IL MERCATO DEI MUTUI IN LOMBARDIA
III trimestre 2014
L'Ufficio Studi del Gruppo Tecnocasa ha analizzato nel dettaglio l'andamento dei finanziamenti finalizzati all'acquisto
dell'abitazione concessi alle famiglie residenti sul territorio regionale nel terzo trimestre 2014. L'indagine fa riferimento al
Bollettino Statistico IV-2014, pubblicato da Banca d'Italia nel mese di Gennaio 2015.
REGIONE
Nel terzo trimestre 2014 le famiglie in Lombardia hanno ricevuto finanziamenti per l’acquisto dell’abitazione per 1.338,5
milioni di euro, che collocano la regione al primo posto per totale erogato in Italia, con un'incidenza del 23,29%. Rispetto
allo stesso trimestre dell’anno precedente si registra una variazione delle erogazioni in regione pari a +15,3%, per un
controvalore di +177,4 milioni di euro.
Guardando all'andamento delle erogazioni sui 12 mesi, e analizzando quindi i volumi da Ottobre 2013 a Settembre 2014, la
regione Lombardia mostra una variazione positiva delle erogazioni pari a 4,0%, per un controvalore di +214,7 mln di euro.
Sono dunque stati erogati in questi ultimi dodici mesi 5.521,9 mln di euro, volumi che rappresentano il 24,08% del totale
erogato in Italia.
PROVINCE
Nel terzo trimestre 2014 le province della Lombardia hanno evidenziato il seguente andamento.
La provincia di Bergamo ha erogato volumi per 129,6 mln di euro, facendo registrare una variazione rispetto allo stesso
trimestre dello scorso anno pari a +18,2%. A Brescia sono stati erogati volumi per 144,4 mln di euro, corrispondenti a una
variazione rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente pari a +16,6%. La provincia di Como ha erogato volumi per 79,9
mln di euro, la variazione sul trimestre è pari a +28,3%. In provincia di Cremona i volumi erogati sono stati 36,7 mln di euro,
la variazione corrisponde a +8,4%. In provincia di Lecco sono stati erogati volumi per 37,2 mln di euro, la variazione rispetto
allo stesso trimestre dell'anno precedente pari a +5,4%. Lodi ha erogato volumi per 28,2 mln di euro, la variazione sul
trimestre è pari a +12,2%. La provincia di Mantova ha erogato volumi per 30,2 mln di euro, facendo registrare una variazione
sul trimestre pari a +4,1%. A Milano sono stati erogati volumi per 579,6 mln di euro, la variazione rispetto allo stesso
trimestre dell'anno precedente è risultata essere pari a +12,6%. La provincia di Monza-Brianza ha erogato volumi per 94,1
mln di euro, facendo registrare una variazione pari a +33,9%. In provincia di Pavia i volumi erogati sono stati 48,3 mln di
euro, la variazione rispetto allo stesso trimestre dell'anno precedente pari a +1,3%. In provincia di Sondrio sono stati erogati
volumi per 12,8 mln di euro, facendo registrare una variazione pari a +16,5%. Varese ha registrato volumi erogati per 117,6
mln di euro, con una variazione rispetto allo stesso trimestre dell'anno precedente pari a +19,4%.
IMPORTO MEDIO DI MUTUO
Attraverso la base dati interna all'Ufficio Studi del Gruppo Tecnocasa è stata analizzata la tendenza rispetto all'importo
medio di mutuo erogato.
Nel terzo trimestre 2014 la regione Lombardia ha fatto registrare un importo medio di mutuo pari a 119.100 euro, in
aumento rispetto a quanto rilevato durante lo stesso trimestre dell'anno precedente, quando il ticket medio ammontava a
116.700 euro. Mediamente colui che sottoscrive un mutuo nella regione viene finanziato circa l'8% in più rispetto al
mutuatario medio italiano.
CONCLUSIONI
È presto per stabilire se la criticità e la fase discendente del mercato siano alle spalle, ma certamente ci sono delle note che
inducono ad un rinnovato ottimismo. La domanda di mutui da parte delle famiglie è in crescita ormai da un anno, la Banca
Centrale Europea sta operando per sostenere l’erogazione del credito e l'offerta bancaria è in miglioramento grazie a
riduzioni degli spread sui mutui per la prima abitazione. La qualità del portafoglio degli istituti è un fattore determinante
nelle scelte di erogazione, le cui politiche rimangono sempre prudenziali.
Fonte: Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa
Fonte: Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa
Fonte: Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa
Fonte: Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa
Fonte: Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa
Fonte: Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa
Fonte: Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa
Fonte: Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa