Da vendere
Brissago centro
Piccola casa plurifamiliare con potenziale
Kleines Mehrfamilienhaus mit Potential
Die Immobilie. Mein Investment.
Benvenuti a Brissago - proprio nel centro, invece di essere
solo vicino
Un'offerta interessante: situato nel centro vicino al Municipio questo condominio con 9 piccoli appartamenti e spazio commerciale al piano terra, è adatto per molti, sia come oggetto di investimento che come
oggetto di ristrutturazione. Ma in tutti i casi: centrale a Brissago!
La vendita è dovuta alla razionalizzazione di un portafoglio. La vostra opportunità, perché:
• è semplice d'affittare a un buon rendimento
• può essere parzialmente ripristinata (un permesso di costruzione, con l'approvazione del stato residenza
secondaria esiste)
• può essere completamente riabilitato (un piano preliminare di progetto con aggiustamenti esiste)
Ulteriori informazioni su richiesta.
Willkommen in Brissago - mittendrin, statt nur dabei!
Ein interessantes Angebot: Das direkt neben dem Gemeindehaus im Zentrum gelegene, einseitig
angebaute Mehrfamilienhaus mit 9 Kleinwohnungen und Gewerbe im Erdgeschoss eignet sich für vieles. Als
Investitionsobjekt. Als Renovationsobjekt. Als Umnutzungsobjekt. Immer aber gilt: zentral und prominent
gelegen!
Der Verkauf erfolgt aufgrund einer Portefeuillebereinigung. Ihre Chance, denn:
• es ist günstig voll zu vermieten bei einer guten Rendite
• es kann teilsaniert werden (eine Baubewilligung mit Genehmigung des Zweiwohnungsstatus liegt als
Basis vor)
• es kann totalsaniert werden (ein Vorprojekt mit Grundrissanpassungen liegt vor)
Erste Informationen sind hier zusammengefasst. Mehr auf Anfrage bei echtem Kaufinteresse erfahren Sie
jederzeit gerne.
Wohnungen / appartamenti
Gewerbe / commercio
RE/MAX Commercial Geniale, iku immobilien ag, c/o RE/MAX Lago Maggiore, via San Gottardo 58, 6648 Minusio
MIETWERTBERECHNUNG
Objekt:
5137 Casa Fidanza
Eigentümer:
Mietobjekt Geschoss
1
101
102
103
201
202
203
301
302
303
EG
1. OG
1. OG
1. OG
2. OG
2. OG
2. OG
3. OG
3. OG
3. OG
Totale
Mietwert
Datum:
18.11.2015
Erstellt von: R. Steiger
Was
Zimmer
Ufficio
App 11
App 12
App 13
App 21
App 22
App 23
App 31
App 32
App 33
2.5
2.5
3.5
2.5
2.5
3.5
2.5
2.5
3.5
Wo
destra
sinistra
centrale
destra
sinistra
centrale
destra
sinistra
centrale
Vermietet
01.10.2005
sfitto
sfitto
01.06.1992
01.02.2014
sfitto
01.02.2015
01.04.1985
01.03.2015
01.01.2013
Mietfläche Netto-Miete Netto-Miete Netto-Miete Netto-Miete Netto-Miete
ca.
gem. Vertraggem. Vertraggem. Vertragkann Markt kann Markt
m2
p.M.
p.a.
pro m2
p.M.
p.a.
0
1'560.00 18'720.00
0.00
1'800.00
21'600.00
42
0.00
0.00
0.00
850.00
10'200.00
54
0.00
0.00
0.00
900.00
10'800.00
81
686.00
8'232.00
101.63
1'100.00
13'200.00
42
900.00 10'800.00
257.14
900.00
10'800.00
54
700.00
8'400.00
155.56
950.00
11'400.00
81
1'100.00 13'200.00
162.96
1'150.00
13'800.00
42
469.00
5'628.00
134.00
950.00
11'400.00
54
720.00
8'640.00
160.00
1'000.00
12'000.00
177.78
1'200.00
14'400.00
81
1'200.00 14'400.00
531
7'335.00 88'020.00
10'800.00
129'600.00
Mietwert
kapitalisiert
6.50%
332'307.69
156'923.08
166'153.85
203'076.92
166'153.85
175'384.62
212'307.69
175'384.62
184'615.38
221'538.46
1'993'846.15
Lage / posizione
Breve descrizione
Casa plurifamiliare con 9 appartamenti ai piani superiori e uffici al piano terra in posizione estremamente
importante e centrale a Brissago.
Costruzione tradizionale degli anni '70. Le fondamenta e il basamento sono in cemento. Muri di mattoni.
Persiane di metallo leggero, piastrelle in ceramica e pavimenti in parquet.
Riscaldamento autonomo a gasolio, radiatori di distribuzione del calore. Impianti sanitari standard. Installazioni elettriche standard.
Ma: il palazzo è in buone condizioni, e gli appartamenti si sono affitare con facilità.
