ASSOCIAZIONE
LIBERI
AMMINISTRATORI
CONDOMINIALI
Sede Provinciale di Bari
“Un amministratore ALAC doc…
la scelta giusta oggi per un
condominio tranquillo domani!”
dal 1987… maestri delle Scienze Condominiali
Sede di Bari: Via Napoli,17 – 70123 Bari
tel/fax 080/5234763 – 080/5241420
e-mail: [email protected] – [email protected]
web: http://www.alacbari.it
Notiziario gratuito ad uso interno per i Soci
SEGUICI SU
I professionisti dell’ALAC sono orgogliosi di sentirsi legati dal comune sentimento di appartenenza
all’ “associazione del gabbiano” simboleggiato nel logo associativo.
Sommario

SPECIALE MODULISTICA RIFORMA CONDOMINIO
 NEWS
Associazione Liberi Amministratori Condominiali
2013
News
 Dall’11 febbraio gli Amministratori di condominio sono Professionisti riconosciuti tali dalla legge
n.4/2013. Gli iscritti all’ALAC potranno ricevere idonee attestazioni per garantire appieno
l’efficienza della attività professionale ai consumatori.
 A partire dal 18 giugno 2013 l'Amministratore deve predisporre i seguenti adempimenti:
-
-
-
Costi tui re il r egi stro di anagr afe condomi nial e (ar t. 1130 n.6, c.c.)
richiedendo ai condomini le informazioni necessarie a tal fine:
ge n e r a l i t à d ei s i n go l i p r o pr i e t ar i e d e i t i t ol a r i di di r i t t i r e a l i ( es . : usufrutto,
uso, abitazione, servitù, superficie) e di diritti personali di g o d i m e n t o ( e s . :
l o c a z i o n e , c o m o d a t o ) , c o m p r e n s i v e d e l c o d i c e fiscale e della residenza o
domicilio; i dati catastali di ciascuna unità immobiliare; "ogni dato relativo alle
condizioni di sicurezza" (come testualmente recita la legge)
Costituire il registro di nomina e revoca dell'amministratore
(art.1130, n.7, c.c.) annotandovi il proprio nome e cognome, la data d i
n o m i n a , n o n c h é g l i e s t r e m i d e l d e c r e t o d i p r o v v e d i m e n t o giudiziale.
Ove si tratti di società andrà indicata "la sede l egale e la denominazione" (art.1129,
secondo comma, c.c.)
A l l e ga r e a l r e gi st r o de i ve r b al i d e l l e a s se m b l e e i l r e go l a me n t o d i condominio,
ove esistente (art.1130, n.7, c.c.)
Aprire, ove non si fosse ancora provveduto, un conto corrente bancario
o p o s t a l e i n t e s t a t o a l c o n d o m i n i o ( a r t . 1 1 2 9 , s e t t i m o comma, c.c.)
Per l'Anagrafica condominiale, compresa la mod ulistica privacy e il registro di nomina e
revoca si possono eventualmente incollare su 2 registri vergini gli allegati fra parentesi (1 e 2).
Note confidenziali n.05/2013
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Associazione Liberi Amministratori Condominiali
2013
(1) REGISTRO DI NOMINA E REVOCA DELL’AMMINISTRATORE
DATA NOMINA
Nome_____________________
Cognome__________________
C.F._________________
PROVVEDIMENTO DI NOMINA
DATA REVOCA
Delibera assembleare in data
(________________________)/
Provvedimento Tribunale di
(_________________________)
In data (__________________)
(_________________)
PROVVEDIMENTO DI NOMINA
DATA REVOCA
PRROVEDIMENTO DI REVOCA
Delibera assembleare in data
(________________________)/
Provvedimento Tribunale di
(_________________________)
In data (__________________)
Data________________
DATA NOMINA
Nome_____________________
Cognome__________________
C.F._________________
Delibera assembleare in data
(________________________)/
Provvedimento Tribunale di
(_________________________)
In data (__________________)
(_________________)
PROVVEDIMENTO DI NOMINA
DATA REVOCA
PRROVEDIMENTO DI REVOCA
Delibera assembleare in data
(________________________)/
Provvedimento Tribunale di
(_________________________)
In data (__________________)
Data________________
DATA NOMINA
Nome_____________________
Cognome__________________
C.F._________________
Delibera assembleare in data
(________________________)/
Provvedimento Tribunale di
(_________________________)
In data (__________________)
(_________________)
PROVVEDIMENTO DI NOMINA
DATA REVOCA
PRROVEDIMENTO DI REVOCA
Delibera assembleare in data
(________________________)/
Provvedimento Tribunale di
(_________________________)
In data (__________________)
Data________________
DATA NOMINA
Nome_____________________
Cognome__________________
C.F._________________
Delibera assembleare in data
(________________________)/
Provvedimento Tribunale di
(_________________________)
In data (__________________)
(_________________)
PRROVEDIMENTO DI REVOCA
Delibera assembleare in data
(________________________)/
Provvedimento Tribunale di
(_________________________)
In data (__________________)
Data________________
Nomina, conferma e revoca dell’amministratore appartengono alla competenza dell’assemblea (come emerge dal combinato disposto degli
art.1129, 1135 primo comma n.1 e 1136 quarto comma c.c.), e sul registro debbono essere annotate le date delle relative deliberazioni.
