TRIBUNALE DI NAPOLI
V° SEZ. IMMOBILIARE
AVVISO DI VENDITA IMMOBILIARE
L’Avv. Elio Cocorullo
del Foro di Napoli, giusta ordinanza del G. E. dott. ssa M. Di Lorenzo del Tribunale di
Napoli di delega di tutte le attività di cui all’art. 571 c.p.c. e delle operazioni di vendita
ex art. 591 bis c.p.c. nel procedimento rubricato con r.g.e. n. 1251/2008
AVVISA
che presso il suo studio sito in Napoli alla via V. Arangio Ruiz 83, scala d, int. 6
il giorno QUINDICI SETTEMBRE DUEMILADIECI, alle ore 17,30
si terrà la VENDITA SENZA INCANTO, della consistenza immobiliare appresso
descritta ed alle condizioni sotto riportate.
Qualora non siano proposte offerte di acquisto entro il termine stabilito, ovvero
nel caso in cui le stesse non siano efficaci, ovvero nel caso in cui si verifichi una
delle circostanze di cui all’art. 572, comma 3 c.p.c., ovvero in caso la vendita
senza incanto non abbia avuto luogo per qualsiasi causa, escludendo la forza
maggiore e il caso fortuito, il predetto avv. Elio Cocorullo
AVVISA SIN D’ORA
che il giorno VENTISEI NOVEMBRE DUEMILADIECI alle ore 17,30 presso il
suddetto studio
procederà alla VENDITA CON INCANTO della medesima consistenza immobiliare
appresso descritta ed alle condizioni sotto riportate.
Consistenza immobiliare: LOTTO UNICO - piena proprietà dell’appartamento in
Napoli, frazione di Barra (NA) alla Via Corso Sirena n°327, piano primo, in Catasto
N.C.E.U. di Napoli sezione BAR, foglio 12, particella 747, subalterno 19, zona
censuaria 9, categoria A/4, classe 3, vani 3,5, composto da due vani oltre accessori
destinati presumibilmente ad abitazione occupato senza titolo da persona estranea al
debitore ed in custodia allo stesso avv. Elio Cocorullo delegato alla vendita.
Il valore dell’immobile è fissato, ai sensi dell’art 568 c.p.c., in euro € 131.647,00 come
indicato nella relazione di stima depositata.
DISPOSIZIONI PER LA VENDITA SENZA INCANTO
1) L’offerta di acquisto per la vendita senza incanto dovrà essere presentata in
busta chiusa, da chiunque tranne che dal debitore, il giorno quattordici settembre
duemiladieci precedente la vendita senza incanto, dalle ore 17,00 alle ore 19,00 presso
lo studio del professionista delegato.
2) l’offerta per la vendita senza incanto è irrevocabile ex art 571 c.p.c e dovrà
necessariamente contenere:
- nome e cognome, luogo e data di nascita, residenza, recapito telefonico e stato civile
1
dell’offerente, nonché una fotocopia di un suo valido documento di identità e del suo
codice fiscale;
- l'indicazione del prezzo offerto che, a pena di inefficacia, non potrà essere inferiore al
suindicato valore del bene;
- il temine di pagamento del prezzo e degli oneri tributari non superiore a 60 giorni dalla
aggiudicazione, con l’avvertenza che le offerte indicanti un termine superiore non
saranno prese in considerazione;
- i dati identificativi del bene per il quale l'offerta è proposta;
- espressa dichiarazione di aver preso visione della relazione di stima e di essere edotto
delle condizioni di fatto e di diritto del bene immobile;
- un assegno circolare non trasferibile all'ordine dell'avvocato Elio Cocorullo, per un
importo pari al 10% del prezzo offerto, a titolo di cauzione, che sarà trattenuto in caso di
mancato versamento del saldo prezzo;
- un assegno circolare non trasferibile all'ordine dell'avvocato Elio Cocorullo per un
importo pari al 20% del prezzo offerto, a titolo di deposito in conto spese futura vendita;
- se l'offerente è coniugato, il regime patrimoniale prescelto e, se in comunione, la
fotocopia di un valido documento e del codice fiscale del coniuge;
- se l'offerente è minore, la sottoscrizione dei genitori o di chi ne ha la tutela, previa
autorizzazione del Giudice Tutelare, che dovrà essere allegata alla domanda;
- se l'offerente non è persona fisica, idonea documentazione aggiornata a tre mesi, da
cui risulti la qualità di legale rappresentante del sottoscrittore l’offerta, nonché i suoi
poteri.
