Professione
Amministratore di condominio
Requisiti e formazione
amministratore di condominio
• È una vera e propria professione;
• da svolgere a tempo pieno:
• dopo un’ adeguata formazione specifica.
CARICO DI LAVORO
• Il carico di compiti e di responsabilità è ora
molto maggiore rispetto al passato; per
questo motivo è stata prevista la possibilità di
delegare questo lavoro a società e non solo a
singoli individui.
NOVITA’ RIFORMA
• la nomina dell’amministratore diviene
obbligatoria quando i condomini sono più di
otto, e non quattro come in precedenza.
• L’incarico dura un anno .
• dopo tale periodo, l’amministratore deve
essere confermato o revocato dall’assemblea
condominiale.
REQUISITI
• Innanzitutto è necessario il pieno godimento dei
diritti civili,
• non essere stati condannati per reati contro
l’amministrazione pubblica ,
• in generale, non avere a proprio carico nessun
reato che abbia una pena prevista dai due ai
cinque anni di reclusione.
• essere in possesso di un diploma e aver
frequentato un apposito corso di formazione e i
successivi corsi.
ANACI
• È l’ Associazione Nazionale Amministratori
Condominiali e Immobiliari .
• Per diventare amministratore si possono
frequentare appositi corsi .
• al termine del corso, è prevista una verifica finale
che permetterà, in caso di esito positivo, di
ottenere l’attestato che certifica la competenza
professionale acquisita.
ALBO
• La professione rientra tra quelle “senza albo”,
cioè per le quali non è necessario essere
iscritti ad un Albo professionale per poter
esercitare;
• un sistema nazionale di certificazione non
obbligatoria certifica però la qualità e le
qualifiche dei professionisti, offrendo così
garanzie ben precise ai condòmini.
I DOVERI DELL’ AMMINISTRATORE
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sono molteplici e complessi:
eseguire le delibere dell’assemblea,
convocarla una volta l’anno per il rendiconto,
far rispettare il regolamento condominiale,
applicare sanzioni a chi lo viola,
disciplinare l’uso delle cose e degli spazi
comuni.
ALTRI DOVERI
• riscuotere i contributi,
• erogare le spese occorrenti alla
manutenzione,
• Procedere nei confronti dei condòmini morosi,
• eseguire gli adempimenti fiscali per pagare i
dipendenti, i fornitori e gli eventuali custodi.
IL CONDOMINIO
ALTRI COMPITI
• la tenuta dei registri condominiali,
• la conservazione di tutta la documentazione
sulla gestione,
• la presentazione dell’attestazione relativa allo
stato dei pagamenti,
• L’ aggiornamento relativo a eventuale
contenzioso in corso,
IL RENDICONTO
• L’ Amministratore deve redigere il rendiconto
annuale e
• farlo approvare dall’assemblea entro 180
giorni.
IL COMPENSO
• viene determinato secondo le tariffe
suggerite dall’Associazione Nazionale
Amministratori di Immobili ( in media circa
220,00 euro mensili a condominio ).
A TUTTI ……..
• da
Chiarella Lagomarsini