ASSOCIAZIONE NOTARILE
PER LE PROCEDURE ESECUTIVE
Via Ugo La Malfa, 4
25124 - BRESCIA
Tel. 030 22.28.49 - FAX 030 22.42.37
TRIBUNALE ORDINARIO DI BRESCIA
AVVISO DI VENDITA NELLA PROCEDURA ESECUTIVA IMMOBILIARE
N. 1269/2011 (680-12) sg
promossa da
CONDOMINIO SIRENA con l'avv. DANIELA DI MONTE
III VENDITA CON INCANTO
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Il sottoscritto dr. GUIDO CIRILLI, notaio in SIRMIONE, domiciliato ai fini della presente
procedura in Brescia, Via Ugo La Malfa, 4, presso l'Associazione Notarile per le Procedure
Esecutive,
VISTO
il provvedimento in data 22/06/2012 ed i successivi in data 13/03/2014 e 05 dicembre 2014 ,con il
quale il Giudice dell'Esecuzione lo ha delegato, ai sensi dell'art. 591-bis c.p.c., al compimento delle
operazioni di vendita degli immobili pignorati all'esecutato,titolare della piena ed esclusiva
proprietà, come di seguito descritti:
In Comune di Brescia, in Vicolo stazione n. 47, unità immobiliare composta da un appartamento al
piano terzo con lavanderia al piano ottavo e cantina di pertinenza al piano interrato, il tutto censito
al Catasto dei Fabbricati con i mappali sella Sez. SNA- fg. 27 n.ri:
1569/19, vicolo Stazione n. 47 (catasto Via Corsica 33), p.S1-3-8, Cat.A/2, Cl.5, vani 5, rc€
774,69
oltre le quote di comproprietà delle parti comuni del fabbricato ai sensi dell’ art. 1117 cc.
Il tutto così pervenuto all’esecutato in forza di atto di compravendita in data 30 novembre 2010 n.ri
22783 di Rep. Notaio Carmelo Fontana, trascritto a Brescia in data 16.12.2010 ai n.ri
51595/29838.
Dalla relazione notarile in atti si evince che in data 4 maggio 2011 n.ri 112520/13026 di rep. Notaio
Daniele Bazzoni è stato stipulato un contratto di Locazione ultranovennale trascritto a Brescia il
12.05.2011 ai n.ri 19869/12169.
L’ unità abitativa periziata è inserita in un fabbricato di 31 unità abitative servite da più rampe scale
e 4 negozi.
Dall’atto di provenienza si evince che la costruzione dell’edificio di cui fanno parte gli immobili in
oggetto è stata iniziata in data anteriore al 1^settembre 1967 e che gli stessi non sono stati
successivamente oggetto di interventi edilizi e/o di mutamenti di destinazione che avrebbero
richiesto il rilascio di licenze, concessioni e autorizzazioni.
Dalla perizia in atti si rileva che esternamente il fabbricato necessita di manutenzione
ordinaria/straordinaria
Relativamente all’unità immobiliare identificata con il mappale n. 1569/19 è stato rilasciato
Attestato di Certificazione Energetica n. 17029-005203/11 registrato in data 01/09/2011 e valido
fino al 01/09/2021 dal quale si rileva la seguente classe energetica: “F” EPh 149.52 Kwh/m²a.
DOMANDA DI PARTECIPAZIONE ALL'INCANTO (ASTA CON INCANTO)
Prezzo:
Euro 41.132,81
Cauzione:
Euro 4.113,28
1/10 Cauzione:
Euro 411,33
9/10 Cauzione:
Euro 3.701,95
Rilancio:
Euro 500,00
Si segnala che, relativamente all'immobile oggetto di esecuzione, non è stato verificato lo stato
degli impianti.
Con l'avvertenza che l'aggiudicatario potrà, ricorrendone i presupposti, avvalersi delle disposizioni
di cui all'art. 17, comma quinto, ed all'art. 40, comma sesto della legge 28 febbraio 1985, n. 47 e
successive in materia.
DA' AVVISO
1) la vendita avrà luogo il giorno VENERDI' 18 settembre 2015 alle ore 09,00 e segg., con le
modalità di cui all'art. 581 c.p.c., presso i locali del Tribunale di Brescia, Via Gambara n. 40,
SCALA A, PIANO 1°, AULA N.1.87.
