CHF 1.320.000
Lugano (TI)
3½ locali di alto standing in posizione
centrale
3½ Zimmer-Wohnung von hohem
Standard in Zentraler Lage
Il mio immobile. La mia casa.
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Parco Maraini - Wohnerlebnis in besonderer Lage!
Ausserhalb der geschäftigen Stadt, jedoch nur wenige Gehminuten vom Lugano-Stadtzentrum und dem
Bahnhof entfernt und einfach von der Autobahn und vom Flughafen zu erreichen, bietet die Residenz Parco
Maraini Frieden und Stille, dank ihrer integrierten Lage in einem wunderschönen privaten Naturpark reich an
Blumen und Bäumen, die mehrere hundert Jahre alt sind.
Funktionelle sowohl für Geschäftsreisende, die bleiben für längere oder wiederholte Perioden und eine
geräumige und servierte Lösung suchen, sowohl für die Familien, denen die Dienstleistungen für die Freude
der Kinder benötigen.
Dank seiner Nähe zu einer anderen Struktur in der Park, die Lage bietet auch Gesundheit-Dienstleistungen.
Das milde Klima von Lugano und den Charme ihrer Landschaft werden Sie überzeugen. Lassen Sie sich
tasteten und entdecken Sie Lugano ab Maraini Residenz, zu Hause in einem Park.
Parco Maraini - abitare in una posizione strategcai
Fuori dal caos cittadino, ma a pochi minuti dal centro della città di Lugano e dalla stazione ferroviaria, facilmente raggiungibile dall’uscita autostradale e dall'aeroporto, la residenza Parco Maraini offre pace e
tranquillità grazie al suo inserimento in un meraviglioso parco naturale privato ricco di fiori ed alberi secolari.
Funzionale sia per le persone business che, soggiornando per lunghi o ripetuti periodi cercano una
soluzione spaziosa e “servita”, sia per la famiglia che necessiti servizi su misura per la gioia dei più piccoli.
Grazie alla vicinanza di un'altra struttura inserita nel parco, la posizione offre servizi anche a valenza
sanitaria.
Il clima mite di Lugano ed il fascino dei paesaggi lacustri vi conquisteranno. Lasciatevi tentare e venite a
scoprire Lugano partendo dalla Residenza Maraini, la vostra casa in un parco.
CHF 1.320.000,- (ID Nr. 119001050-7)
• Objekt Typ: 3,5-Zimmer Wohnung mit gedeckter Terrasse
• Baujahr: 1986
• Neu renoviert
• Wohnfläche: ca. 115 m2
• Unterteilung: Eingang, Studio, Schlafzimmer mit Bad en Suite, 1 weitere Badezimmer mit Dusche,
Wohnzimmer mit Essbereich und Küche, Terrasse
• Keller
• TV/Audio Bang & Olufsen System integriert
• Stockwerk: 1
• Heizung: Ölheizung mit Serpetinen
• Parkplätze: 2 in Tiefgarage (CHF 65.000,- je)
• Nebenkosten: Total ca. 6.000,-.CHF / Jahr
• Öffentliche Verkehrsmittel: in der Nähe
• Infrastrukturen: in der Nähe
• Autobahnanschluss: Lugano Sud 1 km
• Tipo: appartamento di 3.5 locali con una terrazza coperta
• Anno di costruzione: 1986
• Ristrutturato: 2015
• Superficie: 115 m2 circa
• Suddivisione: ingresso, studio, camera da letto con bagno/doccia, 1 ulteriore bagno, soggiorno con zona
pranzo e cucina,
• Cantina
• impianto TV/Audio Bang & Olufsen
• Piano: 1
• Riscaldamento: a nafta, serpentine,
• Parcheggi: 2 nel parcheggio sotterraneo (CHF 65.000,- cad.)
• Spese: totale 6.000, - CHF / anno
• Trasporto pubblico: nelle immediate vicinanze
• Infrastrutture: sì, nelle vicinanze
• Uscita autostradale Lugano Sud a 1 km
Objektbeschrieb
Wunderschöne Wohnung mit sehr hohem Standing, total renoviert und mit Schallisolierung.
Die Wohnung hat einen gemütlichen Balkon, 2 Bäder und 2 interne Parkplätze (CHF 65'000 je). Die
Wohnung ist mit Design Artikeln eingerichtet: sowie Kunststücke und TV/Stereo Anlage von Bang & Olufsen
in allen Räumen für Musikliebhaber.
Die Wohnung liegt in einem bequemen Residence mit internem Schwimmbad, Fitnesstudio, Arztpraxis,
Physiotherapie, Friseur und Restaurant. Das Residence befindet sich inmitten eines Sekulären Parks von
8052 m2, wenige Schritte vom Bahnhof und dem Stadtzentrum entfernt.
