Da vendere
Cademario
Incantevole villa con vista lago
Bezaubernde Villa mit Seeblick
Il mio immobile. La mia casa.
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Cademario, eine Oase der Ruhe
Cademario, un'oasi di pace
Cademario ist ein alter Siedlungsplatz, wie das 1939-40 in La Forcora ausgegrabene eisenzeitl. Gräberfeld
mit Brandbestattungen zeigt. Eeinst ein Gebiet temporärer Auswanderung, Cademario war eines der ersten
Dörfer des Luganese, das für den Tourismus entdeckt wurde. Das majestätische Kurhaus, welches das Dorf
dominiert, wurde in den 1920er Jahren gebaut. Zahlreich sind die Zweitwohnsitze. Das gesunde Klima wie
auch die ganztägige Besonnung haben aus diesem romantischen Dorf einen bevorzugten Wohn- und
Ferienort gemacht.
Cademario ist der ideale Ausgangspunkt für variantenreiche Ausflüge und Wanderungen in unberührter
Natur.
Cademario è un insediamento assai antico, come testimonia la necropoli della Forcora, dove furono
rinvenute (1939-40) tombe a cremazione risalenti all'età del Ferro. Un tempo terra di emigrazione periodica,
Cademario è stato tra i primi villaggi del Luganese ad essere scoperto dal turismo. Il maestoso Kurhaus che
domina il villaggio è stato costruito negli anni '20; numerose sono attualmente anche le residenze secondarie. L’ ottimo clima ha fatto di questo romantico villaggio un luogo di abitazione molto piacevole.
Cademario si affaccia sul verde di un meraviglioso panorama prealpino ed è il punto di partenza ideale per
escursioni e passeggiate in una natura incontaminata.
CHF 1.500.000,- (ID Nr. 119001050-5)
Objekt Typ: 4,5-Zimmer Villa mit gedeckter Terrasse und Schwimmbad mit Seeblick auf den Lago Lugano
Baujahr: 1982
Ganz renoviert: 2012
Wohnfläche: ca. 179 m + schöne gedeckte Terrasse 50 m
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Unterteilung:
Erdgeschoss:
Grosses Schlafzimmer mit gedecktem Gartensitzplatz, Dusche/WC, Hobbyraum, Eingangsbereich, Keller,
Heiz- Waschraum, Tankraum, Doppelgarage (Teil der Räume im UG).
Obergeschoss:
Grosser Wohn- Essraum mit Kamin und grossem gedecktem Gartensitzplatz mit Kamin (Portico), Studiozimmer mit Balkon, grosses Schlafzimmer mit Balkon, Badezimmer (en suite), Gäste-WC, Küche/Bar,
Speisekammer.
Aussenanlage:
Schwimmbad mit Rollabdeckung, Technikraum für Schwimmbad und Gartensprinkleranlage, 4 weitere
Terrassen respektive Gartensitzplätze, Aussenparkplätze für 2 - 3 Fahrzeuge.
Cheminée: 1 Cheminée im Wohnzimmer, 1 draussen
Stockwerke: 2
Heizung: neue Ölheizung, Serpetinen, autonom
Waschmaschinen- und Trockneranschluss: ja
Parkplätze: Doppelgarage + 2 PP
Öffentliche Verkehrsmittel: mit Bus nach Bioggio/Lugano
Infrastrukturen: in Bioggio (7 km)
Autobahnanschluss: Lugano Nord
CHF 1.500.000,- (ID N. 119001050-5)
Tipo immobile: villa di 4.5 locali con una terrazza coperta e piscina con vista sul lago di Lugano
Anno di costruzione: 1982
Anno di ristrutturazione: 2012
Superficie abitabile: 179 m + bella terrazza coperta di 50 m
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Suddivisione:
Piano terra:
Grande camera da letto con patio coperto, doccia/WC, locale hobby, ingresso, cantina, locale lavanderia/riscaldamento, sala serbatoio, box doppio (alcune stanze nel seminterrato).
Piano superiore:
Ampio soggiorno con camino e grande patio coperto con camino (Portico), studio con balcone, camera
matrimoniale con balcone, bagno con vasca (en-suite), bagno per gli ospiti, cucina/bar, dispensa.
Esterno:
Piscina con copertura a rullo, sala macchinari per la piscina, impianto di irrigazione, 4 terrazze e giardino
con posti a sedere, 2 posti auto esterni.
Camino: 1 Camino nel soggiorno e 1 all'aperto
Piani: 2
Riscaldamento: nuovo riscaldamento a gasolio, serpentine, autonomo
connessione della lavatrice e dell'asciugatrice: sì
Parcheggi: 2 nel garage + 2 PA.
Trasporto pubblico: in pullman per Bioggio/ Lugano
Infrastrutture: a Bioggio (7 km)
uscita autostradale Lugano Nord
Diese schöne und grosszügige 4½ - Zimmer Villa mit einem umfangreichen und gepflegten Garten mit
üppigen mediterranen Blumen und Pflanzen, befindet sich an sehr ruhiger und äusserst sonniger Lage, nur
12 km von der attraktiven Stadt Lugano entfernt. Die im Dorf erhöht angesiedelte Villa garantiert einen
unverbaubaren Ausblick auf den See wie auch die Bucht von Agno.
