Residenza Arcegno, Ticino LAURO Region Regione Ascona Festival del film Locarno Isole di Brissago Arcegno liegt oberhalb von Losone, nahe bei Ascona und Ronco, in der schönen Region Locarnese. Es ist berühmt für sein mediterranes Klima mit milden, sonnigen Jahreszeiten, die eine üppige subtropische Vegetation ermöglichen. Mit Ascona und Locarno bietet die Region ein lebendiges soziales Leben, kulturelle Angebote und hervorragende touristische Infrastruktur. Die umliegenden Berge und Täler laden ein zum Verweilen, Wandern und Geniessen. Nächste Flughäfen Aeroporti più vicini Arcegno è situato sopra Losone, vicino ad Ascona e Ronco, nella bella regione del Locarnese. Il suo clima mediterraneo con le sue giornate miti e soleggiate permettono una lussureggiante vegetazione subtropicale. BASEL ZÜRICH Ascona e Locarno offrono una vita sociale vivace, attività culturali e ottime infrastrutture turistiche. Le montagne e le valli circostanti v’invitano a rilassarvi. Luogo ideale per delle escursioni nelle nostre belle valli. GENÈVE Lugano MILANO Entfernung Flughäfen Distanza aeroporti Lugano 50 min Milano Malpensa 1.5 h Zürich Kloten 2.5 h Basel Euroairport 3 h Ort Luogo Im idyllischen Arcegno, direkt am Waldrand gelegen, geniessen Sie in der Residenza Lauro das ursprüngliche Tessin. Nell’idillico Arcegno, situato ai margini del bosco, immersa in’un oasi di tranquillità, la Residenza Lauro, vi offre un assaggio di vero Ticino. Sie erreichen zu Fuss das Grotto Lauro, die Bushaltestelle und das Dorfzentrum in wenigen Minuten. Mit dem Auto sind Sie in 6 Minuten in Losone (umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten) und in jeweils 10 Minuten in Ascona oder Locarno. In pochi minuti a piedi si raggiungono il grotto Lauro, la fermata del bus e il nucleo pittoresco di Arcegno. Losone è raggiungibile in 6 minuti d’auto, dove si trovano diversi negozi di alimentari, l’ufficio postale, le banche e le farmacie. Ascona e Locarno distano 10 minuti d’auto. Lage im Tessin Ubicazione in Ticino Lage in Arcegno Ubicazione in Arcegno Arcegno Locarno Bellinzona Brissago Ascona Cannòbio Lugano Losone Ascona Locarno è Luino Chiasso í Ronco sopra Ascona Aufteilung Disposizione Die Residenza Lauro ensteht süd-östlich des Dorfkerns von Arcegno, an sehr ruhiger Lage, umgeben von Wiesen, direkt am Waldrand. Der Standort ist während des ganzen Jahres gut besonnt. H Im Gebäude entstehen lediglich 8 Eigentumswohnungen verteilt auf vier Geschosse. Oberhalb der in den Hang gebauten Tiefgarage befinden sich auf zwei Geschossen sechs 3 ½-Zimmer-Wohnungen in Süd- und Ost-Ausrichtung. Die zwei obersten Stockwerke umfassen jeweils eine 4 ½-Zimmer-Wohnung. Diese beiden Wohnungen können auch zusammengelegt werden. G Alle Wohnräume sind mit breiten, bodentiefen Schiebetüren ausgestattet, die für einen lichtdurchfluteten Innenraum sorgen. Beim Innenausbau kann noch auf die Wünsche der Käufer eingegangen werden. La Residenza Lauro, di nuova costruzione, è ubicata a sud-est del nucleo di Arcegno, in una zona molto tranquilla, circondata da pascoli e boschi ed è soleggiata tutto l’anno. Nella palazzina vi sono 8 appartamenti disposti su quattro piani. Su due piani si trovano sei appartamenti di 3 ½ locali orientati a sud e ad est. Negli ultimi due piani ci sono due appartamenti di 4 ½ locali che possono essere uniti per