119001050-11
Rovio (TI)
Per vacanze e non solo.... bella casa con
vista lago
Ferien und mehr....schönes Haus mit
Seeblick
Il mio immobile. La mia casa.
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Rovio
Rovio ist ein kleines Dorf am Monte Generoso und ist umgeben von Bergen und schönen Landschaften. Das
Dorf ist lediglich 15km von Lugano entfernt. Geniessen Sie die Landschaft in Rovio und den Ausblick auf
den See. Rovio ist aber auch ein historischer Ort. Es gibt Nachweise, dass bereits zur Bronzezeit Menschen
in dieser Region gelebt hatten. Zudem scheint der Ort insprierend für Künstler zu sein. Das Dorf ist auch
bekannt für seine gut erhaltene Architektur und für die schönen Wasserfälle, die nach nur 10 Minuten zu
Fuss bestaunt werden können.
Mit dem Auto erreicht man in ca. 20 Minuten das Dorf von Mendrisio und die Stadt Lugano.
Interessantes Gebiet für diejenigen, die gern in die Wäldern wandern möchten und die ruhe der Natur
schätzen
Rovio è un incantevole villaggio situato sulle pendici del Monte Generoso. Immerso in un ambiente naturale
e paesaggistico di gran pregio, regala la possibilità di fare delle splendide passeggiate e godere di suggestivi panorami. Tranquillo e discosto dal traffico di passaggio, si trova a soli 6 km dall’uscita autostradale e a
circa 13 km da Lugano. In circa 20 minuti si raggiunge la località italiana di Lanzo d’Intelvi che, oltre ad una
splendida vista sul lago di Como, offre numerose possibilità di svago e sport ed uno splendido campo da
golf a nove buche.
5,5 Einfamilienhaus mit Pool und Seeblick
Am Rand des Dorfes, in einer
privaten Strasse ohne Ausweg,
verkaufen wir ein schönes Haus,
mitten im Grünen, mit eine
bezaubernde Aussenbereich mit
Pool. Das Einfamilienhaus
befindet sich an einer ruhigen
und sehr sonnigen Hanglage mit
Aussicht auf Luganersee und
San Giorgio Berge.
Hübsche Haus in der Nähe des
typischen Dorfes Rovio, am
Fusse des Monte Generoso
gelegen, mit einer wunderbaren
und offenen Aussicht auf den
Luganersee und die umliegenden
Berge. In einer attraktiven
Wohngegend, auf einem
herrlichen und sehr sonnigen
Grundstück. Das Haus bestehet
aus: Ess- und Wohnraum mit
grossen Fenstern, sehr gepflegte
Küche, zwei Schlafzimmer,
Badezimmer mit Dusche und, in
unterem Geschoss: 2 Gästezimmer, Badezimmer mit Dusche
und Abstellraum. Kesselraum,
zwei überdachte Parkplätze.
Netter Garten und hübsches
solar-geheizt Schwimmbad.
Erst- sowie Zweiteresidenz
möglich.
Komplett möbliert – Möbelpreis
nach Vereinbarung
Bella casa di 5,5 locali con piscina riscaldata e vista lago
Ai margini del paese, in fondo ad
una tranquilla strada privata
senza via di uscita, vendiamo
bella casa unifamiliare immersa
nel verde caratterizzata da un
suggestivo spazio esterno con
piscina riscaldata.
La casa unifamiliare si trova in
una posizione tranquilla e molto
soleggiata con vista sulle
montagne Lago di Lugano e San
Giorgio.
Graziosa villetta ubicata poco
fuori dal centro del caratteristico
villaggio situato alle pendici del
Monte Generoso, con una
magnifica vista aperta e imperdibile sul lago di Lugano e sui
monti circostanti. Situata in una
bella zona residenziale su di uno
splendido pendio molto soleggiato. Composto da un bel
soggiorno con ampie vetrate,
cucina, 2 camere da letto, bagno
con doccia, sul piano sotto:
ripostiglio, 2 camere ospiti, 1
bagno con doccia. Locale
caldaia e due posteggi coperti.
Simpatico giardino e la piccola
piscina riscaldata.