Nelle vicende relative alla nomina ed alla revoca dell’amministratore è tuttavia prevista l’eventualità di un intervento dell’autorità giudiziaria.
In ordine alla nomina, si prevede che, quando essa sia obbligatoria, essendo i condomini in numero superiore ad otto, e, nondimeno,
l’assemblea non provveda, essa possa essere compiuta dall’autorità giudiziaria, su ricorso di uno o più condomini o dell’amministratore
dimissionario (art.1129, primo comma, c.c.); il verbale dovrà contenere gli estremi del provvedimento giudiziale di nomina.
La revoca dell’amministratore , oltre che deliberata in ogni tempo dall’assemblea, può essere disposta dall’autorità giudiziaria, su ricorso di
ciascun condomino, nei casi previsti o richiamati dall’undicesimo comma dell’art. 11129 c.c.
L’art.64 disp. att. c.c. precisa che sulla revoca dell’amministratore provvede il Tribunale riunito in camera di consiglio, con decreto motivato,
sentito l’amministratore in contraddittorio con il ricorrente.
Accogliendo il Tribunale il ricorso, sul verbale dovranno essere annotati gli estremi del relativo provvedimento giudiziale.
(1)
Art. 1130. Attribuzioni dell’amministratore.
L’amministratore, oltre a quanto previsto dall’art. 1129 e dalle vigenti disposizioni di legge deve:
(omissis)
7) curare la tenuta (omissis) del registro di nomina e revoca dell’amministratore (omissis). Nel registro di nomina e revoca dell’amministratore sono annotate, in ordine
cronologico, le date della nomina e della revoca di ciascun amministratore del condominio, nonché gli estremi del decreto in caso di provvedimento giudiziale.
Note confidenziali n.05/2013
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Associazione Liberi Amministratori Condominiali
2013
(2) REGISTRO DI ANAGRAFE CONDOMINALE
GENERALITÀ
Nome e Cognome:
UNITÀ IMMOBILIARE
Dati Catastali: Foglio________; Partcella______________;
Sub._______; Categoria_______; Classe______________;
Codice Fiscale:
R.C.________________.
Condizioni di sicurezza:
Residenza/Domicilio:
Alla prima colonna dovranno essere indicati gli estremi di
identificazione catastale dell’unità immobiliare (foglio,particella,
subalterno).
Risulta maggiormente problematica l’individuazione del
e-mail:
contenuto relativo alle “condizioni di sicurezza” dell’unità
immobiliare, atteso che la stesura definitiva della riforma ha
eliminato i poteri ispettivi dell’amministratore sulle proprietà
esclusive, finalizzati esattamente alla verifica del rispetto della
Dovranno essere indicate le generalità complete (cognome e
nome, codice fiscale, residenza o domicilio) di ogni proprietario di normativa in materia di sicurezza, che erano stati attribuiti dal
disegno di legge approvato dal Senato il 26/01/2011 (art.1122
ciascuna unità immobiliare facente parte dell’edificio
bis).
condominiale, prestando particolare attenzione all’evenienza,
Certamente, dovrà essere annotata l’esistenza di situazioni
tutt’altro che remota, che essa sia oggetto di comunione (tra
rilevanti sotto il profilo evidenziato di cui si venga a conoscenza,
coniugi, ereditaria, convenzionale).
Analogamente dovrà procedersi nel caso in cui l’unità immobiliare connesse all’utilizzo dell’unità immobiliare, od alla presenza al
suo interno di beni od impianti che presentino specificità, e così
sia oggetto di un diritto reale di godimento (usufrutto e nuda
– ad esempio – di situazioni concernenti la sicurezza:
proprietà, uso od abitazione, diritto di superficie).
strutturale (muri portanti, travi e pilastri);
La norma richiede altresì che vengono indicate le generalità dei
dell’impianto elettrico e di terra;
titolari di diritti personali di godimento, quali devono considerarsi
dell’impianto a gas (metano o gpl);
i conduttori ed i comodatari.
dell’impianto di riscaldamento ed evacuazioni fumi
(gas, caldaie e canne fumarie);
antincendio (per attività soggette alle procedure e di
prevenzione incendi o comunque per luoghi di lavoro,
cioè con presenza di dipendenti);
impiantistica per apparecchi con rischio di esplosione
(apparecchi in pressione di tipo industriale,
artigianale, medico, bombole, ecc.)
dei luoghi di lavoro o attività diverse.
