Carabbia
CHF 1'700'000.-
Casa trifamiliare con giardino
Haus mit drei Wohnungen und Garten
Il mio immobile. La mia casa.
6913 Carabbia - Lugano
Carabbia è un piccolo borgo di
origini medioevali, situato alle
pendici del Monte San Salvatore.
Conta appena 610 abitanti e
confina con il comune di
Pazzallo. Molto pittoresca l’
antica Chiesa intitolata a San
Siro vescovo, risale a ca. metà
del ‘400, con il suo campanile
romanico si situa al centro del
villaggio, dominando il paese.
Chi ama le passeggiate nei
boschi, potrà percorrere il
sentiero tracciato che conduce
fino a Figino ed al lago Ceresio, o
lago di Lugano, sul versante sud
che si affaccia sul golfo di Agno.
La vicinanza con LuganoParadiso, rende questo paese
molto attraente per chi desidera
allontanarsi dal caos del traffico,
sebbene la città e tutti i servizi si
possano raggiungere in appena
dieci minuti in auto. Nel 2008 il
comune di Carabbia si è unito
alla grande Lugano.
Carabbia ist ein kleiner Ort
mittelalterlichen Ursprungs, der
an den Hängen des Monte San
Salvatore liegt. Er zählt nur 610
Einwohner und grenzt an die
Gemeinde Pazzallo. Sehr
malerisch ist die alte Kirche San
Siro Vescovo, die um Mitte 1400
erbaut wurde, der romanische
Kirchturm in der Ortsmitte ragt
über das Dorf hinaus.
Wer Waldspaziergänge liebt,
kann den Weg nach Figino und
den Lago Ceresio, auch Luganer
See einschlagen, der am
Südhang entlang führt und sich
auf die Bucht von Agno öffnet.
Die Nähe zu Lugano-Paradiso
macht dieser Ort sehr attraktiv
für alle, die aus dem Verkehrschaos fliehen und trotzdem alle
öffentlichen Einrichtungen in
höchstens zehn Autominuten
erreichen möchten. Im Jahr 2008
vereinte sich die Gemeinde
Carabbia mit Lugano.
Moltiplicatore d'imposte /
Steuerfuss 2014: 80%
Descrizione dell'oggetto
La posizione in cui è ubicata
questa grande casa è ottimale,
poiché l’esposizione a sud- sudovest, garantisce un soleggiamento durante tutto l’arco
dell’anno. Inoltre si situa in un
contesto residenziale di pochi
insediamenti, molto tranquillo,
silenzioso e sicuro.
La casa, sebbene non recente, è
sempre stata mantenuta con
costanti interventi di migliorie.
L’immobile si compone di tre
appartamenti, rispettivamente,
uno da 4,5 locali al primo piano,
uno, sempre di 4,5 locali e uno di
2,5 locali situati al secondo
piano. Ciascun appartamento ha
un ingresso indipendente. Il
giardino, prevalentemente
pianeggiante e spazioso,
potrebbe prestarsi per realizzare
una piscina.
La casa comprende un grande
garage e posteggi
coperti. Un’area comune,
pavimentata con beole, potrà
essere utilizzata come spazio
vivibile e godibile durante tutta la
stagione calda, dove invitare
amici per degustare un drink o un
barbecue all’aperto.
Gli appartamenti grandi
dispongono di doppi servizi con
vasca e doccia, i soggiorni hanno
ambedue il camino.
Al primo piano fuori terra si
trovano la cantina, la lavanderia e
il serbatoio gasolio cementato
nella vasca di contenimento a
norma di legge.
Al piano terra si trova il grande
garage. Infine il solaio, per riporre
oggetti che normalmente ingombrano in casa, potrà essere una
valida soluzione per ulteriore e
prezioso spazio.
Dagli appartamenti la vista è
aperta sul villaggio, sulla vallata
e, con effetto cartolina, sulla bella
chiesetta del paese. Lugano
Paradiso si raggiunge in meno di
dieci minuti in auto.