formare un unico appartamento. Tutti i soggiorni dispongono di larghe porte scorrevoli che creano degli interni molto luminosi. Le rifiniture interne possono ancora essere adattate alle richieste personali dell’acquirente. F E C B D A Parking Wohnung Stock Zimmer Fläche m2 Terrasse m2 Garten m2 Keller m2 Parkplätze App. Piano Locali Superficie Terrazza Giardino Cantina Posteggi A EG 3½ 74.4 27.4 8.2 2 B EG 3½ 65.6 47.5 9.7 2 C EG 3½ 76.5 30.5 9.7 2 D 1 3½ 74.4 27.4 8.2 2 E 1 3½ 65.6 47.5 9.7 2 F 1 3½ 76.5 30.5 9.7 2 G 2 4½ 126.8 432.8 8.2 2 H 3 4½ 126.8 72.8 8.2 2 42.5 90.0 Für die zwei 4 ½ Zimmer-Wohnungen sind zusätzliche Kellerräumlichkeiten erhältlich. Per i due appartamenti di 4 ½ locali sono disponibili delle superfici supplementari. Residenz Residenza Wohnungen Appartementi Zimmer Locali 3½ Fläche Superficie 74.40 m2 Terrasse gedeckt Terrazza coperta 27.40 m2 Keller Cantina Terrasse Terrazza 27.4 m2 8.2 m2 Parkplätze Tiefgarage Posteggi interni Zimmer Camera 13.6 m2 N D A Korridor Disimpegno 6.4 m2 2 Wohnen, Essen, Küche Soggiorno, Pranzo, Cucina 32.0 m2 Zimmer Camera 12.2 m2 Bad Bagno 4.3 m2 Entrée Atrio 3.5 m2 Bad Bagno 2.6 m2 A&D A & D Wohnungen Appartementi Wohnungen Appartementi Zimmer Locali 3½ Fläche Superficie 65.60 m2 Terrasse gedeckt Terrazza coperta 47.50 m2 Keller Cantina 9.7 m2 Parkplätze Tiefgarage Posteggi interni 2 Zimmer Camera 12.9 m2 N E B Bad Bagno 2.8 m2 Entrée Atrio 3.4 m2 Terrasse Terrazza 47.5 m2 Wohnen, Essen, Küche Soggiorno, Pranzo, Cucina 31.3 m2 Bad Bagno 4.5 m2 Zimmer Camera 10.9 m2 B&E B & E Wohnungen Appartementi Wohnungen Appartementi Zimmer Locali C&F 3½ Fläche Superficie 76.50 m2 Terrasse gedeckt Terrazza coperta 30.5 m2 Keller Cantina 9.7 m2 Parkplätze Tiefgarage Posteggi interni 2 Bad Bagno 2.6 m2 Bad Bagno 5.6 m2 N F C Zimmer Camera 13.5 m2 Entrée Atrio 6.7 m2 Wohnen, Essen, Küche Soggiorno, Pranzo, Cucina 36.1 m2 Zimmer Camera 12.0 m2 Terrasse Terrazza 30.5 m2 C & F Wohnungen Appartementi Wohnung Appartemento Zimmer Locali 4½ Fläche Superficie 126.80 m2 Terrassen gedeckt Terrazze coperte 72.85 m2 Terasse ungedeckt Terrazza scoperta 360.00 m2 Garten Giardino 90.00 m2 Keller Cantina Terrasse Terrazza 360.0 m2 Zimmer Camera 12.6 m2 Wohnen, Essen, Küche Soggiorno, Pranzo, Cucina 58.3 m2 Entrée Atrio 12.6 m2 8.20 m2 2 W Parkplätze Tiefgarage Posteggi interni G Zimmer Camera 14.4 m2 Bad Bagno 4.4 m2 Zimmer Camera 16.3 m2 Bad Bagno 8.2 m2 Terrasse Terrazza 56.6m2 W Terrasse Terrazza 45.0 m2 G G Wohnung Appartemento Wohnung Appartemento Zimmer Locali 4½ Fläche Superficie 126.80 m2 Terrassen gedeckt Terrazze coperte 72.80 m2 Keller Cantina 8.2 m2 Parkplätze Tiefgarage Posteggi interni 2 Zimmer Camera 12.6 m2 Wohnen, Essen, Küche Soggiorno, Pranzo, Cucina 58.3 m2 Entrée Atrio 12.6 m2 Terrasse Terrazza 44.5 m2 Bad Bagno 4.4 m2 H Zimmer Camera 14.4 m2 Zimmer Camera 16.3 m2 Bad Bagno 8.2 m2 Terrasse Terrazza 28.3 m2 H H Wohnung Appartemento Baubeschrieb ALLGEMEINES Im Untergeschoss (UG) Grosszügige Tiefgarage mit jeweils 2 Parkplätzen pro Wohnung und direktem Zugang zum Lift, der alle Stockwerke erschliesst. Im Erdgeschoss (EG) Zwei 3 ½ Zimmer-Wohnungen mit gedeckten Terrassen und eine 3 ½ ZimmerWohnung mit überdachter Terrasse und dazugehörendem Gartenanteil mit Pergola. Der Haupteingang, die Kellerräume, die Waschküche und der Technikraum für die