Vendibile come prima o seconda
residenza
Completamente arredata prezzo dei mobili da trattare
CHF 1.000.000,- (ID 119001050-11)
• Objekt Typ: 5,5 Zimmer Villa,
mit schönem Seeblick
• Baujahr: 1972/Renoviert:2006
• Lage: Rovio (TI)
• Wohnfläche: 150 m2
• Grundstück: 520 m2
• Schlafzimmer: 4
• Etagen: 2
• Bäder 2
• Schwimmbad: Aussenpool
solarbeheizt
• Heizung: Öl
• Parkplätze/Garagen: 2
bedeckte PP
• Öffentliche Verkehrsmittel: Bus
Verbindungen
• Infrastrukturen: in der Nähe
Besonderheiten:
• Wundervolle Lage mit Seeblick
und tollem Hügel-Panorama
• Ruhige Lage
• komplett möbliert mit Möbelpreis nach Vereinbarung
• Als Zweitwohnsitz erlaubt
• Tipo di proprietà: villa di 5,5
locali, con una bella vista
• Anno di costruzione: 1973/
Rinnovata: 2006
• Località: Rovio (TI)
• Superficie abitativa: 150 m2
• Superficie terreno circostante
520 m2
• Camere da letto: 4
• Bagni completi: 2
• Piani abitativi 2
• Piscina esterna riscaldata con
energia solare
• Riscaldamento: a nafta
• Parcheggio: 2 posteggi coperti
• Trasporto: Collegamenti
autobus
• Infrastrutture: a Rovio
Caratteristiche speciali:
• Splendida posizione con vista
sul lago e sulle colline
• Zona tranquilla e indisturbata
• Ottimo stato di mantenzione
• completamente arredata,
prezzo dei mobili da trattare
• Utilizzabile anche come
residenza secondaria
Planimetria 1. piano
Planimetria PT
Besonnung - esposizione solare
Katasterplan - Visura catastale
Wichtig zu wissen - Importante da sapere
• Die vorliegende Kurzbroschüre soll und kann Ihnen nur einen ersten Eindruck des Objektesvermitteln.Sie
ersetzt jedoch nicht das direkte, vertrauliche Gespräch. Für eine persönliche Beratung stehe ich Ihnen als
lokaler RE/MAX Makler gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie mich zur Klärung der ersten Fragen oder zur
Vereinbarung eines ersten Besuchstermins.
• Eine Besichtigung des Objektes ist nur mit dem zuständigen Makler erlaubt. Das Betreten vonfremden
Grundstücken oder Liegenschaften kann in der Schweiz zu einer Anzeige führen.
• Besichtigungen machen nur Sinn, wenn Sie über die Finanzierung bestens Bescheid wissen oder bereits
mit einem Bankfachmann darüber gesprochen haben. Insbesondere bei Ferienobjekten oder Objekten im
Ausland gilt zu beachten, dass ein höherer Eigenmittelanteil nötig ist. Gerne geben wir Ihnen dazu weitere
Informationen.
• Die von uns weitergegebenen Informationenberuhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit
bzw. Vollständigkeit der Angaben kann seitens RE/MAX keine Gewähr übernommenwerden, diese sollten
vom Interessenten in jedem Falle kontrolliert werden.
• Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt und darf ohne unsere Zustimmung wederkopiert noch
irgendeiner Form Dritten zur Verfügung gestellt werden.
• Das Objektgilt als definitiv für Sie reserviert, wenn die Reservationsvereinbarung von
Ihnen unterzeichnet ist und die erste Anzahlung bei uns oder dem Notar eingegangen ist.
• Die Vertrags-, Beurkundungs- und Grundbuchkostensowie die Handänderungssteuer sind vom Käufer zu
bezahlen. Diese Kosten belaufen sich im Tessin auf ca. 2,2 % (je nach Notar).
• Die allfälligen Grundstückgewinnsteuer und die Maklerprovision übernimmt der Verkäufer.
• Il presente breve opuscolo può dare solo una prima impressione dell'oggetto. Non sostituisce la diretta
conversazione confidenziale. Per una consulenza personale sono sua disposizione come agente immobiliare
di riferimento. Contattatemi in modo da chiarire le
vostre domande o per fissare un appuntamento per una prima visita.
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a terreni o immobili (proprietà private) senza accompagnamento può comportare in Svizzera una denuncia.
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contattato un istituto bancario a questo scopo. Vogliamo rendervi attenti che in
caso di acquisto di un appartamento o casa di vacanza, in territorio elvetico o straniero, la percentuale
necessaria di fondi propri è maggiore. Siamo lieti di potervi dare ulteriori informazioni in merito.
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firmata ed il primo acconto ricevuto sul conto del notaio.
• Le tasse d'oneri e di registrazione, le spese di registrazione e le imposte di trasferimento sono a
carico dell’acquirente. Tali costi ammontano a circa il 2,2 % in Ticino (a seconda del notaio).
• Eventuali plusvalenze e la provvigione sono a carico del venditore
Dettagli/Details
Haus/ Casa
5½-Zimmer / 5½locali
Wohnfläche/ Sup. abitabile
150 m²
Grundstück / Terreno
520 m²
Disponibile da/verfügbar
subito/ab sofort
Prezzo d'acquisto CHF
1.000.000,-
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Tutte le informazioni sono fornite dal proprietario, i dati sono considerati
validi ma non possono essere garantiti e dovrebbero essere verificati in ogni
caso. Questa documentazione è strettamente personale per Lei.
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persönlich bestimmt.
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Il mio immobile.
La mia casa.
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