Fax:
La riforma introduce l’obbligo di comunicare all’amministratore la variazione dei dati (sia attinenti la sfera soggettiva del proprietario o altro
titolare di diritto reale o personale di godimento, sia attinenti l’unità immobiliare), in forma scritta, entro il termine di sessanta giorni.
La norma non indica il destinatario di tale obbligo, che dunque può essere individuato sia nel soggetto che abbia ceduto, sia in quello che abbia
acquisito, un diritto fra quelli previsti; lo scopo cui la disposizione tende può considerarsi comunque realizzato anche in presenza di comunicazione
proveniente da un altro soggetto qualificato, quale , ad esempio, il Notaio che abbia stipulato un atto rilevante nel senso indicato.
Nel caso in cui alcuno provveda alla detta comunicazione, l’amministratore dovrà inoltrare all’interessato, a mezzo lettera raccomandata, richiesta
di fornire le informazioni necessarie alla tenuta del registro.
Decorsi inutilmente trenta giorni dalla richiesta l’amministratore potrà procedere ad acquisire direttamente i dati occorrenti tramite i competenti
uffici (anagrafe comunale, catasto, conservatoria dei registri immobiliari), addebitandone ai responsabili il costo (che dovrà pertanto essere
adeguatamente documentato).
(1)Art. 1130. Attribuzioni dell’amministratore.
L’amministratore, oltre a quanto previsto dall’art.1129 e dalle vigenti disposizioni di legge, deve:
(omissis)
6) curare la tenuta del registro di anagrafe condominiale concernente le generalità dei signori proprietari e dei titolari di diritti reali e di diritti personali di godimento, comprensive del codice fiscale
e della residenza e domicilio, i dati catastali di ciascuna unità immobiliare nonché ogni dato relativo alle condizioni di sicurezza. Ogni variazione dei dati deve essere comunicata all’amministratore in
forma scritta entro sessanta giorni l’amministratore, in caso di inerzia, mancanza o incompletezza delle comunicazioni richiede con lettera raccomandata le informazioni necessarie alla tenuta del
registro di anagrafe. Decorsi trenta giorni , in caso di omessa o incompleta risposta l’amministrazione acquisisce le informazioni necessarie, addebitando il costo ai responsabili;
(omissis).
Note confidenziali n.05/2013
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Associazione Liberi Amministratori Condominiali
2013
Gestioni manageriali trasparenti
120 Sedi in Italia
IL VS. AMMINISTRATORE E’ ISCRITTO ALL’ALAC N° …..………….
Tel ………………………….…….. Cell. ………………………………….…………...
Fax …………………………. E-mail ………………………………….…..…………..
Posta Certificata ………………………………………………………...…………..
Studio ………………………………………………………….………….….…………..
NUMERI DI TELEFONO UTILI
Pronto soccorso
118
Vigili del fuoco
115
Carabinieri
112
Soccorso pubblico di emergenza
113
Condominio Associato all'APPC
080.5234763
Amministratore iscritto all'ALAC
Pronto intervento AQP Bari
Pronto intervento AQP altre località
Manutenzione fogna in abbonamento
Idraulico
Fabbro
Caldaia
Elettricista
Ascensorista
ENEL Pronto Intervento
AMGAS
Chiave terrazzo solare: Sig.
Chiave locali interrati: Sig.
Chiave quadro elettrico: Sig.
Antennista
Sede Naz.: Genova - Piazza Dante,9/8
Sede Prov.: Bari – Via Napoli,17 – 70123
Tel/Fax 080.5234763 – Sito web: www.appc.it
Referenti: Dott. M. Simone – cell. 339.2211930
Geom. G. Simone – cell. 340.6103400
Assistenza e Consulenza gratuita
ai soci su Casa, Affitti e Condominio
Note confidenziali n.05/2013
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Associazione Liberi Amministratori Condominiali
2013
* OFFERTA di GESTIONE CONDOMINIALE *
(ai sensi della Legge 4/2013)
Spett.le Condominio:___________________
Via/P.zza/Str.__________________n______
C.A.P. - Città__________________________
Studio Amministratore ____________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________
Residenza/Ufficio Via/P.zza/Str. ____________________________________________________n________;
Cod. Fisc./P.ta IVA ________________________________________________________________________;
Tel. __________________________; fax _________________________; cell. _____________________;