2) gli immobili innanzi descritti saranno posti in vendita nello stato di fatto e di diritto in cui
attualmente si trovano, al prezzo base del precedente incanto, previa riduzione di 1/4, come sopra
indicato;
3) ogni partecipante alla vendita dovrà presentare domanda in carta legale, presentare una cauzione
come sopra indicato presso gli uffici dell'Associazione Notarile per le Procedure Esecutive, Via Ugo
La Malfa, n. 4, presso la quale il notaio delegato è domiciliato, dalle ore 10 alle ore 12 del giorno
MERCOLEDI 16 settembre 2015, con due distinti assegni circolari non trasferibili, emessi da un
Istituto di credito operante in Brescia e provincia o assegni di Banco Posta vidimato (giallo) o
vaglia postale circolare (rosa), intestato, a pena di inammissibilità dell'offerta, al notaio
delegato con l'indicazione, tra parentesi, del numero di procedura, uno per l'importo pari a
1/10 della cauzione e uno per l'importo pari ai 9/10 della cauzione, come sopra indicato.
4) offerte minime in aumento, con rilancio obbligatorio, come sopra indicato.
5) se l'offerente non partecipa all'incanto (non si presenta o ritira l'offerta in asta prima che si apra la
gara con il rilancio minimo obbligatorio), personalmente o a mezzo di un procuratore speciale,
senza documentato e giustificato motivo, la cauzione verrà restituita solo nella misura dei nove
decimi dell'intero; la restante parte è trattenuta come somma rinveniente a tutti gli effetti
dall'esecuzione;
6) L'aggiudicatario definitivo dovrà versare entro il termine improrogabile di centoventi giorni
dall'aggiudicazione, pena la decadenza dall'aggiudicazione e la confisca della cauzione, il prezzo di
aggiudicazione, detratta la cauzione versata, in assegno circolare non trasferibile o assegno Banco
Posta vidimato (giallo) o vaglia postale circolare (rosa) intestato, a pena di inammissibilità
dell'offerta, al notaio delegato con l'indicazione tra parentesi, del numero di procedura, da
depositarsi presso l'Associazione Notarile per le Procedure Esecutive, presso la quale il notaio
delegato è domiciliato; qualora nella procedura fosse presente un credito derivante da un mutuo
fondiario, l'aggiudicatario provvederà entro il termine di giorni 120 dall'aggiudicazione, a versare
direttamente all'istituto creditore quella parte del prezzo che corrisponde al relativo credito per
capitale, interesse, accessori e spese, ai sensi dell'art. 41 comma 4 e 5 del D.lgs n. 385/93
consegnando alla suddetta Associazione la quietanza di pagamento emessa dal creditore ricevente la
somma. Nel caso in cui l'importo del credito fondiario non raggiunga il prezzo di aggiudicazione,
l'aggiudicatario dovrà versare nel termine improrogabile di 120 giorni dall'aggiudicazione,
l'eventuale residuo prezzo, dedotta la cauzione, in assegno circolare non trasferibile intestato al
notaio delegato con l'indicazione, tra parentesi, del numero di procedura, da depositarsi presso
l'Associazione Notarile per le Procedure Esecutive; nel caso in cui l'istituto creditore non si attivi
nei confronti dell'aggiudicatario, quest'ultimo dovrà versare, entro il termine improrogabile di
120 giorni dall'aggiudicazione, il saldo di aggiudicazione presso l'Associazione Notarile per le
Procedure Esecutive, presso cui il notaio delegato è domiciliato.
7) è data possibilità ai partecipanti all'asta di ottenere mutui ipotecari agevolati, in forza della
convenzione del Tribunale stipulata con più istituto di credito operanti in provincia, per una somma
pari al 70-80% del valore di stima, o, se inferiore, del prezzo di aggiudicazione, con
precisazione che anche in tale caso l'aggiudicatario dovrà provvedere al versamento del saldo nel
termine improrogabile di centoventi giorni, pena la decadenza dall'aggiudicazione e la confisca
della cauzione, al fine di permettere alla banca mutuataria l'espletamento delle relative formalità;
l'elenco delle banche aderenti alla convenzione è pubblicato sui siti internet
http://anpe.bresciaonline.it; http://www.astegiudiziarie.it; ed è disponibile presso
l'Associazione notarile procedure esecutive;
8) le spese per il trasferimento della proprietà, comprese quelle per le cancellazioni ipotecarie e per
la voltura catastale, saranno poste a carico della parte aggiudicataria e del creditore procedente ai
sensi del DM 313/99 art. 7 commi 1 e 2;
9) l'importo della cauzione, delle spese per il trasferimento della proprietà e del prezzo di
aggiudicazione saranno depositati dal notaio delegato su libretto di deposito bancario, con
indicazione della procedura esecutiva;
10) le pubblicazioni sui quotidiani e le affissioni per tre giorni consecutivi saranno effettuate a cura
del notaio delegato entro il termine di 45 giorni prima della data dell'incanto; il presente avviso
unitamente alla relazione di stima è inserito inoltre nel sito internet http://anpe.bresciaonline.it; e nel
sito http://www.astegiudiziarie.it;
11) nel caso di offerta successiva all'incanto depositata presso l'Associazione Notarile Procedure
Esecutive, presso la quale il notaio delegato è domiciliato, ai sensi e nel termine di cui all'art. 584 c.
