ASSOCIAZIONE NOTARILE
PER LE PROCEDURE ESECUTIVE
Via Ugo La Malfa, 4
25124 - BRESCIA
Tel. 030 22.28.49 - FAX 030 22.42.37
TRIBUNALE ORDINARIO DI BRESCIA
AVVISO DI VENDITA NELLA PROCEDURA ESECUTIVA IMMOBILIARE
N. 845/2013 (374-14F)
II VENDITA IN BUSTA CHIUSA
Il sottoscritto dr.ssa CRISTINA SCUTRA, Notaio in GARDONE VAL TROMPIA, domiciliata ai
fini della presente procedura in Brescia, Via Ugo La Malfa, 4, presso l'Associazione Notarile per le
Procedure Esecutive,
VISTO
il provvedimento in data 04 aprile 2014 con il quale il Giudice dell'Esecuzione lo ha delegato, ai
sensi dell'art. 591-bis c.p.c., al compimento delle operazioni di vendita degli immobili pignorati
all'esecutata, in perizia, a cui si rinvia per una migliore identificazione, da intendersi qui richiamata,
come di seguito descritti.
Piena proprietà.
in Comune di SAN ZENO NAVIGLIO - Viale Europa n. 5Trattasi, ex perizia, di appartamento a piano primo, con cantina ed autorimessa nell'interrato, facenti
parte dell'edificio in condominio denominato "I delfini" il tutto censito al
Catasto Fabbricati - Sez. NCT - Fg. 3
mapp. 439 sub 6 cat. A2 - cl. 5 - vani 4 - R.C.Euro 340,86
mapp. 439 sub 13 cat. C6 - cl. 4 - mq. 17 - R.C.Euro 35,12
con le proporzionali quote delle parti comuni ai sensi di legge.
Il tutto così come pervenuto all'esecutata, all'epoca di stato civile libero, in forza dell'atto di
compravendita in data 26/2/2009 notaio Cristaldi, trascritto a Brescia il 4/3/2009 ai n.ri 9468/6067,
atto allegato alla relazione di stima ed al quale si rinvia per quanto in esso pattuito.
Dalla relazione di stima agli atti della procedura si rileva che "l'edificio è stato edificato in base a
Permessi di Costruire del Comune di San Zeno Naviglio in data 30/6/2005 n. 32/05 e in data
5/8/2005 n. 61/05 ed è stata presentata D.I.A. per variante in data 15/9/2006 n. 62/06. I lavori di
costruzione sono stati ultimati in data 21/11/2006 (comunicazione protocollata presso il suddetto
Comune in data 24/11/2006); presentata richiesta di abitabilità/agibilità n. prot. 10723 del
27/11/2006, ottenuta per silenzio assenso. Dalle planiemtrie in possesso non si rilevano variazioni
riguardo le aperture esterne, nè modifiche del profilo. Nulla si può dire invece su eventuali
variazioni rispetto alla conformazione e distribuzione interna, non avendo avuto la possibilità di
effettuare il sopralluogo nè all'interno dell'abitazione, nè in alcune parti dell'edificio stesso. Dalle
osservazioni sopra descritte si può rilevare che l'appartamento in oggetto non presenta abusi edilizi,
salvo eventuali modifiche interne".
E' in corso di redazione l'attestato di prestazione energetica.
Dall'atto di provenienza sopra citato si rileva che gli immobili in oggetto sono interessati da servitù
di posa e mantenimento di tubazioni e servizi tecnologici e dalla convenzione urbanistica per
l'attuazione del piano particolareggiato, stipulata con atto notaio Bruno Barzellotti in data
18/10/2001 rep. n. 72224/18847, trascritto a Brescia il 7/11/2001 ai n.ri 42092/26632 e successiva
integrazione per atto stesso notaio in data 13/7/2005 rep. n. 81380/22493, trascritto a Brescia il
21/7/2005 ai n.ri 39518/23320. Si precisa che detta convenzione è scaduta.
Dalla relazione del Custode si rileva che l'immobile, all'epoca dell'accesso, era occupato da un
soggetto senza alcun titolo.
Il Ctu segnala di non essere potuto accedere all'interno dell'immobile e che risultano inevase spese
condominiali.
OFFERTA IN BUSTA CHIUSA (ASTA SENZA INCANTO)
Offerta Minima:
Rilancio Minimo Obbligatorio:
Euro 77.395,50
Euro 800,00
Si segnala che, relativamente all'immobile oggetto di esecuzione, non è stato verificato lo stato
degli impianti.