Adatto per grandi famiglie,
l’immobile potrebbe essere un
oggetto interessante per
investitori, da un calcolo approssimativo, si potrebbe ottenere un
reddito di ca.Fr.70.000.- annui,
spese escluse.
Entro il 2015, sarà ultimata la
conduttura del gas, l’allacciamento sarà predisposto davanti
alla casa.
Suddivisione:
Piano terra: garage per 1 auto e
2/3 moto, posteggi con tettoia
per 4 + auto
Primo piano: appartamento di 4,5
locali composto da soggiorno
con camino, cucina, cameretta
con bagno doccia, due camere,
un bagno con vasca.
Piazzale con beole, lavanderia,
cantina e serbatoio del gasolio
Secondo piano: appartamento di
4,5 locali composto da soggiorno
con camino, cucina, cameretta
con bagno doccia, due camere,
un bagno con vasca.
Altro appartamento di 2,5 locali
composto da soggiorno, camera,
cucina, un bagno con vasca e
balcone.
Beschreibung des Objektes
Die Lage dieses großen Hauses
ist optimal mit seiner SüdSüdwest-ausrichtung, die das
ganze Jahr über sonnig ist.
Außerdem liegt es in einer wenig
besiedelten, sehr ruhigen und
sicheren Wohnumgebung.
Das Haus ist, obwohl kein
Neubau gut in Stand und im
Laufe der Jahre wurden ständig
Verbesserungen ausgeführt.
Die Immobilie umfasst drei
Wohnungen: eine 4,5-Zimmerwohnung im ersten Stock sowie
eine weitere 4,5- und eine 2,5Zimmerwohnung im zweitem
Stock. Jede Wohnung verfügt
über einen separaten Zugang.
Der zum Grossteil ebene Garten
ist gross und könnte mit einem
Swimmbad ausgestattet werden.
Das Haus umfasst außerdem
eine grosse Garage und
überdachte Stellplätze. Ein mit
Natursteinplatten belegter
Gemeinschaftsbereich kann
während der ganzen warmen
Jahreszeit zu einem Aperitif mit
Freunden oder zum Grillen im
Freien genutzt werden.
Die beiden großen Wohnungen
verfügen über zwei Badezimmer
mit Badewanne und Dusche,
beide Wohnzimmer verfügen
über einen Kamin. Im ersten
Stock befinden sich Keller,
Waschküche und der Öltank mit
gesetzmässig vorgeschriebenem
Betonmantel.
Im Erdgeschoss befindet sich die
grosse Garage. Schließlich bietet
der Dachboden eine gute Lösung
für weiteren wertvollen Raum
zum Abstellen von Gegenständen, die Platz im Haus
wegnehmen.
Die Wohnungen bieten eine freie
Sicht auf das Dorf, das Tal und
die schöne Kirche des Orts. Man
erreicht Lugano-Paradiso in
weniger als zehn Autominuten.
Geeignet für Grossfamilien, die
Immobilie könnte aber auch als
Investitionsobjekt interessant
sein. Eine Überschlags-rechnung
ergibt einen Ertrag von ca.
70.000 CHF jährlich, Nebenkosten ausgeschlossen.
Bis Ende 2015 soll die Erdgasleitung fertiggestellt werden, der
Anschluss wird vor dem Haus
gelegt.
