IL PROCESSO EDILIZIO
PROCESSO EDILIZIO
Modo con cui si svolgono e si organizzano le attività per l’edilizia
E. Mandolesi, Edilizia, vol. 1
Sequenza organizzata di fasi o di operazioni di trasformazione, che portano dalla
rilevazione di un bisogno alla sua soluzione in termini di edilizia
Norma UNI 7867 Edilizia - Terminologia
OPERATORI DEL PROCESSO EDILIZIO:
- Utenti
- Committenti
- Progettisti
- Industria edilizia
- Maestranze
UTENTI
• esprimono esigenze e richieste
• utilizzano l’oggetto edilizio
• possono partecipare alla definizione del progetto in maniera diretta o delegata
COMMITTENTI
Hanno titolo a intervenire nelle trasformazioni del territorio solo se ne detengono
la proprietà
• promuovono l’intervento edilizio
• possono essere persone fisiche, società, enti pubblici e/o privati
• la loro azione è finalizzata a soddisfare le esigenze dell’utenza
COMMITTENTI
Privati
- hanno la facoltà di scegliere il progettista e gli esecutori dell’opera
- sono responsabili dei lavori e hanno l’obbligo di programmare la sicurezza del
futuro cantiere durante la progettazione (D.Lgs. 494/96).
Pubblici
- affidano la responsabilità e la vigilanza delle fasi della progettazione a un
Responsabile Unico del Procedimento (RUP) nominato nell’ambito del proprio
organico.
PROGETTISTI
• professionisti incaricati dalla committenza di redigere il progetto
• trasformano le esigenze espresse dall’utenza in spazi e oggetti edilizi, mediante lo
sviluppo di un’idea progettuale
• sovrintendono all’esecuzione del progetto nelle varie fasi
• possono occuparsi anche della conservazione dell’oggetto edilizio
• svolgono l’attività:
- in forma autonoma o come dipendenti
- come singoli o in forma associata
- in gruppi interdisciplinari (progettisti architettonici, urbanisti, impiantisti,
strutturisti, ecc.)
INDUSTRIA EDILIZIA
•
produzione industriale di materiali, di semilavorati, componenti semplici o
complessi
•
produzione dell’organismo edilizio da parte dell’impresa che opera in cantiere,
con maestranze, macchinari e organizzazione propri
MAESTRANZE
•
coloro che realizzano concretamente gli edifici operando a livello direttivo o
esecutivo
FASI DEL PROCESSO EDILIZIO
- Progettazione
- Costruzione
- Gestione
LA PROGETTAZIONE
Il progetto è un atto conoscitivo
sperimentale
E. Mandolesi, Edilizia, vol. 1
definitivo
Esigenze

Concezione di una forma
 Modalità per realizzarla
LIVELLI DI PROGETTAZIONE
L.11 febbraio 1994, n.109 “Legge quadro in materia di lavori pubblici”
Art.16
(Attività di progettazione)
1. La progettazione si articola, nel rispetto dei vincoli esistenti e dei limiti di spesa
prestabiliti, secondo tre livelli di successivi approfondimenti tecnici, in preliminare,
definitiva ed esecutiva, in modo di assicurare:
a) la qualità dell'opera e la rispondenza alle finalità relative;
b) la conformità alle norme ambientali e urbanistiche;
c) il soddisfacimento dei requisiti essenziali, definiti dal quadro normativo nazionale
e comunitario.
Art.16
(comma 3 - Progetto preliminare)
Il progetto preliminare definisce le caratteristiche qualitative e funzionali dei lavori,
il quadro delle esigenze da soddisfare e delle specifiche prestazioni da fornire e
consiste in una relazione illustrativa delle ragioni della scelta della soluzione
prospettata e della sua fattibilità amministrativa e tecnica, nonché in schemi grafici,
per l’individuazione delle caratteristiche dimensionali, volumetriche, tipologiche,
funzionali e tecnologiche dei lavori da realizzare.
