CHF 1.200.000
Arogno (TI)
Bellissima casa di nucleo
Wunderschönes historisches Gebäude
Il mio immobile. La mia casa.
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Arogno (TI)
Arogno ist eine grosse Gemeinde, deren Gebiet sich von den Ufern des Ceresio über den Monte Sighignola
bis zum Grat des Monte Generoso und der italienischen Grenze erstreckt. Der Dorfkern befindet sich auf
einer Terrasse, die von den umliegenden Anhöhen geschützt wird. Weitere wunderbare Panorama-Terrassen
findet man beim Abstieg zum Ortsteil Pugerna, bekannt für seine einmalige Sicht auf die Stadt von Lugan.
Arogno bot einen fruchtbaren Boden für berühmte Künstlerfamilien wie die Artaria, die Colombo und vor
allem für Adamo da Arogno, der für seine Arbeit am Dom von Trient bekannt ist. Seit dem 12. Jahrhundert
erlangten viele andere Künstler (Architekten, Bildhauer und Maler) zusammen mit den grossen Meistern von
Campione durch ihre künstlerischen Arbeiten in Italien, Frankreich, Polen und sogar im weit entfernten
Russland Berühmtheit Im Nachbarort Rovio ist einer der weltberühmten Architekten MARIO BOTTA zur Welt
gekommen und aufgewachsen.
Die Hochkonjunktur erlebte das Dorf in den Fünfzigerjahren, als die Uhrenindustrie Fuß gefasst hatte. Heute
hat sich die Industrie neue Sitze geschaffen, und Arogno kennt wieder eine neue Ära als Wohngemeinde mit vielen Familien, entstanden durch den Trend der Suche nach Wohnqualität abseits der Hauptstraßen.
Einwohner: 980
Fläche: 8.53 Km2
Entfernungen:
Lugano : 16 km
Lanzo d'Intelvi: 3 km
Höhe: 606 M.ü.M.
Verkehrsmittel: Autobus
Arogno (TI)
Arogno è un vasto comune ticinese del distretto di Lugano, Svizzera, situato in Val Mara, che dalle rive del
Ceresio si spinge in alto sul Monte Sighignola e perfino sulla cresta del Monte Generoso, confinando con
l’ltalia.
Il nucleo principale del paese è raccolto su un terrazzo riparato dalle alture circostanti. Altri splendidi terrazzi
panoramici si presentano scendendo verso la frazione di Pugerna, nota per la sua vista unica della città di
Lugano .
È stata terra fertile di illustri artisti come gli Artaria, i Colombo e soprattutto quell’Adamo da Arogno, celebre
per aver lavorato al duomo di Trento. Fin dal XII secolo, assieme ai celebri maestri campionesi, molti altri
artisti (architetti, scultori e pittori) acquistarono meritata fama lavorando in Italia, in Francia, in Polonia e
perfino nella lontana Russia. Nella vicina Rovio è nato e cresciuto il famoso architetto Mario Botta .
Abitanti: 980
Estensione: 8.53 Km2
Distanze: Lugano : 16 km
Lanzo d'Intelvi: 3 km
Altitudine: 606 m slm.
Trasporti: L'autopostale dalla stazione FFS di Maroggia
Objektbeschrieb
Altes Tessinerhaus voll renoviert.
Einmalige Gelegenheit für die
Liebhaber!
Das Gebäude befindet sich im
historischen Kern des Dorfes, nur
wenige Schritte von öffentlichen
Verkehrsmitteln und allen
notwendigen Infrastrukturen
entfernt.
Dieses historische Ensemble
wurde im Jahr 2001 umgebaut ,
mit allen Annehmlichkeiten für
einen modernen Lebens.
Hochwertige Materialien, Bodenheizung, in einem perfekten
Zustand. Das gesamte Haus
wurde vom jetzigen Eigentümer
laufend instand gehalten.
Dies ist eindeutig ein Objekt, für
Liebhaber und Geniesser: nur
selten kann man, ein Haus
offenbar noch rustikal und mehr
als hundert Jahren alt, aber mit
einem modernen Interieur,
praktisch und rational, finden.
Kostenlose öffentliche Parkplätze
in der Nähe.
Zweitwohnsitz möglich
Descrizione dell'oggetto
Occasione unica per amanti delle vecchie case ticinesi riattate.
L'edificio è situato nel centro storico del paese, a pochi passi dai mezzi pubblici e tutte le infrastrutture
necessarie.
