IL LEASING
Erika Vecchi
Lucrezia Morale
LEASING
Dall’inglese lease:
locazione, affitto
Compravendita
Disponibilità monetaria
Disponibilità
del bene
Imprenditore
Leasing
Canone
Prezzo di opzione
PROPRIETA’
UTILIZZATORE
CONCEDENTE
Detentore
Proprietario
Prezzo di
opzione
Peculiarità leasing
 Possibilità di riscatto
 Accordo diretto tra
produttore e utilizzatore
rispetto le caratteristiche
del bene
Finanziario
Mobiliare Immobiliare
Operativo
Il leasing finanziario
Ulteriori differenze…
Mantenimento del
bene
ART. 1575
Garanzia per vizi
ART. 1578
Rischi di perimento
etc.
Mancato pagamento
ART. 1525
Risoluzione per
inadempimento
ART. 1526
Leasing
finanziario
Locazione
UTILIZZATORE
LOCATORE
UTILIZZATORE
LOCATORE
UTILIZZATORE
LOCATORE
Vendita a rate
RISCOLVE IL
CONTRATTO
NON RISOLVE IL
CONTRATTO
NON HA DIRITTO
AL RIMBORSO DEI
CANONI
HA DIRITTO AL
RIMBORSO DELLE
RATE
Il leasing operativo
Il leasing operativo evita
all’utilizzatore il rischio della
proprietà e gli garantisce
alcuni servizi collaterali.
SALE AND LEASE BACK
1 TEMPO: SALE
Proprietario
Alienante
vende il bene
Società di leasing
Acquirente
2 TEMPO: LEASE BACK
Ex proprietario
Utilizzatore
da il bene in leasing
Società di leasing
Concedente
Operazione fraudolenta?
la società venditrice sia in difficoltà
economiche e ceda il bene per non
perderlo
la società venditrice corrisponda un
canone non proporzionale al valore
d’uso del bene
tra la società venditrice e l’acquirente
esista una situazione di credito/debito
Il caso
Anno: 2013
Grado: I
Parte attrice: Banca, incorporante Leasing s.p.a. per fusione (10/06/2008)
Parte convenuta: Società
La Banca chiede di ottenere il rilascio dell’immobile, dato in leasing
alla Società, ora inadempiente nel pagamento dei canoni di leasing
per 85.640,41 €.
La Società presenta domanda riconvenzionale volta ad ottenere il
rimborso dei canoni versati, privati dell’equo compenso spettante alla
Banca.
La Banca propone reconventio reconventionis per ottenere che la
Società paghi l’equo compenso e il risarcimento danni per
inadempimento.
Massima
In caso di risoluzione del contratto di leasing per
inadempimento dell’utilizzatore, quest’ultimo è tenuto
all’immediata restituzione del bene oggetto del leasing
finanziario, con diritto alla restituzione dei canoni pagati,
salvo un equo compenso e l’eventuale risarcimento del
danno in applicazione dell’ART. 1526 del Codice Civile,
quando il leasing si configuri come traslativo.
“Se la risoluzione del contratto ha luogo per
l'inadempimento del compratore, il
venditore deve restituire le rate riscosse,
salvo il diritto a un equo compenso per l'uso
della cosa, oltre al risarcimento del danno”
Al momento della
restituzione il valore
residuo è ancora elevato
Massima
L’equo compenso per l’uso della cosa è comprensivo della
remunerazione del godimento del bene, del deprezzamento
conseguente alla sua incommerciabilità come nuovo e del
logoramento per l’uso, mentre il risarcimento del danno
spetta al concedente nel caso di un deterioramento
anormale della cosa.
Massima
La valutazione della fondatezza della domanda
riconvenzionale proposta dall’utilizzatore non implica la
previa restituzione del bene, posto che la determinazione
dell’equo compenso debba essere fatta con riguardo al
periodo di godimento del bene stesso da parte
dell’utilizzatore.
Ovvero la richiesta di rimborso dei canoni versati alla Banca.
Non necessita della restituzione dell’immobile, ma il fatto che
l’utilizzatore continui ad usufruirne andrà ad aumentare il valore
dell’equo compenso.
INVECE per la reconventio reconventionis presentata dalla Banca è
necessaria la restituzione dell’immobile per determinare i danni e il
valore residuale.
La decisione del giudice
 La Società deve procedere all’immediato rilascio
dell’immobile
 La Società deve provvedere al rimborso delle spese di
lite
 Il contratto si ritiene risolto per inadempimento del
compratore
Si provvederà con separata ordinanza alla soluzione delle
domande di riconvenzione e di reconventio reconventionis
Gli articoli
1341 – condizioni generali di contratto
1342 – contratto concluso mediante moduli o formulari
1453 – risolubilità del contratto per inadempimento
1455 – importanza dell’inadempimento
1456 – clausola risolutiva espressa
1526 – risoluzione del contratto