p. c., deve essere prestata cauzione per una somma pari al doppio della cauzione versata ai sensi del
580 c. p. c.; in conseguenza di ciò il notaio delegato procederà alla gara a tenore dell'art. 573 c. p. c.
All'incanto potranno partecipare gli offerenti in aumento, l'aggiudicatario e gli offerenti del
precedente incanto, che abbiano depositato il doppio della cauzione come sopra indicato entro 10
giorni dalla ricezione dell'avviso di offerta in aumento; se nessuno degli offerenti in aumento
partecipa alla gara (non si presenta o ritira l'offerta in asta senza effettuare il rilancio minimo
obbligatorio), l'aggiudicazione diventa definitiva ed il Giudice pronuncia a carico degli stessi la
perdita della cauzione, salvo che ricorra un documentato e giustificato motivo;
12) custode nominato in sostituzione del debitore è l'Istituto Vendite Giudiziarie SO.C.COV. Srl in
persona dell'Avv. Corniani Vittorio, con sede in Brescia, via Dalmazia n. 135, (tel. 030 348410,
[email protected]; [email protected]); per la visita all'immobile è necessario
depositare presso i suddetti uffici apposita domanda e relativo documento di identità almeno
quindici giorni prima della data dell'asta; il custode provvede all'amministrazione e alla gestione
dell'immobile pignorato ed esercita le azioni previste dalla legge e occorrenti per conseguirne la
disponibilità;
13) successivamente alla vendita, all'aggiudicatario definitivo verrà comunicato l'importo del fondo
spese da versare mediante assegno circolare non trasferibile intestato al notaio delegato con
l'indicazione, tra parentesi, del numero di procedura, fondo spese comprensivo dell'onorario del
notaio e delle imposte previste ex lege per il trasferimento degli immobili;
14) ai sensi dell'articolo 63, comma 4, delle disposizioni per l'attuazione del codice civile,
l'aggiudicatario subentrante nei diritti del condomino è obbligato, solidalmente con questo, al
pagamento dei contributi relativi all'anno in corso e a quello precedente;
15) se anche la vendita con incanto risulterà deserta si procederà ad ulteriore vendita in busta
chiusa, previa riduzione di 1/4 del prezzo salvo diversa indicazione dei creditori;
16) si produce di seguito l'elenco dei documenti che dovranno OBBLIGATORIAMENTE essere
allegati alle offerte o alle domande di partecipazione all'incanto;
- marca da bollo di Euro 16,00;
- fotocopia carta di identità e codice fiscale del soggetto che partecipa all'asta e al quale verrà
intestato l'immobile;
- certificato di stato civile aggiornato (o estratto per riassunto dell'atto di matrimonio se coniugati,
con annotazioni) emesso dal Comune di residenza/Comune del celebrato matrimonio;
- per cittadini stranieri, inoltre, fotocopia del permesso di soggiorno;
- in caso di offerta presentata da ente commerciale e non, visura camerale AGGIORNATA a non
oltre venti giorni dal deposito dell'offerta;
- fotocopia degli assegni allegati;
- recapito telefonico;
- dichiarazione di voler conseguire l'agevolazione per l'acquisto della prima casa o per la piccola
proprietà contadina.
FATTA AVVERTENZA
- che tutte le attività, che a norma degli artt. 576 e segg. debbono essere compiute in cancelleria o
davanti al G.E. o dal Cancellieri o dal G.E, sono effettuate dal notaio delegato presso il domicilio in
epigrafe;
- che va riservata al Giudice dell'Esecuzione la risoluzione di qualsivoglia questione incidentale che
dovesse sorgere nel corso delle operazioni di vendita; in tal caso il notaio delegato rimetterà senza
indugio gli atti alla Cancelleria;
Brescia, li
Il notaio Delegato
dr. GUIDO CIRILLI