Nur mit einem Besuch kann man die Qualität der Details und den Wert der Wohnung richtig schätzen.
Verkauf als Zweitwohnsitz möglich.
Descrizione dell'oggetto
Splendido appartamento di alto standing, completamente ristrutturato ed insonorizzato. Ampio balcone si
affaccia sul verde del parco. 2 bagni e 2 parcheggi interni (CHF 65'000 ciascuno).
Arredato con oggetti design, tra cui impianto TV/Stereo Bang & Olufsen, in tutti i locali, per amanti della
musica.
A disposizione piscina interna e palestra. Inserito in un parco secolare di 8052 m2 a pochi passi dalla
stazione ferroviaria e dal centro cittadino, completo di studi medici, fisioterapia, parrucchiere e ristorante.
Solo con una visita potrete apprezzare il valore di questo appartamento e la qualità delle finiture.
Vendibile anche come residenza secondaria
Wichtig zu wissen / Importante da sapere
• Die vorliegende Kurzbroschüre soll und kann Ihnen nur einen ersten Eindruck des Objektes
vermitteln. Sie ersetzt jedoch nicht das direkte, vertrauliche Gespräch. Für eine persönliche
Beratung stehe ich Ihnen als lokaler RE/MAX Makler gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie
mich zur Klärung der ersten Fragen oder zur Vereinbarung eines ersten Besuchstermins.
• Eine Besichtigung des Objektes ist nur mit dem zuständigen Makler erlaubt. Das Betreten
von fremden Grundstücken oder Liegenschaften kann in der Schweiz zu einer Anzeige
führen.
• Besichtigungen machen nur Sinn, wenn Sie über die Finanzierung bestens Bescheid
wissenoder bereits mit einem Bankfachmann darüber gesprochen haben. Insbesondere bei
Ferienobjekten oder Objekten im Ausland gilt zu beachten, dass ein höherer Eigenmittelanteil
nötig ist. Gerne geben wir Ihnen dazu weitere Informationen.
• Die von uns weitergegebenen Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers.
Für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit der Angaben kann seitens RE/MAX keine Gewähr
übernommen werden, diese sollten vom Interessenten in jedem Falle kontrolliert werden.
• Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt und darf ohne unsere Zustimmung weder
kopiert noch in irgendeiner Form Dritten zur Verfügung gestellt werden.
• Das Objekt gilt als definitiv für Sie reserviert, wenn die Reservationsvereinbarung von Ihnen
unterzeichnet ist und die erste Anzahlung bei uns oder dem Notar eingegangen ist.
• Die Vertrags-, Beurkundungs- und Grundbuchkosten sowie die Handänderungssteuer
sind vom Käufer zu bezahlen. Diese Kosten belaufen sich im Tessin auf ca. 2,2 % (je nach
Notar).
• Die allfälligen Grundstückgewinnsteuer und die Maklerprovision übernimmt der
Verkäufer.
Prezzo d'acquisto CHF
1.320.000,-
• Il presente breve opuscolo può dare solo una prima impressione dell'oggetto. Non sostituisce
la diretta conversazione confidenziale. Per una consulenza personale sono sua
disposizione come agente immobiliare di riferimento. Contattatemi in modo da chiarire le
vostre domande o per fissare un appuntamento per una prima visita.
• Una visita della proprietà è consentita solo con l’agente immobiliare responsabile della
stessa. L'ingresso a terreni o immobili (proprietà private) senza accompagnamento può
comportare in Svizzera una denuncia.
• Le visite hanno senso solo se si conoscono già le condizioni di finanziamento o almeno si
ha già contattato un istituto bancario a questo scopo. Vogliamo rendervi attenti che in caso
di acquisto di un appartamento o casa di vacanza, in territorio elvetico o straniero, la
percentuale necessaria di fondi propri è maggiore. Siamo lieti di potervi dare ulteriori informazioni
in merito.
• I dati che indichiamo si basano su quelli forniti dal venditore. Per l'accuratezza o la completezza
degli stessi, nessuna responsabilità può essere attribuita a RE/MAX. Queste informazioni
dovrebbero essere controllate, in ogni caso, dalle parti interessate.
• Questo opuscolo è destinato solo a lei e non può essere in ogni modo riprodotto o
modificato senza il nostro consenso, in nessuna forma.
• La proprietà in vendita può essere considerata sicuramente riservata per voi quando la
riservazione è firmata ed il primo acconto ricevuto sul conto del notaio.
• Le tasse d'oneri e di registrazione, le spese di registrazione e le imposte di trasferimento
sono a carico dell’acquirente. Tali costi ammontano a circa il 2,2 % in Ticino (a
seconda del notaio).
• Eventuali plusvalenze e la provvigione sono a carico del venditore.
Il mio immobile.
La mia casa.
http://www.remax.ch
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