Con l'avvertenza che l'aggiudicatario potrà, ricorrendone i presupposti, avvalersi delle disposizioni
di cui all'art. 17, comma quinto, ed all'art. 40, comma sesto della legge 28 febbraio 1985, n. 47 e
successive in materia.
DA' AVVISO
1) la vendita avrà luogo il giorno VENERDI' 18 settembre 2015 alle ore 09,00 e segg., con le
modalità di cui all'art. 571 c.p.c., presso i locali del Tribunale di Brescia, Via Gambara n. 40, scala
A, piano 1°, aula n. 1.87;
2) gli immobili innanzi descritti saranno posti in vendita nello stato di fatto e di diritto in cui
attualmente si trovano.
3) ogni partecipante alla vendita dovrà presentare offerta in busta chiusa e senza segni di
riconoscimento per un prezzo almeno pari a quello del precedente incanto, con riduzione di 1/4
(almeno per il prezzo sopra indicato), accompagnata da una cauzione pari al 10% del prezzo
offerto in assegno circolare non trasferibile emesso da un Istituto di credito operante in Brescia e
provincia o assegno Banco Posta vidimato (giallo) o vaglia postale circolare (rosa), intestato, a
pena di inammissibilità dell'offerta, al notaio delegato con l'indicazione, tra parentesi, del
numero di procedura, dalle ore 10 alle ore 12 del giorno GIOVEDI 17 settembre 2015 , presso
gli uffici dell'Associazione Notarile per le Procedure Esecutive, Via Ugo La Malfa n. 4, Brescia,
presso cui il notaio delegato è domiciliato;
4) in caso di presentazione di una sola offerta si procederà all'aggiudicazione;
in presenza di più offerenti, si procederà alla gara tra gli stessi partendo dall'offerta più alta (rilancio
minimo obbligatorio come sopra indicato).
5) in mancanza di offerte si procederà con nuovo avviso alla vendita con incanto, al prezzo base
della precedente vendita, previa riduzione di 1/4; se anche la vendita con incanto risulterà deserta, si
procederà alla vendita a buste chiuse, previa riduzione di 1/4 del prezzo;
6) presentata l'offerta la stessa non può essere ritirata; e, in caso di gara, se l'offerente non si
presenta l'aggiudicazione avverrà a favore dell'offerta più alta.
7) L'aggiudicatario definitivo dovrà versare entro il termine improrogabile di centoventi
giorni dall'aggiudicazione, pena la decadenza dall'aggiudicazione e la confisca della cauzione,
il prezzo di aggiudicazione, detratta la cauzione versata, in assegno circolare non trasferibile o
assegno Banco Posta vidimato (giallo) o vaglia postale circolare (rosa) intestato, a pena di
inammissibilità dell'offerta, al notaio delegato con l'indicazione tra parentesi, del numero di
procedura, da depositarsi presso l'Associazione Notarile per le Procedure Esecutive, presso la
quale il notaio delegato è domiciliato; qualora nella procedura fosse presente un credito derivante da
un mutuo fondiario, l'aggiudicatario provvederà entro il termine di giorni 120
dall'aggiudicazione, a versare direttamente all'istituto creditore quella parte del prezzo che
corrisponde al relativo credito per capitale, interesse, accessori e spese, ai sensi dell'art. 41 comma 4
e 5 del D.lgs n. 385/93 consegnando alla suddetta Associazione la quietanza di pagamento emessa
dal creditore ricevente la somma. Nel caso in cui l'importo del credito fondiario non raggiunga il
prezzo di aggiudicazione, l'aggiudicatario dovrà versare nel termine improrogabile di 120 giorni
dall'aggiudicazione, l'eventuale residuo prezzo, dedotta la cauzione, in assegno circolare non
trasferibile intestato al notaio delegato con l'indicazione, tra parentesi, del numero di
procedura, da depositarsi presso l'Associazione Notarile per le Procedure Esecutive; nel caso in
cui l'istituto creditore non si attivi nei confronti dell'aggiudicatario, quest'ultimo dovrà versare,
entro il termine improrogabile di 120 giorni dall'aggiudicazione, il saldo di aggiudicazione
presso l'Associazione Notarile per le Procedure Esecutive, presso cui il notaio delegato è
domiciliato.