E-mail _________________________________; E-mail certificata (PEC) ___________________________;
Luogo conservazione documenti: ____________________________________________________________;
Accessibilità nei giorni _____________________________,dalle ore ____________ alle ore____________;
(escluso i giorni che cadono nelle festività)
*
Competenze ordinarie annuali: € _________________ (in lettere__________________________________)
oltre oneri di legge e spese borsuali e fiscali: telefonate, fotocopie, redazione mod. 770, etc., da suddividersi
*
con Tabella della Proprietà come per legge. (rivalutazione emolumento ISTAT annuale)
Competenze aggiuntive in caso di lavori straordinari di importo superiore a €_______________(da concordare)
L’amministratore potrà avvalersi eventualmente di 1 o 2 collaboratori per la partecipazione in sua
sostituzione alle assemblee o nel Consiglio dei Condomini, identificati nella/e persona/e di
_______________________________________________________________________________________
__________________________________, con tessera associativa n._____________________________;
(muniti di foto personale)
REFERENZE DELL’AMMINISTRATORE
o Titoli di Studio dell’Amministratore/Società e degli eventuali Soci/Collaboratori _____________________
_______________________________________________________________________________________;
o Polizza responsabilità civile (generale/personale)(se richiesta) _________________________________;
o Iscrizione all’Associazione Nazionale di categoria A.L.A.C. (Associazione Liberi Amministratori
Condominiali), Sede Associativa: Via Napoli n° 17 (angolo Via Giambattista Bonazzi n° 18) - Telefono:
080/524.14.20 - fax. 080/523.47.63 - e-mail: [email protected], (Tessera Associativa num. _______);
o Attestazione di iscrizione annuale dell’amministratore all’A.L.A.C., anno ……………… (scadenza dic. ’13)
o Diploma di formazione di Amministratore di Condominio rilasciato da …………………………………………………;
o Attestazione di frequenza Corsi/Seminari di Studio di aggiornamento professionale indetti
dall’Associazione Liberi Amministratori Condominiali (anno in corso);
o Codice Deontologico A.L.A.C.;
o Autocertificazione di buona condotta e assenza di condanne penali.
o Sportello Consumatori c/o ALAC-APPC Via G. Bonazzi,18 ang. Napoli,17 – tel. 080.5234763 (consulenza orale)
OPZIONE 1
ISCRIZIONE ANNUALE (salvo tacito rinnovo) del “CONDOMINIO ASSOCIATO” all’A.P.P.C. (Associazione Piccoli Proprietari Case - Sede: Bari, Via Napoli
n. 17 – tel. 080/523.47.63). COSTO DELL’ISCRIZIONE ALL’A.P.P.C. € 250,00 ANNUI, da suddividere in parti uguali. SERVIZI EROGATI AL CONDOMINIO
ASSOCIATO: CONSULENZA IN MATERIA DI CONDOMIIO, LOCAZIONI E AFFITTI, CREAZIONE SITO WEB DEDICATO AL CONDOMINIO ASSOCIATO SU
PORTALE APPC (per consentire ai condomini la visualizzazione dei documenti contabili condominiali)
Luogo e data _____________
Note confidenziali n.05/2013
L’AMMINISTRATORE
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2013
Verbale di Consegna
Il giorno _____________ alle ore ________ presso il domicilio/studio del Sig.________________________________
in Via _________________ _____________________________________ è avvenuto tra il Sig. _________________
___________________ _________________ Amministratore ________________ uscente del Condominio di Via _________
__________________________________________ e il S i g _____________________________________ aderente
all'A.L.A.C. con tessera n° ____________ nominato il __________________ Amministratore subentrante del medesimo
Condominio, per l'anno __________________ la consegna della seguente documentazione tecnica-contabile, fiscale e
amministrativa afferente il suddetto Condominio e riguardante la gestione dell'Amministratore uscente. L'Amministratore
subentrante viene esonerato da qualsiasi responsabilità in ordine alla documentazione non consegnata o incompleta
e a qualsiasi eventuale incompletezza degli adempimenti ricadenti sotto la gestione dell'Amministratore uscente.
