A.S. 2014/2015
CAT
SEZIONE
Costruzioni Ambiente e Territorio
Classe
5^B CAT
DISCIPLINA: GEOPEDOLOGIA, ECONOMIA ED ESTIMO
MATERIA: ESTIMO
INSEGNANTI: PROF. GIUSEPPE PARRINO
PROF. ANTONIO FALABELLA
ESTIMO : PROGRAMMAZIONE DIDATTICA SVOLTA AL 13/05/2015.
Presentazione del programma di Estimo. Concetti introduttivi e nozioni propedeutiche
all'Estimo. Richiami di economia agraria e matematica finanziaria. Estimo generale.
Matematica finanziaria. Interesse semplice e composto; montante, sconto, sconto commerciale;
posticipazioni, anticipazioni di capitali e di montanti. Anticipazioni e posticipazioni di valori nel
tempo. Sommatorie e calcolo di redditi annui netti; valori rateizzati. Calcolo di redditi netti
poliennali. Interesse composto e posticipazione; sconto razionale composto e formula di
anticipazione. Valori periodici, annualità anticipate e posticipate, accumulazioni finali e iniziali
anche di poliennalità. Reintegrazione di capitali. Ammortamento di capitali. Piano di
ammortamento. Capitalizzazione dei redditi. Saggio di capitalizzazione. Valore di arboreti coetanei:
valore terra nuda, valore arboreto, valore soprassuolo. Metodi di calcolo del valore arboreto (valore
fondiario intermedio).
Estimo Generale. Caratteri e natura del giudizio di stima. Requisiti professionali del perito. La
figura professionale del perito. Possibili oggetti di stima. Aspetti economici. Valore catastale.
Metodi di stima. Confronto. Fasi del giudizio di stima. Scelta del procedimento estimativo.
Parametro di stima. Principio di ordinarietà. Procedimenti di stima: tipologie e
applicazioni. Procedimenti sintetici per la stima del valore di mercato: stima sintetica
monoparametrica, pluriparametrica, per valori tipici, stima storica, ad impressione (o a vista).
Procedimento analitico per la stima del valore di mercato. Fasi della stima.
Estimo Catastale. Il catasto. Scopi, generalità, formazione, conservazione. Catasto dei terreni.
Catasto dei fabbricati. Archivi catastali. Gestione informatica dei dati catastali: Sian e Sister. Organi
preposti alle operazioni catastali. Legislazione catastale. Operazioni catastali. Formazione del
Catasto. Operazioni topografiche, operazioni estimative. Delimitazione, terminazione, rilievo,
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Reddito Dominicale. Reddito Agrario. Qualificazione. Operazioni catastali, classificazione,
classamento, formazione delle tariffe. Pubblicazione e attivazione del Catasto.
Dal 19/12/2014 svolgimento di lezioni multimediali con LIM (lavagna interattiva multimediale).
Attivazione e pubblicazione del Catasto. Informatizzazione. Conservazione del catasto: voltura,
visura, variazioni oggettive e soggettive. Variazioni di coltura. Frazionamento. Frazionamento
particellare. Esempio di scheda aziendale su LIM. Frazionamento particellare, tipo mappale, tipo
particellare. Evoluzione del sistema catastale. Consultazione degli atti catastali: visure, certificati.
Catasto Fabbricati: incipit, cenni storici e legislativi. Unità immobiliare. Formazione del Catasto
Fabbricati. Qualificazione. Elenco attuale delle categorie di fabbricati. Classificazione. Formazione
delle tariffe: rendita catastale. Accertamento, Classamento, Pubblicazione e Attivazione.
Conservazione: Voltura, Denuncia di Variazione. Dichiarazione di fabbricati di nuova costruzione.
Consultazione degli atti catastali.
Estimo Urbano. Stima dei fabbricati. Fabbricati civili. Fabbricati industriali, urbani, rurali. Aspetti
del mercato immobiliare urbano. Locazione di fabbricati civili: abitazioni, uso non abitativo.