Wärmepumpenheizung und die Elektrotechnik befinden sich auf der Nordseite. Im 1. Stock Drei 3 ½ Zimmer-Wohnungen, plangleich zum Erdgeschoss, mit überdachten Terrassen. Ebenfalls auf dieser Ebene finden sich Kellerräume, der Schutz- und Hobbyraum. Im 2. Stock 4 ½ Zimmer-Wohnung mit grossen gedeckten Terrassen sowie einer sehr grossen ungedeckten Terrasse (360 m²) und Gartenanteil. Im 3. Stock 4 ½ Zimmerwohnung mit überdachten Terrassen Richtung Süd-Ost und West. KONSTRUKTION Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Zähler für die korrekte Verbrauchsabrechnung. BELÜFTUNG Alle Bäder und WC haben eine individuelle über Licht gesteuerte Belüftung. Die Abluft der Dunstabzugshauben in den Küchen wird durch Rohre über das Dach oder die Fassade nach aussen abgeführt. SANITÄRANLAGEN Vom Ersteller ist eine hochwertige Standard-Ausführung vorgesehen gemäss separater Auflistung vom Architekten. Persönliche Wünsche können gegen Aufpreis berücksichtigt werden, wenn sie die veranschlagten Kosten übersteigen. ELEKTROINSTALLATIONEN Gemäss separatem Elektro-Ausführungplan und nach den geltenden Bauvorschriften. Eingangsbereiche, Treppenhaus und Korridore: Einbau von Deckenspots. Küchen: Unterputzausführung und Anschluss für alle im Küchenbudget vorgesehenen Geräte. Steckdosen und Belechtung der Arbeitsflächen. Bäder: Steckdosen mit FI-Schalter Die tragenden Konstruktionswände sind in 20-25 cm Stahlbeton und in 15 cm Backsteinmauern, die nicht tragenden Wände in 10-12 cm ausgeführt. TV: Steckdosen in allen Wohn- und Schlafzimmern Die Innenwände im Bereich der Kellerräumlichkeiten werden in Kalksandstein, die restlichen Wände in Backstein mit Weissputz ausgeführt. Garage: Installation für das automatische Garagentor, pro Wohnung werden 2 Fernbedienungen abgegeben. FASSADE Klingel, Türöffner: Video-Türsprechanlage mit Türöffner im Eingangsbereich der Wohnungen sowie beim Haupteingang. Das Fassaden-Mauerwerk ist mit einer 14 cm dicken Aussenisolation versehen. Die Terrassengeländer werden mit pulverbeschichteten Inox-Staketen in anthrazit ausgeführt, die eine optimale Balance zwischen ungehindertem Ausblick ins Grüne und ausreichendem Sichtschutz herstellen. HEIZUNG Die Wärme und die Erwärmung des Warmwassers wird durch eine Luft/WasserWärmepumpe neuester Generation erzeugt. Die Verteilung der Heizwärme erfolgt durch eine Niedrig-Temperatur-Bodenheizung und kann für jeden Raum separat reguliert werden. Telefon: Steckdosen in allen Wohn- und Schlafzimmern vorhanden. KÜCHEN Für die Küchen sind hochwertige Kücheneinrichtungen nach Wahl des Käufers mit folgenden Geräten vorgesehen: Kühlschrank mit Gefrierabteil, Backofen, Glaskeramik-Kochfeld, Dunstabzugshaube, Spülmaschine und Spülbecken. Persönliche Wünsche können gegen Aufpreis berücksichtigt werden, wenn sie die folgenden veranschlagten Kosten übersteigen. 3 ½ Zimmer-Wohnungen: CHF 15’000.— 4 ½ Zimmer-Wohnungen: CHF 20’000.