Molinazzo di Monteggio
CHF 430'000.-
Moderno appartamento di 3,5 locali con
giardino
moderne 3.5-Zimmer-Wohnung mit
Garten
Il mio immobile. La mia casa.
6995 Molinazzo di Monteggio
Gli abitanti del Comune di
Monteggio, situato in una regione
di boscose e soleggiate colline,
sono distribuiti in ben 26 frazioni
(Molinazzo, Ramello, Termine,
ecc.) bagnate da numerosi corsi
d’acqua. Una tale suddivisione,
unica fra i Comuni del Canton
Ticino, consente a chi vi abita di
godere della tranquillità derivante
dagli spazi verdi che circondano
ogni singolo nucleo di case.
Per gli amanti delle passeggiate
non impegnative, numerosi sono
gli itinerari disponibili.
Aggirandosi fra le case, inoltrandosi negli ombrosi boschi di
castagni, percorrendo le soleggiate alture o le suggestive rive
dei corsi d’acqua, è possibile
scoprire paesaggi sempre nuovi
e, in alcuni punti, spaziare con lo
sguardo dalla Valle della Tresa
fino alla regione del Lago
Maggiore.
La natura collinare del territorio
del Comune di Monteggio,
insieme alla sua buona esposizione, creano le condizioni ideali
per la coltivazione della vite, che
produce uve da cui si ottengono
ottimi Merlot.
Monteggio è anche sede
operativa di industrie note a
livello internazionale.
Da Monteggio è possibile raggiungere in 10 minuti Luino e
Lavena Ponte Tresa, in 25 minuti
Lugano, ed in poco piu’ di un’ora
Milano.
Die Gemeinde Monteggio,
welche sich in waldbewachsenen
Region mit sonnigen Hügeln
befindet ist in 26 Dorfteile aufgeteilt (Molinazzo, Ramello,
Termine, etc.). Viele davon
grenzen an verschiedenen
Wasserläufe. Eine solche
Aufteilung, welche einzartig im
Tessin ist, erlaubt den
Bewohnern die Ruhe zu
geniessen, die von den
Grünflächen ausgeht, welche
jede Häusergruppe umgibt.
Für Liebhaber einfacher Spaziergänge sind viele verschiedene
Routen vorhanden. Ob man
zwischen Häusern flaniert, einen
der schattigen Kastanienwälder
erforscht oder über eine sonnige
Anhöhe oder entlang der
stimmungsvollen Bachläufen
spaziert, man kann immer neue
Landschaften entdecken und von
einigen Orten aus den Blick vom
Tresatal bis zum Lago Maggiore
schweifen lassen.
Die natürlich hügelige Landschaft
des Gebietes der Gemeinde
Monteggio und die gute
Besonnung sind die idealen
Bedingungen für den Rebbau
aus welchem bester Merlot
gewonnen wird.
In Monteggio sind ebenfalls
diverse bekannte, internationale
Industriefirmen ansässig.
Von Monteggio erreicht man
Luino und Lavena Ponte Tresa in
10 Minuten, Lugano in 25
Minuten und Mailand in eine
Stunde ca.
Moltiplicatore d'imposte /
Steuerfuss 2014: 75%
Descrizione dell'immobile
Objektbeschreibung
Questo grazioso appartamento
moderno con giardino, esposto
al sole dalla mattina alla sera, si
trova alla Residenza Brusata di
Molinazzo di Monteggio.
L’appartamento, situato in un
luogo tranquillo dove rilassarsi e
riprendersi dallo stress della vita
quotidiana, è composto da:
ampio ingresso con armadio a
muro, sala da pranzo, cucina ben
arredata, salone con uscita sul
terrazzo/giardino, due camere da
letto, due bagni con doccia e
locale lavanderia con colonna
lavatrice/asciugatrice.
Il riscaldamento è a pavimento
mediante distribuzione del calore
con serpentine. Tutti i pavimenti
sono in parquet, ad eccezione di
quelli dei bagni e della cucina,
dove i pavimenti sono in gres
porcellanato.
Completano la proprietà una
cantina, due parcheggi in autorimessa e due posti auto esterni.
Ottima soluzione per piccoli
investitori, l’appartamento attualmente può essere affittato a CHF
1.600.-/1.700.- mensili per totali
CHF 20.000.- annui. ca.
Diese hübsche moderne
Wohnung mit Garten, in die von
morgens bis abends die Sonne
scheint, befindet sich im
Wohnkomplex Residenza
Brusata in Molinazzo di
Monteggio.
Die Wohnung in ruhiger Lage ist
ideal, um sich vom täglichen
Stress zu erholen. Sie verfügt
über eine große Diele mit
Wandschrank, Esszimmer, gut
eingerichtete Küche,
Wohnzimmer mit Zugang zu
Terrasse/Garten, zwei Schlafzimmer, zwei Bäder mit Dusche
sowie Waschküche mit Waschmaschine und Trockner (übereinander).
Die Wohnung ist mit Fußbodenheizung ausgestattet. Auf allen
Fußböden ist Parkett verlegt,
außer in den Bädern und in der
Küche, die mit Steingut gefliest
sind.
Das Anwesend umfasst einen
Keller, zwei Stellplätze in der
Parkgarage sowie zwei
Parkplätze im Außenbereich.
Optimal für kleine Investoren: die
Wohnung ist zurzeit für 1.600./1.700,- CHF monatlich
vermietet, d.h. insgesamt ca.
20.000,- CHF im Jahr.