Caratteristiche influenti sul valore dei fabbricati: caratteristiche estrinseche, intrinseche, situazione
giuridica. Contratto di affitto di fondo rustico. Contratto di locazione di natura transitoria. Stima dei
fabbricati civili; scopi della stima. Stime sintetiche del valore di mercato dei fabbricati civili. Stima
ad impressione (o a vista). Stima storica. Stima per valori tipici (o per elementi costitutivi). Stima
sintetica monoparametrica. Stime sintetiche dei fabbricati. Stima per punti di merito. Stima per
coefficienti di riduzione. Stima per coefficienti di differenziazione. Esercizi sulla stima sintetica
(monoparametrica) e sulla stima analitica dei fabbricati civili, previo studio del procedimento
sintetico di stima dei fabbricati. Reddito capitalizzabile; reddito padronale lordo (RPL), spese di
parte padronale (SPP e quote), saggio di capitalizzazione, valore capitale. Esercizi sulla stima
analitica dei fabbricati civili. Caso di stima di un alloggio con procedimento sintetico. Esercizi di
approfondimento. Valore di costo di un fabbricato, stima sintetica, stima analitica. Valore di
trasformazione, valore complementare. Stima delle Multiproprietà. Stima dei fabbricati industriali e
stima delle aree fabbricabili. Mercato delle aree fabbricabili e caratteristiche influenti sul valore.
Classificazione zonale generale dei Piani Regolatori. Parametri giuridici influenti sul valore delle
aree edificabili. Indici urbanistici. Indici urbanistici delle aree fabbricabili. Aspetti economici delle
aree edificabili. Stima del valore di mercato. Aggiunte e detrazioni al valor capitale. Stima sinteticopratica e del valore di trasformazione. Stima dei valori condominiali: regolamenti di condominio,
valori millesimali e tabelle. Misurazione delle superfici reali e coefficienti correttivi. Stima delle
attività di avviamento commerciale: stima delle attività avviate.
Estimo Rurale: obiettivi e finalità. Beni rustici. Fabbricati rurali. Fondi rustici. Analisi e
caratteristiche dell'odierno comparto agricolo. Stima dei fondi rustici con colture a ciclo annuale di
produzione e prodotto annuo costante. Stima sintetica: canone di affitto, PLV, PN, RD. Stima
analitica per capitalizzazione dei redditi: Bf. Procedimento di stima. Impostazione bilancio
estimativo.
ESTIMO: PROGRAMMAZIONE DIDATTICA DA SVOLGERE
ENTRO LA FINE DEL CORRENTE ANNO SCOLASTICO.
Estimo Rurale. Stima delle scorte aziendali, dei frutti pendenti, delle anticipazioni colturali e dei
residui di fertilità. Stime relative ai miglioramenti fondiari. Ripartizione delle spese nei consorzi.
Estimo Legale. Espropri per pubblica utilità. Stima delle servitù prediali. Stima delle successioni
ereditarie. Stima dei danni. Stima del diritto di usufrutto. Diritto di superficie. Caratteristiche
economiche dei beni pubblici. Stima dei beni ambientali. Cenni su: analisi costi benefici (ACB) e
valutazione di impatto ambientali (VIA). Giudizi di convenienza per le opere pubbliche.
ESTIMO: PROGRAMMAZIONE DIDATTICA
SEZIONE TECNICO-PRATICA.
(Prof. Antonio FALABELLA)
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Computo Metrico Estimativo (CME): Classificazione, misurazione, analisi dei prezzi. Capitolato
speciale d'appalto. Computo metrico estimativo. Classificazione, misurazione, listino prezzi.
Computo metrico estimativo di un muro di sostegno. Computo metrico estimativo di una cunetta
francese stradale.
Estimo Catastale: Formazione del Catasto Fabbricati. Qualificazione. Elenco attuale delle
categorie di fabbricati. Classificazione. Visure catastali, frazionamento terreni.
Estimo Urbano: Calcolo millesimi condominiali. Calcolo millesimi condominiali di proprietà e di
ascensore/scale. Esercizio relativo di un condominio di tre piani. Calcolo millesimi ascensore e
scale. Esercizio relativo.
Ivrea (TO), 08/05/2015.
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GLI INSEGNANTI:
PROF. Giuseppe PARRINO
PROF. Antonio FALABELLA