Viene consegnato quanto segue:
Documenti base
1)
2)
3)
4)
5)
6)
7)
8)
9)
10)
Registro contabilità (annuo)
SI
NO
Registro anagrafe condominiale
SI
NO
Registro rinnovo/revoca amministratore
SI
NO
Timbro condominio
SI
NO
Registro verbali Assemblea
SI
NO
N°— registri verbali esauriti
SI
NO
Regolamento condominiale e relative tabelle millesimali
SI
NO
Polizza globale fabbricati
SI
NO
Polizza assicurazione ricerca del guasto
SI
NO
Altre Polizze Assicurative (ad esempio malattia del custode, veicoli a motore, responsabilità civile conduttore)
SI
NO
11) Polizza responsabilità civile dell'amministratore,responsabilità civile attività generale dell'amministratore
SI
NO
12) Dichiarazione di conformità degli impianti e progetti relativi
SI
NO
13) Certificato ricarica estintori
SI
NO
14) Identificazione del conto corrente condominiale con invito a subentrarvi numeri assegni bancari e/o
postali non utilizzati
SI
NO
15) Dipendenti (N. _____ Libro paga e matricola vidimati dal mese di ___________ al mese di ____________
16)
17)
18)
19)
20)
21)
22)
_____________ n.____ (buste paga se la gestione è automatizzata)
SI
NO
Registro infortuni vidimato
Denuncia annuale delle retribuzioni soggette a contribuzione (mod. 01/MS)
SI
SI
NO
NO
Riepilogo delle denunce annuali di mod. 01/M (mod.03/M)
SI
NO
Contratto di assunzione (se portiere), documento nel quale si codifica il rapporto
SI
NO
Libretto di lavoro n, _______ rilasciato dal Comune di _____________________________
SI
NO
Documento timbrato dall'ufficio di collocamento comprovante l'assunzione del dipendente
SI
NO
Fotocopia del documento d'identità del dipendente, suo stato di famiglia, certificato penale (se portiere),
certificato robusta e sana costituzione, fotocopia codice fiscale
SI
NO
23) Modello sostitutivo del 101/CUD
SI
NO
24) Pratiche di condono versamento contributi
SI
NO
25) Modulistica Ines (ora telematica)
SI
NO
Contabilità
1) Bilancio consuntivo approvato dell'ultima gestione e relativo riparto
SI
NO
2) Elenco delle spese sostenute per la gestione in corso o relativi giustificativi
3) N° ___Bilanci consuntivi anni precedenti l'ultimo
SI
SI
NO
NO
Note confidenziali n.05/2013
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Associazione Liberi Amministratori Condominiali
4) Elenco degli incassi delle rate condominiali
5) Situazione patrimoniale
6) N°____Versamenti IMU e ICI
7)
SI
SI
SI
2013
NO
NO
NO
N°____Fatture Acquedotto Pugliese, dettagli esplicativi e tabulati dei consumi individuali dei residenti
SI
NO
Contratti
1) Contratti di manutenzione impianti ascensore (la licenza di esercizio e le attestazioni annuali di versamenti delle
2)
3)
4)
5)
6)
7)
8)
9)
10)
11)
12)
13)
14)
15)
16)
17)
18)
19)
20)
21)
22)
23)
24)
25)
26)
27)
28)
tasse annuali, non più obbligatorie, sono, di regola, nel locale macchine)
SI
Contratto di revisione semestrale estintori
SI
Contratti di locazione in corso ed eventuali libretti di deposito
SI
Contratti di manutenzione (cancelli, antenna TV, citofoni eccetera, letture idriche, manutenzione fogna,
manutenzione giardino)
SI
Contratto Telecom per telefono condominiale e linee bidirezionali ascensori di nuova installazione
Contratto per fornitura energia elettrica alle parti comuni
SI
Contratto manutenzione caldaia. Libretto di centrale aggiornato e controllo dei fumi
SI
Contratto del portiere dello stabile
SI
Contratto manutenzione autoclave
SI
Contratto di pulizie scale e androne
SI
Contratto di e. e. impianti
SI
Contratto verifica biennale ascensore
SI
Contratto Acquedotto Pugliese
SI
Contratto Terzo responsabile (riscaldamento centralizzato)
SI
Contratto c/c banca o Poste Italiane e relativi carnet assegni e estratti conto
SI
Contratto letturista contatori idrici
SI
Fondo cassa in contanti
SI
Bollettari
SI
Sito web Condominio (canone dominio)
SI
Contratto fotovoltaico/pannelli solari/gas
SI
Certificazione: autoclave (analisi di acque)
SI
Certificazione energetica
SI
Certificazione antincendio
SI
Certificazione ex L.46/90 (DM 37/08)
SI
Documentazione dati essenziali delle unità immobiliari dello stabile
SI
Certificazione società di telefonia (ascensore)
SI
Certificazione messa a terra impianti
SI
Cartelle TOSAP
SI
NO
NO
NO
NO
NO
NO
NO
NO
NO
NO
NO
NO
NO
NO
NO
NO
NO
NO
NO
NO
NO
NO
NO
NO
NO
NO
NO
Documentazione integrativa
1) Disegni inerenti i fabbricati
2) Concessioni edilizie
3) Certificato di abitabilità
4) Autorizzazione allo scarico in fognatura
5) Pratiche di condono contributivi
6) Pratiche di condono edilizio
7) Comunicazione all'ufficio tecnico erariale della nuova rendita catastale per le parti comuni e
documentazione relativa
8) Copia lettere di denuncia sinistri non liquidati
SI
SI
SI
SI
SI
SI
NO
NO
NO
NO
NO
NO
SI
SI
NO
NO
Documentazione fiscale
1) N°___Modelli 770 (indicare da quale anno)
SI
NO
2)
3)
4)
SI
SI
SI
NO
NO
NO
Certificazioni inviate ai professionisti
Pratiche relative agli sgravi fiscali 41% o 36% o 55%
Certificato di attribuzione codice fiscale (da volturare subito)
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2013
Varie
1) Chiavi di accesso a parti comuni: cantinato, bacheca, lastrico solare, casellario postale, centrale termica,
solai di copertura locali alla strada (terrazzini), torrino sala macchine ascensore, quadro contatore luci
SI
2) Fatture dei compensi dell'amministratore (anno ______________________________________SI
3)
4)
5)
6)
7)
8)
9)
10)
11)
NO
NO
Elenco indirizzi fornitori condominiali
Pratiche legali (in corso e archiviate) n ° _ _ _ _ fogli
Iscrizione all'APPC del Condominio Associato
SI
SI
SI
NO
NO
NO
Elenco Conduttori
Elenco impianti intercondominiali
Formulario privacy dei condomini
Domiciliazione utenze c/o l'amministratore
Altra documentazione (indicata a parte) delle gestioni risalenti
Documenti dell'Intercondominio
SI
SI
SI
SI
SI
SI
NO
NO
NO
NO
NO
NO
L'Amministratore uscente dichiara e sottoscrive di non avere crediti personali/di avere crediti personali per
€ _________________________________ nei confronti dei condomini. Dichiara altresì di aver pagato tutti i fornitori
e che nei confronti degli stessi il Condominio non risulta essere debitore oppure è debitore di
€ ___________________________ per servizi, opere e prestazioni resi al Condominio sino alla data odierna, come
allegata documentazione e di seguito indicati. L'Amministratore subentrante prende atto con riserva di verifica sul
saldo di cassa e dei documenti consegnati.