— Baubeschrieb Die Küchenbudgets verstehen sich als Netto-Einkaufspreise des Lieferanten (Nach Abzug des gewährten Architektenrabattes). TÜREN UND FENSTER Alle Fenster und Balkonschiebetüren der einzelnen Wohnungen sind in thermisch getrennten Aluminiumprofilen ausgeführt, in der Farbe anthrazit einbrennlackiert und mit zweifach Isolierverglasung sowie ringsum laufenden Gummidichtungen versehen. Die Eingangstüren der Wohnungen sind weiss, aus Holz, mit Triblock-Sicherheitsschloss versehen. Die Innentüren sind weiss, aus Holz mit mauerbündigen Stahlzargen. Die Haupteingangstüre ist eine Sicherheitstüre aus thermisch getrenntem Aluminium in anthrazit und Glas. BÖDEN, WÄNDE UND DECKEN Gemeinschaftsbereiche Tiefgarage: Geglätteter Hartbetonüberzug, Wände und Decke in Sichtbeton. Kellerräume, Wasch- und Trockenraum: Boden aus Keramikplatten, Wände und Decke roh gestrichen. Technikraum: Boden aus Keramikplatten, Wände und Decke roh gestrichen. Treppenhaus und Korridore: Boden aus Keramikplatten, Wände und Decke Weissputz gestrichen. WASCHKÜCHE UND KELLER Jede Wohnung hat einen eigenen abgeschlossenen Keller zwischen 8.2 und 9.7 m² Fläche, mit Stromanschluss. Für die zwei 4 ½ Zimmer-Wohnungen sind zusätzliche Kellerräumlichkeiten erhältlich. Gemeinsame Waschküche mit Waschmaschine und Trockner, auf Wunsch können eigene Waschmaschinen und Trockner installiert werden, die Modifikation ist nicht im Kaufpreis enthalten. TIEFGARAGE UND AUFZUG Tiefgarage im Untergeschoss mit 16 Parkplätzen. Der Aufzug (Schindler) erschliesst alle Stockwerke und hat eine Kapazität von 480 kg / 6 Personen. FLACHDACH UND SPENGLERARBEITEN Flachdach in Stahlbeton 25-30 cm, mit Kies eingedeckt und mit 18 cm thermischer Isolierung. Die Terrasse der Wohnung “G” kann begrünt werden und ist begehbar. Es besteht dort auch die Möglichkeit z. B. einen Whirlpool aufzustellen. Sämtliche Spenglerarbeiten sind in Inox ausgeführt. Wohnungen REINIGUNG Wohnzimmer und Küche: Boden aus Keramikplatten oder Parkett im Wert von CHF 120.00/m². Die Endreinigung der Wohnungen und Gemeinschaftsbereiche wird durch ein spezialisiertes Reinigungsinstitut vorgenommen. Schlafzimmer: Boden aus Keramikplatten oder Parkett im Wert von CHF 120.00/m². AUSSENBEREICH Terrasse: Boden aus frostgeschützten Keramikplatten oder Holz im Wert von CHF 120.00/m². VORAUSSICHTLICHE FERTIGSTELLUNG Bäder und Duschen: Boden aus Keramikplatten und Wände partiell aus Keramikplatten im Wert von CHF 120.00/m². (Preise inkl. Sockel und Fugen/m²) VISUALISIERUNG AUSSEN UND INNEN SCHREINERARBEITEN Die Garderobenwandschränke im Eingangsbereich der Wohnungen sind vom Ersteller vorgesehen. Wandschränke im Schlafbereich können nach den persönlichen Wünschen ausgewählt werden, sind jedoch nicht im Kaufpreis enthalten. Das Grundstück wird mit niedriger Vegetation begrünt. Als voraussichtlicher Bezugstermin ist November/Dezember 2013 vorgesehen. Die im Exposé dargestellten Innen- und Aussen-Visualisierungen, einschliesslich der gezeigten Grün- und Freiraumplanung, stellen einen Gestaltungs- und Einrichtungsvorschlag dar und sind rechtlich nicht bindend. Die Farbgebung der Innen- und Aussenansichten kann bezogen auf die spätere Ausführung abweichen. Massgeblich sind die dem notariellen Kaufvertrag beigefügten Pläne, Urkunden und Baubeschreibungen. Descrizione tecnica IN GENERALE Piano sotterraneo (UG) Autorimessa spaziosa con 2 posteggi per appartamento, accesso diretto al vano scale e ascensore. Pianterreno (EG) Due appartamenti di 3 ½ locali con terrazze coperte, un appartamento di 3 ½ locali con terrazza coperta e giardino privato con pergola. Inoltre si trova sul lato nord del condominio l’entrata principale, le rispettive cantine, la lavanderia e il locale tecnico per il riscaldamento e gli impianti