Mappa catastale / Katasterplan
Planimetrie / Planimetrien
Primo piano / 1. Stock
Secondo piano / 2. Stock
Esposizione solare estiva / Besonnung im Sommer
Esposizione solare invernale / Besonnung im Winter
Dettagli importanti / Wichtige Details
Casa di 3 appartamenti: due da 4,5 locali e uno da 2,5 locali /
Haus mit 3 Wohnungen, zwei mit 4,5 Zimmer, eine mit 2,5 Zimmer
N° d'oggetto / Objektnummer: 117180011-71
Residenza primaria. Secondaria su richiesta / Erstwohnsitz. Zweitwohnsitz nach Anfrage
Anno di costruzione: 1964 - ristrutturazione: 1986 / Baujahr: 1964, 1986 renoviert
Superficie totale immobile / Gesamtfläche Gebäude: 366 m
Superficie terreno / Grundstückfläche: 712 m
2
2
Piazzale pavimentato con beole / Natursteinplatten belegt.Hof: 50 m
2
Piani / Stockwerke: 3
1 garage al piano terreno, 4+ parcheggi esterni coperti /
1 Garage im Erdgeschoss, 4+ überdachte Aussenparkplätze
Pavimenti in piastrelle e parquet / Boden: Fliesen und Parkett
Serramenti in legno e PVC con doppi vetri / Fenster und Türen im Holz und PVC mit Doppelverglasung
Riscaldamento a gasolio / Ölheizung
Via cavo / Kabelanschluss
Negozi a Paradiso / Einkaufsmöglichkeiten in Paradiso
Asilo e scuole elementari a Pazzallo, medie a Barbengo / Kindergarten und Primarschule in Pazzallo, Sekundarschule in Barbengo
Mezzi pubblici / Öffentliche Verkehrsmittel:
Auto postale e bus TPL / Postauto, Bus TPL
Distanza autostrada / Distanz Autobahnanschluss:
Lugano- Süd (ca.3 km),
Distanza aeroporto / Distanz Flughafen: Agno (ca.8 km)/ Milano-Malpensa (ca.45 km)
Prezzo d'acquisto / Kaufpreis: CHF 1'700'000.-
Il prossimo passo / Der nächste Schritt
Il presente breve opuscolo puo‘ dare solo una prima impressione dell’oggetto. Non sostituisce la diretta conversazione confidenziale. Come agente immobiliare RE/MAX e come Suo interlocutore sono volentieri a Sua disposizione
per una consulenza personale. Mi contatti per chiarire le prime domande o per fissare un appuntamento per una
prima visita.
Una visita dell’immobile è consentita soltanto con il Suo agente immobiliare/interlocutore RE/MAX. L’entrata in
terreni o in immobili di proprietà privata senza permesso, in Svizzera, può portare a una denuncia. Le visite hanno
senso soltanto se conosce già le condizioni di finanziamento e se si è già informato dal Suo interlocutore bancario.
La aiutiamo volentieri. In particolare per l’acquisto di oggetti di vacanza è necessario un maggior capitale proprio.
I dati indicati si basano sui dai forniti dal venditore. Per l’esattezza o la completezza delle informazioni, RE/MAX non
può accettare nessuna responsabilità, questo dev’essere controllato da ogni potenziale cliente in tutti i casi.
Questo opuscolo è destinato solo per Lei personalmente e senza il nostro consenso non può essere copiato o
messo a disposizione di terzi in nessuna forma. La proprietà in vendita può essere considerata riservata per Voi,
quando la riservazione è firmata e il primo acconto versato sul nostro conto fiduciario oppure sul conto bancario del
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carico dell’acquirente. Tali costi in Ticino ammontano a circa il 2,2 %. Eventuali imposte fondiarie e la provvigione
dell’agente immobiliare sono a carico del venditore.
Mi chiami! Sarà un piacere per me sentirLa e offrirLe la mia migliore consulenza.
Die vorliegende Kurzbrochüre soll und kann Ihnen nur einen ersten Eindruck des Objektes vermitteln. Sie ersetzt
jedoch nicht das direkte, vertrauliche Gespräch. Für eine persönliche Beratung stehe ich Ihnen als lokaler RE/MAX
Makler gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie mich zur Klärung der ersten Fragen oder zur Vereinbarung eines ersten
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zu beachten, dass ein höheres Eigenkapital notwendig ist.
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sind vom Käufer zu bezahlen. Diese belaufen sich im Tessin auf ca. 2,2%. Die allfällige Grundstücksgewinnsteuer
und die Maklerprovision übernimmt der Verkäufer.
Rufen Sie mich an! Ich freue mich auf Sie und werde Sie bestens beraten.
Il mio immobile.
La mia casa.