Questo complesso storico è stata ricostruito nel 2001, con tutti i comfort per una vita moderna. Materiali di
alta qualità, riscaldamento a pavimento, in perfette condizioni. L'intera casa è stata tenuta costantemente in
ordine dal proprietario attuale.
Questo è chiaramente un oggetto per gli amanti e intenditori: raramente è possibile vedere una casa ,
apparentemente rustica e antica, ma con interni moderni, pratica e razionale.
Posteggi pubblici gratuiti nelle vicinanze.
Residenza secondaria possibile
Zusammensetzung des Innenraums:
Die gesamte Wohnfläche beträgt
ca. 320 qm verteilt auf drei
Etagen.
Im Erdgeschoss, wo die
Wirtschaftsräume situiert sind,
wie Heizanlage (Öl), Waschküche
mit Waschmaschine, Wäschetrockner und Ausgussbecken, 2
Kellerabteile, eine Abstellnische,
der Lift und Lift-Technikraum,
sowie 2 Eingänge (1 Eingang
direkt über Treppen das 1. OG
erreichbar und der 2. Eingang
direkt zum Lift) und ein 10 m2
derzeit als Büro mit Kamin
genutzt (eventuell auch als
Garderobe nutzbar).
Im ersten Stock Wohnung von
3,5 Zimmer von ca. 110 qm
Ein großer offener Wohn/Küchenbereich mit Ausgang auf
die nette Hinterhofterrasse mit
einer Süd/West-Ausrichtung.
Eine kleine Diele führt in das
Hauptschlafzimmer, in das
Kinderzimmer sowie in das
Wannenbad mit WC, Bidet und
Waschbecken.
Auf der zweiten Etage Wohnung
von 3,5 Zimmer von ca. 104 qm
Wohnfläche, mit Balkon mit einer
Süd/West-Ausrichtung
Auf der dritten Etage Wohnung
von 3,5 Zimmer von ca. 104 qm
Wohnfläche, mit Terrasse/Loggia
mit einer Süd/West-Ausrichtung
Jedes Apartment ist unabhängig
über den Aufzug.
Composizione degli interni:
Tutta la zona giorno è di circa
320 metri quadrati distribuiti su
tre piani.
Al piano terra si trovano i locali
tecnici, come la caldaia (a nafta),
lavanderia con lavatrice, asciugatrice e lavandino, 2 locali cantina
e un ripostiglio, la sala macchine
ascensore e ascensore, e 2
ingressi (1 ingresso per il 1 °
piano direttamente accessibile
tramite scale e 2. ingresso direttamente al ascensore) e il
grottino di 10 m2 attualmente
utilizzato come ufficio con
camino (eventualmente utilizzabile come un guardaroba).
Al primo piano appartamento di
3,5 locali di circa 110 metri
quadrati
Un grande soggiorno con angolo
cottura con accesso al bel patio
del cortile con orientamento Sudovest.
Un piccolo corridoio porta alla
camera da letto matrimoniale,
nella camera dei bambini e nel
bagno con vasca, wc, bidet e
lavabo.
Al secondo piano appartamento
di 3,5 locali di circa 104 metri
quadrati, con un balcone
orientato sud-ovest
Al terzo piano appartamento di
3,5 locali di circa 104 metri
quadrati, con un terrazzo loggia
orientata sud-ovest
Ogni appartamento ha un
accesso indipendente con
l'ascensore.
Grundriss/Planimetria
Winterbesonnung - esposizione solare inverno
Sommerbesonnung - Esposizione solare estate
AUSSTATTUNG / FINITURE
Küche: nicht neu, aber voll funktionstüchtig und gepflegt mit E-Herd, Backrohr, Kühlschrank, Geschirrspüler,
Dunstabzug;
Fenster und Terrassentüren: Holz, mit Doppelverglasung; Holzläden.
Heizung: Fußbodenheizung
Fußböden: Wohn-/Küchenbereich, Diele u. Baderaum verfliest, die beiden Schlafzimmer mit Parkett.
Cucina: non è nuova, ma perfettamente funzionante e curata con fornelli elettrici, forno, frigorifero, lavastoviglie, cappa;
Finestre e porte finestre: legno con doppi vetri; Persiane in legno.
Riscaldamento: a pavimento
Pavimentazione : Soggiorno /angolo cottura, disimpegno e bagno piastrellato; sala e camere da letto con
parquet
Wichtig zu wissen - Importante da sapere
• Die vorliegende Kurzbroschüre soll und kann Ihnen nur einen ersten Eindruck des Objektesvermitteln.Sie
ersetzt jedoch nicht das direkte, vertrauliche Gespräch. Für eine persönliche Beratung stehe ich Ihnen als
lokaler RE/MAX Makler gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie mich zur Klärung der ersten Fragen oder zur
Vereinbarung eines ersten Besuchstermins.
