CHF 1.080.000,-
Lugano-Castagnola (TI)
2½ loc - Appartamento con vista lago
2½ - Zimm. Wohnung mit Seeblick
Il mio immobile. La mia casa.
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(ID 119001050-12) CHF 1.080.000,• Objekt Typ: 2,5 Zimmer Wohnung mit schönem Seeblick
• Baujahr: 1972/Renoviert:2007
• Lage: Lugano-Castagnola (TI)
• Wohnfläche: 90 m2
• Schlafzimmer: 1
• Etage: 3
• Bad: 1
• Heizung: Öl
• Parkplätze/Garagen: 1
• Öffentliche Verkehrsmittel: Verbindungen in der Nähe
• Infrastrukturen: in der Nähe
• Nebenkosten: ca. CHF 4.000,-/jährlich
Besonderheiten:
• Wundervolle Lage mit Seeblick und tollem Panorama
• Ruhige Lage
• Als Zweitwohnsitz erlaubt
• Tipo di proprietà: appartamento di 2,5 locali, con una bella vista
• Anno di costruzione: 1973/ Rinnovato: 2007
• Località: Lugano - Castagnola (TI)
• Superficie abitativa: 90 m2
• Camere da letto: 1
• Bagni completi: 1
• Piano: 3°
• Riscaldamento: a nafta
• Parcheggio: 1 nel garage
• Trasporto: Collegamenti autobus nelle vicinanze
• Infrastrutture: nelle vicinanze
• Spese accessorie: c.ca CHF 4’000.--/anno
Caratteristiche speciali:
• Splendida posizione con vista sul lago e sulla città
• Zona tranquilla
• Utilizzabile anche come residenza secondaria
Castagnola, Lugano
Castagnola, das exklusivste Viertel von Lugano an den südlichen Hängen des Monte Bre, berühmt für einen
unvergleichlichen Blick auf den Golf von Lugano. Das Stadtzentrum ist bequem zu Fuß oder mit öffentlichen
Verkehrsmitteln erreichbar. Alle Infrastrukturen in der Nähe. Wenige Schritte entfernt findet man luxuriöse
Hotels, Seebad Lido, Bushaltestellen, das Postamt, Banken, Apotheken und Schulen.
Castagnola, area del Luganese come località di pregio più esclusiva della città sulle pendici meridionali del
Monte Brè, famosa per un imparagonabile panorama sul Golfo di Lugano. Il centro città si raggiunge
comodamente a piedi o con i mezzi pubblici. Tutte le infrastrutture nelle vicinanze.r wenige Schritte entfernt
findet man luxuriöse Hotels, das Seebad Lido mit
Objekt Beschrieb
Am Hügel von Castagnola, in einer 3 stöckigen Wohnhausanlage mit nur fünf Wohneinheiten, befindet sich
die Wohnung im 3° Stock mit traumhaftem Blick auf dem Luganer See. Die Wohnung liegt in schönster
Sonnenlage in der Ortschaft Castagnola am Monte Bré mit Blick auf den Monte San Salvatore, der auch als
"Zuckerhut" von Lugano bekannt ist.
Die Lage ist sehr sonnig, ruhig und zentral gelegen. Durch die dominante Position über dem Golf von
Lugano bietet sie eine Postkartenaussicht sowie die Bequemlichkeit der Nähe zur Stadt.
Das Gebäude wurde in den 80er Jahren gebaut. Die Wohnfläche erstreckt sich über 102 m2 (mit Balkonen)
und ist wie folgt aufgeteilt:Badezimmer, Schlafzimmer, Küche,Wohnzimmer mit Büro (Studium) das je nach
Bedarf in ein anderes Zimmer umgewandelt werden kann, mit Kamin und Ausgang auf ein grossen Balkon
der einen wunderschönen Blick auf See und auf Bucht anbietet.
Der Wohnung ist ein Parkplatz in der Garage zugeordnet.
In 2007 wurde die Wohnung von den jetzigen Eigentümer renoviert.
Geeignet für diejenigen, die großzügige Platzverhältnisse brauchen und eine ruhige und gehobene Lage
geniessen wollen.
Die Stadt ist auf einfache Weise zu erreichen ohne dabei die Schönheit und die Aussicht auf den See aufzugeben. Die Wohnung erreichen Sie über eine Treppe in wenigen Schritten durch einen kurzen Fussweg, oder
mit dem Aufzug von dem gemeinsamen Durchgang.