Fatture impagate e relativi documenti:
Descrizione
Ditta
Importo (compreso IVA)
N°1 __________________________________________________________________________________________________
N°2 __________________________________________________________________________________________________
N°3 __________________________________________________________________________________________________
N°4 __________________________________________________________________________________________________
N°5 __________________________________________________________________________________________________
N°6 ___________________________________________________________________________________________________
N°7 ___________________________________________________________________________________________________
N°8 ____________________________________________________________________________________________________
N°9 ___________________________________________________________________________________________________
N°10 ___________________________________________________________________________________________________
li, _____________________
L'Amministratore uscente
L'Amministratore subentrante
____________________
________________________
Legenda
Indicare con segno croce su:
SI = consegnato
NO = non consegnato
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C.F.
Registro contabilità
N°
Data
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
2013
Condominio Via …………………………………………..
Movimenti dal ……………….…. al ……………….…..
Documento Descrizione
USCITE
ENTRATE
CONSUNTIVO: RELAZIONE DESCRITTIVA AL RENDICONTO
Riepilogo finanziario a
fine gestione
voci
ENTRATE
USCITE
ENTRATE
USCITE
TOTALI
STATO PATRIMONIALE A FINE GESTIONE
Riepilogo finanziario a
fine gestione
voci
TOTALI
Note confidenziali n.05/2013
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2013
Comunicazioni dell'Amministratore contestuale alla accettazione
della nomina e ad ogni rinnovo dell'incarico
Contestualmente alla accettazione della nomina, e ad ogni rinnovo dell'incarico (ossia automaticamente alla
scadenza di ogni anno se l'assemblea non revoca espressamente l'Amministratore o se questi non si dimette
dall'incarico), l'Amministratore deve comunicare i dati richiesti dalla legge (art. 1129, 2° comma).
L'omessa, incompleta o inesatta comunicazione di tali dati costituisce grave irregolarità, rilevante ai fini della
revoca dell'Amministratore (art. 1129, 12° comma n.8).
All'atto della accettazione della nomina e del suo rinnovo l'Amministratore deve specificare analiticamente anche
l'importo dovuto a tiolo di compenso per l'attività svolta. L'omessa specificazione analitica di tale importo
determina la nullità della nomina (art. 1129, 14° comma).
Egregi Signori Condomini
CONDOMINIO Via ..........................
Ringrazio per la fiducia accordatami e per l'incarico conferitomi con la delibera assembleare del ……………………….
che dichiaro di accettare. (Oppure, in caso di rinnovo Ringrazio per la fiducia accordatami in occasione del rinnovo
del mio incarico).
In ottemperanza agli obblighi di legge, Vi comunico i seguenti miei dati personali.
Dati anagrafici
…… nome e cognome......... data e luogo di nascita............ residenza ... ... via………….………….
Dati professionali
titolo di studio ......... ....iscrizioni ad associazioni professionali... ........ ufficio …….… via..............
recapiti telefonici, fax, PEC e mail …………………….
Codice fiscale
………………....
Se si tratta di società occorre indicare anche i seguenti ulteriori dati.
Denominazione società
………………………….
Sede legale e legale rappresentante
………………………………………....
Codice Fiscale /Partita IVA
……………………………….
In caso di polizza professionale generale
Specifico di essere assicurato con una polizza professionale generale per la responsabilità civile derivante dagli atti
compiuti nell'esercizio della mia attività di amministratore, in forza di contratto stipulato con l'impresa di assicurazioni
……………………………… per un massimale di euro …………………..