tecnici. Primo piano Tre appartamenti di 3 ½ locali con terrazze coperte, stesse dimensioni di quelli al pianterreno. Qui si trovano anche le rispettive cantine, il rifugio e il locale svago. Secondo piano Appartamento di 4 ½ locali con ampia terrazza (360 m²), due grandi terrazze coperte e giardino. Ogni appartamento ha il proprio contatore di calore per una calcolazione corretta del consumo. VENTILAZIONE Tutti i bagni e servizi hanno una ventilazione individuale, temporizzata. L’aspirazione delle cappe delle cucine avviene tramite tubi con uscita sopra il tetto o nelle pareti esterne. SANITARI Il costruttore ha previsto una versione standard di alta qualità, secondo la lista separata dell’architetto. Desideri personali possono essere considerati con un supplemento, se vengono superati i costi previsti. IMPIANTI ELETTRICI Secondo il piano di esecuzione separato e in conformità con i regolamenti edilizi vigenti. Entrate, scale e corridoi: Spot d’incasso a soffitto. Terzo piano Appartamento di 4 ½ locali con le terrazze coperte direzionate a sud-est e ad ovest. Cucine: Ad incasso; compresa la connessione di tutti gli elettrodomestici previsti, le prese e l’illuminazione della superficie di lavoro. COSTRUZIONE TV: prese in tutti i locali I muri portanti sono costruiti con 20-25 cm di cemento armato e con muri in laterizio di 15 cm, i muri non portanti sono di 10-12 cm. Telefono: prese di telefono in tutti i locali Le pareti interne delle cantine sono costruite con mattoni in silico-calcare, mentre le altre sono di mattoni di laterizio da intonacare. FACCIATA I muri della facciata hanno un isolamento termico performante dello spessore di 14 cm. Le ringhiere verticali delle terrazze sono eseguite in acciaio Inox, termolaccato, di colore antracite, producendo un equilibrio ottimale tra vista libera sulla campagna pur mantenendo la privacy. RISCALDAMENTO La produzione del calore del riscaldamento avviene tramite una termopompa aria/acqua di ultima generazione. L’emissione del calore viene attraverso serpentine a bassa temperatura, regolabile con termostato singolarmente per ogni camera. Bagni: prese “Salvavita” Garage: porta automatica. In dotazione due telecomandi per appartamento. Campanello e apriporta: Videocitofono con apriporta nel atrio degli appartamenti e all’ingresso principale. CUCINE Le cucine sono di alta qualità, secondo la richiesta dell’acquirente, sono previsto i seguenti elettrodomestici: frigorifero con vano congelatore, forno, piano cottura in vetroceramica, cappa aspirante, lavastoviglie e lavello. Eventuali cambiamenti che superano i seguenti costi sono a carico dell’acquirente: 3 ½ locali: CHF 15’000.— 4 ½ locali: CHF 20’000.— Descrizione tecnica Il budget è il prezzo netto di acquisto del fornitore (al netto delle deduzioni concesse all’architetto). PORTE E FINESTRE Tutte le finestre e le porte scorrevoli delle terrazze dei singoli appartamenti sono in alluminio a taglio termico, termolaccati di colore antracite, dotati di doppi vetri e guarnizioni in gomma. Le porte d’entrata dei singoli appartamenti sono eseguite in legno, con serratura di sicurezza Tribloc. Le porte interne sono in legno di colore bianco con telaio a filo muro, in metallo. La porta d’entrata principale, antifurto, è in alluminio di colore antracite e vetro. PAVIMENTI, PARETI E SOFFITO Le aree