• Eine Besichtigung des Objektes ist nur mit dem zuständigen Makler erlaubt. Das Betreten vonfremden
Grundstücken oder Liegenschaften kann in der Schweiz zu einer Anzeige führen.
• Besichtigungen machen nur Sinn, wenn Sie über die Finanzierung bestens Bescheid wissen oder bereits
mit einem Bankfachmann darüber gesprochen haben. Insbesondere bei Ferienobjekten oder Objekten im
Ausland gilt zu beachten, dass ein höherer Eigenmittelanteil nötig ist. Gerne geben wir Ihnen dazu weitere
Informationen.
• Die von uns weitergegebenen Informationenberuhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit
bzw. Vollständigkeit der Angaben kann seitens RE/MAX keine Gewähr übernommenwerden, diese sollten
vom Interessenten in jedem Falle kontrolliert werden.
• Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt und darf ohne unsere Zustimmung wederkopiert noch
irgendeiner Form Dritten zur Verfügung gestellt werden.
• Das Objektgilt als definitiv für Sie reserviert, wenn die Reservationsvereinbarung von
Ihnen unterzeichnet ist und die erste Anzahlung bei uns oder dem Notar eingegangen ist.
• Die Vertrags-, Beurkundungs- und Grundbuchkostensowie die Handänderungssteuer sind vom Käufer zu
bezahlen. Diese Kosten belaufen sich im Tessin auf ca. 2,2 % (je nach Notar).
• Die allfälligen Grundstückgewinnsteuer und die Maklerprovision übernimmt der Verkäufer.
• Il presente breve opuscolo può dare solo una prima impressione dell'oggetto. Non sostituisce la diretta
conversazione confidenziale. Per una consulenza personale sono sua disposizione come agente immobiliare
di riferimento. Contattatemi in modo da chiarire le
vostre domande o per fissare un appuntamento per una prima visita.
• Una visita della proprietà è consentita solo con l’agente immobiliare responsabile della stessa. L'ingresso
a terreni o immobili (proprietà private) senza accompagnamento può comportare in Svizzera una denuncia.
• Le visite hanno senso solo se si conoscono già le condizioni di finanziamento o almeno si ha già
contattato un istituto bancario a questo scopo. Vogliamo rendervi attenti che in
caso di acquisto di un appartamento o casa di vacanza, in territorio elvetico o straniero, la percentuale
necessaria di fondi propri è maggiore. Siamo lieti di potervi dare ulteriori informazioni in merito.
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• Questo opuscolo è destinato solo a lei e non può essere in ogni modo riprodotto o
modificato senza il nostro consenso, in nessuna forma.
• La proprietà in vendita può essere considerata sicuramente riservata per voi quando la riservazione è
firmata ed il primo acconto ricevuto sul conto del notaio.
• Le tasse d'oneri e di registrazione, le spese di registrazione e le imposte di trasferimento sono a
carico dell’acquirente. Tali costi ammontano a circa il 2,2 % in Ticino (a seconda del notaio).
• Eventuali plusvalenze e la provvigione sono a carico del venditore
Dettagli/Details
Haus/ Casa
10½-Zimmer / 10½ locali
Wohnfläche/ Sup. abitabile
ca. 320 m²
Baujahr / anno di costruzione
1900 ca.
Renovierung/Ristrutturato
2001
Schlafzimmer /Camere da letto
6
Wohnzimmer / Soggiorni
3
Küche / Cucina
3
Badezimmer / Bagni completi
3
WC / Toilette
0
Heizung / Riscaldamento
Öl / Nafta
Wärmeverteilung/ Distrbuzione di calore
Serpentinen/Serpentine
Aussenparkplätze / Posteggi scoperti
Nah/ nelle vicinanze
Aufzug/Ascensore
ja/sì
Objekt ID / ID dell'oggetto
119001050-16
Prezzo d'acquisto CHF
1.200.000,-
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Tutte le informazioni sono fornite dal proprietario, i dati sono considerati
validi ma non possono essere garantiti e dovrebbero essere verificati in ogni
caso. Questa documentazione è strettamente personale per Lei.
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der/des Verkäufers. Für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit der Angaben
kann keine Gewähr übernommen werden. Dieses Exposé ist nur für Sie
persönlich bestimmt.
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Il mio immobile.
La mia casa.
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