Nel caso in cui, durante il periodo del mio incarico, l'assemblea del Vostro Condominio deliberasse lavori
straordinari, mi impegno ad integrare la suddetta polizza con una dichiarazione resa dall'impresa di assicurazioni che
garantisca, in maniera specifica per il Vostro Condominio, l'adeguamento dei massimali in misura non inferiore
all'importo di spesa deliberato; tale adeguamento sarà effettuato contestualmente all'inizio dei lavori.
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In caso di polizza professionale individuale richiesta dall'assemblea per la nomina
Specifico di essere assicurato con una polizza professionale generale per la responsabilità civile derivante dagli atti
compiuti nell'esercizio della mia attività di amministratore, in forza di contratto stipulato con l'impresa di assicurazioni
……………………………. per un massimale di euro ……………………….
Comunico inoltre che, come da Vostra richiesta, ho stipulato polizza professionale individuale per la responsabilità
civile derivante dagli atti compiuti nell'esercizio della mia attività di amministratore del Vostro Condominio, in forza
di contratto stipulato con l'impresa di assicurazioni……………………………………………………………per un
massimale di euro ……………………..
Nel caso in cui, durante il periodo del mio incarico, l'assemblea del Vostro Condominio deliberasse lavori
straordinari, i massimali di tale polizza saranno adeguati in misura non inferiore al'importo di spesa deliberato;
tale adeguamento sarà effettuato contestualmente all'inizio dei lavori.
Vi comunico altresì che il registro di anagrafe condominiale (art. 1130 n. 6 c.c.) il registro dei verbali delle
assemblee, il registro di nomina e revoca dell’amministratore il registro di contabilità. (art. 1130 n.7 c.c.)
sono da me conservati presso ... ... ... ... precisare il luogo…………………….
Comunico inoltre che dei suddetti registri ogni condomino interessato. previa richiesta a me formulata, potrà prendere
gratuitamente visione e ottenere, previo rimborso della spesa, copia firmata dal sottoscritto; a tali incombenti saranno
dedicati i seguenti giorni della settimana alle ore di seguito indicate: ………………….. precisare giorni e orari
……………………
Specifico altresì analiticamente l’importo dovuto a titolo di compenso per l’attività da me svolta:…………… ……..……
Data, ……………………
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Firma …………………………
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I MOTIVI PER LA REVOCA DELL' AMMINISTRATORE

La revoca può essere disposta — ex art.1129, undicesimo comma, c.c., art.69, secondo comma, disp. att. c.c., e
art.1131, quarto comma, c.c. — dall'autorità giudiziaria (su ricorso anche di un solo condomino) per:
1) omessa comunicazione all'assemblea di citazione concernente le parti comuni o la revisione delle tabelle
millesimali nonché di provvedimento che abbia un contenuto dalle attribuzioni dell'amministratore;
2) omesso rendiconto della gestione;
3) commissione di grave irregolarità.
Costituiscono ("tra le altre" - ex art.1129, dodicesimo comma, c.c.) grave irregolarità:
a) l'omessa convocazione dell'assemblea per l'approvazione del rendiconto condominiale;
b) il ripetuto rifiuto di convocare l'assemblea per la revoca e per la nomina dei nuovo
amministratore o negli altri casi previsti dalla legge (es.: ripetuto rifiuto di convocare l'assemblea
entro 30 giorni dalla richiesta anche di un solo condomino per l'adozione di deliberazioni aventi ad
oggetto particolari interventi quali, fra gli altri, quelli volti a migliorare la sicurezza e la salubrità degli edifici e
degli impianti, ovvero finalizzati ad eliminare le barriere architettoniche o a contenere il consumo energetico);
c) la mancata esecuzione di provvedimenti giudiziari e amministrativi, nonché di deliberazioni dell'assemblea;
d) la mancata apertura ed utilizzazione del conto corrente condominiale;
e) la gestione del condominio secondo modalità che possono generare confusione tra il patrimonio
del condominio stesso e il patrimonio personale dell'amministratore o di altri condomini;
f)
g)
l'aver acconsentito, per un credito insoddisfatto, alla cancellazione delle formalità eseguite nei registri
immobiliari a tutela dei diritti del condominio;
l'aver omesso — qualora sia stata promossa azione giudiziaria per la riscossione delle somme dovute al
condominio — di curare diligentemente tale azione e la conseguente esecuzione coattiva;
h) l'aver omesso di curare la tenuta del registro di anagrafe condominiale, del registro dei verbali delle

assemblee, del registro di nomina e revoca dell'amministratore, del registro di contabilità;
i) l'aver omesso di fornire, al condomino che ne abbia fatto richiesta, attestazione relativa allo stato dei
pagamenti degli oneri condominiali e delle eventuali liti in corso;
j) l ' o m e s s a , i n c o m p l e t a o i n e s a t t a c o m u n i c a z i o n e d a p a r t e d e l l ' a m m i n i s t r a t o r e —
contestualmente all'accettazione della nomina e ad ogni rinnovo dell'incarico — dei propri dati anagrafici
e professionali, del codice fiscale (della sede legale e della denominazione, ove si tratti di società — ex
art.1129, secondo comma, c.c.), del locale dove si trovano i registri di anagrafe condominiale, dei
verbali delle assemblee, di nomina e revoca dell'amministratore, di contabilità, nonché dei giorni e delle ore
in cui ogni interessato, previa richiesta e rimborso della spesa, possa prenderne gratuitamente visione e
ottenerne copia firmata dallo stesso amministratore.
