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Direzione Regionale Toscana e Umbria
Firenze, "( SI , r:;I "zj
Prot. n. 2014/,( C-. t/RI
IMMOBILE:
FID0122 - Ex Casa del Fascio di Capraia e Limite - Via Dante
Alighieri, Comune di Capraia e Limite, Limite sull'Arno (FI)
Oggetto:
Messa in sicurezza, riapertura porta esterna e pulizia dei locali
interni.
Proprietà:
Demanio Pubblico dello Stato ramo storico artistico
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VERBALE
LAVORI
DI SOMMA URGENZA
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L'anno 2014, il giorno 15 del mese di ottobre viene redatto il seguente verbale:
il sottoscritto geom. Marco Francini, in qualità di tecnico intervenuto e già
Responsabile Unico del Procedimento, giusto incarico dei Direttore della D.R. Toscana e
Umbria del 3010412014 prot. 2014/558/RI, per l'intervento di apertura delle porte
dell'immobile demaniale in oggetto, avuto notizia dello stato di pericolo alla collettività
nonché della possibilità di danni alla porzione di fabbricato demaniale vincolato ai sensi
del D.Lgs 4212004 con provvedimento n. 23812007 emesso in data 0610812007, ai sensi
dell'art. 10, comma 1, del citato Decreto Legislativo, trascritto presso la competente
Agenzia del Territorio - Servizio Pubblicità Immobiliare in data 1810912007, al Reg. gen.
43166; Reg. part. 24065, in data 14/10/2014 ha provveduto ad eseguire un sopralluogo
presso l'immobile.
A causa degli eventi meteorologici straordinari del 1910912014, si è verificato un
aggravio della copertura dell'immobile in oggetto, per il quale questa Direzione Regionale,
nel corso dell'anno, ha avviato la progettazione per un intervento di manutenzione.
La D.R. è venuta a conoscenza dell'accaduto per mezzo del Comune di Capraia e
Limite, che il giorno 22/09/2014 ha provveduto, per mezzo del Comando Provinciale dei
Vigili del Fuoco di Firenze, a d eseguire le opportune verifiche ed apporre la transennatura
della zona, così come si evince dal verbale redatto dal predetto Corpo e trasmesso al
sottoscritto in data 1411012014.
Servizi Territoriali Firenze 1 (Firenze)
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DETTAGLIATE NECESSITÀ E MOTIVAZIONI DI PROVVEDERE CON SOMMA URGENZA
Il complesso, appartenente al Demanio Pubblico dello Stato in forza dell'art. 38, comma 1
del D.Lgs 27/07/1944, n. 159 per avocazione dei beni appartenenti al disciolto Partito
Nazionale Fascista; lo stesso risulta inutilizzato e versa in stato di progressivo degrado.
Il Comune di Capraia e Limite in data 26/03/2014, prot. n. 2146, ha avanzato istanza dal
relativa alla richiesta di trasferimento a titolo non oneroso dell'Ex Casa del Fascio di
Capraia e Limite.
Occorre precisare che a seguito di interventi finalizzati alla sicurezza dello stabile, operati
dalI'U.T.E, di Firenze in data 21/02/1998 (verbale di somma urgenza prot. 1563/250/98),
gli ingressi esterni risultano murati e lo stesso trova accesso esclusivamente dalla
proprietà adiacente (circolo ricreativo).
I locali interni risultano degradati e imbrattati dal guano di piccione.
Esternamente invece si ravvisano delle modeste criticità legate agli elementi di copertura.
L'Agenzia, in data 30/04/2014 aveva pertanto avviato un intervento finalizzato alla
rimozione di opere di messa in sicurezza, nonché di ripristino dell'accesso al fabbricato.
CAUSE DETTAGLIATE CHE HANNO PROVOCATO LA SITUAZIONE
Gli eventi meteorologici straordinari del 19/09/2014, apparentemente non
preoccupanti per lo stato di conservazione del bene, hanno comportato nel tempo un
aggravio della struttura lignea della copertura. Inoltre è stato constatato cile l'immobile,
chiuso da anni, è interessato per la sua intera superficie da guano di piccione il cui odore
si propaga nel circolo ricreativo adiacente (di proprietà di terzi) creando disagi e pericolo di
carattere igienico sanitario.