3) La vendita senza incanto avrà luogo a favore del maggior offerente sull’indicato
valore del bene, ex art. 568 c.p.c., prezzo base della vendita. In caso di più offerte valide
si procederà a gara sulla base dell’offerta più alta tra quelle pervenute: la gara si
svolgerà mediante rilanci verbali con modalità corrispondenti a quelle stabilite dall'art.
581 c.p.c., ed il rilancio minimo sarà di € 5.000,00 (cinquemila). Nella valutazione delle
offerte (compresa quella iniziale) sarà considerato solo l’importo e non anche eventuali
altre caratteristiche delle stesse, ad esempio le modalità ed i tempi per il versamento.
DISPOSIZIONI PER LA VENDITA ALL’INCANTO
4) L’offerta di acquisto per la vendita all’ incanto dovrà essere presentata in busta
chiusa, da chiunque tranne che dal debitore, il giorno venticinque novembre
duemiladieci precedente la vendita con incanto, dalle ore 17,00 alle ore 19,00 presso lo
studio del professionista delegato.
5) l’offerta di acquisto per la vendita all’incanto dovrà necessariamente contenere :
- nome e cognome, luogo e data di nascita, residenza, recapito telefonico e stato civile
dell’offerente, nonché una fotocopia di un suo valido documento di identità e del suo
codice fiscale;
- l'indicazione del prezzo offerto che a pena di inefficacia, non potrà essere inferiore al
2
suindicato valore del bene;
- il temine di pagamento del prezzo e degli oneri tributari non superiore a 60 giorni dalla
aggiudicazione, con l’avvertenza che le offerte indicanti un termine superiore non
saranno prese in considerazione;
- i dati identificativi del bene per il quale l'offerta è proposta;
- espressa dichiarazione di aver preso visione della relazione di stima e di essere edotto
delle condizioni di fatto e di diritto del bene immobile;
- un assegno circolare non trasferibile all'ordine dell'avvocato Elio Cocorullo, per un
importo pari al 10% del prezzo base d’asta, a titolo di cauzione, che sarà trattenuto in
caso di mancato versamento del saldo prezzo o in caso di mancata partecipazione agli
incanti;
- un assegno circolare non trasferibile all'ordine dell'avvocato Elio Cocorullo per un
importo pari al 20% del prezzo base d’asta, per le spese della procedura;
- se l'offerente è coniugato, il regime patrimoniale prescelto e, se in comunione,
fotocopia di un valido documento di identità e del codice fiscale del coniuge;
- se l'offerente è minore, la sottoscrizione dei genitori o di chi ne ha la tutela, previa
autorizzazione del Giudice Tutelare che dovrà essere allegata alla domanda;
- se l'offerente non è persona fisica, idonea documentazione aggiornata a tre mesi, da
cui risulti la qualità di legale rappresentante del sottoscrittore l’offerta, nonché i suoi
poteri.
6) La vendita con incanto si svolgerà con le modalità di cui all’art. 581 c.p.c., ed il
rilancio minimo sarà di € 5.000,00 (cinquemila);
Le offerte all’incanto non sono efficaci se non superano il prezzo base o l’offerta
precedente.
Al termine dell’incanto si procederà ad una aggiudicazione provvisoria dell’immobile a
chi abbia effettuato l’offerta più alta.
7) Entro il termine perentorio di dieci giorni dall'avvenuto incanto, potranno ancora
essere presentate presso lo studio del professionista delegato offerte d'acquisto in busta
chiusa, con l’indicazione sulla stessa del numero della procedura e la precisazione che
trattasi di offerta in aumento: esse non sono efficaci se il prezzo offerto non supera di
almeno 1/5 (un quinto) quello raggiunto nell’incanto, e se non sono accompagnate da
assegno circolare non trasferibile all’ordine dell’avv. Elio Cocorullo, dell'importo pari
al 20% del prezzo offerto a titolo di cauzione. Il professionista delegato, verificata la
regolarità delle offerte, indirà una gara, di cui sarà dato avviso ex art. 570 c.p.c. e
comunicazione all’aggiudicatario provvisorio.
