Comune di Casorate Primo
Provincia di Pavia
Programma Integrato di
Intervento
“Lo Strecciolo”
Programma Integrato di Intervento
“Lo Strecciolo”
Il presente P.I.I. è stato preceduto da una proposta preliminare,
favorevolmente accolta dall’Amministrazione comunale in
quanto conforme al Documento di Inquadramento, di seguito
riportato.
Programma Integrato di Intervento
“Lo Strecciolo”
L’area oggetto di intervento è collocata a sud del Comune di Casorate Primo. A
nord dell’area il tessuto urbano ha carattere principalmente residenziale; a
sud si trovano aree agricole. Il comparto è poi delimitato a est dalla via Filippo
Piccaluga e a ovest dalla strada vicinale detta Strecciolo.
Programma Integrato di Intervento
“Lo Strecciolo”
L’assetto planivolumetrico generale prevede la realizzazione di una area residenziale, servita
da una strada in ingresso da via Filippo Piccaluga e dall’ampliamento della strada vicinale
detta Strecciolo.
L’area oggetto del presente P.I.I. risulta suddivisa in 3 aree A1 – A2 – A3
Gli indici urbanistici assegnati
risultano essere:
Programma Integrato di Intervento
“Lo Strecciolo”
QUANTIFICAZIONI E VERIFICHE
Programma Integrato di Intervento
“Lo Strecciolo”
QUANTIFICAZIONI E VERIFICHE
Programma Integrato di Intervento
“Lo Strecciolo”
SCHEMA DELLE AREE DI CESSIONE
Programma Integrato di Intervento
“Lo Strecciolo”
SCHEMA DELLE AREE DI CESSIONE
Programma Integrato di Intervento
“Lo Strecciolo”
INFRASTRUTTURA STRATEGICA
Programma Integrato di Intervento
“Lo Strecciolo”
All’interno del comparto di intervento è collocata un’area (contraddistinta come Area 3) oggetto
di trasferimento volumetrico per mc. 7.500, in forza di delibera C.C. N°10 del 2-3-04,
convenzione con il Comune di Casorate Primo registrata a Milano il 15-4-04 N°179/1V.
All’interno di tale lotto si ritengono assolti in precedenza gli obblighi in materia di cessione di
aree, si da pertanto atto che le valutazioni relative agli standard qualitativi riguardano
esclusivamente le aree A1 e A2.
Programma Integrato di Intervento
“Lo Strecciolo”
DATI QUANTITATIVI DEL PIANO
SUPERFICIE TOTALE DEL COMPARTO = 18.125,31 mq
Di cui
Area A1 = 3.551,00 mq
Area A2 = 6.271,74 mq
Area A3 = 6.916,00 mq
Volume edificabile = 3.551,00 mq x 1,08 mc/mq = 3.835,00 mc
Volume edificabile = 6.271,74 mq x 1,08 mc/mq = 6.773,48 mc
Volume edificabile = come da Convenzione
= 7.500,00 mc
Volume edificabile Totale
=18.108,48 mc
Volume totale di progetto
=18.050,88 mc
VERIFICA
Volume massimo edificabile >= Volume edificabile di Progetto
18.108,48 mc >= 18.050,88 mc
Programma Integrato di Intervento
“Lo Strecciolo”
QUADRO ECONOMICO DELL’INTERVENTO
ONERI DI URBANIZZAZIONE PRIMARIA
ONERI DI URBANIZZAZIONE SECONDARIA
€. 212.056,96
€. 188.343,19
OPERE DI URBANIZZAZIONE PRIMARIA (DA COMPUTO METRICO ESTIMATIVO)
€ 197.656,67
GLI ONERI DI URBANIZZAZIONE SARANNO A PARZIALE SCOMPUTO RISPETTO ALLE OPERE DA REALIZZARE
RISULTANO A FRONTE DI 212.056,96 € OPERE DA REALIZZARE PER 197.656,67
PERTANTO RESTANO DA MONETIZZARE ALL’AMMINISTRAZIONE COMUNALE:
€ 212.056,96 – € 197.656,67 =
€ 14.400,29
GLI ONERI DI URBANIZZAZIONE SECONDARIA A TOTALE MONETIZZAZIONE PERTANTO:
€ 188.343,19
AREE DA MONETIZZARE – COME GIA’ PRECEDENTEMENTE INDICATO RISULTANO DA MONETIZZARE A FRONTE DI AREE A STANDARD
INFERIORI RISPETTO ALLE VERIFICHE URBANISTICHE mq 1.953,22.
QUINDI:
mq 1.953,22 x 30 €/mq =
€ 58.596,60
STANDARD QUALITATIVO – CALCOLO TABELLARE
lo standard qualitativo fissato dal Documento di Inquadramento viene calcolato nella misura del 60% della superficie territoriale
soggetta ad oneri e standard e pertanto pari a:
mq. 9.822,74 x 60 % = mq. 5.893,64.
PERTANTO:
mq 5.893,64 x 30 €/mq =
€ 176.809,20
STANDARD QUALITATIVO - INFRASTRUTTURA STRATEGICA
€ 133.190,68
IN TOTALE IL MAGGIOR VANTAGGIO PUBBLICO DOVUTO ALL’AMMINISTRAZIONE COMUNALE DA PARTE DEL
SOGGETTO ATTUATORE RISULTA PARI A
€ 310.000,00