.
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“La nullità parziale del contratto
di compravendita immobiliare”
I convenuti riconoscono la parziale nullità del contratto e
ammettono di doversi fare carico del rimborso del prezzo incassato
ma contestano il risarcimento del danno. Il tribunale riconosce la
responsabilità dei professionisti e li condanna – in solido – a
rifondere ai venditori.
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Articolo 2826 (iscrizione)
Nell'atto di concessione dell'ipoteca l'immobile deve essere
specificatamente designato con l'indicazione della sua
natura, del comune in cui si trova, nonché dei dati di
identificazione catastale; per i fabbricati in corso di
costruzione devono essere indicati i dati di identificazione
catastale del terreno su cui insistono.
Articolo 2659 (trascrizione)
…
4) la natura e la situazione dei beni a cui si riferisce il titolo,
con le indicazioni richieste dall'articolo 2826 nonché nel
caso previsto dall'articolo 2645 bis, 4° comma, la superficie e
la quota espressa in millesimi di cui a quest’ultima
disposizione.
…
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COMMITTENZA
SISTEMA
BANCARIO
INVESTITORI
QUALITA’
Condividere le conoscenze per
sviluppare e migliorare il mercato!
GIUSTIZIA
IMPRESE
ENTI
PUBBLICI
AGENZIA
ENTRATE
SISTEMA
FINANZIARIO
CONTABILE
Un’astratta e meramente
dichiarata identificazione
del bene.
Assicurare una concreta e
garantita corrispondenza.
RELAZIONE TECNICA
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- analisi e definizione del progetto
- inquadramento dell’organizzazione per la gestione del
progetto
- predisposizione delle specifiche tecniche
- definizione di uno schema di valutazione della
conformità
- supporto alle attività di divulgazione, formazione e
cultura
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Flusso del processo
Fase
Compito
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FASE 1
a. Verifica documentale;
b. Accesso all’immobile;
c. Accesso pubblici uffici;
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FASE 2
1. Descrizione dell’immobile;
2. Rappresentazione catastale;
3. Confini;
4. Titolarità;
5. Servitù;
6. Circolazione giuridica;
Su richiesta del notaio possono essere indicati gli elementi utili
per l’identificazione degli aventi diritto a prelazione per i terreni
agricoli nonché per l’accertamento di eventuali vincoli di culturalità
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FASE 3
1. Assistenza tecnica al rogito;
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Grazie dell’attenzione…
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