comuni Garage sotteraneo: pavimento in cemento, pareti e soffitti in calcestruzzo a vista. Cantine, lavanderia e stenditoio: pavimento di piastrelle in ceramica, pareti intonacate e soffitto grezzo. Locale tecnico: pavimento di piastrelle in ceramica, pareti e soffitto grezzi. Scale e corridoi: Pavimento di piastrelle in ceramica, pareti e soffito in gesso liscio bianco. Appartamenti Soggiorno e cucina: pavimento di piastrelle in ceramica o in parquet, del valore di CHF 120.00/m². LAVANDERIA E CANTINA Ogni appartamento ha la propria cantina di 8.2 o 9.7m² superficie con presa elettrica. Per i due appartamenti di 4 ½ locali sono disponibili delle superfici supplementari. Lavanderia in comune con lavatrice e asciugatrice, su richiesta pùo essere installata la propria lavatrice e asciugatrice, modifica non inclusa nel prezzo di acquisto. GARAGE E ASCENSORE Garage sotteraneo con 16 posti auto. L’ascensore (Schindler) ha una capacità di 480 kg / 6 persone con accesso su tutti i piani. TETTO PIANO E LATTONIERA Tetto piano in cemento armato di 25-30 cm, ricoperto di ghiaia, con isolamento termico di 18 cm. La terrazza dell’appartamento “G” è prevista completamente calpestabile con possbilità di superficie verde su richiesta. C’è anche la possiblità di installare p.e. una vasca idromassaggio. Tutte le opere da lattoniere sono eseguite in acciaio inox. PULIZIA La pulizia finale degli appartamenti e delle aree comuni sarà eseguita da un’impresa di pulizie specializzata. ESTERNO Camere da letto: pavimento di piastrelle in ceramica o in parquet, del valore di CHF 120.00/m². Il terreno: Sistemazione a verde con vegetazione bassa. Terrazza: pavimento di piastrelle antigelo o legno, del valore di CHF 120.00/m². Come data di riferimento: novembre/dicembre 2013. Bagni e docce: pavimento in ceramica e pareti parzialmente in ceramica, del valore di CHF 120.00/m². (Prezzi inclusi zoccoli e giunture/m²) OPERE DI FALEGNAME Gli armadi guardaroba all’ingresso degli appartamenti sono previsti dal costruttore. Gli armadi a parete nelle camere possono essere scelti in base alle preferenze personali, ma non sono inclusi nel prezzo di acquisto. CONSEGNA PREVISTA VISUALIZZAZIONI ESTERNE E INTERNE Le visualizzazioni esposte in questo documento, inclusi i disegni dell’esterno, sono solo un esempio di arredamento e non sono vincolanti. Il colore della veduta esterna o interna pùo essere cambiato. Vincolati sono i piani, gli attestati, i certificati e la descrizione di costruzione che sono allegati al contratto notarile. La versione in lingua tedesca del descritto tecnico ha la precedenza su eventuali discrepanze. Kontakt Contatti Verkaufspartner Ascona Partner di vendita Ascona Verkauf Vendita Premier Suisse Estates LLC Peter Stephani CBDO | Geschäftsführer Südschweiz eidg. dipl. PR-Berater | IKM HSG Mobile +41 79 964 03 16 [email protected] Giessereistrasse 18 | CH-8005 Zürich Tel. +41 44 400 96 76 Bosshard Immobiliare SA Via delle Scuole 1 CH–6622 Ascona www.bosshard-immo.ch ab 1. Mai 2016 Kronenplatz 1 | CH–7310 Bad Ragaz Tel. +41 81 302 74 10 www.premier-suisse-estates.ch Superior Homestaging Aldo Sigel via Ceu 3 6618 Arcegno Simona Palermo Via Rivebelle 2 CH–6622 Ascona Telefon +41 (0) 91 791 42 96 www.superiorhomestaging.ch www.residenza-lauro.ch Projekt Progetto Studio d’architettura K. Hofer 6614 Brissago