I condomini, anche singolarmente, possono chiedere — ex. art.1129, undicesimo comma, c.c. — la
convocazione dell'assemblea per far cessare la violazione e revocare il mandato
all'amministratore (*) per:
1) commissione di grave irregolarità fiscale;
2) non ottemperanza all'obbligo di apertura e utilizzazione del conto corrente condominiale.
(*) In caso di mancata revoca da parte dell'assemblea, ogni condomino può rivolgersi all'autorità giudiziaria; in caso di
accoglimento della domanda, il ricorrente, per le spese legali, ha diritto di r i v a l e r s i n e i c o n f r o n t i d e l
c o n d o m i n i o , c h e a s u a v o l t a p u ò r i v a l e r s i n e i c o n f r o n t i dell'amministratore revocato.
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ASSOCIAZIONE PICCOLI PROPRIETARI CASE
Via G. Bonazzi n.18, ang. Via Napoli – 70123 Bari
tel-fax 080.5234763 – 080.5241420
e-mail:
[email protected]
siti web: http://www.alacbari.it
http://www.appc.it
http://www.alac.it
METTETEVI IN MANI SICURE ED ESPERTE!
Affidarsi all’A.P.P.C. pone i proprietari al riparo
dal rischio di controversie sempre fastidiose e onerose
COMUNICATO
La riforma del Condominio comporta nuove norme e nuove regole per la gestione dei condomìni.
E’ necessario che tutti i condòmini ne vengano a conoscenza, per il tramite dell’amministratore,
per una corretta amministrazione dei beni comuni. I Regolamenti di condominio vanno adeguati e
aggiornati obbligatoriamente alla nuova normativa approvata dal Parlamento.
Per i condomìni associati all’APPC si propone, con soli € 100,00 (cento euro) senza oneri fiscali,
(sino a 9 condomini) l’aggiornamento del Regolamento attualmente in vigore nel
Condominio/Supercondominio. Invece, per la redazione del Regolamento (da 9 condomini in poi),
il contributo, esente IVA, ha un costo tessera di € 200,00 (duecento euro).
La Segreteria APPC-ALAC
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NEGOZIAZIONE PARITETICA: In caso di controversie tra Condominio e aziende
(Acquedotto Pugliese, Enel, Telecom, Manutentori impianti termici, ecc.) è possibile ricorrere
alla COMMISSIONE PARITETICA DI CONCILIAZIONE.
ACCORDO APPC-ALAC/POLIDREAM - ASSOCONSUMATORI
chiamare in associazione al numero 080/5241420 - 080/5234763
SEGNALAZIONE DI AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO: Dovete proporre o sostituire
l’amministratore nel vostro condominio? “Sappiate che un amministratore ALAC doc è la scelta
giusta oggi per un Condominio tranquillo domani!”
Rivolgetevi ad APPC, chiamando al numero 080/5234763
ALAC e APPC
sono in partnership con ASSOUTENTI Polidream CONSUMATORI
per reclami e conciliazioni per disservizi di Aziende e Società in danno degli utenti-consumatori.
Costo tessera famiglia € 50 annui o tessera condominio min € 100 annui.
Prossimo Corso di formazione e aggiornamento di Amministratore
di Condominio da settembre 2013,
ogni sabato dalle ore 9:00 alle ore 13:00 - durata 3 mesi e ½ circa.
- Iscrizioni aperte –
Quota ordinaria annuale € 210,00 - quota straordinaria € 460,00 - pagabile ratealmente, con Testo sulle spese
di condominio e supercondominio, Attestato finale, dispense e consulenza quotidiana.
Altri corsi prenotabili:
-
Corso di prevenzione incendi (4 ore)
Corso di 1° soccorso (12 ore)
Corso per Amministratori datori di lavoro (16 ore), con rilascio di Attestato - iscrizioni aperte
Corso sulla Comunicazione efficace (20 ore)
I soci possono rivolgere i quesiti, con risposta in giornata, all’indirizzo di posta elettronica: [email protected]
o telefonicamente ai seguenti numeri: 080/5241420 – 080/5234763 – 339/2211930
SEGUICI SU
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