IL RUOLO DELL'ASSICURAZIONE NELLA FISCALITA'
IMMOBILIARE:
RC del Valutatore immobiliare e
la c.d. “Transactional Liability Insurance”
LA RIFORMA CATASTALE ED EFFETTI SUL MERCATO IMMOBILIARE
casi nazionali ed internazionali
11 aprile 2014, ore 10.30-16.30 - Sala Conferenze in Palazzo Turati, Via Meravigli 9/b Milano
La figura del valutatore immobiliare:
certificato ISO 17014 e accreditato REV
L'assicurazione per la professione del valutatore immobiliare singolo
professionista anche non iscritto all'albo è possibile se è certificato ISO
17014 e/o accreditato REV. Il mercato crede nel modello TEGoVA.
La Banca Centrale Europea in occasione dell'Asset Quality Review
Manual del 14 marzo 2014 ha così statuito:
Real estate should be valued in line with European Standards EVS-2012 (Blue
Book) and other international standards such as the Royal Institute of Chartered
Surveyors (RICS) guidelines – where a conflict is seen EVS2012 will apply (for
the avoidance of doubt – this should be considered to apply throughout the
document). For the avoidance of doubt a full e.g. RICS report is not required.
L'assicurazione dedicata ai valutatori immobiliari diviene il faro per
il mercato a garanzia dei clienti
Anche per le valutazioni a fini fiscali, le RC professionali per i valutatori
immobiliari sono un vero biglietto da visita. Infatti, tali polizze:
- sono pensate e costruite solo per la valutazione immobiliare (tenendo
conto quindi di tematiche quali, le assumptions, la data room, i
sopralluoghi, ecc);
- sono dedicate non a tutti i professionisti ma solo a quelli di comprovata
esperienza, certificati e qualificati secondo le più stringenti normative;
- hanno coperture adeguate all'importanza ed al rischio coinvolto nelle
valutazioni immobiliari (da un 1 mil euro).
L'assicurazione può intervenire anche a valle tramite la c.d.
“Transaction Liability Insurance”
L'assicurazione non è solo faro per la scelta del professionista, ma è utile
anche per monetizzare il rischio connesso a dubbi interpretativi della
normative fiscale a prescindere dalla responsibilità del valutatore
immobiliare o, in genere, dei professionisti coinvolti.
Per esempio, nella valorizzazione dei rami d'azienda, nella corretta
applicazione di IVA o registro, ecc.
L'assicurazione può intervenire anche a valle tramite la c.d.
“Transaction Liability Insurance”
segue
Oltre a tutela contro dubbi interpretativi di natura meramente fiscale,
l'assicurazione oggi può essere utile per annullare i rischi di carattere
civilistico connessi a atti compiuti anche a fini fiscali quali per esempio le
donazioni di immobili.
Per esempio, la c.d. “Donation Insurance” offre certezze per la
commercializzazione, per il finanziamento e per la corretta valorizzazione
del patrimonio immobiliare che proviene da atti di donazione. In virtù
della stipula di questa polizza, l'assicurazione solleverà gli acquirenti e i
finanziatori di un immobile donativo da ogni rischio connesso al fruttuoso
esercizio dell'azione di riduzione.
Steffano Assicuratori e DUAL Asset Underwriting
Steffano Assicuratori, anche tramite all'accordo con DUAL Asset
Underwrting, è in grado di offrire una copertura completa nell'ambito
delle polizze RC professionali per i valutatori immobiliari nonché delle c.d.
“Transactional Liability Insurance” contro i rischi legali (ivi inclusi quelli
urbanistici e fiscali) connessi ad un immobile.
Il valore di un immobile è assicurato prima tramite la selezione dei
valutatori certificati ISO 17014 e/o accreditati REV poi tramite la gestione
assicurativa dei rischi legali e fiscali connessi.
Contatti:
Steffano Assicuratori srl
Via G. Leopardi, 26 - 20123 Milano
Tel. 02 43.30.10 - Fax 02 48.00.59.81
[email protected]