DISPOSIZIONI COMUNI
8) In caso di offerta per persona da nominare l’aggiudicatario, ai sensi dell’art. 583
c.p.c. dovrà entro tre giorni dall’aggiudicazione, dichiarare presso lo studio del
professionista delegato in Napoli alla via Arangio Ruiz 83, il nome della persona per la
3
quale ha presentato l’offerta, depositando il relativo mandato di data anteriore alla
vendita.
9) L'aggiudicatario, entro il termine stabilito nell’offerta e comunque entro i 60 giorni
successivi a quello in cui l'aggiudicazione è divenuta definitiva, dovrà depositare il
prezzo, dedotto quanto già versato a titolo di cauzione, su libretto di deposito intestato
al debitore esecutato e vincolato all’ordine del Giudice dell’Esecuzione.
10) In caso di mancata aggiudicazione, le somme versate per la partecipazione saranno
immediatamente restituite, salvo che l'offerente non abbia omesso di partecipare
all'incanto, personalmente o a mezzo di procuratore speciale, senza documentato e
giustificato motivo. In tal caso l'importo della cauzione è restituito solo nella misura dei
nove decimi dell'intero e la restante parte è trattenuta ed acquisita alla procedura
esecutiva a norma dell'art. 580 c.p.c..
11) Se l’esecuzione si svolge su impulso o con l’intervento di un creditore fondiario
(banca o cessionario del credito avente i requisiti di cui all’art. 58 legge bancaria),
l'aggiudicatario che non intenda avvalersi della facoltà di subentrare nel contratto di
finanziamento, ove ricorrano le condizioni di legge, dovrà versare direttamente alla
banca mutuante o al cessionario del credito, la parte del prezzo corrispondente al
complessivo credito di questa, ai sensi dell'art. 41 D. Lgs. 01.09.1993 n. 385, nel temine
di 50 giorni dalla data in cui l'aggiudicazione è divenuta definitiva ovvero nel termine di
venti giorni ove il procedimento esecutivo, iniziato prima del 1 gennaio 1994, sia ancora
soggetto alla precedente normativa sul credito fondiario ex art. 161 comma 6 D.Lgs:
385/93, versando l’eventuale residuo nei successivi dieci giorni, ovvero quaranta giorni
per i procedimenti iniziati prima del 1 gennaio 1994, e consegnando al professionista
delegato per la vendita, la quietanza emessa dalla banca mutuante. Le spese di
cancellazione delle formalità ed i relativi adempimenti resteranno a carico esclusivo
dell’aggiudicatario con piena dispensa del professionista delegato. Inoltre
l'aggiudicatario, unitamente al saldo del prezzo, dovrà versare anche una somma idonea
a coprire le spese di vendita a suo carico (la cui entità sarà stabilita in sede di
aggiudicazione).
12) Ogni vendita avviene nello stato di fatto e di diritto in cui il bene si troverà al
momento del decreto di trasferimento, con tutte le eventuali pertinenze, accessioni,
ragioni ed azioni, servitù attive e passive; inoltre la vendita è a corpo e non a misura ed
eventuali differenze di misura non potranno dar luogo ad alcun risarcimento poiché la
vendita forzata non è soggetta alle norme concernenti la garanzia per vizi o mancanza di
qualità, né potrà essere revocata per alcun motivo, indennità o riduzione del prezzo: di
conseguenza, l’esistenza di eventuali vizi, mancanza di qualità o difformità della cosa
venduta, oneri di qualsiasi genere per qualsiasi motivo non considerati, anche se occulti
e comunque non evidenziati in perizia non potranno dar luogo ad alcun risarcimento,
indennità o riduzioni di prezzo, essendosi tenuto conto di ciò nella valutazione del bene;
4
ricorrendone i presupposti, l’aggiudicatario potrà comunque avvalersi delle disposizioni
di cui al DPR 380/2001 ed alla legge 47/85, entro 120 giorni dalla notifica del decreto
di trasferimento.
13) Il sito internet ove è pubblicato un estratto del presente avviso, copia dell’ordinanza
e della relazione di stima è www.legalmente.net, oppure, per ogni ulteriore
informazione ci si può rivolgere presso lo studio del professionista delegato, nonché
custode, avv. Elio Cocorullo, in Napoli, alla via V. Arangio Ruiz 83. tel. 0817611929
fax 0817611168 [email protected] ogni martedì o giovedì non prefestivo o
festivo dalle ore 17,00 alle ore 18,30.
Napoli,
Avv. Elio Cocorullo
5