8) è data possibilità ai partecipanti all'asta di ottenere mutui ipotecari agevolati, in forza della
convenzione del Tribunale stipulata con più istituto di credito operanti in provincia, per una somma
pari al 70-80% del valore di stima, o, se inferiore, del prezzo di aggiudicazione, con
precisazione che anche in tale caso l'aggiudicatario dovrà provvedere al versamento del saldo nel
termine improrogabile di centoventi giorni, pena la decadenza dall'aggiudicazione e la confisca
della cauzione, al fine di permettere alla banca mutuataria l'espletamento delle relative formalità;
l'elenco delle banche aderenti alla convenzione è pubblicato sui siti internet
http://anpe.bresciaonline.it; http://www.astegiudiziarie.it; ed è disponibile presso
l'Associazione notarile procedure esecutive;
9) le spese per il trasferimento della proprietà, comprese quelle per le cancellazioni ipotecarie e per
la voltura catastale, saranno poste a carico della parte aggiudicataria e del creditore procedente ai
sensi del DM 313/99 art. 7 commi 1 e 2;
10) l'importo della cauzione, delle spese per il trasferimento della proprietà e del prezzo di
aggiudicazione saranno depositati dal notaio delegato su libretto di deposito bancario, con
indicazione della procedura esecutiva;
11) le pubblicazioni sui quotidiani e le affissioni per tre giorni consecutivi saranno effettuate a cura
del notaio delegato entro il termine di 45 giorni prima della data dell'incanto; il presente avviso
unitamente alla relazione di stima è inserito inoltre nel sito internet http://anpe.bresciaonline.it; e nel
sito http://www.astegiudiziarie.it;
12) custode nominato in sostituzione del debitore è l'Istituto Vendite Giudiziarie SO.C.COV. Srl in
persona dell'Avv. Corniani Vittorio, con sede in Brescia, via Dalmazia n. 135, (tel. 030 348410,
[email protected]; [email protected]); per la visita all'immobile è necessario
depositare presso i suddetti uffici apposita domanda e relativo documento di identità almeno
quindici giorni prima della data dell'asta; il custode provvede all'amministrazione e alla gestione
dell'immobile pignorato ed esercita le azioni previste dalla legge e occorrenti per conseguirne la
disponibilità;
13) successivamente alla vendita, all'aggiudicatario definitivo verrà comunicato l'importo del fondo
spese da versare mediante assegno circolare non trasferibile intestato al notaio delegato con
l'indicazione, tra parentesi, del numero di procedura, fondo spese comprensivo dell'onorario del
notaio e delle imposte previste ex lege per il trasferimento degli immobili;
14) ai sensi dell'articolo 63, comma 4, delle disposizioni per l'attuazione del codice civile,
l'aggiudicatario subentrante nei diritti del condomino è obbligato, solidalmente con questo, al
pagamento dei contributi relativi all'anno in corso e a quello precedente;
15) si produce di seguito l'elenco dei documenti che dovranno OBBLIGATORIAMENTE essere
allegati alle offerte o alle domande di partecipazione all'incanto;
- marca da bollo di Euro 16,00;
- fotocopia carta di identità e codice fiscale del soggetto che partecipa all'asta e al quale verrà
intestato l'immobile;
- certificato di stato civile aggiornato (o estratto per riassunto dell'atto di matrimonio se coniugati,
con annotazioni) emesso dal Comune di residenza/Comune del celebrato matrimonio;
- per cittadini stranieri, inoltre, fotocopia del permesso di soggiorno;
- in caso di offerta presentata da ente commerciale e non, visura camerale AGGIORNATA a non
oltre venti giorni dal deposito dell'offerta;
- fotocopia degli assegni allegati;
- recapito telefonico;
- dichiarazione di voler conseguire l'agevolazione per l'acquisto della prima casa o per la piccola
proprietà contadina.
FATTA AVVERTENZA
- che tutte le attività, che a norma degli artt. 576 e segg. debbono essere compiute in cancelleria o
davanti al G.E. o dal Cancellieri o dal G.E, sono effettuate dal notaio delegato presso il domicilio in
epigrafe;
- che va riservata al Giudice dell'Esecuzione la risoluzione di qualsivoglia questione incidentale che
dovesse sorgere nel corso delle operazioni di vendita; in tal caso il notaio delegato rimetterà senza
indugio gli atti alla Cancelleria;
Brescia, li
Il notaio Delegato
dr.ssa CRISTINA SCUTRA