Aufteilung: Wohngeschoss ( 90 m2 NWF) :
Eingangsbereich
Grosses Ess- und Wohnzimmer mit Studio und Kamin und Ausgang zum Balkon
Küche mit eigenem Balkon
Zugang zum Schlafbereich und Badezimmer
Haustechnik
Erst sowie Zweitwohnsitz möglich
Descrizione dell'oggetto
Sulla Collina di Castagnola, di fronte al lago e con una magnifica vista, l’appartamento - ubicato al terzo e
l’ultimo piano di un palazzo anni ‘80 e cinque unità abitative. - Si estende su 102 m2 comprensivo di terrazzi
ed è così composto: bagno, camera da letto, cucina ed un soggiorno con uno studio trasformabile al
bisogno in ulteriore camera da letto (con camino) che si affaccia su un ampio balcone che offre una
bellissima vista del lago ed del golfo.
All’appartamento è inoltre assegnato un garage, incluso nel prezzo..
Adatto a chi ha la necessità di godere di spazi generosi in un contesto tranquillo e prestigioso ma anche di
poter raggiungere la città in modo agevole senza rinunciare alla bellezza della vista lago.
A due passi dal lago, dal lido di Lugano e da tutti i servizi.
La città è raggiungibile in modo semplice, senza rinunciare alla bellezza e la vista del lago. L'appartamento
è raggiungibile tramite un sentiero - gradinata con una breve passeggiata, o con l'ascensore dal passaggio
comune.
Disposizione:
Area abitabile (90 m2 NWF):
Ingresso
Ampia zona pranzo e soggiorno, studio con camino e balcone
Cucina con proprio balcone
L'accesso alla zona notte e bagno
Elettrodomestici
Utilizzabile come prima e come seconda residenza.
Planimetria/Grundriss
Besonnung/Esposizione solare
Dettagli
Details
• Die vorliegende Kurzbroschüre soll und kann Ihnen nur einen ersten Eindruck des Objektes
vermitteln. Sie ersetzt jedoch nicht das direkte, vertrauliche Gespräch. Für eine persönliche
Beratung stehe ich Ihnen als lokaler RE/MAX Makler gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie
mich zur Klärung der ersten Fragen oder zur Vereinbarung eines ersten Besuchstermins.
• Eine Besichtigung des Objektes ist nur mit dem zuständigen Makler erlaubt. Das Betreten
von fremden Grundstücken oder Liegenschaften kann in der Schweiz zu einer Anzeige
führen.
• Besichtigungen machen nur Sinn, wenn Sie über die Finanzierung bestens Bescheid
wissenoder bereits mit einem Bankfachmann darüber gesprochen haben. Insbesondere bei
Ferienobjekten oder Objekten im Ausland gilt zu beachten, dass ein höherer Eigenmittelanteil
nötig ist. Gerne geben wir Ihnen dazu weitere Informationen.
• Die von uns weitergegebenen Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers.
Für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit der Angaben kann seitens RE/MAX keine Gewähr
übernommen werden, diese sollten vom Interessenten in jedem Falle kontrolliert werden.
• Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt und darf ohne unsere Zustimmung weder
kopiert noch in irgendeiner Form Dritten zur Verfügung gestellt werden.
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unterzeichnet ist und die erste Anzahlung bei uns oder dem Notar eingegangen ist.
• Die Vertrags-, Beurkundungs- und Grundbuchkosten sowie die Handänderungssteuer
sind vom Käufer zu bezahlen. Diese Kosten belaufen sich im Tessin auf ca. 2,2 % (je nach
Notar).
• Die allfälligen Grundstückgewinnsteuer und die Maklerprovision übernimmt der
Verkäufer.
Prezzo d'acquisto /Preis CHF
1.000.000.–
• Il presente breve opuscolo può dare solo una prima impressione dell'oggetto. Non sostituisce
la diretta conversazione confidenziale. Per una consulenza personale sono sua
disposizione come agente immobiliare di riferimento. Contattatemi in modo da chiarire le
vostre domande o per fissare un appuntamento per una prima visita.
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di acquisto di un appartamento o casa di vacanza, in territorio elvetico o straniero, la
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• Le tasse d'oneri e di registrazione, le spese di registrazione e le imposte di trasferimento
sono a carico dell’acquirente. Tali costi ammontano a circa il 2,2 % in Ticino (a
seconda del notaio).
• Eventuali plusvalenze e la provvigione sono a carico del venditore.
Il mio immobile.
La mia casa.
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