Art.16
(comma 4 - Progetto definitivo)
Il progetto definitivo individua i lavori da realizzare, nel rispetto del progetto
preliminare e contiene tutti gli elementi necessari ai fini del rilascio delle prescritte
autorizzazioni ed approvazioni.
Dovrà essere costituito da:
una relazione descrittiva delle scelte progettuali;
uno studio di impatto ambientale, ove previsto;
studi e indagini necessari (geognostiche, idrologiche, sismiche,ecc.);
i calcoli preliminari delle strutture e degli impianti;
un computo metrico estimativo;
Gli elaborati grafici, nelle opportune scale, descrittivi delle principali caratteristiche
delle opere, delle superfici e dei volumi da realizzare.
Progetto definitivo
Progetto definitivo
Art.16
(comma 5 - Progetto esecutivo)
Il progetto esecutivo, redatto in conformità al progetto definitivo, determina in ogni
dettaglio i lavori da realizzare ed il relativo costo previsto e deve essere sviluppato ad
un livello di definizione tale da consentire che ogni elemento sia identificabile in
forma, tipologia, qualità, dimensione e prezzo.
Il progetto è costituito da:
Relazioni tecnico-esecutive;
calcoli esecutivi delle strutture e degli impianti;
capitolato speciale di appalto;
computo metrico-estimativo;
elenco dei prezzi unitari;
elaborati grafici, nelle scale adeguate, compresi i dettagli costruttivi.
Progetto esecutivo
LA COSTRUZIONE
Momento in cui si procede alla realizzazione dell’oggetto edilizio
Attività costruttiva:
Approvvigionamento dei materiali
Lavorazione dei materiali prima della posa in opera
Lavorazioni per la posa in opera
Le operazioni di costruzione possono avvenire secondo differenti modalità operative
• interamente sul luogo in cui si deve realizzare l’opera edilizia
• con operazioni in parte sul luogo in cui si deve realizzare l’opera edilizia, in
parte in altri luoghi
- in opera
l’attività costruttiva avviene esclusivamente nel sito dove sarà realizzato l’oggetto
edilizio; le operazioni fuori opera consistono soltanto nel prelievo e
approvvigionamento delle materie prime
 costruzioni primordiali, costruzioni spontanee
- a piè d’opera
l’attività costruttiva è caratterizzata da operazioni che si eseguono in cantiere, come
la preparazione di materiali base o elementi costruttivi base che saranno poi utilizzati
nella costruzione
 attualmente più diffusa
- fuori opera
l’attività costruttiva si svolge
interamente in zone diverse da
quelle in cui sarà realizzato
l’oggetto edilizio (elementi
costruttivi funzionali o interi
elementi di fabbrica prefabbricati); in sito si eseguono
soltanto lavorazioni di assemblaggio di componenti (oltre
alla preparazione del terreno di
sedime)
 industrializzazione edilizia
OPERAZIONI CHE POSSONO SVOLGERSI FUORI OPERA:
• solo prelievo di materie
• prelievo e preparazione di materie;
preparazione di elementi costruttivi
• realizzazione di tutti gli elementi
costruttivi in stabilimento
↓
collocazione in sito
- assemblaggio e/o montaggio
di elementi costruttivi
- posizionamento di interi organismi edilizi prefabbricati
Per lo svolgimento dell’attività costruttiva sono necessari:
un luogo dove costruire  cantiere edile
luoghi di prelievo delle materie prime  cave
sedi per la preparazione delle materie prime  impianti industriali
sedi per la preparazione dei materiali base  stabilimenti di preconfezionamento
sedi per la produzione di elem. costr. base  stabilimenti artigianali o industriali
PUNTI FISSI   PUNTI VARIABILI
A
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BIBLIOGRAFIA
E. Mandolesi, Edilizia, Vol. 1, parte seconda, Capitoli 1, 2