Annarita Zingaropoli
NOTAIO
ATTI IMMOBILIARI
Elenco dei documenti necessari alla stipula di Atto di compravendita
Per ciascuna delle parti (Parte Acquirente e Parte Venditrice) che interviene all’atto:



carta d’identità (in corso di validità) segnalando eventuali cambi di residenza rispetto
a quanto risulta dalla carta di identità
codice fiscale (fotocopia del tesserino)
certificato che attesti lo stato civile o il regime patrimoniale e precisamente:
- se persona libera di stato (celibe/nubile/vedova): certificato di stato libero / di vedovanza
(in carta libera)
- se persona coniugata: estratto di matrimonio (in carta libera da chiedersi presso Comune
ove si è celebrato il matrimonio)
- se persona separata: estratto di matrimonio e verbale di omologa della separazione
- se persona divorziata: certificato di stato libero (se il divorzio è recente occorre la sentenza
di divorzio)
(per gli stranieri non cittadini UE): permesso di soggiorno o carta di soggiorno in corso di validità;
se scaduti, serve la richiesta di rinnovo con copia della raccomandata inviata e il relativo pagamento.
Nel caso in cui il venditore o l’acquirente sia una società occorrono i seguenti documenti:
 statuto o patti sociali vigenti (in base al tipo di società)
 visura camerale aggiornata
 documento d’identità del legale rappresentante (o della persona che interverrà
all’atto)
 atti con cui sono stati attribuiti i relativi poteri (delibera dell’organo amministrativo,
procura ecc....)
DOCUMENTAZIONE DA PRODURRE
TITOLI DI ACQUISTO
Se immobile acquistato o ricevuto per donazione:
titolo di acquisto e relativa nota di trascrizione (nell’ipotesi di più acquisti occorre produrre
tutti i relativi atti.
Se immobile è stato ereditato (anche per quota):
dichiarazione di successione e relativa ricevuta di versamento delle imposte
titolo di acquisto (c.d. “rogito”) e relativa nota di trascrizione (nell’ipotesi di più acquisti occorre produrre tutti i rogiti)
certificato di morte in originale (in carta libera)
eventuali pubblicazioni di testamento olografo / registrazione di testamento pubblico / rinunce di eredità / accettazioni espresse di eredità (o altri atti inerenti la successione).
BENEFICI FISCALI E CREDITO DI IMPOSTA
Se è stata venduta (o si intende vendere) nell’ultimo anno un’abitazione acquistata con
l’agevolazione prima casa occorre fotocopia dell’atto di vendita della suddetta abitazione e del
precedente atto di acquisto.
20121 Milano (MI) Via Ricasoli n. 2
tel. 0236748312 - fax 0236748461 - [email protected]
Codice Fiscale: ZNGNRT79C60L049K - Partita IVA 02655790737
Annarita Zingaropoli
NOTAIO
CONTRATTO PRELIMINARE E/O PROPOSTA E ACCETTAZIONE
Se si è proceduto alla stipula e alla registrazione del contratto preliminare di compravendita
occorre fotocopia del contratto preliminare e del modello F23 con il versamento delle imposte.
SITUAZIONE CATASTALE E URBANISTICA
 certificato di destinazione urbanistica se vi sono terreni
 estremi della licenza/concessione edilizia, permesso di costruire (se il fabbricato è
stato edificato dopo il 1/09/1967).
Qualora fossero state apportate modifiche catastali / urbanistiche occorre tutta la relativa documentazione, ovvero:
- planimetrie catastali anteriori alla modifica;
- documentazione presentata/rilasciata dal Comune domande di condono, concessioni edilizie in sanatoria, SCIA, DIA, etc…).
N.B. le planimetrie relative ad unità immobiliari censite al Catasto Fabbricati devono essere
conformi allo stato dei luoghi, al fine di garantire la conformità oggettiva di cui al DL
78/2010.
CERTIFICAZIONE ENERGETICA/IMPIANTI
In sede di stipula va consegnato il certificato energetico (oggi Attestato di Prestazione Energetica) da allegare all’atto tranne che in alcuni casi tassativi1.
ATTENZIONE: l’art. 7, co. 5, DPR. 16.4.2013 n. 74 dispone, espressamente, che in caso di
trasferimento a qualsiasi titolo (e quindi anche in caso di trasferimenti a titolo gratuito) i libretti di impianto devono essere consegnati all'acquirente, debitamente aggiornati, con gli
eventuali allegati.
In caso di violazione della disciplina in tema di libretto di impianto e di controllo di efficienza
energetica si applicano le seguenti sanzioni: per le violazioni poste in essere dal proprietario,
conduttore, amministratore di condominio e terzo responsabile si applica la sanzione pecuniaria da €. 500,00 ad €. 3.000,00.
MEDIAZIONE IMMOBILIARE2
Se ci si è avvalsi della mediazione immobiliare occorre quanto segue:
a) nome, cognome, luogo e data di nascita del mediatore che ha svolto la mediazione;
b) denominazione, sede legale, codice fiscale della società per conto del quale il mediatore ha
svolto la mediazione;
c) estremi del pagamento delle provvigioni o fotocopia dell’assegno/assegni effettuati per il
pagamento.
________________________
1 In Lombardia a partire dal 1° marzo 2013, l’APE acquista efficacia con l’inserimento nel
sistema informativo regionale, di cui all’Art. 9, comma 3 bis della L. R. 13 Dicembre 2006,
n. 24, del file di interscambio dati firmato digitalmente e del file PDF relativo all’APE stesso
firmato digitalmente e a partire dal 1° settembre 2014 marcato temporalmente.
2 Soppresso il Ruolo degli agenti e di affari in mediazione, l’esercizio di tale attività sarà
soggetta a SCIA da presentare alla Camera di Commercio di competenza. 20121 Milano (MI) Via Ricasoli n. 2
tel. 0236748312 - fax 0236748461 - [email protected]
Codice Fiscale: ZNGNRT79C60L049K - Partita IVA 02655790737