Die hellen, grossen und rustikalen Räumlichkeiten verleihen eine gemütliche Atmosphäre. Die Böden sind
grossteils mit feinem Travertin verlegt. Die Villa profitiert von einer angenehmen Bodenheizung, die durch
eine Zentralheizung (Öl) gesteuert wird.
Die Liegenschaft verfügt zudem über verschiedene Terrassen wie auch Gartensitzplätze um das Haus
verteilt. Weiter steht ein Innen- wie auch Aussenkamin bereit für gemütliche Abende mit Freunden.
Aus dem Garten und Aussenschwimmbad heraus geniesst man eine traumhafte Panoramasicht über den
See und die Stadt Lugano wie auch die umliegenden bekannten Berge wie Monte Brè, Monte San Salvatore
und Monte Generoso. Das Grundstück verfügt über viel Privatsphäre da geschickt mit ausgewachsenen
Hecken, Büschen und Bäumen umgeben wo dies erforderlich ist.
Nebst der Doppelgarage innen, stehen aussen noch 2 - 3 Parkplätze zur Verfügung die den Garagen vorgelagert sind.
Die Villa befindet sich in einem neuwertigen Zustand und wird stets gut unterhalten. Einige Werke wurden
vor kurzem gemacht, dazwischen die Erneuerung der Pool.
Questa bella e spaziosa villa di 4,5 locali gode di una posizione molto tranquilla e soleggiata. Immersa in un
giardino piantumato, offre la massima privacy, grazie alla raffinata piantagione in stile mediterraneo. Si trova
a soli 12 km dalla incantevole città di Lugano, in una posizione elevata che garantisce un invidiabile
panorama che si estende sul lago di Lugano, golfo di Agno e le montagne circostanti: Monte Brè, San
Salvatore e il Monte Generoso.
Grandi e luminose camere in stile rustico offrono un ambiente accogliente e piacevole. La maggior parte dei
pavimenti sono fatti in travertino. Riscaldamento a serpentine garantisce delle temperature piacevoli
all'interno della casa.
La proprietà offre diverse terrazze con posti a sedere e due camini, uno interno e uno esterno, tutto quello
che serve per le serate indimenticabili con gli amici.
Dal giardino con piscina si può godere di una fantastica vista panoramica sul lago e la città di Lugano e le
montagne circostanti.
Oltre al garage doppio all'interno, all'esterno sono disponibili altri 2 - 3 posti auto.
Grazie alla manutenzione regolare, la villa si trova in ottimo stato. Alcuni lavori sono stati fatti di recente,
incluso anche il rinnovamento della piscina.
Und Ihre Gäste wohnen in einem
separaten Flügel, mit viel
mediterranem Charme: Ein
perfekt eingerichteter Schlafraum
mit direktem Zugang zum
Poolbereich: ein ca.
28 m Schlafzimmer mit himmlischer Ruhe und ein Gästebad mit
Dusche.
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E i vostri ospiti potranno vivere in
un'ala separata, godendo di
fascino mediterraneo in pace e
tranquillità. Una camera da letto
di circa 28 m perfettamente
arredata, con accesso diretto alla
zona piscina e un bagno con
doccia.
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Der nächste Schritt/ Il prossimo passo
Die vorliegende Kurzbroschüre soll und kann Ihnen nur einen ersten Eindruck des Objektes vermitteln. Sie ersetzt jedoch nicht das direkte, vertrauliche
Gespräch. Für eine persönliche Beratung stehe ich Ihnen als lokaler RE/MAX Makler gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie mich zur Klärung der ersten Fragen
oder zur Vereinbarung eines ersten Besuchstermins.
Eine Besichtigung des Objektes ist nur mit dem zuständigen Makler erlaubt. Das Betreten von fremden Grundstücken oder Liegenschaften kann in der Schweiz
zu einer Anzeige führen.
Besichtigungen machen nur Sinn, wenn Sie über die Finanzierung bestens Bescheid wissenoder bereits mit einem Bankfachmann darüber gesprochen haben.
Insbesondere bei Ferienobjekten oder Objekten im Ausland gilt zu beachten, dass ein höherer Eigenmittelanteil nötig ist. Gerne geben wir Ihnen dazu weitere
Informationen.
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Das Objekt gilt als definitiv für Sie reserviert, wenn die Reservationsvereinbarung von Ihnen unterzeichnet ist und die erste Anzahlung bei uns oder dem Notar
eingegangen ist.
Die Vertrags-, Beurkundungs- und Grundbuchkosten sowie die Handänderungssteuer sind vom Käufer zu bezahlen. Diese Kosten belaufen sich im Tessin auf
ca. 2,2 % (je nach Notar).
• Die allfälligen Grundstückgewinnsteuer und die Maklerprovision übernimmt der Verkäufer.
Prezzo d'acquisto
– 1.500.000.–
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personale sono sua
disposizione come agente immobiliare di riferimento. Contattatemi in modo da chiarire le vostre domande o per fissare un appuntamento per una prima visita.
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• Le tasse d'oneri e di registrazione, le spese di registrazione e le imposte di trasferimento sono a carico dell’acquirente. Tali costi ammontano a circa il 2,2 %
in Ticino (a seconda del notaio).
• Eventuali plusvalenze e la provvigione sono a carico del venditore.
Il mio immobile.
La mia casa.
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