Mappe catastali / Katasterpläne
Planimetrie / Planimetrien
Dettagli importanti / Wichtige Details
Appartamento di 3.5 locali con giardino / 3.5-Zimmer-Wohnung mit Garten
N° d’oggetto / Objektnummer: 117180011-83
Residenza / Wohnsitz: primaria e secondaria / Erst und Zweiten Wohnsitz
Superficie abitabile / Wohnfläche: 109 m
2
Superficie giardino / Gartenfläche: 103 m
2
Riscaldamento / Heizung: serpentine a pavimento / Fussbodenheizung
Pavimento / Bodenbelag: parquet e gres porcellanato / Parkett und Steingut
Cantina / Keller: ja
Garage / Parkplatz: due parcheggi in autorimessa e due posti auto esterni / zwei Stellplätze in der
Parkgarage und zwei Parkplätze im Außenbereich.
Negozi / Geschäfte: piccola realtà locale per prime necessità, negozi a Ponte Tresa e nella vicina Italia (ca. 5
min. in auto) / kleine Geschäfte im Ort, Geschäfte in Ponte Tresa und in der nahe Italien (ca. 5 Minuten mit
dem Auto)
Mezzi pubblici / öffentliche Verkehrsmittel: Fermata auto postale a breve distanza / Bushaltestelle in
unmittelbarer Nähe
Ufficio postale / Postbüro: a ca. 100 m.
Scuole / Schulen: Asilo e scuole elementari a Monteggio, scuole medie a Bedigliora / Kindergarten und
Primaschule in Monteggio, Oberstufe in Bedigliora
Distanza autostrada / Distanz Autobahn: Lugano-Nord, ca. 16 Km
Distanza aeroporti / Distanz Flughäfen: Lugano-Agno, ca. 10 Km / Malpensa (Italien) ca.45 km
Distanza dogana / Distanz Grenzübergang: Ponte Tresa, ca. 4 km
Prezzo / Preis: 430'000.00 CHF
Esposizione solare invernale / Besonnung im Winter
Esposizione solare estiva / Besonnung im Sommer
Il prossimo passo / Der nächste Schritt
Il presente breve opuscolo puo‘ dare solo una prima impressione dell’oggetto. Non sostituisce la diretta conversazione confidenziale. Come agente immobiliare RE/MAX e come Suo
interlocutore sono volentieri a Sua disposizione per una consulenza personale. Mi contatti
per chiarire le prime domande o per fissare un appuntamento per una prima visita.
Una visita dell’immobile è consentita soltanto con il Suo agente immobiliare/interlocutore
RE/MAX. L’entrata in terreni o in immobili di proprietà privata senza permesso, in Svizzera,
può portare a una denuncia. Le visite hanno senso soltanto se conosce già le condizioni di
finanziamento e se si è già informato dal Suo interlocutore bancario. La aiutiamo volentieri. In
particolare per l’acquisto di oggetti di vacanza è necessario un maggior capitale proprio.
I dati indicati si basano sui dai forniti dal venditore. Per l’esattezza o la completezza delle
informazioni, RE/MAX non può accettare nessuna responsabilità, questo dev’essere
controllato da ogni potenziale cliente in tutti i casi.
Questo opuscolo è destinato solo per Lei personalmente e senza il nostro consenso non può
essere copiato o messo a disposizione di terzi in nessuna forma. La proprietà in vendita può
essere considerata riservata per Voi, quando la riservazione è firmata e il primo acconto
versato sul nostro conto fiduciario oppure sul conto bancario del notaio. Le eventuali tasse
d’oneri, di registrazione, di spese di registrazione e di imposte di trasferimento sono a carico
dell’acquirente. Tali costi in Ticino ammontano a circa il 2,2 %. Eventuali imposte fondiarie e
la provvigione dell’agente immobiliare sono a carico del venditore.
Mi chiami! Sarà un piacere per me sentirLa e offrirLe la mia migliore consulenza.
Die vorliegende Kurzbrochüre soll und kann Ihnen nur einen ersten Eindruck des Objektes
vermitteln. Sie ersetzt jedoch nicht das direkte, vertrauliche Gespräch. Für eine persönliche
Beratung stehe ich Ihnen als lokaler RE/MAX Makler gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie
mich zur Klärung der ersten Fragen oder zur Vereinbarung eines ersten Besichtigungstermins.
Eine Besichtigung des Objektes ist nur mit Ihrem RE/MAX-Ansprechpartner/Makler erlaubt.
Das Betreten vom fremden Grundstücken oder Liegenschaften ohne Erlaubnis kann in der
Schweiz zu einer Anzeige führen.
Besichtigungen machen nur Sinn, wenn Sie über Finanzierungmöglichkeiten bestens
Bescheid wissen und sich bereits bei Ihrem Bankfachmann darüber informiert haben. Gerne
helfen wir Ihnen dabei. Insbesondere bei Ferienobjekten gilt zu beachten, dass ein höheres
Eigenkapital notwendig ist.
Die von uns weitergegebenen Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für
die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit der Angaben kann seitens RE/MAX keine Gewähr
übernommen werden, diese sollte vom Interessenten in jedem Falle kontrolliert werden.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt und darf ohne unsere Zustimmung weder
kopiert noch irgendwo auf elektrische Art Dritten zur Verfügung gestellt werden. Das Objekt
gilt als definitiv für Sie reserviert, wenn die Reservationsvereinbarung von Ihnen unterzeichnet
ist, und die erste Anzahlung bei uns oder beim Notar eingegangen ist. Allfällige Spesen, wie
Vertrags- Beurkundungs- und Grundbuchkosten sowie die Handänderungssteuer sind vom
Käufer zu bezahlen. Diese belaufen sich im Tessin auf ca. 2,2%. Die allfällige Grundstücksgewinnsteuer und die Maklerprovision übernimmt der Verkäufer.
Rufen Sie mich an! Ich freue mich auf Sie und werde Sie bestens beraten.
Il mio immobile.
La mia casa.