LAVORI NECESSARI PER RIMUOVERE LA SITUAZIONE DI PERICOLO
AI fine di eliminare il problema preservando il bene tutelato e l'incolumità pubblica,
si ritiene opportuno procedere immediatamente alla:
1) comunicazione alla Soprintendenza per i Beni Architettonici e per Paesaggistici
di Firenze di avvio del procedimento di urgenza ai sensi dell'art. 27 del D.Lgs
22/01/2004, n. 42 - "Codice dei beni culturali e del paesaggio"
2) provvedere all'affidamento diretto di servizio professionale ad un tecnico
esterno, affinchè lo stesso operi le funzioni di progettista, direttore lavori,
coordinatore alla sicurezza sia in progettazione che esecuzione, nonché
provveda a tutte le formalità occorrenti presso gli enti competenti, tra cui
progetto finale dell'intervento da depositare alla competente Soprintendenza;
3) provvedere all'installazione di ponteggio paraschegge sulla pubblica via al fine di
evitare il pericolo di caduta materiali sulla stessa;
4) provvedere alla messa in sicurezza della copertura mediante opere provvisorie e
mediante l'utilizzo del ponteggio paraschegge predetto, opportunamente
modificato per l'uso temporaneo a cui dovrà assolvere (uso delle maestranze,
carico e scarico materiali, ecc.);
5) provvedere alla riapertura della porta di accesso all'atrio principale ubicato al
piano terreno del'ex teatro ed alla riapertura della porta di accesso sul fronte del
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fabbricato, oltre posa in opera di apprestamenti temporanei atti ad evitare
eventuali intrusioni;
6) provvedere alla pulizia dei locali dal guano di piccione e da eventuali ulteriori
rifiuti di natura organica, oltre alla sanificazione dei materiali ingombranti (tra cui
il ponteggio smontato) presenti all'interno;
La messa in sicurezza dovrà garantire nello specifico la conservazione del bene,
nonché l'incolumità pubblica ed il regolare e sicuro transito veicolare.
CONCLUSIONI E DECISIONI DI INTERVENTO
Per quanto sopra esposto, ravvisata la necessità di operare con procedura di
somma urgenza, si è individuata come idonea allo scopo e prontamente disponibile
l'Impresa Idealmontaggi S.r.I. Unipersonale, P.I. 02154200469, con sede in Badia
Pozzeveri, Altopascio (LU), località Fattoria n° 19/A nella persona del legale
rappresentante Sig. Emilio Angeli il quale, con la firma apposta in calce al presente
verbale, dichiara di aver preso visione dei luoghi, di non aver difficoltà o dubbiezze e di
essere perfettamente edotta di tutti i suoi obblighi, nonché dichiara che l'area su cui
devono eseguirsi i lavori è libera da persone e cose ed in ogni caso che lo stato attuale è
tale da non impedire l'avvio e la prosecuzione dei lavori e pertanto di accettare con ta
presente immediata formale consegna del cantiere, senza sollevare riserva ne eccezione
alcuna, impegnandosi ad eseguire l'incarico secondo le norme di legge e le disposizioni
relative ai lavori per conto dello Stato.
L'impresa dichiara inoltre di essere qualificata per l'intervento in oggetto, in quanto
impresa di comprovata esperienza sia nel campo delle bonifiche (amianto, guano, ecc.)
sia in quello edile.
Viene altresì affidato l'incarico di progettista, direttore lavori, coordinatore alla
sicurezza sia in progettazione che esecuzione, nonché provveda a tutte le formalità
occorrenti presso gli enti competenti (quali il Comune di Capraia e Limite), all'lng. Enrico
Bennati, nato ad Arezzo il 04.01.1981, C.F. BNNNRC81A04A390Z, con studio in
Castiglion Fiorentino, via Valdarnini, 25 per l'importo complessivo di E 8.084,00 oltre iva di
legge e ritenuta d'acconto.
Il Professionista dovrà provvedere altresì alla redazione e firma del progetto da
presentare alla competente Soprintendenza per i Beni Architettonici e per Paesaggistici.
Per la stima dei costi si rimanda alla perizia giustificativa che verrà predisposta nei
modi e termini di legge, che verrà computata sulla base di prezziari regionali o nazionali di
riferimento.
I suddetti soggetti sono edotti che le rispettive fatture dovranno essere trasmesse in
conformità a quanto disposto dal D.M. 55/2013.
TEMPISTICA
I lavori relativi alle opere di salvaguardia dell'incolumità pubblica e tutela del bene si
dovrà ottemperare con massima sollecitudine. I lavori dovranno in ogni caso essere
completati entro e non oltre 30 (trenta) giorni dalla sottoscrizione del presente verbale.
ONERI ED ADEMPIMENTI URGENTI A CARICO DELL'IMPRESA
L'Impresa si impegna a trasmettere al Professionista sopra designato ed alla Stazione
Appaltante, entro 3 giorni dalla data del presente verbale:
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il Piano Operativo di Sicurezza, redatto in ottemperanza a quanto previsto dal
D.Lgs. 81/2008, oltre al registro degli infortuni e libro matricola, copia del quale
dovrà essere tenuta in cantiere;
copia di polizza RCT in corso di validità;
documentazione occorrente ai fini della redazione del P.S.C.
Inoltre l'Impresa si impegna a provvedere a tutte le formalità amministrative, nonché alla
corresponsione di eventuali onere occorrenti per la chiusura della pubblica viabilità.
Il presente verbale, costituito da n.4 pagine oltre agli allegati, viene redatto in duplice
originale, di cui uno viene consegnato all'Impresa, e viene letto, approvato e sottoscritto
dalle parti.
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li Responsabile dell'Unità
Servizi Territoriali Tos3,a
e Umbria
Il Dirett
Firenze 1
della D.R.
Ing. Ste[at Lombardi
Per accettazione
Ing. Enrico Bennati
Per accettazione
Impresa Ideai Montaggi S.r.l.
Emilio Angeli
Firenze,
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