ROMA
Via Donizetti, 20
Intesa Sanpaolo Group Services S.c.p.a.
Direzione Immobili ed Acquisti
Via Carlo Poma, 47 – 20129 Milano
Società del Gruppo
CONSISTENZA
UBICAZIONE
La proprietà immobiliare in oggetto è
ubicata in Roma, in Via Gaetano Donizetti
n. 20 nel quartiere “Pinciano”, in una zona
semicentrale a nord – est rispetto al centro
storico cittadino, in prossimità di Villa
Borghese ed il quartiere Parioli. La zona si
estende fuori delle Mura Aureliane tra le vie
Flaminia e Salaria e rappresenta una delle
aree di maggior pregio della capitale, in
special modo per le residenze di elevato
livello e le sedi di rappresentanza come
ambasciate e ministeri. L’ intorno urbano è
di tipo intensivo, composto principalmente
da edifici risalenti la fine del secolo XIX e
gli inizi del XX, molti dei quali di notevole pregio storico architettonico, tra cui si annoverano i villini liberty nei pressi di Via
Ludovisi e nell’immediato intorno di Villa Borghese. Buoni i collegamenti tramite il trasporto pubblico, essendo la zona servita
dai mezzi di superficie (autobus e tram) dell’azienda municipalizzata ATAC. Piuttosto limitata le possibilità di parcheggio su
suolo pubblico.
Livello di piano
Destinazione d’uso
Superficie lorda edificata
in cessione
P3 - Piano Terzo
Residenza
140,0
TOTALE MQ
140,0
DESCRIZIONE
PIANTE
La proprietà è costituita da un’unità immobiliare ad uso residenziale, ubicata al terzo piano di una palazzina articolata su sei
livelli fuori terra, oltre ad un piano interrato. Il complesso residenziale in cui è ubicata la proprietà in oggetto è composto da più
corpi di fabbrica uniti tra loro, i quali formano un isolato a blocco sul perimetro di Via G. Donizetti, Via G. Spontini, Via G. Pacini,
e Via A. Scarlatti.
Risalente agli anni 1918 e 1920, il complesso residenziale presenta aspetti architettonici tipici del periodo fascista, con
caratteristiche di qualità. In linea con i principi urbanistici di quel periodo, il complesso immobiliare a cui appartiene la proprietà
presenta sei cortili interni, ognuno dotato di ingresso indipendente e di illuminazione diretta per i vari corpi scala condominiali.
L’appartamento è composto da un ingresso centrale, un locale soggiorno, una cucina, un disimpegno centrale, tre camere da
letto matrimoniali, e due bagni. Escluso il piccolo bagno areato forzatamente, tutti gli ambienti sono dotati di illuminazione
diretta dall’esterno; quasi la totalità delle finestre affacciano sui prospetti esterni di Via G.Donizetti e di Via G. Spontini, mentre
una camera da letto affaccia direttamente sul cortile interno (attraverso un piccolo balcone). La proprietà immobiliare presenta
caratteristiche costruttive e dotazione impiantistica adeguata alla tipologia edilizia ed uno stato conservativo sufficiente, solo le
facciate presentano uno generale stato di degrado che fa prevedere un intervento di rifacimento delle stesse e la riqualificazione
delle parti comuni (cortile e androni d’ingresso).
Piano terzo
Vista interna della proprietà