Esistono dei piani preliminare per la ristrutturazione, come anche un
permesso di costruzione del 2015/02/11, per quanto riguarda la ristrutturazione di 2 appartamenti al primo
piano, ma soprattutto il permesso di residenza secondaria per 8 appartamenti e un monolocale ai piani
superiori.
Il tasso di occupazione attuale con 3 appartamenti vuoti è stata consapevolmente accettato in vista di una
possibile ristrutturazione totale.
I più importanti lavori di manutenzione:
• 2004: lavori sanitari, acquedotti, ecc, circa CHF 110.000
• 2005: nuovi vetri e pittura interno e esterno, circa CHF 93'000
• 2007: modifica ascensore, circa CHF 36.000
• 2006-2010: manutenzione generale, pavimento e cucina di 1 appartamento, di circa 25'000 franchi
La struttura si trova in terza amministrazione. Il contratto di gestione esistente può essere ripresoo se lo si
desidera.
Kurzbeschrieb
Einseitig angebautes Mehrfamilienhaus mit 9 Wohnungen in den Obergeschossen sowie Büronutzung im
Erdgeschoss an äusserst prominenter und zentraler Lage in Brissago.
Übliche Bauweise, Fundamente und Untergeschoss Beton. Wände Backstein. Rolläden aus Leichtmetall,
Böden Keramik-Platten oder Parkett. Öl-Zentralheizung, Wärmeverteilung Radiatoren. Sanitäreinrichtungen
üblich, aber dem Alter entsprechend. Elektrische Einrichtungen ebenso.
Gut unterhalten und mit "Pinselrenovationen" auch weiter zu betreiben. Mittelfristig renovationsbedürftig.
Vorprojektideen zu Grundriss- und Komfortverbesserungen liegen vor. Ebenso eine Baubewilligung vom
11.2.2015 bezüglich der Restrukturierung von 2 Wohnungen im 1. Obergeschoss, insbesondere aber der
Zweitwohnungsbewilligung für 8 Wohnungen sowie einem Studio in den Obergeschossen.
Der aktuelle Vermietungsstand mit 3 Leerständen ist im Hinblick auf eine mögliche Totalsanierung bewusst
in Kauf genommen worden.
Wichtigste Unterhaltsarbeiten:
• 2004: Sanitärarbeiten, Wasserleitungen etc., ca. CHF 110'000
• 2005: Neue Isolierfenster und Malerarbeiten innen und aussen, ca. CHF 93'000
• 2007: Liftänderung, ca. CHF 36'000
• 2006-2010: laufender Unterhalt Maler, Boden und Küchenersatz 1 Wohnung, ca. CHF 25'000
Das Objekt steht in Drittverwaltung. Der bestehende Verwaltungsvertrag kann auf Wunsch übernommen
werden.
remax.ch
remax.ch
Dati importanti
Wichtige Daten
Haus
Casa Fidanza
Adresse
Piazza Municipio 2
PLZ / Ort
6614 Brissago
Baujahr
1965
Renovierung / Totalsaniert
1972/3
Kubatur
4'320 m³
Grundstücksfläche
249 m²
Parzelle Nr.
213
Objektzustand
gut
Qualität der Ausstattung
gut
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Oel
Wärmeverteilung
Radiatoren
Parkplätze
keine zum Objekt
Verfügbar ab
sofort / subito
Kaufpreis
CHF 2'000'000 (VB)
(Der Verkaufspreis versteht sich als Verhandlungsbasis. Der Verkauf erfolgt an den
Meistbietenden wie folgt: Offertabgabe mit Finanzierungsnachweis. Bekanntgabe des
Höchstgebotes und Abgebotsrunde mit erneutem Finanzierungsnachweis.)
(Il prezzo di vendita è da intendersi come una base per i negoziati. La vendita è al
miglior offerente come segue: Offerta di erogazione con la prova di finanziamento.
Annuncio della offerta più alta e seconda offerta con rinnovata prova di finanziamento.)
Weitere Bemerkungen:
• Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr
• Dieses Exposé ist für den persönlichen Gebrauch. Eine Weitergabe an Dritte
begründet keine Forderung irgendwelcher Art.
• Drittmakler sind dazu eingeladen, mit dem exklusiv beauftragten Makler Kontakt
aufzunehmen und die grundsätzlich gewünschte Zusammenarbeit abzusprechen.
Ulteriori osservazioni:
• Tutte le informazioni sono senza garanzia
• Questo opuscolo è per uso personale. Una comunicazione a terzi non costituisce
alcun requisito o diritto.
• Terzi / altri agenti immobiliare sono invitati a contattare le esclusive intermediari
autorizzati e di fissare il principio di cooperazione desiderata.
S.E.& O.
Die Immobilie.
Mein Investment.
Robert Steiger
Notaio dipl. ed
economo aziendale dipl. / Fiduciario immobiliare
M +41 (0)79 416 69 36
[email protected]
RE/MAX Commercial
via San Gottardo 58
CH-6648 Minusio
T +41 (0)91 735 30 20
www.remax-geniale.ch